Подписаться
Курс ЦБ на 18.02
63,30
68,62
Деловой квартал / Справочник / Бизнес-центры / Рейтинг девелоперов в Челябинске

Рейтинг девелоперов в Челябинске

Рейтинг управляющих компаний офисной недвидимости  2013 г

В рейтинге участвуют крупнейшие компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Челябинске.

Специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали аналитические источники: система СПАРК Интерфакс, realtyural.ru, stroyka74.ru, gks.ru, rosrealt.ru и официальные сайты управляющих компаний, а также провели экспертный опрос. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев был сформирован перечень показателей, используемых в рэнкинге.Классификация бизнес-центров указана по базовой классификации офисных и бизнес центров на территории России, принятой Гильдия Управляющих и Девелоперов (ГУД).

На втором этапе специалисты «ДК» разослали УК анкеты, в которых запрашивались показатели по деятельности, а также информация о бизнес-центрах в управлении. Полученная информация была перепроверена.

Основной ранжирующий показатель – площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Челябинске на 01.10.13, кв. м. Дополнительные показатели – совокупная площадь объектов в управлении в Челябинске на 01.10.13, кв. м; фактически сданная в аренду офисная площадь на 01.10.13 г.

Принятые сокращения

Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Управляющая компания/
Руководитель

Площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Челябинске на 01.10.13, кв. м. Количество объектов офисной недвижимости в управлении на 01.10.13 г. Совокупная площадь объектов комерческой недвижимости в управлении в Челябинске на 01.10.13, кв. м Количество сотрудников на 01.10.13 г. Год основания УК в Челябинске
1 Челябинск-СИТИ/ Александрова Юлия Юрьевна 17257 1 н/д 45 2007
2 Сан Плаза/
Лебедев Петр Николаевич
15710 1 15710 42 2005
3 ГК Бовид/
Видгоф Михаил Борисович
15120 3 37360 57 1991
4 УК Дом Контор/
Рудаков Сергей Викторович
14000 1 14000 34 2009
5 Плаза Девелопмент Сервис/
Агапкин Дмитрий Николаевич
10600 1 19100 н/д 2005
6 Авангард Инвест/ Пискаев Сергей Александрович 6697 1 14 000 35 2004
7 Офис-Центр/ Порошина Алла александровна 5264 1 9307,4 н/д 2004
8 Стройкапитал/
Голощапов Валерий Алексеевич
 

3605
1  

3605
42 2007
9 УК ТК Бажовский/
Павлова Эльвира Борисовна
3500 1 3500 26 2012
10 Синематон/
Варданян Леонид Сергеевич
2670 1  

3360
37 2011
11 Офис Центр Свобода/ Воронцова Галина Марксовна 2425 1 4067 н/д 2003

ТОП-11 Бизнес-центров Челябинска

Бизнес-центр/Управляющая компания Фактически сданная в аренду площадь на 01.10.2013 г., кв. м Общая арендопригоная площадь бизнес-центра, кв. м Средняя арендная ставка на 01.10.2013 г., руб./кв. м/месяц Наличие дополнительных инфраструктурных элементов
Конфе-
ренц-зал/
Зал перего-
воров
Ресто-
ран/
кафе
Подземная/
наземная парковка 
Класс А
1 Челябинск-СИТИ/
УК Челябинск-СИТИ
16237 17257 850 2215 1663 450/150
2 Акраим Плаза/
Плаза Девелопмент Сервис
10450 10600 1060 115 547 0/70
3 ВИПР/
Офис-Центр
5127 5264 950 220  
627
 
0/142
4 Бизнесс-холл Бовид/
ГК Бовид
3600 3600 1500 0 215 70/130
Класс В, В+
1 БД Спиридонов/
ЭП «Бизнес Дом Спиридонов»
8500 9502 800 130 3750 0/140
2 Каскад/
Авангард Инвест
6057 6697 600 0 462 50/80
3 БД Славянский/
Сан Плаза
4360 4360 550 0 150  
0/60
4 БД Петровский/
Сан Плаза
3850  
3850
550 0 30 0/52
5 Свобода/
Офис Центр Свобода
2218 2425 600 0 76,5 н/д
Класс С, D
1 Дом Контор/
УК Дом Контор
11861,5 14000 350 0 100 0/800
2 ТК Бажовский/
УК ТК Бажовский
3500 3500 400 0 н/д 0/1500

ТОП - 3 Строящихся Бизнес-центров

Бизнес-центр Общая площадь здания, кв. м Арендопригодная площадь офисных помещений, кв. м Количество этажей Год начала строительства Планируемый срок окончания строительства
1 Монолит* 40000 н/д 22 2008 2015
2 Карла Маркса д. 48* 5 610 4350 9 2009 2013
3 Коммуна 4000 4000 5 2012 2014

* Предварительное название

События рынка офисной недвижимости:

  1. В 2013 г. было объявлено о возобновлении строительства офисного долгостроя в центре города на пересечении улиц Красной и Труда. Возведение здания было заморожено в 2008 г. из-за проблем с согласованием проекта. Первоначально на пересечении улиц Красной и Труда планировалось возвести ОЦ класса «А» высотой в 22 этажа и общей площадью в 40 тыс. кв. м. Кроме офисов, комплекс должен был включать в себя фитнес-центр, торговые залы, заведения общепита, подземную парковку на 6 тыс. кв. м. Возобновить проект решил предприниматель Игорь Терновский. Ему придется фактически заново делать проект, об этом заявили в мэрии после встречи с бизнесменом, в том числе уменьшив этажность объекта.
  2. В мае 2013 г. открылась смотровая площадка офисного комплекса «Челябинск-СИТИ», это единственная в городе площадка с панорамным обзором мегаполиса с высоты 100 м.  На открытой территории смотровой площадки возможно проведение различных  мероприятий: посещение смотровой площадки в составе организованных групп, посещение смотровой площадки в индивидуальном порядке, романтический ужин, выездная регистрация молодоженов, проведение презентаций и выставок. 
  3. 26 сентября 2013 г. Офисный Центр «Свобода» отметил 10 лет со дня открытия. Здание Офис Центра «СВОБОДА» расположено на пересечении двух центральных улиц г. Челябинска, Свободы и Карла Маркса. Офисный центр построен в 2003 г.,  управляющей компанией является Офис Центр «Свобода». Общая площадь офисного центра 4067 кв. м. Класс офисов В, по классификации офисных и бизнес центров на территории России, принятой Гильдия Управляющих и Девелоперов (ГУД).
  4. В августе 2013 г. избран новый председатель Комитета по управлению и эксплуатации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов, им стал директор по развитию NCC Коммерческая недвижимость Алексей Чижов. Соответствующее решение было принято на последнем заседании Президиума ГУД. На новом посту Алексей Чижов намерен продолжать процесс систематизации рынка офисной недвижимости, а также расширить фокус внимания Комитета, опираясь, в том числе, на мнение арендаторов и инвесторов. Новый руководитель считает классификацию – одним из важнейших инструментов в понимании молодого, все еще формирующегося российского рынка. В то же время, по его мнению, в обозримом будущем, когда рынок будет наполнен объектами сходного высокого качества, необходимость в классификации отпадет – как это произошло, например, на развитых рынках скандинавских стран.

Рейтинг девелоперов в Челябинске 1

Тренды рынка офисной недвижимости:

  1. По данным экспертов, общий площадь офисных помещений в Челябинске вырослана 3% и составилана 01.10.2013 г.более 215 тыс. кв. м, в конце прошлого годаэтот показатель  составлял 210 тыс. кв. м. В 2013 г. продолжают свое развитие проекты офисных комплексов WorkStreet(на ул. Труда) и GreenPlex(на ул. Российской), продолжается строительство новых офисных центров.
  2. Наибольшим спросом среди арендаторовв Челябинске пользуются офисы класса В и В+, из общего количества офисов данного класса, свободны только 8%. Офисы класса А свободны на 15 %. 21 % офисных помещений класса С остается не арендованным.
  3. Средняя арендная ставка на офис класса А в 1 пг 2013 г. составила 1000 руб./кв. м/месяц. Офисы класса В и В + оцениваются в среднем в 600 руб./кв. м/месяц, с небольшим отрывом следуют офисы класса D и C, со стоимостью – 400 руб./кв. м/месяц. В настоящее время в некоторых офисных комплексах класса D,C действуют специальные предложения, по которым можно снять офис на длительное время за 300 руб./кв. м/месяц. Эксперты прогнозируют стабильность, до конца 2013 г. стоимость аренды останется на уровне 2012 г.
  4. 50 % арендаторов занимают офисы площадью от 25 до 100 кв. м. Основной спрос приходится на небольшие помещения, которые наиболее интересны предприятиям малого бизнеса. 26% арендованных офисных помещений имеют площадь до 25 кв. м, 17 % - помещения от 100 до 300 кв. м., более 300 кв. м – лишь 7%.
  5. Среди арендаторов офисных помещений в Челябинске 5 % - иностранные компании. 57 % арендаторов – представители местногобизнеса, 38 % - игроки федеральногорынка, имеющие головной офис в Москве или другом городе РФ.

Рейтинг девелоперов в Челябинске 2

 


Прогноз развития рынка офисной недвижимости:

Воронцова Галина, директор Офис Центра «Свобода»:

На наш взгляд значимых событий в 2012-2013 г., которые могли бы повлиять на ситуацию на рынке офисной недвижимости города, не было. Ситуация на рынке кардинально не изменится. Но значимое влияние может оказать ввод в эксплуатацию новых офисных центров. Может сложиться такая ситуация, когда предложение превысит спрос, так как малый и средний бизнес на сегодняшний день недостаточно активно развивается. В результате не исключена ситуация, когда офисным центрам придется снижать стоимость аренды, начнется ценовая борьба. На наш взгляд ключевым трендом рынка в 1 полугодии 2013г. было изменение ценовой политика, по причине того, что предложение начинает превышать спрос. Арендодателям неизбежно приходится снижать цены на арендную плату, чтобы привлечь клиентов.

Рейтинг девелоперов в Челябинске 3

Рейтинг девелоперов складской недвижимости 1 пг 2013

В рейтинг девелоперов складской недвижимости Челябинска вошли ведущие девелоперские компании города, действующие на рынке складской недвижимости города.

Рейтинг составлен на основании данных, предоставленных компаниями, информации, полученной с официальных сайтов управляющих компаний и девелоперов.

Основной ранжирующий показатель — общая площадь складских объектов на 01.08.2013 г.

Название/УК/собственник  Площадь складских помещений на 01.08.2013 г., кв. м Высота потолков, м Макси-мальная нагрузка на 1 кв. м пола, т Температурный режим, t ◦ Класс

Место-
расположения

1

Каскад/

Складская сеть 'Каскад'

30 000 7 6  +5/+20 "В"  15 км до аэропорта "Челябинск"
2

ЛИНПАРК/

Усынин Максим Валерьевич

12 000 4,5 6  до + 16 "В", "С" Копейское шоссе
3

Оптимум/

ГК Оптимум

7 000 7 6  + 12 и более "В" Малогрузовая, 1
4

Велес/

УК Велес

5 000 6 5  +5 и более "В" Линейная, 96Б
5

Арктика-сервис/

УК АРКТИКА-СЕРВИС

4 000 5 5  +10 и более "В" Троицкий тракт, 19ж
6

Риола-2000/

Валеев Айрат Гумарович

3 500 4,5 4  +5 и более "В" Радонежская, 6
7

Олимп/

УК Олимп

3 200 5 5  +5/+20 "В"  Свердловский тракт, 9

Тренды рынка складской недвижимости Челябинска:

  1. На сегодня объем складских площадей в Челябинске и пригороде составляет более 65 000 кв. м.  За 2013 год  в Челябинске началось крупномасштабное строительство складского комплекса "Логоцентр",планируемый срок сдачи в эксплуатацию - зима 2014 года. Складской комплекс "Логоцентр" будет первым класса "А", площадь комплекса составит 30 000 кв.м.
  2. В  Челябинской области львиную долю занимают - 65 тыс. кв. м - склады класса «В». На сегодняшний день среди представленных арендатору на выбор складских помещений нет ни одного комплекса класса «А». Это объясняется желанием экономить, многие арендаторы  еще не готовы к увеличению арендной платы за повышение качества складского помещения.
  3. Арендная ставка продолжает расти более чем на 25 % в год. Ставка на аренду склада в Челябинске в 2011 г. составила 150 руб. за кв.м./мес., в 2012 г составила 200 руб. кв. м./мес., в 2013 г. уже достигла 300 руб. кв. м/мес.

Рейтинг девелоперов в Челябинске 4

 

Новости

Суд в Гааге обязал Россию выплатить бывшим акционерам «Юкоса» $50 млрд Суд в Гааге обязал Россию выплатить бывшим акционерам «Юкоса» $50 млрд
Спикер гордумы Челябинска занял должность депутата-свидетеля по «делу Тефтелева»
Россияне массово ринулись на фондовый рынок. Но половина «забыли» внести деньги
В Челябинской области РЖД предложили выкупить жилой дом без газа и воды у железной дороги
Миллионер Маринович подарил деньги женщине из Челябинска
Концепция «осажденной крепости» слабеет: россияне все больше хотят дружить с Европой и США
На Южном Урале «Пятёрочка» намерена увеличить долю местных производителей на полках

Бизнес

Балет, оружие, блины — популярные русские бренды на Западе, и кто на них делает деньги Балет, оружие, блины — популярные русские бренды на Западе, и кто на них делает деньги
Медиафорум, нетворкинг, песни и спорт – в горах!
Госрегулирование в сфере потребительских товаров: в фокусе внимания — снижение вреда
«Фокус внимания на бизнес, а не на проблемы», — Ольга Попова, «Лигал Эксперт»
«В голове всегда нужно держать вариант, что ты грандиозно обделаешься»
Павел Турчин:«Компании,которые обращаются к лизингодателю, мыслят прогрессивно»
«Нет никакого кредитного пузыря. Закредитованность россиян не выше среднемировой»

Свое дело

«Дикие миллиарды». Как в Екатеринбурге создали прибор, аналога которому нет в мире «Дикие миллиарды». Как в Екатеринбурге создали прибор, аналога которому нет в мире
На проходной завода логичнее поставить киоск с пирожками, чем с авторскими пирожными
Бизнес на кончиках пальцев. Как детская балетная школа превратилась в успешную франшизу
«И кто здесь босс?» Кейс о том, как супруги чуть не потеряли общий бизнес. С хеппи-эндом
«Моя пара стоит минимум 1,5 тыс. евро». Бизнес-история «сумасшедшего сапожника»
«В Азии запрещены товары, произведенные за пределами страны. Почему не сделать так у нас?»
«Надоело тратить ресурсы на рост доходов собственника». Как превратить хобби в бизнес?

Качество жизни

«Трудоголизм приводит не к карьерному росту, а к нервному срыву. Так что лягте и полежите» «Трудоголизм приводит не к карьерному росту, а к нервному срыву. Так что лягте и полежите»
«Люди здесь живут 24 часа в сутки, но не напрягаются». Каково жить и работать в Испании
Стоит ли вкладываться в акции Netflix? Советы Владимира Черкашина поколению Z
В поисках «своего» врача: рейтинг частных клиник Челябинска
«Раньше рост цен на недвижимость 6-9% казался незначительным. Это время прошло»
«Всем прохожим меряют температуру». Как живет Китай в режиме карантина из-за коронавируса
Домик с видом на Альпы — мечта или реальность?

Мнения

«Надо быть очень осторожным с самозанятыми. Хотя предприниматель все равно пойдет на риск» «Надо быть очень осторожным с самозанятыми. Хотя предприниматель все равно пойдет на риск»
Как инфоцыгане оставляют молодежь в долгах и мешают реальному бизнесу — Дмитрий Лихачев
«Профориентация в РФ — это анкета от психолога, который и сам не знает, зачем это делает»
«Россию, похоже, ждет цифровая диктатура: всех внесут в базу и каждому выставят счет»
«Думаю, это не последние изменения в Конституцию. Что-то еще будет в преддверии 2024 года»
«Лезь не в свое дело. Выполнять задачу должен тот, у кого это получается лучше и быстрее»
«Фактор, который привел к кризису 2008-го, не устранен». Когда ждать новой рецессии?

Лайфхаки

У вас есть все, чтобы начать. Пять видов бизнеса, который окупится за пару месяцев У вас есть все, чтобы начать. Пять видов бизнеса, который окупится за пару месяцев
Ищите квартиру с остановкой рядом. Число личных автомобилей в России резко сократится
«Отмерла кора головного мозга, пропала память». Как работа изо всех сил доводит до комы
Добившись лидерства, потеряете все. Три ошибки человека, которого слушают окружающие
Дивный новый мир: роботизация поможет богатым стать еще богаче, что делать остальным?
«Зачем продали Сбербанк? Наш Дракон хочет экономического роста к 2021 году, году выборов»
Татьяна Черниговская: «Я верю в любовь с первого взгляда. Наш мозг действует на полную»
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.