Отмена долевого строительства

В Челябинске могут запретить долевое участие в строительстве. Поправки в соответствующий закон могут быть рассмотрены в Государственной Думе уже на осенней сессии. Планируется, что полностью запрет вступит в силу к 2020 году.

Это может привести к разорению некоторых участников строительного рынка, говорит генеральный директор АН «Дан-инвест» Валентин Корытный. Многие компании не переживут оттока частных инвесторов:

- Существенно сократится объем строительства, потому что застройщики активно пользуются средствами дольщиков, продавая квартиры на стадии строительства, и за счет этих денег строят. Если придется строить только за счет кредитных средств, тогда компании не смогут возводить объектов столько, как сейчас или раньше. Количество застройщиков сократится, поскольку ни у каждого есть свои средства, позволяющие строить одновременно несколько объектов.

Пока же нести ответственность за средства дольщиков будут банки. Для этого между финансовыми организациями, строительными компаниями и покупателями квартир будут заключаться трехсторонние договоры. После 2020 года продавать квартиры можно будет только в готовых домах.

Между тем, челябинские компании обсуждают план выхода из возможного кризиса в связи с отменой долевого строительства.

Андрей Фалейчик, начальник управления строительства Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, критически воспринял информацию о нововведении:

- Государство, не обсуждая этот вопрос в строительном сообществе, приняло такое решение. Обманутые дольщики в большинстве своем – это не дольщики, это члены кооперативов в Челябинске, которые специально создаются для того, чтобы чего-нибудь умыкнуть. В стране в прошлом году 83 миллиона квадратных метро жилья построено на сумму около 2 триллионов рублей. Чтобы прокредитовать стройку, нужно столько же. Еще триллион нужно дать ипотечных кредитов, чтобы квартиры купили. 3-4 триллиона рублей свободных есть в банковской сфере? Мы сегодня копеечные-то кредиты не можем получить.

Анна Шипина, руководитель отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН «РиэлтСтройком» считает, введение таких поправок в закон приведет к тому, что квартиры подорожают и как следствие, на них снизится спрос.

- В последние 2-3 месяца мы наблюдаем рост в сегменте эконом жилья. Продажи более высокого ценового сегмента есть, но их доля значительно сократилась. Сейчас такая тенденция – большинство квартир покупается на этапе либо готового, либо высокой степени готовности. И чем выше степень готовности, тем цена выше. В первую очередь, от отмены долевого строительства пострадают сами дольщики. На этапе строительства квартиры стоят более чем на 15 процентов дешевле, чем готовые.

Считает несправедливым новый закон об отмене долевого участия в строительстве и Андрей Аликин, управляющий компании-застройщика ООО «ЭкоСити»:

- Приобретение жилья на этапе строительства – это российское ноу-хау. По всему миру оно не распространено. Ставки по кредитам в любой компании в Европе и Америке составляют 2-4 процента, в России это 14-15 процентов годовых. Новый закон, если будет принят, приведет к падению спроса, потому что банки не смогут в таком объеме выдавать кредиты. А то, что будет выдано, ляжет в себестоимость квадратного метра.

Игорь Чернядьев, директор АН «Форум», приводит в пример мировой опыт в сфере недвижимости:

- Был определенный период, когда договор о долевом строительстве нам нужен был. Во всем мире дома строятся за счет инвесторов, банковских кредитов. И сейчас мы должны выйти из него, потому что стройка по «долевкке» – в ней есть схемы не очень чистые. Мы придем к ситуации, когда застройщики будут брать деньги у банков и на них строить, или у инвесторов, или через ипотеку частных лиц, потому что брать ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме можно, когда есть уже третий этаж. Мы к этому придем к 20-му году. Сейчас эта новость подстегнет продажу новостроек.