Аренда склада в Челябинске

Челябинск – второй город УРФО по значимости, он находится близ границ Европы и Азии, здесь проходят большие транспортные потоки из Екатеринбурга и Казахстана. Рынок складской коммерческой недвижимости развивается в Челябинском регионе очень медленно. Причина этого заключается в близости к Екатеринбургу. На сегодняшний день Екатеринбург является крупнейшим центром распределения Урала. Однако в городе все-таки было положено начало формированию спроса на качественные складские территории, который в результате кризиса сошел на нет. На рынке области сейчас не представлено ни одного крупного логистического оператора.
Нет в регионе и ни одного склада класса А, к классу В относится 60 тыс. м2. В действующих проектах свободные площади занимают около 15%. В случае стабильной экономической ситуации можно делать прогнозы о повышении спроса на качественные площади, что привлечет в Челябинск крупных федеральных складских девелоперов.
 

Динамика цен на аренду склада в Челябинске по годам

Аренда склада в Челябинске приобретает некоторые тенденции. Так, некоторая активизация спроса на аренду складов произошла в 1 кв. 2010 г., к концу года заметно увеличилась и стоимость аренды. Если во время кризиса 2008-09 г. арендные ставки снижались с 170 руб. до 100 руб. за кв.м., то позднее шла тенденция в сторону постепенного возвращения ставок к докризисным временам. Ставка на аренду склада в Челябинске в сегменте отапливаемых помещения в начале 2011 г. составила 150 руб. за кв.м./мес. Арендные ставки в 1 кв. 2012 г составили в Челябинске в центре города на отапливаемые склады: 150-200 руб. кв. м./мес., на не отапливаемые: 120-150 руб. кв. м./мес. На окраине города аренда отапливаемых помещений обходилась в 130-250 руб. кв. м./мес., холодных – в 100-110 руб. кв. м./мес. В Металлургическом районе этот показатель составил 120, в Калининском, Курчатовском и Советском районах - 150, в Ленинском и Тракторазводском – 140, в Центральном – 250 руб. за м. кв./мес.

Складские комплексы Челябинска

Аренда склада в Челябинске требует надежных решений. Вот некоторые из них:

1. Каскад. Год сдачи 1989. Общая территория 29 тыс. м. кв. lvpotapova@rambler.ru
2. Оптимум. Построен в 2006 г. Общая площадь 20 тыс. кв. м. terminal74@list.ru
3. СК Линпарк. Введен в эксплуатацию в 2006 г. Площадь 22 тыс. м. кв. chelmeat@yandex.ru
4. СК Электромаш. Склады площадью 18 м. кв. Территория 14 га. info@skladkom74.ru
СК Олимп, ул. Героев Танкограда 17п.

Прогнозы развития рынка 

Рынок аренды складов в Челябинске ждет масштабных перемен. Так, в городе планируется постройка четырех крупных логистических центров. Один из них будет расположен на границе с Казахстаном, три других – близ федеральных трасс на выезде из Челябинска. Бум складской недвижимости в городе Челябинске придется, по всей видимости, на 2012 – 2013 годы. Аренда склада в Челябинске ждет своего расцвета. После того как Екатеринбургский рынок будет насыщен, инвесторы придут в Челябинск. Те, кто зайдут на рынок первыми, будут формировать здесь свои правила игры. Megalogix планирует открытие своего крупного логистического центра на 250 тыс. м. кв. в 2013 году.

Читайте также:
Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Аренда офиса