Первичное жилье в Челябинске

Первичное жилье в Челябинске – это категория квартир, которые ранее не были оформлены в собственность. Кроме того к первичному жилью относятся квартиры, которые, расположены в строящихся домах независимо от стадии готовности таких объектов либо даже лишь в проекте (на бумаге).

Отличие первичного жилья от вторичного

Проделанный анализ всего рынка жилья позволил выделить ряд отличительных признаков, которые позволяют четко отграничить группу вторичного жилья от первичного. Так, для квартир, образующих первичный рынок жилья, характерны следующие признаки:

• расположение в строящемся доме. в том числе на последних этапах строительства и оформления всех документов;
• впервые оформляемая в собственность (физического лица, подрядной организации, застройщика и пр.);
• отсутствие ремонта и внутренней отделки (как правило, ремонт делается собственниками впервые).

Помимо этого приобретение квартир на первичном рынке жилья характеризуются повышенным риском, минимизировать который призван, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов жилой недвижимости» (№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.). Действие данного закона направлено на защиту прав и законных интересов дольщиков от недобросовестных застройщиков.

Районы Челябинска, наиболее плотно застроенные первичным жильем

Рынок жилья в Челябинске довольно стремительно пополняется новыми многоквартирными домами и жилыми комплексами. Наибольшая плотность застройки характерна для Курчатовского, Тракторозаводского, Центрального и Ленинского районов.

Цены на первичное жилье в Челябинске

В Челябинске в мае 2014 года на жилую недвижимость были зафиксированы следующие среднерыночные цены:

• первичное жилье – 33 000 тыс.руб. за 1 кв.м.;
• вторичное жилье – 35 072 тыс. руб. за 1 кв.м.

Ценовые границы на рынке первичного жилья устанавливаются с учетом различных факторов, в том числе технических характеристик объекта жилья, места его расположения, транспортной и пешей доступности и пр.

Ипотека на жилье на первичном рынке

Активное развитие финансовых организаций отчасти связано с развитием рынка ипотечного кредитования, реализацией различных ипотечных программ. Так, ипотека на жилье на первичном рынке имеет значительный спрос и позволяет приобрести жилье в новостройках, не теряя время на накопления. Следует отметить, что ипотека на первичное жилье имеет и свои специфические особенности. Так, до момента оформления квартиры в собственность заемные средства предоставляется по повышенной ставке, при этом после оформления всех документов она снижается.