В рейтинге участвуют крупнейшие компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Челябинске.
Специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали аналитические источники: система СПАРК Интерфакс, realtyural.ru, stroyka74.ru, gks.ru, rosrealt.ru и официальные сайты управляющих компаний, а также провели экспертный опрос. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев был сформирован перечень показателей, используемых в рэнкинге.Классификация бизнес-центров указана по базовой классификации офисных и бизнес центров на территории России, принятой Гильдия Управляющих и Девелоперов (ГУД).
На втором этапе специалисты «ДК» разослали УК анкеты, в которых запрашивались показатели по деятельности, а также информация о бизнес-центрах в управлении. Полученная информация была перепроверена.
Основной ранжирующий показатель – площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Челябинске на 01.10.13, кв. м. Дополнительные показатели – совокупная площадь объектов в управлении в Челябинске на 01.10.13, кв. м; фактически сданная в аренду офисная площадь на 01.10.13 г.
Принятые сокращения
Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
№ |
Управляющая компания/ |
Площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Челябинске на 01.10.13, кв. м. | Количество объектов офисной недвижимости в управлении на 01.10.13 г. | Совокупная площадь объектов комерческой недвижимости в управлении в Челябинске на 01.10.13, кв. м | Количество сотрудников на 01.10.13 г. | Год основания УК в Челябинске |
1 | Челябинск-СИТИ/ Александрова Юлия Юрьевна | 17257 | 1 | н/д | 45 | 2007 |
2 |
Сан Плаза/ Лебедев Петр Николаевич |
15710 | 1 | 15710 | 42 | 2005 |
3 |
ГК Бовид/ Видгоф Михаил Борисович |
15120 | 3 | 37360 | 57 | 1991 |
4 |
УК Дом Контор/ Рудаков Сергей Викторович |
14000 | 1 | 14000 | 34 | 2009 |
5 |
Плаза Девелопмент Сервис/ Агапкин Дмитрий Николаевич |
10600 | 1 | 19100 | н/д | 2005 |
6 | Авангард Инвест/ Пискаев Сергей Александрович | 6697 | 1 | 14 000 | 35 | 2004 |
7 | Офис-Центр/ Порошина Алла александровна | 5264 | 1 | 9307,4 | н/д | 2004 |
8 |
Стройкапитал/ Голощапов Валерий Алексеевич |
3605 |
1 |
3605 |
42 | 2007 |
9 |
УК ТК Бажовский/ Павлова Эльвира Борисовна |
3500 | 1 | 3500 | 26 | 2012 |
10 |
Синематон/ Варданян Леонид Сергеевич |
2670 | 1 |
3360 |
37 | 2011 |
11 | Офис Центр Свобода/ Воронцова Галина Марксовна | 2425 | 1 | 4067 | н/д | 2003 |
ТОП-11 Бизнес-центров Челябинска
№ | Бизнес-центр/Управляющая компания | Фактически сданная в аренду площадь на 01.10.2013 г., кв. м | Общая арендопригоная площадь бизнес-центра, кв. м | Средняя арендная ставка на 01.10.2013 г., руб./кв. м/месяц | Наличие дополнительных инфраструктурных элементов | ||
Конфе- ренц-зал/ Зал перего- воров |
Ресто- ран/ кафе |
Подземная/ наземная парковка |
|||||
Класс А | |||||||
1 |
Челябинск-СИТИ/ УК Челябинск-СИТИ |
16237 | 17257 | 850 | 2215 | 1663 | 450/150 |
2 |
Акраим Плаза/ Плаза Девелопмент Сервис |
10450 | 10600 | 1060 | 115 | 547 | 0/70 |
3 |
ВИПР/ Офис-Центр |
5127 | 5264 | 950 | 220 |
627 |
0/142 |
4 |
Бизнесс-холл Бовид/ ГК Бовид |
3600 | 3600 | 1500 | 0 | 215 | 70/130 |
Класс В, В+ | |||||||
1 |
БД Спиридонов/ ЭП «Бизнес Дом Спиридонов» |
8500 | 9502 | 800 | 130 | 3750 | 0/140 |
2 |
Каскад/ Авангард Инвест |
6057 | 6697 | 600 | 0 | 462 | 50/80 |
3 |
БД Славянский/ Сан Плаза |
4360 | 4360 | 550 | 0 | 150 |
0/60 |
4 |
БД Петровский/ Сан Плаза |
3850 |
3850 |
550 | 0 | 30 | 0/52 |
5 |
Свобода/ Офис Центр Свобода |
2218 | 2425 | 600 | 0 | 76,5 | н/д |
Класс С, D | |||||||
1 |
Дом Контор/ УК Дом Контор |
11861,5 | 14000 | 350 | 0 | 100 | 0/800 |
2 |
ТК Бажовский/ УК ТК Бажовский |
3500 | 3500 | 400 | 0 | н/д | 0/1500 |
ТОП - 3 Строящихся Бизнес-центров
№ | Бизнес-центр | Общая площадь здания, кв. м | Арендопригодная площадь офисных помещений, кв. м | Количество этажей | Год начала строительства | Планируемый срок окончания строительства |
1 | Монолит* | 40000 | н/д | 22 | 2008 | 2015 |
2 | Карла Маркса д. 48* | 5 610 | 4350 | 9 | 2009 | 2013 |
3 | Коммуна | 4000 | 4000 | 5 | 2012 | 2014 |
* Предварительное название
События рынка офисной недвижимости:
- В 2013 г. было объявлено о возобновлении строительства офисного долгостроя в центре города на пересечении улиц Красной и Труда. Возведение здания было заморожено в 2008 г. из-за проблем с согласованием проекта. Первоначально на пересечении улиц Красной и Труда планировалось возвести ОЦ класса «А» высотой в 22 этажа и общей площадью в 40 тыс. кв. м. Кроме офисов, комплекс должен был включать в себя фитнес-центр, торговые залы, заведения общепита, подземную парковку на 6 тыс. кв. м. Возобновить проект решил предприниматель Игорь Терновский. Ему придется фактически заново делать проект, об этом заявили в мэрии после встречи с бизнесменом, в том числе уменьшив этажность объекта.
- В мае 2013 г. открылась смотровая площадка офисного комплекса «Челябинск-СИТИ», это единственная в городе площадка с панорамным обзором мегаполиса с высоты 100 м. На открытой территории смотровой площадки возможно проведение различных мероприятий: посещение смотровой площадки в составе организованных групп, посещение смотровой площадки в индивидуальном порядке, романтический ужин, выездная регистрация молодоженов, проведение презентаций и выставок.
- 26 сентября 2013 г. Офисный Центр «Свобода» отметил 10 лет со дня открытия. Здание Офис Центра «СВОБОДА» расположено на пересечении двух центральных улиц г. Челябинска, Свободы и Карла Маркса. Офисный центр построен в 2003 г., управляющей компанией является Офис Центр «Свобода». Общая площадь офисного центра 4067 кв. м. Класс офисов В, по классификации офисных и бизнес центров на территории России, принятой Гильдия Управляющих и Девелоперов (ГУД).
- В августе 2013 г. избран новый председатель Комитета по управлению и эксплуатации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов, им стал директор по развитию NCC Коммерческая недвижимость Алексей Чижов. Соответствующее решение было принято на последнем заседании Президиума ГУД. На новом посту Алексей Чижов намерен продолжать процесс систематизации рынка офисной недвижимости, а также расширить фокус внимания Комитета, опираясь, в том числе, на мнение арендаторов и инвесторов. Новый руководитель считает классификацию – одним из важнейших инструментов в понимании молодого, все еще формирующегося российского рынка. В то же время, по его мнению, в обозримом будущем, когда рынок будет наполнен объектами сходного высокого качества, необходимость в классификации отпадет – как это произошло, например, на развитых рынках скандинавских стран.
Тренды рынка офисной недвижимости:
- По данным экспертов, общий площадь офисных помещений в Челябинске вырослана 3% и составилана 01.10.2013 г.более 215 тыс. кв. м, в конце прошлого годаэтот показатель составлял 210 тыс. кв. м. В 2013 г. продолжают свое развитие проекты офисных комплексов WorkStreet(на ул. Труда) и GreenPlex(на ул. Российской), продолжается строительство новых офисных центров.
- Наибольшим спросом среди арендаторовв Челябинске пользуются офисы класса В и В+, из общего количества офисов данного класса, свободны только 8%. Офисы класса А свободны на 15 %. 21 % офисных помещений класса С остается не арендованным.
- Средняя арендная ставка на офис класса А в 1 пг 2013 г. составила 1000 руб./кв. м/месяц. Офисы класса В и В + оцениваются в среднем в 600 руб./кв. м/месяц, с небольшим отрывом следуют офисы класса D и C, со стоимостью – 400 руб./кв. м/месяц. В настоящее время в некоторых офисных комплексах класса D,C действуют специальные предложения, по которым можно снять офис на длительное время за 300 руб./кв. м/месяц. Эксперты прогнозируют стабильность, до конца 2013 г. стоимость аренды останется на уровне 2012 г.
- 50 % арендаторов занимают офисы площадью от 25 до 100 кв. м. Основной спрос приходится на небольшие помещения, которые наиболее интересны предприятиям малого бизнеса. 26% арендованных офисных помещений имеют площадь до 25 кв. м, 17 % - помещения от 100 до 300 кв. м., более 300 кв. м – лишь 7%.
- Среди арендаторов офисных помещений в Челябинске 5 % - иностранные компании. 57 % арендаторов – представители местногобизнеса, 38 % - игроки федеральногорынка, имеющие головной офис в Москве или другом городе РФ.
Прогноз развития рынка офисной недвижимости:
Воронцова Галина, директор Офис Центра «Свобода»:
На наш взгляд значимых событий в 2012-2013 г., которые могли бы повлиять на ситуацию на рынке офисной недвижимости города, не было. Ситуация на рынке кардинально не изменится. Но значимое влияние может оказать ввод в эксплуатацию новых офисных центров. Может сложиться такая ситуация, когда предложение превысит спрос, так как малый и средний бизнес на сегодняшний день недостаточно активно развивается. В результате не исключена ситуация, когда офисным центрам придется снижать стоимость аренды, начнется ценовая борьба. На наш взгляд ключевым трендом рынка в 1 полугодии 2013г. было изменение ценовой политика, по причине того, что предложение начинает превышать спрос. Арендодателям неизбежно приходится снижать цены на арендную плату, чтобы привлечь клиентов.
В начало рейтинга