Рейтинг застройщиков Челябинска

Владимир Савченков, генеральный директор «АПРИ Флай Плэнинг»

— Строительная отрасль Челябинской области завершила 2022 год с динамикой. Были, конечно, и сложности, но в целом год стал удачным. Сильная государственная поддержка, хорошие ипотечные ставки и обилие предложений от застройщиков сделали рынок функциональным и разнообразным. Пригородные экологически чистые районы сохранили свою популярность. В 2022 году это направление осталось драйвером отрасли, показало высокие объемы строительства и продаж квартир в новостройках. Кроме того, как никогда важной при выборе квартир в новостройке стала обеспеченность микрорайона современной инфраструктурой. Поэтому в своих жилых комплексах мы сделали упор на реализацию образовательных проектов. В декабре 2022 года на территории загородного района «Твоя Привилегия» начал работу муниципальный детский сад, а уже в январе 2023 года открыла свои двери школа. В другом проекте — «Парковый Премиум» — мы завершили проектирование здания муниципального детского сада и уже в 2023 году начали строительные работы.

Марк Родиков, генеральный директор «Бетотек Застройщик»

— Если 2022 год был во многом непредсказуемым (на всплеск и падение спроса прежде всего влияла новостная повестка), то в первом квартале 2023 года можно было уже прогнозировать результат. С точки зрения продаж на этот год мы имеем реалистичный план, и на данный момент он выполняется согласно графику.

Спрос на недвижимость прежде всего зависит от реальных доходов населения и от доступности ипотечных программ. Нередко, чтобы купить квартиру в новостройке, приходится продавать существующее жилье. Поэтому субсидирование ипотеки на вторичное жилье во многом поддержит рынок первички. Стабильный спрос помогают поддерживать в том числе банковские продукты, позволяющие снизить ставку или платеж по ипотеке. Также мы предлагаем покупателям беспроцентную рассрочку на период, пока идет строительство жилья. 

В 2023 году компания «Бетотек Застройщик» не сбавляет темпы. Продолжаем строительство масштабного жилого комплекса в Ленинском районе, выходим на первую линию, ул. Новороссийскую, работаем над тем, чтобы пешеходная часть улицы стала благоустроенной, современной, интересной для прогулок. Дан старт возведению нового объекта на ул. Дзержинского, который станет эксклюзивным для Ленинского района. Также сейчас мы закладываем основу для работы на 2024–26 годы, проектируем новые объекты, с которыми выйдем за пределы родного нам Ленинского района.

Александр Воробьев, директор компании «Метчелстрой»

— Для группы компаний 2023 год начался вполне успешно с точки зрения продаж. Прежде всего, это связано со льготной ипотекой и тем, что мы предлагаем рынку квартиры различной степени готовности и в разных локациях: Челябинске и Сосновском районе. В этом году поддержит строительный рынок программа субсидирования ипотеки на вторичное жилье. Считаю, это отличная идея, которая серьёзно оживит и первичный рынок жилья. Часто продажа и покупка квартиры или дома — это один процесс. Ипотека на вторичное жилье поможет поддержать рынок на территориях, где он слабый — в областных городах и пригородных поселках.

Сегодня наиболее эффективный способ увеличения продаж — рассрочка, и мы ею пользуемся, у банков есть продукт под названием «траншевая ипотека». Это очень удобный для дольщиков механизм. Ипотечный кредит выдается частями, причем большая часть — перед сдачей объекта в эксплуатацию. То есть дольщик до момента заселения в квартиру не испытывает финансовой нагрузки по обслуживанию ипотечного кредита. Планы на 2023 год у нас, как всегда, большие. Во-первых, мы должны выйти на площадки с комплексным развитием территорий в Челябинске. Во-вторых, завершить оформление земельного участка в пригороде для малоэтажного строительства.

Ольга Валова, директор АН «Выбор» (группа компаний АО СЗ «ЮУ КЖСИ»)

— В начале года многие эксперты прогнозировали снижение стоимости квадратного метра, и клиенты этого ждали. Сейчас мы видим, что этого не произошло, потому что в действительности не было предпосылок: цена строительных материалов не снижается, растет стоимость квалифицированной рабочей силы, повышаются и ставки по кредитам.

Ипотека как была, так и остается важнейшим инструментом для поддержания рынка недвижимости, а меры господдержки делают ее доступной для большего количества граждан. Также в этом году произошла существенная индексация материнского капитала, сейчас он составляет 775 тыс. рублей, и эта сумма уже вполне может являться самостоятельным первоначальным взносом по ипотечному кредиту за квартиру стоимостью 5 млн рублей.

Сделки с субсидированной ипотечной ставкой сейчас заметно сокращаются, так как Центробанк установил минимальную границу — уже нет ставок 0,01%. Ставка по господдержке начинается от 7,1%, по семейной ипотеке — от 5,1%. На самом деле, это очень хорошие, конкурентоспособные ставки, а с учетом реальной инфляции еще и выгодные. Но для полноценного поддержания и развития строительной отрасли необходимы меры поддержки на рынке вторичного жилья. Сейчас средняя ипотечная ставка на вторичное жилье составляет 11% и даже больше, а это уже совсем другой ежемесячный платеж.

В наших проектах мы стараемся внедрить те программы, которые в первую очередь будут интересны покупателю. Так, активно используем различные программы лояльности (скидка за повторную покупку, за наличный расчет и пр.) и рассрочу на период строительства жилого дома. Альтернативой рассрочке по готовым объектам или рассрочке на длительный срок является аренда с последующим правом выкупа жилья.

Перед нашей компанией в этом году стоит задача вывести на рынок новые проекты в таких интересных локациях, как улица Пушкина, ул. Братьев Кашириных, жилой дом на набережной реки Миасс. Также планируем завершить строительство в 50-м микрорайоне «Паркового».

Методика

В рейтинге представлены застройщики многоквартирного жилья, которые ввели свыше 2 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах в 2021 г. в Челябинске (в пределах административных границ города) и в Сосновском районе.

На первом этапе были запрошены данные по вводу за 2021 гг. в администрации г. Челябинска. На втором – для сбора дополнительных данных изучены профильные источники информации (НАШДОМ.РФ, ЕРЗ, официальные сайты застройщиков и жилых комплексов, сервис 2ГИС). На третьем этапе ведущим застройщикам были разосланы анкеты для сбора информации.

Основной ранжирующий показатель – объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2021 г. (кв. м). Под термином «жилье» понимается общая площадь жилых помещений с учетом балконов и лоджий.

В рассматриваемый сегмент многоквартирных домов (МКД) не входят общежития и таунхаусы. Данные объекты не учитывались при расчете общей площади жилья и других показателей.

В итоговом рейтинге данные компаний представлены суммарно по юридическим лицам, которые осуществляли застройку объектов.

Топ-лист от 25.05.2021 г. составила Мария Иванова

Комментарии экспертов:

Владимир Савченков, генеральный директор «АПРИ Флай Плэннинг»:

В 2021 году на строительном рынке области произошел ряд революционных изменений. Одно из самых важных — это возросшая популярность пригородных, экологически чистых районов. Именно они становились драйвером строительной отрасли, показывая высокие объемы строительства и продаж квартир в новостройках. При выборе квартиры наиболее значимым становится наличие всей необходимой образовательной, спортивной и досуговой инфраструктуры. Именно поэтому при строительстве загородного района «ТвояПривилегия» мы сконцентрировали усилия на реализации концепции нового города, где в шаговой доступности работают и строятся школы и детские сады, Академия спорта и фитнес-центр с бассейном, магазины и зоны отдыха, гармонично соседствующие с собственным озером и лесом. Кроме этого, рынок позитивно отреагировал на появление новых форматов квартир и новых сценариев для жизни. Высокой популярностью пользуются квартиры с террасами, квартиры с террасами на крыше и отдельным входом. Существенно повысилось качество строительства в комфорт-классе. В частности, нам удалось интегрировать в проект «Парковый Премиум» множество элементов, которые раньше были характерны только для бизнес-класса и элитных домов: ландшафтный дизайн дворов, кирпичные фасады, дизайнерскую отделку парадных, заниженное и панорамное остекление, дворы без машин и системы видеонаблюдения.

Владимира Атаманченко, генеральный директор АО «ЮУ КЖСИ»:

В 2021 году существенную роль в развитии строительной отрасли сыграла льготная ипотека. Ставки по программе «Господдержка-2020» опускались до 5,5% годовых (и ниже с учетом дополнительных дисконтов для зарплатных клиентов и при электронной регистрации сделки). Расширялись условия семейной ипотеки, жилищный займ под 4,7-4,8% смогли получить семьи с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 года.

Еще один из самых заметных трендов года — активный переезд городского населения за город. Пандемия, самоизоляция и переход на удаленный режим работы заставил жителей Челябинска и крупных городов области задуматься о покупке собственного дома с участком. Спрос подстегнула программа «Сельская ипотека». Займ под 3% позволял купить готовый дом или квартиру в сельской местности, а также приобрести земельный участок и получить деньги на строительство индивидуального дома.

Доступность ипотеки увеличивалась, банки снижали размер первоначального взноса, который по некоторым программам составил 10% от стоимости недвижимости. 

Рост продаж позволил застройщикам Челябинской области увеличить темпы строительства, приступить к реализации более интересных и амбициозных проектов, предлагать будущим собственникам новый уровень жилья и благоустройства.

В целом отрасль получила запас хода и прочности, а регион — современные проекты строительства.

Сергей Пахомов, директор «Голос.Девелопмент»:

По итогам 2021 года хотелось бы отметить вовлеченность государства в улучшение условий рынка девелопмента — как для покупателей, так и для застройщиков. Благодаря государственной поддержке в 2021г. были низкие ставки по ипотеке, что спровоцировало значительный рост спроса на квартиры. Была продлена и расширена государственная программа семейной ипотеки, продлена государственная программа льготной ипотеки. Мы наблюдали увеличение объема продаж по ипотечным кредитам с 2020 года и в прошлом году данная динамика сохранялась.

Также в 2021 году был принят региональный закон о комплексном развитии территорий (КРТ), уточняющий федеральный закон, который внес ясность в механизм развития территорий в черте города. В этом хранится огромный потенциал обновления Челябинска. Комплексное развитие территорий — запуск современных жилых комплексов на территории с уже выстроенной социальной инфраструктурой и налаженными транспортными путями. А кроме этого, это своеобразный катализатор развития, без которого невозможен снос долгостроев и освоение пустырей. Также в тренде мультиформатные жилые комплексы, ориентированные на разную целевую аудиторию, что дает возможность предложить семьям жилье комфорт-класса, инвесторам, бизнесменам, ценителям статуса — элитные комплексы бизнес-класса, а также загородное жилье с привычным городским комфортом. Наша компания – одна из первых, кто зашел в КРТ. Мы рады стать первооткрывателями этого законопроекта, уже начали строительство нового жилого квартала на ЧТЗ и вскоре объявим старт продаж.

К заметным трендам в жилищном строительстве можно отнести и расширение уникальных особенностей квартир. К общепринятым параметрам выбора квартиры все чаще появляется запрос на необычный формат, планировку или, например, наличие террасы, отдельного входа, пентахаусы и пр. За последние годы для многих квартира стала не только местом для жизни и отдыха, но и для работы. Поэтому формат планировочных решений и наполнения жилого комплекса нужно пересматривать, отсюда тренд — новые планировочные решения с дополнительной площадью, например, с отдельными игровыми комнатами для детей, а внутри комплекса появление продуманных общественных пространств — коворкингов, митрумов.

Марк Родиков, генеральный директор компании «Бетотек Застройщик»:

В течение двух лет благодаря мерам господдержки наблюдался стабильный рост спроса. Субсидирование ипотечной ставки, стабильная социально-экономическая ситуация в стране генерировала хорошую динамику продаж практически у всех застройщиков.  События весны 2022 года резко изменили ситуацию.

Рынок с марта пребывал в шоковом состоянии: взрывной спрос на квартиры, спровоцированный дедлайном по льготной ипотеке, почти полное отсутствие продаж в апреле и мае на фоне заградительной ставки как финансирования проектов для застройщиков, так и ипотечной для покупателей, резкий скачок цен на жилье до 30%. Большую роль сыграли и регулярные изменения условий по ипотеке: еще никогда в такой короткий период времени так часто не менялись ставки. Многие покупатели заняли выжидательную позицию.

Однако назвать сегодняшнюю ситуацию кризисом в отрасли жилищного строительства, я считаю, не совсем корректно, по крайней мере, на данный момент. Благодаря беспрецедентным мерам поддержки правительства, возврата ставки Центробанка на уровень февраля, готовности банков финансировать застройщиков и продолжающегося внимания руководства страны к строительной отрасли как к драйверу экономики, можно предположить, что спрос если и не вернется на уровень 2021 года, то позволит строить прогнозы на 2023 год с достаточной долей оптимизма.

Скорее всего, на 2023 год застройщики несколько скорректируют планы в сторону снижения объемов ввода жилья, учитывая такие факторы, как продолжающееся падение реальных доходов населения, вероятность роста безработицы и ограниченный срок действия льготной ипотеки.

Что касается резкого роста цены за квадратный метр, то здесь сыграл свою роль целый ряд причин. Объективно стоимость жилья в Челябинске была изначально недооценена: среди российских городов-миллионников она одна из самых низких до сих пор. Тренд на повышение потребительских качеств жилья серьезно влияет на себестоимость строительства, при этом застройщики столкнулись со скачком цен на стройматериалы. Сегодня объективных причин для снижения стоимости квадратного метра точно нет, а повышение будет зависеть от инфляционных событий и спроса на рынке.

Сейчас вдвойне важно сохранить планку, предлагать покупателям новый уровень комфортной жизни, как с точки зрения планировочных решений, так и с точки зрения благоустройства общественных пространств.

Комментарий эксперта:

Сергей Пахомов, директор СК «Легион»:

Поначалу было тревожно, так как не было понимания, к чему может привести локдаун. Но благодаря мерам господдержки произошел огромный толчок в спросе на недвижимость. Многие эксперты подчеркивают, что субсидирование ипотечной ставки – главная мера поддержки не только строительной отрасли, но и экономики в целом. Поэтому в какой-то мере строительная отрасль получила преимущество, благодаря которому во втором полугодии мы наверстали темпы продаж, которые снизились из-за введения ограничений. Значительное оживление на рынке потребительской активности связано и с тем фактором, что из-за самоизоляции фокус внимания сместился на место, где мы проводим большую часть времени – это дом. При этом само понятие дома уже вышло за пределы квартиры, теперь это и про окружение.

Если говорить о потребительских трендах, то здесь можно отметить, что покупатели квартир больше внимания уделяют эргономике и не гонятся за метражом: гораздо важнее, чтобы каждый квадратный метр использовался по назначению. Важны не только планировочные решения, но и район, среда, социальная инфраструктура.  

Если говорить о трудностях, то это, прежде всего, низкая платежеспособность населения. Статистика показывает, что в целом доходы населения последние четыре года только снижались, что не может не отражаться на потребительском поведении. И второе — дефицит земельных участков. Эта проблема существует в большинстве крупных городов России, поскольку неосвоенные свободные участки уже в большинстве своем заняты. Что касается расширения городов за счет освоения новых территорий, то здесь можно констатировать следование урбанистической политике в масштабах всей страны. Особенно этот фактор можно четко отследить в городах-миллионниках, так как сложно поддерживать развитие окраин, если численность городского населения особо не растет, таким образом, отсутствует потребность в расширении городских границ. Именно эти факторы и формируют дефицит земельных участков.

Могу предположить, что спрос на квартиры в новостройках немного снизится, причем продление программы субсидированной ипотеки не окажет значительного влияния: так или иначе ожидается небольшой спад. Связано это с тем, что большой объем неудовлетворенного спроса был реализован еще в прошлом году, а роста доходов пока не происходит. Вероятно, у большинства застройщиков есть желание строить больше, но определенная инертность отрасли, когда от момента задумки проекта до его реализации проходит несколько лет, не позволит рассчитывать, что уже в 2021 г. значительное увеличится объем предложения.

Скорее всего, цена квадратного метра немного подрастатет, этому будет способствовать, с одной стороны, относительно низкий уровень ипотечных ставок, с другой стороны, не стоит забывать, что издержки растут, а в случае с Челябинском есть еще и большая недооцененность жилья, связанная не столько с уровнем жизни, сколько с ментальной привычкой. И чтобы ее разбить, важно формировать новый уровень предложения: проекты, которые будут отличаться принципиально иным подходом к архитектуре и благоустройству.

Методика

В рейтинге представлены застройщики многоквартирного жилья, которые осуществляли ввод многоквартирных домов в 2017 г. в Челябинске и в пригороде (не более 5 км от границы города).

На первом этапе были запрошены данные по вводу за 2016-2017 гг. в администрации г. Челябинска. На втором крупнейшим компаниям были отправлены анкеты для уточнения и сбора дополнительных данных, изучены профильные источники информации.

В итоговом рейтинге представлены компании с объемом ввода за 2017 г. не менее 20 тыс. кв. м. Данные компаний приведены суммарно по юридическим лицам, которые осуществляли застройку объектов.

Основной ранжирующий показатель – объем ввода жилой площади в 2017 г.

Дополнительный показатель – количество сданных квартир в 2017 г., план по объему вводу многоквартирного жилья на 2018 г., объем заложенного жилья к вводу до 2020 г.

Тренды:

1. Стоимость строительства многоквартирных жилых домов в Челябинске продолжает расти. По данным Челябинскстата, в 2017 г. на 1 кв. м жилья застройщики тратили в среднем 31,2 тыс. руб. – почти на 1% больше, чем в 2016 г. При этом объем строительных работ в регионе вырос на 15% по сравнению с прошлым периодом.

2. Однокомнатные квартиры по-прежнему более популярны у застройщиков. В 2017 г. 45,1% всех построенных квартир были однокомнатными, 33,5% – двухкомнатными, 13,5% – трехкомнатными и 7,9% – четырехкомнатными и более. При этом средний размер квартиры согласно данным Челябинскстата составил 64,9 кв. м.

3. Средняя цена за квадратный метр жилья на апрель 2018 г. составляет 31,7 тыс. кв. м, отмечают в Минстрое РФ. Однако агентства недвижимости выдают другую статистику – от 34 до 44 тыс. за квадрат в зависимости от района. Благодаря низким ценам Челябинск возглавляет рейтинг ЦИАН по доступности жилья.

4. За последний год произошла резкая смена лидеров рейтинга застройщиков Челябинска. Некоторые компании из-за переноса сроков строительства жилья покинули лидерские позиции. Подавляющее большинство застройщиков возводит квартиры эконом-класса.

Прогнозы:

Андрей Аликин, управляющий компании «ЭкоСити»:

«Покупатели все чаще ориентируются на жилье большей площади. Именно поэтому в строящихся домах мы предусмотрели четырехкомнатные квартиры. Отмечу также, что среди покупателей востребованы различные ипотечные продукты, которые дают возможность приобрести квартиру с использованием меньшего количества наличных средств, например, ипотека без первого взноса. Кроме того, в этом году получила развитие программа «Старая в зачет новой», когда у покупателей появляется возможность переехать в новостройку в счет реализации своей старой квартиры, экономя при этом время».

Наталья Салеева, генеральный директор «ЮУ КЖСИ»:

«В  2017 г. первичный рынок жилой недвижимости Челябинской области продолжал стагнировать. Мы отметили ужесточение законодательства – изменение 214-ФЗ, в частности анонсированный курс на переход от долевого строительства к проектному финансированию привнес долю неопределенности для большинства участников рынка. Также зафиксировано существенное увеличение влияния банков на первичном рынке и усиление контроля со стороны государства за деятельностью застройщиков, в том числе и за использованием средств дольщиков. В целом, можно сказать об увеличении государственного влияния на рынке жилой недвижимости и строительной отрасли.

Следует отметить, что рынку недвижимости очень помогло рекордное снижение ипотечных ставок. С учетом снижения инфляции и ключевой ставки Банком России ипотека на покупку готового жилья к концу года подешевела примерно до 10% годовых. Для сравнения: год назад средняя ставка выдачи ипотечных кредитов на вторичном рынке составляла почти 13%».

Вячеслав Брюхин, генеральный директор СК «Челябинскгражданстрой»:

«2017 г. характеризуется стабильным спросом на жилье. С изменением ключевой ставки по ипотеке мы заметили рост спроса. Наиболее востребованными у покупателей были квартиры-студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 26 до 84 кв. м. Чтобы повысить интерес покупателей к объектам, застройщики усиливают работу с банками. Добавлю также, что в случае, если решение об отмене долевого строительства примут окончательно, объемы строительного производства  упадут не менее чем на 30-40%».

Константин Ваганов, управляющий операционным офисом Абсолют Банка в Челябинске:

Основным драйвером роста спроса на ипотечные кредиты стало постепенное снижение ставок. Сегодня в Абсолют Банке можно взять ипотечный кредит на готовое и строящееся жилье по ставке от 8,99% годовых сроком до 30 лет с первоначальным взносом от 20%. Кстати, величина ставки от размера первоначального взноса  и срока кредитования не зависит. Еще один интересный продукт – ипотека по госпрограмме для семей с детьми по ставке 6% годовых. Пары, у которых родился второй или третий ребенок в 2018 г., могут платить кредит по льготной ставке в течение 3 или 5 лет.

В 2018 г. 70% ипотечных сделок приходится на жилье на вторичном рынке, доля первичного жилья составляет 17%. 10% – это рефинансирование ипотечных кредитов, выданных в других банках, 3% – коммерческая ипотека. Более сильный перекос в сторону «вторички» типичен для Челябинска. Средний размер ипотечного кредита составил 1,6 млн руб. Что касается прогноза по ценам на жилье, то мы ожидаем  небольшого роста:  по «первичке» к концу года на 5-10%, по «вторичке» – 1-3%. Снижения цен точно не будет, разве что на малоликвидные предложения. Предпосылок для резких скачков цен на рынке сейчас нет.

По прогнозам, тренд на снижение ставок по ипотеке в 2018 г. сохранится, но темпы замедлятся: среднерыночная ставка по ипотечным кредитам к концу года снизится до 8,5-9% годовых. Однако это не повод откладывать покупку квартиры, если есть желание решить квартирный вопрос и накоплен первоначальный взнос.

Рейтинг подготовила Наталья Горюнова

В рейтинге представлены застройщики многоквартирного жилья, которые осуществляли ввод многоквартирных домов в 2016 г. в Челябинске и в пригороде (не более 5 км от границы города).

На первом этапе были запрошены данные по вводу за 2015-2016 гг. в Администрации г. Челябинска. На втором крупнейшим компаниям были отправлены анкеты для уточнения и сбора дополнительных данных.

В итоговом рейтинге представлены компании с объемом ввода за 2016 г. не менее 10 000 м2. Данные компаний приведены суммарно по юридическим лицам, которые осуществляли застройку объектов.

Основной ранжирующий показатель - объем ввода жилой площади в 2016 г.

Дополнительный показатель - количество сданных квартир в 2016 г., План по объему вводу многоквартирного жилья на 2017 г., объем заложенного жилья к вводу до 2019 г.

Тренды по вводу многоквартирного жилья в Челябинске

1| Объем ввода МКД за 2016 г. в Челябинске увеличился, дома стали компактнее. По данным Челябинскстата, ввод МКД составил 515,02 тыс. кв. м — на 4,9% больше, чем в 2015 г. При увеличении числа сданных домов — 78, уменьшилась их средняя площадь и число квартир. Так, на 1 МКД из 78 домов, сданных в 2016 г., средняя площадь составила 6,6 тыс. кв. м на 123 квартиры (в 2015 г. — на 1 дом из 62 сданных домов средняя площадь составила 7,9 тыс. кв. м на 151 квартиру).

2| Планы ввода МКД жилья стали соответствовать рынку. План ввода жилья в Челябинске на 2015 г. составлял 480 кв. м, на 2016 г. — 408. При таких показателях его удалось выполнить: в 2015 г. ввод МКД составил 490,9 тыс. кв. м (+11%), в 2016 г. — 512,02 тыс. кв. м (+7,02%). При этом доля введенных домов ИЖС снизилась почти в два раза (в 2015 г. — 14%, в 2016 г. — 8% от всего объема ввода жилья в Челябинске).

3| В 2016 г. цена затрат на строительство МКД по данным Челябинскстата снизилась на 1,2% и составила 32,3 тыс. руб. на кв. м жилой площади (в 2015 г. — 32,7 тыс. руб. на кв. м) без учета ИЖС. В 1 квартале 2017 г. затраты выросли до 34,4 тыс. руб. на кв. м. Объем строительных работ в 2016 г. был выполнен на 9,2 млрд руб., что меньше на 24,6% 2015 г. (12,2 млрд руб.).

4| Стоимость кв. м в новостройке потеряла за 2016 г. до 10%. По состоянию мониторинга цен на май 2017 г. стоимость 1 кв. м составляет 36–38 тыс. руб. за первичное жилье и от 38 до 41 тыс. руб. за вторичное. Для сравнения: в мае 2016 г. цена на первичное жилье в среднем составляла от 37 тыс. за кв. м, а на вторичное — от 40 тыс. за кв. м.

^1. Данные администрации г. Челябинск: жилая площадь без учета лоджий и коммерческой недвижимости. ² Данные ООО «Экосити». ^3. Ввод недвижимости в 2015 г. осуществляло юрлицо ООО «Уралметаллургремонт». ^4. Данные АО «ЮУ КЖСИ». ^5. Данные сайта zvezdniy74.ru. ^6. Ввод недвижимости в 2015 г. осуществляло юрлицо ООО «Степ».

Лидеры по сданным квартирам

Планы ввода МКД в 2017 г.

В таблице представлены компании, которые предоставили данные.

Заложенные площади для ввода до 2019 г.

В таблице представлены компании, которые предоставили данные.

Прогнозы развития многоквартирного строительства на 2017 г.:

Ольга Арефьева, руководитель PR-службы АО «ЮУ КЖСИ»

В 2017 г. на рынке недвижимости планируется завершение начатых проектов, с учетом сезонности планируется незначительное повышение цен, существенным фактором, влияющим на рынок и на основных игроков, станет изменение 214-ФЗ.

Эффективный маркетинг (нестандартные инструменты продвижения) и повышение качества построенных МКД позволит застройщикам выполнять утвержденные планы продаж.

Николай Серсков, генеральный директор СК НИКС

Для рынка жилья Челябинска характерна очень высокая конкуренция, в том числе и ценовая. В 2015–2016 гг. наиболее востребованы стали квартиры-студии и однокомнатные квартиры. Средняя площадь строящихся квартир снизилась примерно всего на 10%. Считаем, что и в 2017 г. данный тренд продолжится, учитывая отсутствие роста доходов населения.

По всем жилым комплексам идем с существенным опережением срока, осуществляем фактический ввод объектов в эксплуатацию досрочно. В 2017 г. мы уже провели ряд мероприятий для увеличения объемов продаж: запустили в работу колл-центр в отделе продаж, в апреле изменили и увеличили материальную мотивацию для компаний-партнеров, а в мае открыли удаленный офис на территории жилого комплекса «Ярославский», который обеспечит потенциальным покупателям возможность посмотреть и выбрать квартиру после работы не только в будние дни, но и в субботу. В 2017 г. мы продолжим проводить совместные активные мероприятия с нашими партнерами, в том числе автобусные туры, ярмарки недвижимости, презентации на территории предприятий, проведение различных рекламных акций.

Станислав Ахмедзянов, руководитель компании «IBC-Недвижимость»:

В следующие несколько месяцев мы увидим гарантированное падение цен усредненно на 0,5% в месяц в массовом сегменте. Застройщики продолжают поджимать подрядчиков по норме прибыли, снижают налоги, снижают качество строительства. Даже если они говорят, что падать по ценам некуда, на самом деле, есть куда. Если несколько лет назад себестоимость строительства была 31–33 тыс. за кв. м, сегодня строители спокойно справляются за 28,5 тыс. за квадрат. Хорошо, что у нас есть в регионе заводы панельного домостроения – из-за этого себестоимость возможно держать на довольно низком уровне.

Виктория Никольская, коммерческий директор компании «Икар»

«Наша компания-застройщик входит в группу компаний «Молния-Инвест», которая известна больше по объектам коммерческой недвижимости, таким как ТРК «Куба». В 2016 г. было принято решение попробовать себя на рынке жилищного строительства. Мы уже реализовали первый объект — жилой комплекс «ДомА», который был возведен в короткие сроки и введен в эксплуатацию. Сейчас мы приступили к работам по второй очереди, получили разрешение на строительство. Свой первый опыт в жилищном строительстве оцениваем положительно, мы реализовали практически все квартиры, и уже сформировался отложенный спрос на вторую очередь. Спад на строительном рынке действительно есть, это заметно по статистике ввода жилья в 2016 г. Однако квартиры у населения все равно востребованы, особенно в местах точечной застройки — например, в Советском районе, где мы и планируем развиваться. На жилищном рынке видим перспективу, нам строить интересно».

Инга Журавлева, руководитель отдела нового и строящегося жилья ЦН «Форум»

«Эконом-сегмент сегодня востребован, покупателей много, но они все приходят с желанием купить квартиру до 1 млн руб. Причем нужна не маленькая квартира-студия, а двухкомнатная и на высокой стадии готовности. Люди хотят как можно быстрее получить новое жилье, а не ждать ключи. Удивляет, что покупатели соглашаются покупать квартиры даже без отделки, и речь идет не о премиум сегменте, а об экономе. Челябинцы настолько неприхотливы, что готовы заехать в квартиру без отделки, лишь бы решить квартирный вопрос».

Инга Журавлева, руководитель отдела нового и строящегося жилья ЦН «Форум»

«Эконом-сегмент сегодня востребован, покупателей много, но они все приходят с желанием купить квартиру до 1 млн руб. Причем нужна не маленькая квартира-студия, а двухкомнатная и на высокой стадии готовности. Люди хотят как можно быстрее получить новое жилье, а не ждать ключи. Удивляет, что покупатели соглашаются покупать квартиры даже без отделки, и речь идет не о премиум сегменте, а об экономе. Челябинцы настолько неприхотливы, что готовы заехать в квартиру без отделки, лишь бы решить квартирный вопрос».

Методика составления рейтинга

*динамика выражена темпами роста

**данные открытых источников

***В 1994г открыта строительная компания Монолит, переименована в Перспектива в 2012г.

Андрей Яцун,

председатель Совета директоров компании «Доступное жилье»

В непростых условиях стагнации рынка жилья все более популярной становится услуга trade­in. Причем не только между застройщиком и покупателем. Теперь в условиях обмена и подрядные организации. Это делает рынок новостройки непредсказуемым по ценовым предложениям. Весь 2015 г. и начало 2016 г. характеризовались медленным, но верным снижением общего уровня цен на квадратные метры жилья. Теперь мало грандиозной рекламной кампании, важную роль играет соотношение «надежность застройщика — цена». Новые проекты в текущем году начинает очень небольшое количество застройщиков. Ввиду высокого уровня риска цена на них будет более чем привлекательная. Среди существующих новостроек есть и будут долгострои, их стоимость будет падать. Не будет терять в цене только недвижимость высокой степени готовности и сданные в эксплуатацию дома, где у застройщика нет риска столкнуться с неустойкой за задержку сдачи дома.

Григорий Чурбаков,
генеральный директор
«Майлстоун Девелопмент»

Во время кризиса изобличаются все слабые места компаний строительного рынка: нехватка технологий, недоработка маркетинга, недостаток предложений по финансовым инструментам,  высокая долговая нагрузка. Новым трендом может стать укрепление компаний, уделяющих особое внимание потребительским качествам своих объектов, и ослабление тех, кто по привычке «делает объем». Надеемся, что к концу этого года рынок придет в равновесное состояние, настанет стабильность как в ценовом плане, так и по объемам предложений, что может стать признаком перспективного роста.

Игорь Терновский,
директор ООО ИК «Пионер»

Какой бы сложной ни была экономическая ситуация, всегда есть место для смелых решений. Будь то уход из панельного и псевдоэлитного жилья в достойный Европы и Америки уровень организации жилого пространства. Кризис показывает истинное лицо бизнеса и помогает вывести достойные компании на новый уровень. А для людей, желающих купить недвижимость, — это самое выгодное время для покупки новой, так как застройщики предлагают заманчивые скидки. Сколько это продлится — неизвестно.

Крупнейшие застройщики многоквартирного жилья в Челябинске в 2014г.

Методика составления рейтинга

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья Челябинска 2014(Топ-15)

Лидеры по количеству квартир, введеных в эксплуатацию в 2014 (Топ-5)*

Рейтинг застройщиков по объектам на стадии строительства(Топ-9)*

Топ-10 застройщиков многоквартирного жилья Челябинска

Лидеры по средней площади  на 1 сданный  дом в 2013 году

Лидеры по средней площади  на 1 квартиру в сданном объекте в 2013 году*

Лидеры по объектам на стадии строительства

События рынка МКВ жилья 

1. В апреле 2014 г. заместителем главы администрации Челябинска по вопросам градостроительства стал Виталий Передерий, пост начальника Управления архитектуры города занял Александр Малышев. Этим назначениям предшествовали громкие отставки прежних руководителей, курирующих строительную сферу Челябинска. Так 4 марта спустя 3 года после назначения пост замглавы администрации по градостроительству покинул Дмитрий Градобоев. Чуть ранее та же участь постигла теперь уже экс-руководителя городской архитектуры Александр Жадана. Отставка Градобоева была принята сразу после встречи челябинских застройщиков с врио губернатора Борисом Дубровским. На встрече бизнесмены пожаловались чиновнику на административные барьеры, с которыми приходится сталкиваться. Одной из претензий застройщиков к предыдущей администрации было то, что зачастую в технической документации к объявленным муниципальным аукционам на право аренды земли под застройку застройщикам не объясняли, в какую сумму обходится подключение к коммуникациям на участке.
2. С 1 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 294 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по которому страхованию подлежат договоры долевого участия. Иные же формы договора не подпадают под изменения в законе. Получить страховое возмещение будет возможно только на основании решения суда о взыскании предмета залога. Однако из-за длительности судебных процедур рассчитывать на быстрый возврат вложенных в стройку средств не приходится. По мнению игроков рынка, в связи с введением нового законодательства возможно сокращение объемов строительства, а так же повышение цен на квадратный метр жилья. Следует отметить что, уровень риска наступления страхового случая на рынке долевого строительства предсказать весьма сложно из-за отсутствия достоверной статистики. Между тем, ошибки, допущенные при расчете рисков и страховых тарифов, могут привести к резкому росту издержек в строительной отрасли, либо к дефициту средств для выплаты компенсаций.

Тренды рынка МКВ жилья 2013-2014 гг.

1. В 2013 г. в Челябинске было построено и введено 758,3 тыс. кв. м. многоквартирных жилых домов, что на 17,4% меньше чем годом ранее. Соответственно показатель ввода на  одного жителя Челябинска уменьшился на 19% по сравнению 2012 году  и составил 0,65 кв. м. жилья.  При этом за 2013 год 55% построенных в 2013 году объектов МКВ жилья в Челябинске относилось к панельным домам 97 и 121 серии, количество введённых объектов сократилось на 25%, а  число компаний - застройщиков на  20%.  В тоже время доля введенных объектов ИЖС в 2013 году увеличилась по сравнению с 2012 в 2 раза и составила 16% в общем объеме ввода, создав  конкуренцию рынку жилья в черте города. Наиболее крупными строительными площадками в Челябинске на ближайшую перспективу останутся  АкадемRiverside, мкр. №20 Центрального района, мкр. Парковый и Парковый-2, участки Сосновского района.
2. В 2013 г. средняя рыночная стоимость 1 кв. м нового жилья составила 42,9 тыс. руб. По данным Челябинскстата средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м жилья по ЧО в 2013 г. выросла на 5% и составила 30,3 тыс. руб. Цены стабильно росли на элитное  жилье – 15 % и квартиры в панельных домах 121 серии – 5%. Ставшие популярными годом ранее квартиры-студии и индивидуальные проекты в среднем за год не изменились в цене.
3. Рынок ипотеки в ЧО вырос на 25% в 2013г., выдано ипотечных кредитов на 34 млрд руб. Количество регистрационных записей об ипотеке в Единой государственной регистрационной палате  за январь-декабрь 2013 года – 46002 ед., количество выданных ипотечных жилищных кредитов в ЧО на 01.03.2014 г. составило 3731, со средней стоимостью 2,4 млн  руб.
4. Земель под застройку больше не становится. В 2013 году на территории ЧО  предоставлено 3385 земельных участков для многоквартирного  жилищного строительства общей площадью 647 га с ориентировочным объемом ввода жилья 687,8 тыс. кв. метров. Но уже в 2014 году предоставлено 732 земельных участка площадью 119,5 га с ориентировочным объёмом жилищного строительства 183,6 тыс. кв. метров. В рамках Соглашения между Челябинской областью и Фондом «РЖС» в настоящее время ведется работа по 58 земельным участкам общей площадью 1 900 га (в том числе 51 земельному участку в Сосновском р-не, по 2 участкам в г. Челябинске и5 на территории ЧО). 

Прогнозы рынка МКВ жилья 2014

 Юрий Лейвиков, генеральный директор ОАО  «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки»

Среди основных тенденций развития рынка жилищного строительства могу отметить рост заинтересованности населения в покупке жилье комфорт-класса. Квартиры такого типа строятся по принципу «покупай и живи», причем у покупателей есть возможность выбора среди нескольких вариантов отделки. Такое жилье также обеспечено комфортной придомовой инфраструктурой: охраняемая территория, детские площадки, видеонаблюдение.  Перспективным направлением также становится жилье недалеко за городом, в котором сочетаются экологичность и доступность  привычного городского комфорта (близость к магазинам, спортивным и развлекательным центрам).  В 2014 г. предполагаем рост объёмов жилищного кредитования населения Челябинска и Челябинской области.  Объемы строительства жилья «эконом-класса» останутся на прежнем уровне. В целом, на 2014 г. прогнозирую положительную ситуацию на рынка жилищного строительства в регионе.

 Марк Родиков, генеральный директор «Уралметаллургремонт-4»

Сегодня челябинцы расширили список требований к застройщикам. Если раньше основным критерием при покупке квартиры была цена, то сегодня покупатели больше внимания уделяют месторасположению дома, инфраструктуре, качеству строительства, имиджу компании. И даже если рекламная кампания достаточно агрессивна - это не решает всех проблем с реализацией жилья. Цена остается определяющей лишь для покупателей, которые выбирают квартиры на окраине, особенно это ощущается в сегменте эконом-класса, при этом основные требования к строительству также должны быть соблюдены. Что касается более высокого сегмента, то там покупатели уже внимательнее относятся к таким вещам, как современные системы учета воды и тепла, уровень отделки подъездов, благоустройство территории, наличие социальной инфраструктуры (поликлиники, детские сады, школы). Преимущество в Челябинске сейчас остается за комплексными проектами. Для точечных - в центре города и рядом с ним мест уже практически нет. Но это не значит, что там вообще не будет стройки - нужно активнее обновлять жилищный фонд, а для этого оптимизировать систему взаимодействия администрации, жильцов аварийных домов и застройщиков.

 Мубариз Исмаилов, управляющий компаний "Центр управления проектами" и "Новые горизонты"

В 2014-2015 гг. ввод многоквартирного жилья в регионе снизит темпы роста и зафиксируется на уровне 2012-2013 гг. - 900-930 тыс. кв. м, что позволит Челябинской области остаться одним из лидеров РФ как по абсолютному вводу жилья, так и по относительному - в расчете на 1 человека. При условии сохранения текущей экономико-политической ситуации продолжится рост спроса на качественные объекты комплексной застройки эконом- и комфорт-класса - спрос будет подогревать нестабильность курсов валют, а также неопределенность в банковской системе. Ожидается сохранение стабильного удорожания первичной недвижимости - около 7-8% в год. При ухудшении экономической ситуации в РФ в первую очередь пострадает спрос на объекты бизнес-класса, т.к. их покупателями в основном являются представители среднего и крупного бизнеса, которые первыми ощутят проявления экономического кризиса. В тоже время на рынке многоэтажного жилья г. Челябинска наблюдается смещение в сторону проектов комфорт- и бизнес-класса - в 2013-2014 гг. их доля в общем объеме предложения составила более 70%. Данный показатель сохранится и в 2014-2015 гг. Спрос на жилье в 2014-2015 гг. в основном будет зависеть от экономической обстановки в РФ и мире, но на уровень спроса также будут влиять такие факторы как: темп и ритмичность реализации проекта, надежность застройщика, усиление кластерного спроса (по субрынкам).

В рейтинг вошли застройщики многоквартирного и индивидуального жилья Челябинской области. На первом этапе  был проведен  экспертный опрос, определены крупнейшие застройщики жилья на рынке многоквартирного и индивидуального жилья, а так же запрошены данные  по вводу жилья в Администрации города Челябинска и Министерстве строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области. На втором этапе специалисты «ДК» отправили застройщикам Челябинской области анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. Учитывались застройщики Челябинской области, которые сдали жилой недвижимости в 2012 г. не менее 20 тыс. кв. м
Основной ранжирующий показатель для многоквартирного строительства –количество кв. м, введеных в эксплуатацию в 2012 г. Дополнительные ранжирующие показатели – количество кв. м жилья на стадии строительства на 01.04.2013 г.
Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Автор Топ-лист "ДК" №10 от 13.05.2013г. подготовила Ольга Сметанина

Лидеры перспективного многоквартирного строительства

Лидеры перспективного индивидуального строительства

Тренды

1.Объем введенного в эксплуатацию жилья в 2012 г. в Челябинской области вырос на 27% по сравнению с 2011 г. и составил 1675 тыс кв.м В 2012 году был установлен рекорд по вводу жилья г. Челябинска - сдали в эксплуатацию 1 млн 256 тысяч кв.м жилья, для сравнения, самый высокий показатель отмечался в докризисном 2008 году - 880 тыс. кв.м. Такой рост объясняется повышенным спросом на  малометражные квартиры и квартиры-студии, привлекательность которых определила темп роста стоимости квадратного метра на данных проектах в 2-3 раза выше, чем среднерыночные значения.

2. К концу года стоимость квадрата поднялась до 44 600 рублей. В начале 2012 года средние цены на жилье сотавили 39 800 рублей за кв.м. В 2012 году малогабаритное жилье экономкласса на первичном рынке в Челябинске подорожало в среднем на 10-15 % и составило 36 тыс. руб. за кв м, на вторичке – примерно на 10 % и составило 38-40 тыс. за кв м. Двухкомнатные в среднем подорожали на 5 %, отрицательную динамику показали дорогие квартиры бизнес-класса площадью свыше 100 кв. м. Цены в этом сегменте упали практически на 15 %, так сегодня квадратный метр  жилья этого класса  можно приобрести за 37 тысяч рублей.

3. За 2012 г. количество сделок с квартирами  в Челябинске выросло на 2 %.  Так, за 2012 г. в Управлении Росреестра по Челябинской области было зарегистрировано 450 517 жилых объектов. Число регистрационных действий в сегменте жилой недвижимости за 2011 г. оказалось равным 442 980.

4. За 2012 год в Челябинской области было введено 0,48 кв.м жилья на одного жителя, в отличие от показателя 2011 года, который составлял 0,38 кв.м  Расширение рынка первичного жилья произошло за счет массового строительства высоколиквидных квартир малой площади на площадках комплексной жилой застройки,  перераспределением рынка между застройщиками в сторону крупных компаний, комплексной застройки больших микрорайонов с более широким выбором квартир, повышением качественных характеристик жилых проектов.

5. В Челябинской области активизировался рынок ипотеки: в 2012 году выдано ипотечных кредитов на сумму почти в 27 млрд рублей, по сравнению с 2011 г., где сумма ипотечных кредитов составила 19,8 млрд руб. - прирост около 40%. Количество регистрационных действий по ипотеке в 2012 г. составило 69029, по сравнению с 2011 г. - прирост составил 8,7%

Прогнозы по рынку строительства на 2013 г.

Александр Букреев

директор Строительной Компании  "Легион"

При существующих темпах строительства и объемах сдачи многоквартирного жилья значительного роста цен ждать не приходится. Скорее всего он будет в течение 2013 года в пределах инфляции. Постепенно рынок становится рынком потребителя. Все большее значение приобретают такие критерии выбора, как соотношение "цена-качество", наличие бытовой и социальной инфраструктуры рядом с новостройками. В такой ситуации преимущества будут иметь наиболее клиентоориентированные компании.

Вячеслав Брюхин

генеральный директор ОАО  СК "Челябинскгражданстрой"

Строительная отрасль сегодня, к сожалению,  не является инновационно активной. Нет экономических стимулов, поощряющих заказчиков, проектировщиков, подрядчиков, производителей стройматериалов применять достаточно затратные новейшие разработки, внедрять энергоэффективные материалы и технологии. Изменить положение дел может создание комплексной системы экономической заинтересованности всех участников строительства во внедрении новых технологий и материалов.  В 2013 году цены на жилье будут держаться на том же уровне, с поправкой на инфляцию, или показывать плавный прирост в 1-2  процента  в месяц.

Мубариз Исмаилов

управляющий ООО "Центр управления проектами"

Появление достаточно большого количества проектов бизнес и элит классов с принципиально иным уровнем комфортности проживания и социальной среды свидетельствует, безусловно, о качественном развитии рынка недвижимости.
Кроме того, жилищное строительство, по-прежнему, будет развиваться за счет реализации крупных проектов комплексной застройки территорий.

Иван  Петриди

директор ООО "Грин Парк" и ООО "СтройГрад+"

Эконом-класс, особенно небольшие квартиры, будут расти в цене быстрее, чем квартиры комфорт- и бизнес-класса большой площади. Несмотря на то, что в Челябинской области объемы ввода жилья постоянно растут, дефицит все-таки остается. Купить полнометражную квартиру могут не все, а иметь отдельную квартиру хочет каждый.  Такая ситуация будет до конца 2013 года. Цены будут повышаться, но без резких скачков.

Методика составления топ-листа

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг застройщиков недвижимости Челябинска вошли крупнейшие представители города. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2009 г. (сдали не менее 8,5 тыс. кв. м).
Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Челябинска формировался из двух этапов. Список крупнейших компаний-застройщиков был получен от Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинcка. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Застройщики, которые предоставили данные: «Артель-С», «Легион», «Массив», «Центр управления проектами». Данные остальных компаний получены от Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска и открытых источников.
По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель — количество введенных в эксплуатацию кв. м жилья в 2010 г.

Дополнительные ранжирующие показатели: количество объектов многоквартирного жилья, введенных в эксплуатацию в 2006—2010 гг.; количество кв. м жилищных объектов на стадии строительства на 01.09.2011 г.
Принятые сокращения 
А — компании расположены в алфавитном порядке.
Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Автор:
Топ-лист подготовил Кирилл Баннов.

Рейтинг застройщиков в Челябинске 2010

Лидеры по количеству объектов, введенных в эксплуатацию в 2006–2010 гг.

Лидеры перспективного строительства

Общая статистика застройщиков в Челябинске на 2010 год

• 400 тыс. кв. м — объем введенного в эксплуатацию жилья в Челябинской области в 1п/г 2011 г.
• 34 тыс. руб. — средняя стоимость 1 кв.м в новостройке в 1 п/г 2011 г.
• 232 тыс. кв. м — объем введенного в эксплуатацию жилья в Челябинске в 1 п/г 2011 г.
• 487 тыс. кв. м, жилья введено в эксплуатацию в 2010 г.
• -8% – динамика по сравнению с 2009 г.

События рынка застройщиков в Челябинске на 2010 год

• С начала 2010 г. на рынок Челябинска вышел новый игрок — Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки («ЮУ КЖСИ»), до этого времени реализовывавшая проекты в области, начала активное строительство в городе. По проекту компании комплекс «Парковый» предполагается возвести на Северо-Западе за Лыжной базой в виде нескольких новых микрорайонов с панельными и монолитно-каркасными домами. Всего в 2011–2013 гг. корпорация планирует сдать в этом районе около 400 тыс. кв. м жилья средней стоимостью от 30 тыс. руб. за кв. м.
• В 2010 г. средняя продолжительность выдачи разрешений на строительство в Челябинске сократилась на 150 дней и составила 498 дней. Сроки этой процедуры сократились благодаря исключению из регламента подписей глав городских районов и заказчика. Существенно снизить сроки, по мнению экспертов, сможет и введение негосударственной экспертизы.
• В июле 2011 г. в Челябинской области сформирована рабочая группа по созданию проекта подпрограммы развития арендного сектора жилья эконом-класса в рамках областной целевой программы «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Челябинская область стала одним из первых регионов, начавших разработку пилотного проекта, опыт которого впоследствии может быть использован по всей стране.
• В сентябре 2011 г. глава администрации Челябинска Сергей Давыдов объявил о решении города отказаться от массового строительства панельных домов в пользу единого архитектурного ансамбля. Ранее о таком решении уже заявлял заместитель главы города по вопросам градостроения Владимир Слободской, пояснив, что в ближайшем будущем в Челябинске появятся микрорайоны из кирпичных и монолитно-каркасных домов. Кроме того, Сергей Давыдов объявил, что в Челябинске отныне нельзя будет менять внешний вид фасадов, выходящих на улицу, то есть пристройка входных групп, изменение балконов и прочие переделки будут возможны только по согласованию с Управлением архитектуры города.
• Летом 2011 г. действующая на территории Челябинска саморегулируемая организация «Союз строительных компаний Урала и Сибири» («ССК УрСиб») успешно прошла процедуру сертификации на соответствие требованиям стандарта ГОСТ Р ИСО 9001-2008. На сегодняшний день в составе НП СРО «ССК УрСиб» насчитывается 88 предприятий.

Тренды рынка застройщиков в Челябинске на 2009 год

• Объем жилищного строительства в Челябинске снизился в 2010 г. на 8%. Общее количество введенного в эксплуатацию жилья в 2010 г. составило 487 тыс. кв. м, однако жилищное строительство, по мнению экспертов, продемонстрирует рост до конца 2011 г. Застройщики планируют сдать до 800 тыс. кв. м, что на 64% больше, чем в 2010 г.
• Цены на квартиры продолжают оставаться в целом стабильными — 35,2 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом эксперты прогнозируют на 2012 г. повышение цен на 5–10% и уравнивание в цене средней стоимости квартиры в монолитном и панельных домах в связи с заявлением властей о снижении цены на жилье на 15–20%.
• Строители фиксируют недостаточную степень наполненности рынка квартирами эконом-класса (в основном 1-комнатных) маленького метража. Во время кризиса многие строительные проекты были заморожены, поэтому в посткризисный период резко вырос спрос на наиболее популярные категории квартир. Игроки рынка прогнозируют дальнейшее превышение роста спроса над предложением в этом сегменте.
• Растет спрос на землю на рынке индивидуального жилищного строительства. Всего за прошедший год на территории области под индивидуальную застройку было предоставлено около 3 тыс. земельных участков общей площадью 958 га, порядка 1 тыс. наделов южноуральцы купили на аукционах. Игроки рынка ожидают, что в 2012 г. доля индивидуального строительства в общем объеме введенного в строй жилья должна составить не менее 60%, рынок четко разделится на элитный, бизнес и эконом сегменты, и усилия застройщиков будут сконцентрированы на улучшении продуктов в рамках каждого из них.
• В 2010 г. продолжился увеличиваться объем ипотечного кредитования. Совокупный объем ипотечных кредитов, выданных банками жителям региона, составил 10,8 млрд руб., показав рост по сравнению с 2009 г. в 2,7 раза. Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение доли жилья, проданного по ипотеке, на 30–35%.

Прогнозы рынка застройщиков в Челябинске на 2011 год

Елена Беркович
директор компании «Массив»

На рынке будет наблюдаться дефицит готового нового жилья с хорошими потребительскими свойствами во всех сегментах рынка, особенно в сегменте эконом-класса. Этот класс жилья, как наиболее ликвидный, застройщики реализовали в первую очередь. Хотя в целом объемы сдачи жилья в Челябинске и области в 2011 г. приблизятся к докризисным и составят порядка 800 тыс. кв. м.

Мубариз Исмаилов

директор компании «Центр управления проектами»

В целом рынок сохраняет влияние последствий кризисных явлений, и развитие в ближайшей перспективе будет связано с восполнением дефицита недорогих (в плане общей стоимости) квартир, в т.ч. за счет вывода на рынок небольшого по площади жилья. В то же время спрос восстанавливается, кредитоспособность населения повышается, и вскоре рынок ожидает массовый ввод более дорогого жилья, а также повышение планки комфортности жилья в целом.

Алексей Сахаров

зам. директора по развитию строительной компании «Легион»

Количество застройщиков и их потенциал на Челябинском рынке известны. Поэтому, на мой взгляд, ситуация в грядущем году существенно не изменится, если на рынок не выйдут новые игроки. Некоторый рост объемов строительства может наблюдаться в результате возобновления приостановленных во время кризиса работ, а также закладки новых объектов. Стандарт сегодняшнего дня — комплексный подход и высокое качество в соответствии с уровнем потребительских предпочтений. Это свободные планировки квартир, закрытые территории дворов с контролем доступа и видеонаблюдением, консьержами и охраной. В обозримой перспективе такие дома будут востребованы больше, нежели обычное жилье.
 

Методика

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг застройщиков недвижимости Челябинска вошли крупнейшие представители города. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2009 г. (сдали не менее 10 тыс. кв. м). А в отдельной таблице рассматривались лидеры по совокупному вводу жилья за 4 года (с 2006 по 2009 гг.).

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков Челябинска формировался из двух этапов. На первом этапе список крупнейших компаний-застройщиков был получен от Главного управления Архитектуры и градостроительства г. Челябинcка. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — кол-во введенных в эксплуатацию кв. м жилья в 2009 г.

Дополнительные ранжирующие показатели: количество объектов многоквартирного жилья, введенных в эксплуатацию в 2009 г., общее количество жилищных объектов на стадии строительства на 01.04.2010 г., кол-во введенных в эксплуатацию кв.м жилья с 2006 по 2009 гг.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков в Челябинске 2009

Рейтинг застройщиков в Челябинске 2008

Методика

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг застройщиков недвижимости Челябинска вошли крупнейшие представители города, сдавшие за 2007-2008 гг. свыше 30 тыс. кв. м жилья.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Челябинска формировался из двух этапов. Список крупнейших компаний-застройщиков был получен от Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — объем введенного в эксплуатацию жилья в 2007-2008 гг., кв.м.
Дополнительные ранжирующие показатели: количество объектов многоквартирного жилья, введенных в эксплуатацию в 2007-2008 гг., общее количество жилищных объектов на стадии строительства на 01.04.2009 г., площадь коммерческой недвижимости, введенная в эксплуатацию в 2007-2008 гг., кв. м.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков в Челябинске 2008

* По всей ГК «Стройком» ** По данным Главного управления архитектуры и градостроительства г.Челябинска *** По данным «ДК» на 19.05.2008 г.

Лидеры по количеству сданных объектов

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг застройщиков недвижимости Челябинска вошли крупнейши представители города, осуществляющие строительство по проектам в пригородах Челябинска и сдавшие в эксплуатацию за 2008-2009 гг. свыше 5 тыс. кв. м загородного жилья.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Челябинска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» провели ряд экспертных интервью среди крупнейших участников рынка загородного жилья и сформировали список компаний, которым было предложено заполнить анкету. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности.

По каким показателям ранжируются участники

 Основной ранжирующий показатель – совокупная площадь домов, сданных в эксплуатацию в 2008-09 гг., кв. м. Дополнительные ранжирующие показатели: количество домов, введенных в эксплуатацию в 2008-09 гг. и планируемая жилая площадь.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков в Челябинске 2008-2009