Рейтинг девелоперов в Челябинске

В рейтинге участвуют крупнейшие компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Челябинске.

Специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали аналитические источники: система СПАРК Интерфакс, realtyural.ru, stroyka74.ru, gks.ru, rosrealt.ru и официальные сайты управляющих компаний, а также провели экспертный опрос. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев был сформирован перечень показателей, используемых в рэнкинге.Классификация бизнес-центров указана по базовой классификации офисных и бизнес центров на территории России, принятой Гильдия Управляющих и Девелоперов (ГУД).

На втором этапе специалисты «ДК» разослали УК анкеты, в которых запрашивались показатели по деятельности, а также информация о бизнес-центрах в управлении. Полученная информация была перепроверена.

Основной ранжирующий показатель – площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Челябинске на 01.10.13, кв. м. Дополнительные показатели – совокупная площадь объектов в управлении в Челябинске на 01.10.13, кв. м; фактически сданная в аренду офисная площадь на 01.10.13 г.

Принятые сокращения

Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

ТОП-11 Бизнес-центров Челябинска

ТОП - 3 Строящихся Бизнес-центров

* Предварительное название

События рынка офисной недвижимости:

1. В 2013 г. было объявлено о возобновлении строительства офисного долгостроя в центре города на пересечении улиц Красной и Труда. Возведение здания было заморожено в 2008 г. из-за проблем с согласованием проекта. Первоначально на пересечении улиц Красной и Труда планировалось возвести ОЦ класса «А» высотой в 22 этажа и общей площадью в 40 тыс. кв. м. Кроме офисов, комплекс должен был включать в себя фитнес-центр, торговые залы, заведения общепита, подземную парковку на 6 тыс. кв. м. Возобновить проект решил предприниматель Игорь Терновский. Ему придется фактически заново делать проект, об этом заявили в мэрии после встречи с бизнесменом, в том числе уменьшив этажность объекта.
2. В мае 2013 г. открылась смотровая площадка офисного комплекса «Челябинск-СИТИ», это единственная в городе площадка с панорамным обзором мегаполиса с высоты 100 м.  На открытой территории смотровой площадки возможно проведение различных  мероприятий: посещение смотровой площадки в составе организованных групп, посещение смотровой площадки в индивидуальном порядке, романтический ужин, выездная регистрация молодоженов, проведение презентаций и выставок. 
3. 26 сентября 2013 г. Офисный Центр «Свобода» отметил 10 лет со дня открытия. Здание Офис Центра «СВОБОДА» расположено на пересечении двух центральных улиц г. Челябинска, Свободы и Карла Маркса. Офисный центр построен в 2003 г.,  управляющей компанией является Офис Центр «Свобода». Общая площадь офисного центра 4067 кв. м. Класс офисов В, по классификации офисных и бизнес центров на территории России, принятой Гильдия Управляющих и Девелоперов (ГУД).
4. В августе 2013 г. избран новый председатель Комитета по управлению и эксплуатации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов, им стал директор по развитию NCC Коммерческая недвижимость Алексей Чижов. Соответствующее решение было принято на последнем заседании Президиума ГУД. На новом посту Алексей Чижов намерен продолжать процесс систематизации рынка офисной недвижимости, а также расширить фокус внимания Комитета, опираясь, в том числе, на мнение арендаторов и инвесторов. Новый руководитель считает классификацию – одним из важнейших инструментов в понимании молодого, все еще формирующегося российского рынка. В то же время, по его мнению, в обозримом будущем, когда рынок будет наполнен объектами сходного высокого качества, необходимость в классификации отпадет – как это произошло, например, на развитых рынках скандинавских стран.

Тренды рынка офисной недвижимости:

1. По данным экспертов, общий площадь офисных помещений в Челябинске вырослана 3% и составилана 01.10.2013 г.более 215 тыс. кв. м, в конце прошлого годаэтот показатель  составлял 210 тыс. кв. м. В 2013 г. продолжают свое развитие проекты офисных комплексов WorkStreet(на ул. Труда) и GreenPlex(на ул. Российской), продолжается строительство новых офисных центров.
2. Наибольшим спросом среди арендаторовв Челябинске пользуются офисы класса В и В+, из общего количества офисов данного класса, свободны только 8%. Офисы класса А свободны на 15 %. 21 % офисных помещений класса С остается не арендованным.
3. Средняя арендная ставка на офис класса А в 1 пг 2013 г. составила 1000 руб./кв. м/месяц. Офисы класса В и В + оцениваются в среднем в 600 руб./кв. м/месяц, с небольшим отрывом следуют офисы класса D и C, со стоимостью – 400 руб./кв. м/месяц. В настоящее время в некоторых офисных комплексах класса D,C действуют специальные предложения, по которым можно снять офис на длительное время за 300 руб./кв. м/месяц. Эксперты прогнозируют стабильность, до конца 2013 г. стоимость аренды останется на уровне 2012 г.
4. 50 % арендаторов занимают офисы площадью от 25 до 100 кв. м. Основной спрос приходится на небольшие помещения, которые наиболее интересны предприятиям малого бизнеса. 26% арендованных офисных помещений имеют площадь до 25 кв. м, 17 % - помещения от 100 до 300 кв. м., более 300 кв. м – лишь 7%.
5. Среди арендаторов офисных помещений в Челябинске 5 % - иностранные компании. 57 % арендаторов – представители местногобизнеса, 38 % - игроки федеральногорынка, имеющие головной офис в Москве или другом городе РФ.

Прогноз развития рынка офисной недвижимости:

Воронцова Галина, директор Офис Центра «Свобода»:

На наш взгляд значимых событий в 2012-2013 г., которые могли бы повлиять на ситуацию на рынке офисной недвижимости города, не было. Ситуация на рынке кардинально не изменится. Но значимое влияние может оказать ввод в эксплуатацию новых офисных центров. Может сложиться такая ситуация, когда предложение превысит спрос, так как малый и средний бизнес на сегодняшний день недостаточно активно развивается. В результате не исключена ситуация, когда офисным центрам придется снижать стоимость аренды, начнется ценовая борьба. На наш взгляд ключевым трендом рынка в 1 полугодии 2013г. было изменение ценовой политика, по причине того, что предложение начинает превышать спрос. Арендодателям неизбежно приходится снижать цены на арендную плату, чтобы привлечь клиентов.