Подписаться
Деловой квартал / Справочник / Строительные компании / Отмена долевого строительства

Отмена долевого строительства

В Челябинске могут запретить долевое участие в строительстве. Поправки в соответствующий закон могут быть рассмотрены в Государственной Думе уже на осенней сессии. Планируется, что полностью запрет вступит в силу к 2020 году.

Это может привести к разорению некоторых участников строительного рынка, говорит генеральный директор АН «Дан-инвест» Валентин Корытный. Многие компании не переживут оттока частных инвесторов:

- Существенно сократится объем строительства, потому что застройщики активно пользуются средствами дольщиков, продавая квартиры на стадии строительства, и за счет этих денег строят. Если придется строить только за счет кредитных средств, тогда компании не смогут возводить объектов столько, как сейчас или раньше. Количество застройщиков сократится, поскольку ни у каждого есть свои средства, позволяющие строить одновременно несколько объектов.

Пока же нести ответственность за средства дольщиков будут банки. Для этого между финансовыми организациями, строительными компаниями и покупателями квартир будут заключаться трехсторонние договоры. После 2020 года продавать квартиры можно будет только в готовых домах.

Между тем, челябинские компании обсуждают план выхода из возможного кризиса в связи с отменой долевого строительства.

Андрей Фалейчик, начальник управления строительства Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, критически воспринял информацию о нововведении:

- Государство, не обсуждая этот вопрос в строительном сообществе, приняло такое решение. Обманутые дольщики в большинстве своем – это не дольщики, это члены кооперативов в Челябинске, которые специально создаются для того, чтобы чего-нибудь умыкнуть. В стране в прошлом году 83 миллиона квадратных метро жилья построено на сумму около 2 триллионов рублей. Чтобы прокредитовать стройку, нужно столько же. Еще триллион нужно дать ипотечных кредитов, чтобы квартиры купили. 3-4 триллиона рублей свободных есть в банковской сфере? Мы сегодня копеечные-то кредиты не можем получить.


Анна Шипина, руководитель отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН «РиэлтСтройком» считает, введение таких поправок в закон приведет к тому, что квартиры подорожают и как следствие, на них снизится спрос.

- В последние 2-3 месяца мы наблюдаем рост в сегменте эконом жилья. Продажи более высокого ценового сегмента есть, но их доля значительно сократилась. Сейчас такая тенденция – большинство квартир покупается на этапе либо готового, либо высокой степени готовности. И чем выше степень готовности, тем цена выше. В первую очередь, от отмены долевого строительства пострадают сами дольщики. На этапе строительства квартиры стоят более чем на 15 процентов дешевле, чем готовые.


Считает несправедливым новый закон об отмене долевого участия в строительстве и Андрей Аликин, управляющий компании-застройщика ООО «ЭкоСити»:


- Приобретение жилья на этапе строительства – это российское ноу-хау. По всему миру оно не распространено. Ставки по кредитам в любой компании в Европе и Америке составляют 2-4 процента, в России это 14-15 процентов годовых. Новый закон, если будет принят, приведет к падению спроса, потому что банки не смогут в таком объеме выдавать кредиты. А то, что будет выдано, ляжет в себестоимость квадратного метра.


Игорь Чернядьев, директор АН «Форум», приводит в пример мировой опыт в сфере недвижимости:


- Был определенный период, когда договор о долевом строительстве нам нужен был. Во всем мире дома строятся за счет инвесторов, банковских кредитов. И сейчас мы должны выйти из него, потому что стройка по «долевкке» – в ней есть схемы не очень чистые. Мы придем к ситуации, когда застройщики будут брать деньги у банков и на них строить, или у инвесторов, или через ипотеку частных лиц, потому что брать ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме можно, когда есть уже третий этаж. Мы к этому придем к 20-му году. Сейчас эта новость подстегнет продажу новостроек.

Новости

«Ухожу с чистой совестью». Григорий Вихарев больше не директор «Спецавтобазы» «Ухожу с чистой совестью». Григорий Вихарев больше не директор «Спецавтобазы»
«Умная» резиденция почти за 3 млрд руб. Под Петербургом реставрируют комплекс для РПЦ
Должен миллионы. Счета компаний Сергея Нетиевского арестованы
Погоня, авария, полгода в розыске. В Екатеринбурге поймали серийных угонщиков дорогих авто
Хотят свой бизнес и боятся коррупции. Что отличает молодых россиян от ровесников в мире
Свердловские власти и наследники Владислава Тетюхина делят госпиталь в Нижнем Тагиле
Алишера Усманова обвинили в увольнении журналистов «Коммерсанта» из-за статьи о Матвиенко

Бизнес

Юристы ДелоБанка две недели работают бесплатно Юристы ДелоБанка две недели работают бесплатно
«Когда говорят, что чиновники оборзели, это странно. Оборзели-то все», — Ярослав Савин
Главное — слышать друг друга. Каким должно быть идеальное сотрудничество бизнеса и банка
Где и как взять бесплатные деньги на новый бизнес. Кейс резидента «Горы Белой»
Александр Оглоблин: «У многих людей есть предел. Так что не каждый может быть бизнесменом»
«В России был доход 200 тысяч в месяц, а здесь — 500». Проще ли вести бизнес в Казахстане?
«Поколение Z как картошка по весне: эта гнилая, эта почти хорошая. Надо перебирать»

Свое дело

Андрей Заворин: «Большая угроза для цифровой экономики — это люди» Андрей Заворин: «Большая угроза для цифровой экономики — это люди»
Магия или новая реальность: как вырастить тонну зелени с помощью ПО
Бизнес на детях: сколько денег приносят частные детские сады?
«Найдется конкурент, который устроит «маски-шоу». Или олигарх с улыбкой отберет бизнес»
Список номинаций премии «Человек года» расширен
«Познакомились с парнем в баре — открыли бизнес в Китае». Как продвигаться в Поднебесной
«Только про секс и подавай!». Репортаж из штаб-квартиры самой масштабной игры в мире

Качество жизни

«Нет сил жить на две страны, разрывая сердце на части». Как топ-менеджер переехал в Сербию «Нет сил жить на две страны, разрывая сердце на части». Как топ-менеджер переехал в Сербию
«Бойтесь потерять вашего ребенка, иначе он заберется на высотку или возьмет в руки оружие»
Арт-Сатка: как преобразовать пространство и жизнь провинциального моногорода
Портфель на колесах, 3D-Путин и помидоры в скафандрах. Изнанка первого детского технопарка
«Главный секрет в том, что всем успешным людям повезло. Но это прокачиваемый навык»
Афиша на выходные: куда сходить, что посмотреть 9-11 мая в Екатеринбурге
10 правил Оскара Хартманна: Как не сгореть на работе и быть продуктивным до 80 лет

Мнения

8 советов: как начать свой бизнес, когда все вокруг говорят: «Это невозможно!» 8 советов: как начать свой бизнес, когда все вокруг говорят: «Это невозможно!»
Плюс 150 руб. к квартплате. На Свердловской области обкатают новый закон о жилье
Охота — это тоже вид туризма, на котором регион может зарабатывать. Что мешает?
«Фальшь красной нитью проходит через всю эту историю». Драма на драме — глазами психолога
«Ужасающе, когда говорят, что с коррупцией бороться бесполезно, ибо народ у нас такой»
«Защищают, как умеют». Против чего протестует молодежь в Екатеринбурге?
«Дожили, все как у больших: беспорядки, сломанный забор. Все есть, только Росгвардии нет»

Лайфхаки

«Мозг вам ничего не должен, если он голоден». Что поможет серым клеткам работать лучше «Мозг вам ничего не должен, если он голоден». Что поможет серым клеткам работать лучше
«Копить нельзя тратить». Какие покупки делают нас реально счастливее
«Общественное сознание в России «убивает» рабочие профессии. Такие нужные и денежные»
Метите в боссы? Готовьтесь к скуке, игре в детектива и нелюбви всех вокруг
Золотое ЖКХ. В каких регионах на квитанции от коммунальщиков уходит четверть зарплаты
Дмитрий Потапенко: «Власть душит себя, Путин уже не может принимать никаких решений»
«Мы спорим о том, социальное ли Россия государство. А что делать с ответом?». МНЕНИЕ
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «Строительные компании»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.