Подписаться
Курс ЦБ на 28.02
65,60
71,64
Деловой квартал / Справочник / Строительные компании / Отмена долевого строительства

Отмена долевого строительства

В Челябинске могут запретить долевое участие в строительстве. Поправки в соответствующий закон могут быть рассмотрены в Государственной Думе уже на осенней сессии. Планируется, что полностью запрет вступит в силу к 2020 году.

Это может привести к разорению некоторых участников строительного рынка, говорит генеральный директор АН «Дан-инвест» Валентин Корытный. Многие компании не переживут оттока частных инвесторов:

- Существенно сократится объем строительства, потому что застройщики активно пользуются средствами дольщиков, продавая квартиры на стадии строительства, и за счет этих денег строят. Если придется строить только за счет кредитных средств, тогда компании не смогут возводить объектов столько, как сейчас или раньше. Количество застройщиков сократится, поскольку ни у каждого есть свои средства, позволяющие строить одновременно несколько объектов.

Пока же нести ответственность за средства дольщиков будут банки. Для этого между финансовыми организациями, строительными компаниями и покупателями квартир будут заключаться трехсторонние договоры. После 2020 года продавать квартиры можно будет только в готовых домах.

Между тем, челябинские компании обсуждают план выхода из возможного кризиса в связи с отменой долевого строительства.

Андрей Фалейчик, начальник управления строительства Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, критически воспринял информацию о нововведении:

- Государство, не обсуждая этот вопрос в строительном сообществе, приняло такое решение. Обманутые дольщики в большинстве своем – это не дольщики, это члены кооперативов в Челябинске, которые специально создаются для того, чтобы чего-нибудь умыкнуть. В стране в прошлом году 83 миллиона квадратных метро жилья построено на сумму около 2 триллионов рублей. Чтобы прокредитовать стройку, нужно столько же. Еще триллион нужно дать ипотечных кредитов, чтобы квартиры купили. 3-4 триллиона рублей свободных есть в банковской сфере? Мы сегодня копеечные-то кредиты не можем получить.


Анна Шипина, руководитель отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН «РиэлтСтройком» считает, введение таких поправок в закон приведет к тому, что квартиры подорожают и как следствие, на них снизится спрос.

- В последние 2-3 месяца мы наблюдаем рост в сегменте эконом жилья. Продажи более высокого ценового сегмента есть, но их доля значительно сократилась. Сейчас такая тенденция – большинство квартир покупается на этапе либо готового, либо высокой степени готовности. И чем выше степень готовности, тем цена выше. В первую очередь, от отмены долевого строительства пострадают сами дольщики. На этапе строительства квартиры стоят более чем на 15 процентов дешевле, чем готовые.


Считает несправедливым новый закон об отмене долевого участия в строительстве и Андрей Аликин, управляющий компании-застройщика ООО «ЭкоСити»:


- Приобретение жилья на этапе строительства – это российское ноу-хау. По всему миру оно не распространено. Ставки по кредитам в любой компании в Европе и Америке составляют 2-4 процента, в России это 14-15 процентов годовых. Новый закон, если будет принят, приведет к падению спроса, потому что банки не смогут в таком объеме выдавать кредиты. А то, что будет выдано, ляжет в себестоимость квадратного метра.


Игорь Чернядьев, директор АН «Форум», приводит в пример мировой опыт в сфере недвижимости:


- Был определенный период, когда договор о долевом строительстве нам нужен был. Во всем мире дома строятся за счет инвесторов, банковских кредитов. И сейчас мы должны выйти из него, потому что стройка по «долевкке» – в ней есть схемы не очень чистые. Мы придем к ситуации, когда застройщики будут брать деньги у банков и на них строить, или у инвесторов, или через ипотеку частных лиц, потому что брать ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме можно, когда есть уже третий этаж. Мы к этому придем к 20-му году. Сейчас эта новость подстегнет продажу новостроек.

Новости

«Генплан развития Челябинска – это сосредоточие ошибок. Его нужно отправить в помойку» «Генплан развития Челябинска – это сосредоточие ошибок. Его нужно отправить в помойку»
Полковника Захарченко обвинили в новых взятках — за целое десятилетие
Расторгнут контракт на проектирование скандального корпуса больницы в челябинском бору
Главный налоговик Челябинской области объяснил, почему массово закрывается бизнес
Сервис и гостеприимство в Челябинской области: взгляд в будущее
Нет — метеориту и труселям: в Челябинске дизайнеры решили подарить горожанам новый бренд
«Хватать и не пущать». Путин — о борьбе с утечкой мозгов и двойниках

Бизнес

«Неважно, из России деньги или нет. Такие же проблемы у множества компаний в мире» «Неважно, из России деньги или нет. Такие же проблемы у множества компаний в мире»
Балет, оружие, блины — популярные русские бренды на Западе, и кто на них делает деньги
Медиафорум, нетворкинг, песни и спорт – в горах!
Госрегулирование в сфере потребительских товаров: в фокусе внимания — снижение вреда
«Фокус внимания на бизнес, а не на проблемы», — Ольга Попова, «Лигал Эксперт»
«В голове всегда нужно держать вариант, что ты грандиозно обделаешься»
Павел Турчин:«Компании,которые обращаются к лизингодателю, мыслят прогрессивно»

Свое дело

«Стендап не шутки, это боль». Как в Челябинске парень строит бизнес на смехе «Стендап не шутки, это боль». Как в Челябинске парень строит бизнес на смехе
«Развивались, потому что у других бизнес не шел». Как шахтер зарабатывает на стаканчиках
«Дикие миллиарды». Как в Екатеринбурге создали прибор, аналога которому нет в мире
На проходной завода логичнее поставить киоск с пирожками, чем с авторскими пирожными
Бизнес на кончиках пальцев. Как детская балетная школа превратилась в успешную франшизу
«И кто здесь босс?» Кейс о том, как супруги чуть не потеряли общий бизнес. С хеппи-эндом
«Моя пара стоит минимум 1,5 тыс. евро». Бизнес-история «сумасшедшего сапожника»

Качество жизни

«Город как вахта». Как остановить бегство молодежи из Челябинска «Город как вахта». Как остановить бегство молодежи из Челябинска
«Разговоры о средней зарплате 50 тыс. руб. в месяц — сказки. В реальности в 2 раза меньше»
«Трудоголизм приводит не к карьерному росту, а к нервному срыву. Так что лягте и полежите»
«Люди здесь живут 24 часа в сутки, но не напрягаются». Каково жить и работать в Испании
Стоит ли вкладываться в акции Netflix? Советы Владимира Черкашина поколению Z
В поисках «своего» врача: рейтинг частных клиник Челябинска
«Раньше рост цен на недвижимость 6-9% казался незначительным. Это время прошло»

Мнения

«Запреты у нас, извините, дырявые». О чём говорил Сергей Шнуров в Челябинске «Запреты у нас, извините, дырявые». О чём говорил Сергей Шнуров в Челябинске
«Страна запретов. Все, что нам не нравится, надо запретить, а не нравится нам почти все»
«Онлайн-кинотеатры уводят у нас ленивого зрителя, предпочитающего походу в кино диван»
«Религия стала инструментом в руках политиков. А церковь выполняет роль "крыши"»
10 причин, по которым российский бизнес плюет на решения арбитража
«Такого изобилия денег у нас еще не было». Россияне за 2 года накопили 10 трлн рублей
Людям, ответственным за город в последние 10 лет, надо просто встать и уйти

Лайфхаки

Что такое «сейчас»? Как наше восприятие «сегодня» ломает шансы на будущее Что такое «сейчас»? Как наше восприятие «сегодня» ломает шансы на будущее
«Обнимитесь, ощутите космос». Что делать, если руководство «несет» в нетрадиционные учения
«Это глобальная пандемия, худшее впереди». Четыре главных заблуждения о коронавирусе
Корпорации и именитые маркетологи летят в трубу. Что такое эра потребительского цинизма?
Рефинансирование ипотеки — невыгодно? Когда не стоит спешить в банк пересчитывать проценты
Россияне задумались о будущем. Интерес к долгосрочным вкладам растет каждый день
Задумали? Делайте. Вы не начнете новую жизнь «с понедельника», но этот метод может помочь
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «Строительные компании»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.