Подписаться
Курс ЦБ на 15.08
73,21
86,40
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Рейтинг бизнес-центров Челябинска

Рейтинг бизнес-центров Челябинска

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2020

Тренды:

  1. Из-за вынужденного простоя, связанного с эпидемией коронавируса, большинство собственников бизнес-центров пошло на уступки арендаторам, снизив размер арендной платы или предложив отсрочку внесения платежей.
  2. Весной 2020 г. многие компании значительно, на 10-30%, сократили штат сотрудников и за счет этого оптимизировали расходы на аренду офиса.
  3. В ближайшее время наибольшим спросом будут пользоваться отдельные помещения площадью 40-50 кв. м. А популярные форматы опенспейс и коворкинг могут попасть под законодательные ограничения.

 

ТОП5 крупнейших бизнес-центров
  Бизнес-центр Общая площадь, кв.м Арендопригодная площадь, кв. м
1 Челябинск-Сити 36 050 12499
2 ВИДГОФ 35348 6500
3 Аркаим Плаза 21000 16400
4 Grand Vera 19696 15984
5 БОВИД 19500 13500

 

Методика

В топ-листе участвуют крупнейшие расположенные в Челябинске бизнес-центры и центры офисной недвижимости A и В классов, действующие на 01.01.2020 г. и предоставившие данные для рейтинга.

Как проводился отбор участников

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и официальные сайты управляющих компаний офисной недвижимости города, а также провели экспертный опрос, на основании которого определили показатели, используемые в ренкинге.  На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в топ-листе.

На втором этапе специалисты разослали УК и собственникам  офисной недвижимости  анкеты для уточнения дополнительных показателей деятельности. Полученная информация была перепроверена. Кроме того, были проанализированы открытые источники: сайты, посвященные сдаче в арену офисной недвижимости, сайты бизнес-центров.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество вакантных арендных площадей на февраль 2020 г. Дополнительные показатели  —  размер арендной ставки, структура арендных площадей.

Топ-лист от 01.03.2020 г. подготовлен компанией Development PRO

Рейтинг крупнейших бизнес-центров Челябинска
Бизнес-центр Доля вакантных площадей, % Вакантные площади, кв.м Средняя площадь вакантного офиса, кв.м GLA
Арендопригодная площадь, кв.м 
GBA
Общая площадь, кв.м 
Заявленный класс объекта  Число арендаторов Год ввода в эксплуатацию Крупнейшие арендаторы
1 Аркаим Плаза 0%                    -                           -     16 400                21 000   А 41 2005/2016 Райффайзен Банк, ЮниКредитБанк, МТС Банк, Первая Грузовая компания, Regus
2 ВИДГОФ 0%                    -                           -     6 500                35 348   А 25 2012 Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Транснефть-Логистика, ФГК, ВТБ-Факторинг, Филип Моррис
3 Эпицентр бизнеса 0%                    -                           -     1 400    2000  В+ 59 2020 Санкт-Петербургская школа красоты, Деловой квартал, Япраздник
4 GREENPLEX 1%                    53    53*  9 940              13 290   A 48 2014 МФЦ «Территория бизнеса» и коворкинг-центр, «СОГАЗ», МТС, интернет-портал 74.ру, Газпромнефть, ИНПРО, "Урал-Сервис-Групп"
5 ВИПР 3%                  150                         30   5 900                  9 400   В+ 60 2004 АО "ПФ "СКБ Контур", ООО "РесурсТранс", "Альтернатива", "Данон Трейд"
6 Бизнес-центр "74" 4%                  200                         50   5 200                  6 900   B 70 2009 НИИОГР, Huawei Tech.
7 Grand Vera 5%                  797                         35   15 984                19 696   В 91 2015 "Технопарк ИТ", "ЛАНИТ-Урал", "Агроресурс", "АСПРО", "ВИТАКОН", "Единые Системы"
8 Павловский 6%                  218                         40   3 800                  4 900   А 45 2008 **
9 Капитал 6%                  125                         21   2 000                  3 000   B+ 72 2009 СК "СТЭМ", «НРК - Р.О.С.Т.», ЧИГПТ, Челябинвестгрупп
10 Славянский 9%                  380                         45   4 400                  5 100   В 20 2005 БАНК "РЕЗЕРВ"
11 Челябинск-Сити 10% 1 200                       100   12 499              36 050   А 85 2007 "Дубль ГИС", "СМС МЕТАЛЛУРГИЧЕСКИЙ СЕРВИС", "МЕГАФОН", "ПФ "СКБ КОНТУР"
12 Петровский 13%                  950                         40   7 408                  9 300   В 60 2007 Банк "ВТБ"
13 Свобода 23%                  659                         36   2 870                4 063   В 40 2003 ЦНиИ "Город Этажей", фитнес-клуб «Fit Curves», "Гиперсеть", ЧОУ Академия профобразования
14 БОВИД 26% 3 500                       100 13 500              19 500   А 60 2015 Т2 Мобайл, Яндекс, Яндекс.Такси, Башнефть-розница, Трансформер-Урал, Открытие, Рельеф-центр
*на дату исследования офис забронирован
**данные не предоставлены компанией
Рейтинг бизнес-центров по величине арендной ставки
Бизнес-центр Арендная ставка
(руб. / кв.м / месяц)
Изменение средней арендной ставки за год, %
максимальная минимальная
1 ВИДГОФ 2 200   1 100   -
2 Аркаим Плаза 1 800   1 200   4
3 БОВИД 1 320   1 020   -
4 Grand Vera 1 200                     303   20
5 GREENPLEX 1 100                     810   4
6 Эпицентр бизнеса 1 050                     850   -
7 Челябинск-Сити 1 000                     900   8
8 ВИПР 1 000                     800   -
9 Капитал                   850                     550   -
10 Свобода                   700                     315   -
11 Павловский                   600                     400   3
12 Петровский                   600                     400   3
13 Славянский                   600                     400   2
14 Бизнес-центр "74"                   460                     430   7

 

Рейтинг бизнес-центров по числу услуг, входящих в ставку аренды
Бизнес-центр Услуги, входящие в ставку аренды
Водоснабжение и канализация Отопление Электричество Охрана Клининг Паркинг* Телефон, интернет
1 Эпицентр бизнеса + + + + + + +
2 Бизнес-центр "74" + + - + + + -
3 ВИПР + + + + + - -
4 Капитал + + - + + - -
5 Аркаим Плаза + + + + - - -
6 Свобода + + + - - - -
7 GREENPLEX + + - - - + -
8 Челябинск-Сити + + - + - - -
9 Grand Vera + + - - - - -
10 БОВИД - - - + - + -
11 ВИДГОФ - - - + - + -
12 Павловский - - - - - - -
13 Петровский - - - - - - -
14 Славянский - - - - - - -
  *Примечания по паркингу              
  В бизнес-центре "74" в ставке аренды учитывается пользование охраняемым паркингом (1 м/м в расчете на один офис)  
  В бизнес-центре "GREENPLEX" в арендную ставку входит стоимость парковочных мест на закрытой парковке из расчета 1 м/м на 50 кв.м (1 карта доступа на парковку)
  В бизнес-холле "БОВИД" и деловом центре "ВИДГОФ" при аренде офиса площадью от 500 кв.м предоставляются 2 бесплатных м/м на подземном паркинге

 

Комментарии экспертов:

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 1Дмитрий Агапкин, коммерческий директор офисного комплекса Greenplex:

— Естественно, карантин затронул рынок офисной недвижимости, и отразилось это не только в режиме работы бизнес-центров, но и в перестройке работы с арендаторами, их  обращениями и ожиданиями. На рынке доминировали две схемы работы с арендаторами: жесткое «нет» на  предоставление скидки и прозрачный пакет антикризисных мер в строго оговоренные сроки. Тем не менее, практически все бизнес-центры предпочли договариваться с арендатором, хотя и не всегда это выражалось в прямом снижении арендных ставок.

Не секрет, что в начале 2020 года практически все бизнес-центры заявляли о 100% заселении, сейчас практически все игроки понесли потери, особенно — бизнес-центры премиум-класса. Видно и понятно стремление компаний сократить операционные расходы, а заработная плата и аренда — это наиболее затратные части бюджета компаний. В выигрыше оказались те бизнес-центры, которые по техническому оснащению, месту расположения, инфраструктуре были на уровне лидеров рынка, у которых соотношение цены и качества оказалось самым выгодным. Как всегда, большой спрос на качественные офисы маленькой площади — 40-60 кв. м.

Данная ситуация, на мой взгляд, продлится до конца года. За это время компании отойдут от шока, поймут, что ожидать от ситуации в экономики и найдут свое новое место на рынке.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2Сергей Спиридонов, управляющий партнер группы компаний «Бизнес-дом Спиридонов»:

— Если смотреть на рынок коммерческой недвижимости города, то ничего не кардинально за прошедший год не изменилось: сколько было проблемных зданий, столько и осталось. Конечно, сменяется часть арендаторов, кое-где съезжают якорные арендаторы, но я бы не называл это серьезными проблемами рынка. Большинство потерь арендаторов происходят не из-за кризиса или закрытия бизнесов арендаторов, а от плохого менеджмента. Живя в стране, где каждые 3-4 года случается глобальный кризис, многие собственники не могут выработать отношения к арендному бизнесу как к полноценному b2b, которым нужно заниматься каждый день: отслеживать тенденции, работать с целевой аудиторией, проводить исследования рынка, думать об инновациях. Списывать все на COVID-19, который убил бизнес, — легко. Но посмотрите на успешные проекты: тот же Greenplex заполнен не потому, что это офисы класса A+, а потому, что комплекс стал точкой притяжения для федеральных компаний.

Сегодня арендатор выбирает не квадратные метры, а атмосферу, в которой ему придется проводить большую часть своей жизни, а офисные комплексы все еще гоняются за псевдоценностями: высокий этаж, громкое название, дорогой мрамор в отделке, и при этом — полное отсутствие парковочных мест, хорошего питания, зон отдыха.

Очередной кризис показал, насколько большинство «лендлордов» не готовы работать с оглядкой на современные тренды. Я бы сравнил большинство челябинских офисных комплексов с базами отдыха советских времен: построили здание, нарезали на офисы, ждем — все равно придут. А при современном подходе изначально все строится под конкретную целевую аудиторию, создается инфраструктура, нанимается персонал.

Так что нельзя сказать, что на рынке новый кризис — мы из него и не выходили с 2014 года, но главная проблема — в слабом управлении и отсутствии концепции офисной недвижимости. Приходит время пересмотреть принципы работы: рынок теперь принадлежит арендаторам, а не арендодателям. Кто успеет реинвестировать и дать атмосферу, а не квадратные метры, тот продолжит работать, или 450 руб. за «квадрат» в месяц станет пределом.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 3Вахтанг Чикаберидзе, управляющий партнер компании DevelopmentPRO:

— Влияние, которое ограничения, связанные с эпидемией коронавируса, оказали на рынок офисной недвижимости, можно будет в полной мере оценить в самое ближайшее время. Все-таки приостановка на два месяца для компаний, которые занимаются стратегическими разработками, — не слишком критичный срок, большую часть офисной работы можно выполнять в удаленном режиме. Поэтому о массовом закрытии бизнесов речь, думаю, не идет. С другой стороны, в отличие от кризисов прошлых лет, собственники бизнес-центров проявили большую гибкость по отношению к арендаторам и с большей готовностью шли на снижение размера арендной платы, отсрочку уплаты, потому что очевидно, что в пустующий офис никто в ближайшие пару месяцев точно не заедет.

Сейчас игроки рынка находятся в ожидании новых законодательных норм, которые поставят жирный крест на популярных в последние годы форматах: опенспейс и коворкинг.  Скорее всего, после пандемии будут ужесточены санитарно-гигиенические требования к общественным пространствам, и разместить в одном кабинете площадью в 50 кв. м пять пять сотрудников будет уже невозможно. Не говоря уже про открытые офисные пространства, где одновременно находятся пятьдесят, сто работников. Скорее всего, бизнес-центрам, претендующим на класс А, придется модернизировать инженерные системы, чтобы предусмотреть раздельные системы вентиляции не только на каждый этаж, но и на каждое помещение.

Сегодня в Челябинске чувствуется дефицит грамотно спроектированных офисов класса А, а также ретейл-офисов с хорошим трафиком и удобной инфраструктурой. Остро не хватает офисных комплексов на северо-западе, но и в историческом центре города их концентрация слишком низкая: разрозненным зданиям не удается создать «деловое ядро», как, к примеру, в Екатеринбурге.    

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2017

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 4

Ключевые тренды

1. Арендные ставки остаются на прежнем уровне. В большинстве бизнес-центров арендные ставки в 2017 г. не изменились, либо повысились незначительно (в пределах 3-5%). Средняя стоимость аренды 1 кв.м. в офисе класса А или В составляет в среднем 776 руб. в месяц.

2. Цены на аренду вырастут из-за ШОС. Представители управляющих компаний и собственники прогнозируют увеличение арендных ставок в связи с проведением саммитов ШОС и БРИКС в 2020 г. Впрочем, как отмечают эксперты, увеличение будет незначительным — в пределах 5-10%.

3. Офисы средней величины востребованы больше. Согласно статистике, наибольшей популярностью у бизнеса пользуются помещения больше 300 кв.м. Как и раньше,  в офисных центрах класса А представительства федеральных компаний занимают значительную часть сдаваемой  площади, выбирая при этом большие помещения.

4. Средняя доля вакантной арендопригодной площади в бизнес-центрах класса А и В составляет 11,9%. При этом в новых бизнес-центрах, которые введены в эксплуатацию менее 5 лет назад, ситуация с наполняемостью несколько хуже, чем в среднем по рынку, на 10-15%.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 5Рейтинг бизнес-центров Челябинска 6Рейтинг бизнес-центров Челябинска 7

ТОП-18 бизнес-центров Челябинска          
Название бизнес-центра ФИО руководителя УК, собственника Максимальная арендная ставка за кв.м, руб. в 2017 г. Минимальная арендная ставка за кв.м, руб. Арендопригодная площадь на 01.01.2018г., кв.м Общая площадь объекта, кв.м Заявленный класс бизнес-центра (A-D)
1 Гранд отель "ВИДГОФ" Михаил Видгоф 2200 1200 6500 35348 А
2 Бизнес-Холл "БОВИД" Михаил Видгоф 2000 1000 13500 19390 А
3 "Челябинск-Сити" Юлия Александрова 1200 850 12800 32220 А
4 "Аркаим Плаза" Людмила Плетнева 1108 1108 16400 21000 А
5 Greenplex Валерий Кынгурогов 1100 480 7500 12000 В+
6 Community Park Максим Терновский 900 750 5000 7400  В+
7 Newton Анатолий Середин н/д 850 13000 22387 А
8 ВИПР Екатерина Юферова 850 800 6500 23000 А
9 БЦ "Капитал"  Ирина Буренкова 850 600 н/д н/д В
10 "На Комсомольском, 90" н/д 750* 750* 4900 н/д В
11 "Эталон Валерий Голощапов 636 575 3500 4500 В
12 "Спиридонов" н/д 600 500 7500 21860 В+
13 "Павловский" Александр Лебедев 600 450 3800 5200 А
14 "Аврора" Ольга Плотникова 600 450 3231 н/д В+
15 Бизнес-дом "Петровский" Александр Лебедев 550 350 7408 9600 В
16 "Каскад" Сергей Пискарев 550 400 10500 14000 В
17 Rekkom Palace н/д 500* 500* 7000 20700 В+
18 Grand Vera н/д 525* 525* 10720 19695 В
* указаны открытые данные, средняя арендная ставка          

 

Лидеры по количеству занятой площади*      
Название БЦ Доля вакантной площади от арендопригодной в дек. 2017, % Вакантная площадь на 01.01.2018г., кв.м Доля вакантной площади от арендопригодной в дек. 2016, % Количество текущих арендаторов в 2017 г., шт Крупнейшие арендаторы
1 ВИДГОФ 4 156 3 23 Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Транснефть-логистика, ВЭБ-лизинг, ВТБ-факторинг, Федеральная Грузовая компания, Челябинская инвестиционная группа, Филип Моррис Сэйлз энд Маркетинг
2 Павловский 5 190 7 70 Кантата, PressFoto, NEOGYM, PONY EXPRESS
3 Аркаим Плаза 5 300 5 47 РайффайзенБанк, ЮниКредитБанк, МТС Банк, Первая Грузовая компания, Regus, ФКУ «ГБ МСЭ по Челябинской области» Минтруда России
4 Петровский 7 518 6 146 ВТБ, Регион 74, Ruvision, НИКС, РосИнтерТехника
5 Челябинск-Сити 9 1050 15 90 ООО "ГК "МКС", ООО "СМС Металургический сервис", ООО "2Гис", ООО "Оранж Аппс", ПАО "МегаФон", ООО "СКБ Контур"
6 Greenplex 18,6 1398 26,2 42 МТС, СОГАЗ, Южуралмост, Территория бизнеса, 74.RU , Газпромнефть, Yellowstone Development
7 БОВИД 35 4725 50 51 Открытие Брокер, Башнефть-Розница, Biglion, Альфа-лизинг
*среди бизнес-центров, предоставивших данные о занятой площади  

Методика

В топ-листе участвуют крупнейшие расположенные в Челябинске бизнес-центры и центры офисной недвижимости A и В классов, действующие на 01.01.2018 г. и предоставившие данные для рейтинга.

Как проводился отбор участников

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и официальные сайты управляющих компаний офисной недвижимости города, а также провели экспертный опрос, на основании которого определили показатели, используемые в ренкинге.  На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в топ-листе.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали УК и собственникам  офисной недвижимости  анкеты для уточнения дополнительных показателей деятельности. Полученная информация была перепроверена. Кроме того, были проанализированы открытые источники: сайты, посвященные сдаче в арену офисной недвижимости, сайты бизнес-центров.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель – максимальная арендная ставка за квадратный метр в 2017 г. Дополнительные показатели  —  занятая арендопригодная офисная площадь на 01.01.2018, кв. м., количество действующих арендаторов на 01.01.2018.

Принятые сокращения

Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Топ-лист от 10.07.2018 г. составила Наталья Горюнова

Прогнозы:

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 8Людмила Булатова, управляющий БЦ «Аркаим Плаза»

Острая фаза кризиса рынка коммерческой недвижимости позади, близится стабилизация, поэтому компаниям необходимо сосредоточиться на своем бизнесе и стремиться к развитию. Значимым событием является проведение саммита ШОС и БРИКС в 2020 году в Челябинске. Пока трудно сориентироваться, насколько сильно это изменит рынок офисной недвижимости, но уже сейчас можно прогнозировать некоторое повышение ставок как из-за увеличения спроса на офисы, так и из-за ажиотажа вокруг события. В любом случае ожидается наплыв компаний, работающих в рамках ШОС, открытие новых бизнес-проектов и появление других факторов, способствующие спросу на офисы.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 9Юлия Александрова, директор «Бизнес-сити» (ДЦ «Челябинск-сити»)

Рынок коммерческой (офисной) недвижимости в Челябинске с его относительно плотной конкуренцией заставляет девелоперов и собственников бизнес-центров заниматься постоянной поддержкой, совершенствованием и развитием объектов. Так, развитие новых дополнительных направлений бизнеса внутри существующих бизнес-центров позволяют расширять клиентскую базу за счет своевременного реагирования на потребности рынка, улучшая тем самым не только инфраструктуру, но закладывая новый потенциал. Такими направлениями могут быть парковочные комплексы, рестораны, отельный и конференц-сервис. Отдельно можно отметить активное развитие и расширение компаний, оказывающих услуги в сфере современных IT-технологий, и перераспределение рынка телекоммуникационных услуг между ключевыми российскими и зарубежными компаниями, что позволяет бизнес-центрам приобретать новых интересных партнеров.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 10Валерий Кынкурогов, директор «Браво» (ОЦ Greenplex)

Основной тренд рынка офисной недвижимости Челябинска — стабильность. Уровень стабильности у каждого игрока свой: от «стабильно всё плохо» до «стабильно замечательно». Сохраняется тенденция поиска арендатором интересных предложений как по цене, так и по месту расположения офиса. Все больший интерес у арендаторов вызывает класс В+ — как у компаний, арендовавших ранее класс А, так и у компаний из класса В-. Причина переориентации спроса — оптимизация арендного бюджета и более высокое соотношение цена/качество класса В+ при соответствии уровня «начинки» и инфраструктуры бизнес-центра классу А.

 

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2016

Ключевые тренды на рынке офисной недвижимости Челябинска:

На ноябрь 2016 года объем качественных офисных площадей в Челябинске составил 286,5 тыс кв. м. Из них арендопригодная площадь составляет - 59%. По оценке руководителя проектов департамента консалтинга GVA Sawyer Владимира Дорофеева, рынок офисной недвижимости Челябинска находится на стадии становления, объем существующего предложения составляет порядка 120 тыс. кв. м качественных офисных площадей - для города-миллионника это довольно низкий показатель.

Класс «В» и «С» конкурируют по предложениям площадей, «А» - по цене. По оценке экспертов, арендаторы стараются уменьшают занимаемую площадь в 1,5-3 раза и арендные платежи в два-четыре раза. Наблюдается отток из класса «В» в «С». Объем вакантных площадей в бизнес-центрах на 01.12.2016 составляет в классе «А» 20-25%, в «В» до 15%. Класс «А» запоздало реагирует и идет навстречу арендатору в уменьшении площади и ставки, проявляя активность только в 4 квартале 2016 год.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 11

Ставки аренды остаются на уровне 2015 года. Цены снижаются в летний период и растут в переделах 8% в период роста бизнес-сезона. На начало декабря, по данным мониторинга портала «Бибосс», ставка аренды на рынке офисной недвижимости составляет 470 рублей за кв. м. При этом в качественных бизнес-центрах минимальная ставка в среднем составляет 450 руб./кв.м, а максимальная – 970 руб./кв. м.

Для оптимизации затрат арендаторы объединятся для ко – аренды. Как подчеркнул собственник БЦ «Гринплекс» Марк Болдов, это удобно для организации бизнеса, работы с клиентами. Образуя своеобразный кластер на площадке одного офисного центра, такие компании получают синергетический эффект от соседства друг с другом.

Единого стандарта классификации зданий не утверждено. Девелоперы  БЦ Челябинска указывают классность А, В, В-, В+, С по МИФ. По мнению Станислава Ахмедзянова, Генерального директора IBC-Недвижимость  класса В- не существует (согласно классификации ГУД). По оценке Владимира Дорофеева, Руководителя проектов Департамента консалтинга GVA Sawyer и Марианны Романовской, партнёра компании GVA Sawyer, классификация бизнес-центров, , разработанная GVA Sawyer с учетом наработок Yellowstone Development (А, ВА, ВВ и ВС) и примененная в рейтинге БЦ Челябинска, является развитием классификации МИФ и  ГУД РФ. «Самое важное в разработке – это возможность численно и практически однозначно определить Рейтинг и классность бизнес-центра,  и получить  один из инструментов оценки  и сравнения таких параметров, как ставка аренды, инвестиционная стоимость объекта, и др…В среде профессионального сообщества  Челябинска безусловно нужна четкая квантификация базовых параметров отнесения объектов к разным классам».

Ожидания  по воводу объектов оправдываются не все. На конце 2016 года остаются не достроенными БЦ по адресам Ленина 27/1  в 16 эт, Елькина 112, 10 эт. замороженными объекты класса "А" – БЦ "Монолит" на улице Труда 153 (47 000 кв. м) и БЦ "Персей" на улице Свободы (15 000 кв. м).

Лидеры рейтинг бизнес центров Челябинска

     В тройку лидеров рейтинга бизнес центров Челябинска по версии компании "Yellowstone development" по итогам оценки параметров Локация, Проект, Эксплуатация, вошли "Аркаим Плаза"- 29,7,  "Гранд Отель ВИДГОФ" - 28,7,Бизнес- холл "Бовид" -24,7. Объекты набрали максимальные баллы из 35 возможных.

Эти объекты удерживают лидирующие позиции в течение нескольких лет, по оценке Делового квартала.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2016

Методика подготовки рейтинга бизнес центров Челябинска по версии компании "Yellowstone development"

     Рейтинг качественных бизнес – центров (А, ВА, ВВ и ВС ) в г. Челябинск по составлен на основе четырех-классовой системы классификации бизнес-центров и включает три основных комплекса параметров:

  1. Локация – параметры, характеризующие местоположение и окружение объекта,
  2. Проект – параметры, характеризующие качество здания и территории объекта,
  3. Эксплуатация – параметры, характеризующее текущее использование объекта.

     Результатом рейтинговой оценки бизнес – центров по каждому параметру с весом от 0 до 1, в соответствии с критериями оценки внутри параметров является суммарный балл и присвоенный класс по 3 параметрам. Максимально возможный балл комплексной оценки – 35.

     В основе разработки методики рейтинга БЦ лежит  существующая система классификации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов РФ, зарубежный опыт по классификации бизнес-центров, частный опыт управления девелоперскими объектами. Классификация является дополненной и переработанной версией Классификации МИФ и ULI. 

  • Здания, не соответствующие классам А, ВА, ВВ и ВС, отнесены к классу С.
  • Данные оценки действительны на 4 квартал 2016 года.

Система экспертной классификации БЦ включает в себя три этапа:

  1. Оценка параметров объекта по 3 параметрам по отдельнос     Результатом рейтинговой оценки бизнес – центров ти,
  2. Определение рейтинга бизнес-центра по каждому комплексу параметров:  за 100% принимаются максимальные веса по каждому критерию, складываются полученные веса по каждому из параметров объекта и делятся на их количество.  Полученное число процентов отражает  степень соответствия идеальной картине для бизнес-центра по параметрам: Локации, Проекта или Эксплуатации.
  3. Классификация объекта по сравнительной таблице рейтингов соответствия классу:

Параметр

Класс А
Класс ВА
Класс BВ
Класс BС
Локация
≥ 90%
≥ 80%
≥ 70%
≥ 60%
Проект
≥ 90%
≥ 80%
≥ 70%
≥ 60%
Эксплуатация
≥ 90%
≥ 80%
≥ 70%
≥ 60%

      4. Соответствующий класс присваивается объекту при соответствии условий сравнительной таблицы (достаточном рейтинге) по всем трем комплексам параметров одновременно.

          "Рейтинг подготовлен компанией "Yellowstone development" по методике оценки офисной недвижимости, специально разработанной консалтинговой компанией "GVA Sawyer" по заказу"Yellowstone development.      Подробную методику расчетов вы можете получить в компании версии "Yellowstone development".

Адаптация Рейтинга и дополнительный материал от 19.12.2016 года для ДК подготовлен Александровой Александрой.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2016

 

 

 

 

ТОП 22 бизнес центра Челябинска

Объект
Итого
вый рей
тинг,
балл
Соот
ветст
вие классу
по
бал
лам
Структура оценки
соответствия классу
Класс
по итогам рей
тинга
Класс по МИФ, дан
ные УК
GLA, кв.м 1
Этаж
ность
Деве
лопер
Уровень управ
ления активом 2
Итого,
Лока
ция
Итого, Проект
Итого, Эксплу
атаци
я
1
Бизнес-центр Аркаим Плаза
ул.Карла
Маркса, 38
29,7
60%
98%
86%
60%
BA
А
7000
6-10
ГК "Аркаим"
AM
2
Гранд Отель ВИДГОФ
пр.Ленина, 26а
28,7
70%
79%
89%
70%
BB
В+
6615
21
ГК
"Бовид"
PM
3
Бизнес-холл Бовид
пр.Ленина,
26а/2
24,7
65%
70%
65%
65%
BB
В+
10000
27
ГК
"Бовид"
FM
4
Бизнес-центр Челябинск-Сити
ул. Кирова, 159
24,43
48%
79%
74%
48%
BB
А
21390
22
ООО "ТД
"ОблСнаб
Сбыт"
PM
5
23,6
38%
90%
65%
38%
BC
В+
13000
8-16
н/д
PM
6
Бизнес-дом Бовид
пр.Ленина, 28д
23,5
54%
100%
54%
54%
BB
А
3600
8
ГК
"Бовид"
FM
7
Бизнес-центр на Комсомольском проспекте, 90
22,2
48%
82%
56%
48%
BC
А
4900
9
нд
PM
8
Бизнес-Центр GREENPLEX
ул.Российская, 110
21,4
48%
51%
71%
48%
BB
В+
11218
4 - 7
ГП "Фасад"
PM
9
Бизнес-Центр ВИПР
ул.Елькина, 45а
20,9
49%
79%
48%
49%
BC
В+
6400
19
ТПК
"Мизар"
FM
10
Бизнес-центр Кварталъ,
ул.Карла Маркса, 46
18,2
15%
76%
49%
15%
С
н/д
3800
8
н/д
FM
11
БЦ Петровский
ул.Труда, 84
17,7
26%
87%
27%
26%
С
В-
7600
6
"Энерго
инвест"
FM
12
17,7
51%
52%
49%
51%
С
С
7500
7
ООО "Урал
спецсталь"
FM
13
БЦ "Свобода"
ул.Свободы, 32
17,5
11%
84%
39%
11%
С
н/д
3000
6
ГК
"Джемир"
FM
14
БЦ Павловский
ул.Труда, 82а
17,4
37%
40%
38%
37%
С
В-
3850
7
"Энерго
инвест"
FM
15
Бизнес-центр Каскад
пл.Мопра, 10
16,8
27%
65%
40%
27%
С
С
10500
2-10
н/д
FM
16
БЦ Славянский
ул.Труда, 64а
16,1
30%
88%
19%
30%
С
В-
4360
5
"Энерго
инвест"
FM
17
Бизнес-центр "Полёт"
ул.Сони Кривой, 83
15,9
23%
75%
27%
23%
С
В
5880
14
ГК "Платина"
FM
18
Бизнес-центр Rekkom Palace
ул.Энгельса, 44д
15,6
25%
34%
62%
25%
С
В+
7000
14
СК "Рекком"
FM
19
Бизнес-Центр "Community Park"
ул.Коммуны, 131
15,1
25%
65%
29%
25%
С
В+
5000
5
ИК "Пионер"
FM
20
Бизнес-Центр Grand Vera
ул.Молодо
грардейцев, 31,к1
14,1
27%
41%
44%
27%
С
B
10720
16
н/д
FM
21
Бизнес-центр "Эталон"
пр.Победы, 288
10,1
16%
33%
30%
16%
С
В
3600
10
ГК "Эталон"
FM
22
Дом Контор
Горького, 91
5
7%
23%
9%
7%
С
н/д
12000
5
н/д
FM
1.       Арендапригодная площадь
2.       1. AM -Asset management:Управление финансовыми потоками, рисками объекта, управление капитализацией; PM -Property management:Управление собственностью с добавлением функций коммерческого менеджмента, M + коммерция (управление маркетингом, финансами и правовое сопровождение);FM -Facility management:Инфраструктурный и технический менеджмент, основной целью которого является безварарийная эксплуатация здания.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 12

Лидеры ставок аренды

Объект Мин ставка Макс ставка Услуги, которые  не входят в арендную плату Арендаторы: размер и география бизнеса Отдельный вход с первого этажа
1 Бизнес-дом Бовид   1350р.     1350р.  Оплата электроэнергии, клининга  Преимущественно, международные или крупные  российские компании и их представительства,  хэд-офисы крупного регионального бизнеса, крупные государственные структуры, сетевые услуговые компании сегмента В2С. Фортум Невозможен
2 Гранд Отель ВИДГОФ    1200р.     1300р.  Оплата электропотребления, клининга (40- 60 руб.)  Преимуществено, российские компании среднего масштаба, одна-две государственные структуры, одно-два представительства крупных международных или Российских компаний.  Россельхозбанк, Сбербанк, Банк ВТБ, ВЭБ Лизинг Невозможен
3 Бизнес-центр Аркаим Плаза   1108р.     1108р.  Клининг (45 руб/м2), оплата подземной парковки, оплата изготовления ключей (100 руб.)  Преимущественно, международные или крупные  российские компании и их представительства,  хэд-офисы крупного регионального бизнеса, крупные государственные структуры, сетевые услуговые компании сегмента В2С.  Unicredit Bank, Raiffeisen Bank, Росбанк, Сталепромышленная Компания, Почётное консульство Италии, Первая Грузовая Компания Возможен
4 Бизнес-холл Бовид  1100р.  1300р.  Клининг (40- 60 руб.), электропотребление   Преимуществено, российские компании среднего масштаба, одна-две государственные структуры, одно-два представительства крупных международных или Российских компаний. Брокер Открытие Невозможен
5 Бизнес-Центр GREENPLEX      850р. 1 500р.  Оплата электроэнергии, клининга (40 руб./м2)  Преимуществено, российские компании среднего масштаба, одна-две государственные структуры, одно-два представительства крупных международных или Российских компаний.  Согаз, МТС, Русская медная Компания, Южуралмост, Yellowstone Development Возможен
6 Бизнес-центр на Комсомольском проспекте, 90      750р.     Преимуществено, российские компании среднего масштаба, одна-две государственные структуры, одно-два представительства крупных международных или Российских компаний. 
Citrus Fitness, British American Tabacco
Невозможен
7 Бизнес-центр Ньютон      700р.     1 000р.  Клининг (38 руб.), охрана, электропотребление, оплата парковочного места (2500 руб./мес.)  Преимуществено, российские компании среднего масштаба, одна-две государственные структуры, одно-два представительства крупных международных или Российских компаний.  Транснефть, Башнефть, Ингосстрах,. Возможен
8 Бизнес-Центр ВИПР      690р.        800р.  Оплата электроэнергии, клининга, парковки  Преимущественно, международные или крупные  российские компании и их представительства,  хэд-офисы крупного регионального бизнеса, крупные государственные структуры, сетевые услуговые компании сегмента В2С. Невозможен
9 Бизнес-центр Челябинск-Сити      650р.        800р.  Оплата электроэнергии, клининга (55-65 руб./м2), пропусков (150 руб.за пропуск),оплата парковочного места на крытой стоянке (2800-4000 в мес. за место),  оплата придомовой парковки - от 100 руб. до 3000 руб. в мес. для арендаторов площади более 100 м2.   Преимущественно, международные или крупные  российские компании и их представительства,  хэд-офисы крупного регионального бизнеса, крупные государственные структуры, сетевые услуговые компании сегмента В2С. Альфа-Кпитал, Гринфлайт, Коммерсант-Южный Урал, Магнезит, Huntsman NMG, 2Гис, Radar Advertising Невозможен
10 Бизнес-центр
Rekkom Palace
     600р.        800р.  Оплата электроэнергии, клининга  Мелкий и средний бизнес, преим.регионального значения, один крупный арендатор -российская компания или гос. структура. Кредит Европа Банк, ФГУП Радиочастотный центр, ФАПСИ по Челябинской области Невозможен
11 Бизнес-Центр "Community Park"      600р.        900р.  Электроснабжение, плата за услуги УК - 250 руб./мес., клининг, охрана, парковка, изготовление ключей. Не указанные тарифы не установлены.  Объект находится в поцессе наполнения аполнения арендаторами, ВТБ Страхование Возможен
12 Бизнес-центр "Эталон"      600р.        650р.   Преим., российские компании среднего масштаба, одна-две гос.структуры, одно-два представительства крупных международных или Российских компаний.  Danieli Rus, Девеломпент Про Невозможен
13 Бизнес-центр Каскад      500р.        600р.  Оплата электроэнергии, клининга  Мелкий и средний бизнес, преим. регионального значения, один крупный арендатор -российская компания или государственная структура. Редкация журнала "Деловой Квартал", Бетотек Недвижимость Невозможен
14 Бизнес-центр Кварталъ, ул.Карла Маркса, 46      500р.        800р.   Мелкий и средний бизнес, преим.регионального значения, один крупный арендатор -российская компания или государственная структура Невозможен
15 Бизнес-Центр Grand Vera      450р.        500р.  Электроснабжение, клининг (40 руб.м2), охрана (25 руб./м2), парковка - 2000 руб./мм/мес.  Мелкий и средний бизнес, преим. регионального значения + штаб квартира Дом ру Невозможен
16 БЦ "Свобода"      450р.        700р.   Мелкий и средний бизнес, преим. регионального значения, один крупный арендатор -российская компания или государственная структура Возможен
17 Бизнес-центр "Полёт"      400р.        500р.  Электроснабжение, клининг, охрана  Мелкий и средний бизнес, преим.регионального значения.  Якорные резиденты являются со-собственниками здания (Мегафон) Невозможен
18 БЦ Славянский      390р.        500р.  Оплата электроэнергии, оплата эксплуат.платежей по обслуживанию помещений общего пользования (80 руб./м2), клининга (60 руб./м2), изготовление пропусков 100 руб./шт, парковояное место на крытой стянке 3000 руб./мес.  Мелкий и средний бизнес, преим. регионального значения, один крупный арендатор -российская компания или государственная структура. Банк Резерв. Невозможен
19 Бизнес-центр Спиридонов      350р.        650р.  Оплата электроэнергии, клининга  Мелкий и средний бизнес, преим.регионального значения, один крупный арендатор -российская компания или государственная структура. Благотворительный фонд "Андрюша", Партия "Яблоко" Невозможен
20 Дом Контор      300р.        600р.   Мелкий и средний бизнес, преим. регионального значения, один крупный арендатор -российская компания или государственная структура Невозможен
21 БЦ Павловский      250р.        700р.  Оплата электроэнергии, оплата эксплуатационных платежей по обслуживанию помещений общего пользования (80 руб./м2), клининга (60 руб./м2), изготовление пропусков 100 руб./шт, парковояное место на крытой стянке 3000 руб./мес.  Преим. российские компании среднего масштаба, одна-две государственные структуры, одно-два представительства крупных международных или Российских компаний.  Press Photo, Siemens представительство в Челябинске. Невозможен
22 БЦ Петровский      250р.        700р.  Оплата электроэнергии, оплата эксплуатационных платежей по обслуживанию помещений общего пользования (80 руб./м2), клининга (60 руб./м2), изготовление пропусков 100 руб./шт, парковояное место на крытой стянке 3000 руб./мес.  Мелкий и средний бизнес, преим.регионального значения, один крупный арендатор -российская компания или государственная структура. Банк ВТБ Невозможен

 

Класс А пытается удерживать арендаторов.  По оценке Александровой Юлии, Директор УК "Челябинск-Сити", наблюдается некоторое увеличение спроса на аренду.  

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 13

Учитывая тот факт, что процесс уравнивания арендных ставок между БЦ класса А, В+ и В продолжает присутствовать на рынке коммерческой недвижимости, многие компании понимая, что именно сейчас можно воспользоваться ситуацией и снять качественные офисные площади по сниженным ценам, предпочитают переместить свои офисы в БЦ класса А. 

Наблюдающаяся активность Арендаторов в конце 2016г. может свидетельствовать о том,  что компании  начали принимать решения осознавая риск «закрывающихся  возможностей» для получения наилучшей сделки в нужном здании.

    С другой стороны Андрей Курбацкий, Генеральный Директор ARK Development, БЦ "Аркаим Плаза"  говорит о том, что «ставки аренды продолжают держаться на высоком уровне именно в классе А. То есть, компании, которые могут себе позволить качественное обслуживание продолжают пользоваться услугами высокого уровня. В классах ниже возможен спад и снижение ставок, в том числе из-за желания многих центров заполнить площади за счет предоставления скидок».

 

Лидеры офисного пространства

Объект Высота этажа с отделкой, м Тип планировок Витражная система/
оконная система
Open-space, площадь блока Кабинетная система
(S кабинета, возможность блочности)
1 Бизнес-Центр GREENPLEX 3,3 Open-Space от 100 до 900 м2 Кабинеты от 25 м2, объединение в блоки возможно Витражная система
2 Гранд Отель ВИДГОФ  3 Open-Space Кабинетная,  от 36 м2, объединение возможно Панорамное витражное остекление
3 Бизнес-дом Бовид 3 Open-Space - Панорамное витражное остекление
4 Бизнес-холл Бовид 3 Open-Space, до 580 м2 Кабинеты от 30 м2 Панорамное витражное остекление
5 Бизнес-центр на Комсомольском проспекте, 90 2,9 - Кабинеты, объединение в блоки невозможно Панорамное витражное остекление
6 Бизнес-центр Челябинск-Сити 2,8 Open-Space от 100 до 1000 м2 от 50 м2, возможно объединение в блоки Панорамное витражное остекление
7 Бизнес-центр Кварталъ, ул.Карла Маркса, 46 2,8 Open-Space Кабинеты Оконная система
8 Бизнес-центр Аркаим Плаза 2,8 - 4 Open-Space Во 2й очереди - кабинеты Витражное остекление
9 Бизнес-центр Ньютон 2,7 Open-Space Кабинетная, от 20м2 Витражное остекление, в том числе панорамное, оконная система
10 БЦ Славянский 2,7 - Кабинетная, объединение возможно Витражное остекление
11 Бизнес-центр "Эталон" 2,65 - Кабинеты, возможно объединение в блоки невозможно Оконная система, частично-витражная
12 Бизнес-Центр ВИПР 2,6 - Кабинетная, от 20 м2, объединение возможно Оконная система
13 БЦ Павловский 2,6 - Кабинетная, объединение возможно Оконная система
14 Бизнес-Центр "Community Park" 2,6 Open-Space, до 300 м2 - Витражная система
15 Бизнес-Центр Grand Vera 2,6 Open-Space, до площади этажа -  550 м2 GLA Кабинеты от 50 м, возможнос объединение в блоки Оконная система
16 БЦ "Свобода" 2,6 +   Оконная система
17 Бизнес-центр "Полёт" 2,58 - Кабинеты от 17 м2, Объединение невозможно. Оконная система
18 БЦ Петровский 2,57 - Кабинетная, объединение возможно Оконная система
19 Бизнес-центр Каскад 2,5 - Кабинетная,  от 60 м2, объединение невозможно Оконная система
20 Бизнес-центр Rekkom Palace 2,5 Open-Space Кабинетная Витражное остекление
21 Дом Контор 2,5 - Кабинеты Оконная система
22 Бизнес-центр Спиридонов 2,35 Open-Space Кабинетная, от 18м2, объединение возможно Витражное остекление

 

Прогнозы рынка офисной недвижимости для класса выше С на 2017 год.

Александрова Юлия, директор УК «Челябинск-Сити»Александрова Юлия, директор УК «Челябинск-Сити»

В 2017 году рынок офисных бизнес центров едва ли ожидают кардинальные изменения, Компании стали больше склоняться к выбору офисных помещений класса А, цены и арендные ставки на которые пока сохраняются на сниженных уровнях. Качественные площади, предоставление широкого  спектра услуг внутри бизнес-центров, проявление лояльности арендодателя и индивидуальный подход к каждому клиенту всегда были залогом успеха. Не станет исключением в данном смысле и 2017 год. Бизнес-центры, которые предоставляют качественные офисные площади и высокий уровень обслуживания, а также способные удовлетворить потребности клиентов, следуют тенденциям рынка - смогут достичь положительной динамики в бедующем году, без всякого сомнения.

Болдов Марк, собственник БЦ «Гринплекс»Болдов Марк, собственник БЦ «Гринплекс»

На рынке офисной недвижимости продолжается «притирка» запросов и ожиданий арендаторов с «возможностями» и готовностью пойти на компромисс арендодателей. За 2016 год многие смогли получить более выгодные условия аренды, дополнительные льготы или качественно улучшили офис, оставаясь в рамках уже сформировавшегося бюджета. Этот процесс будет продолжаться вплоть до 2018 года.

Ахмедзянов Станислав, Генеральный директор IBC-Недвижимость.Ахмедзянов Станислав, Генеральный директор IBC-Недвижимость.

Рынок БЦ качественных офисных площадей в 2017 году ждет снижение цен до уровня 2-3 стоимостей triple Net: Цена аренды в классе В будет между 2 и 2,5 NNN, в классе А цена аренды будет между 2,5 и 3,5 NNN. (прим. Ред,  NNN- Triple NET - тип договора NET, при котором все расходы оплачивает арендатор. Почти все отношения с объектом собственности ограничиваются получением арендной платы. Это комплексное инвестиционное решение- готовый арендный бизнес под ключ для инвестора, который находится в другой стране).

Лидеры обеспеченности парковочными местами и доступности 

Объект Обеспечен
ность парковочными местами (Машиномест/40 м2 GLA)
Назем
ная парковка
Подзем
ная/крытая парковка
Доступ
ность
Авто транспортом
Пешая доступность Доступность обществен
ным транспор
том
1 Бизнес-центр на Комсомольском проспекте, 90 3,10 300 80 Низкая Высокая Высокая
2 Гранд Отель ВИДГОФ  3 370 130 Средняя Низкая Высокая
3 Бизнес-холл Бовид 3 675 0 Средняя Низкая Высокая
4 Дом Контор 2,67 800 0 Высокая Низкая Низкая
5 Бизнес-Центр GREENPLEX 1,87 560 0 Высокая Низкая Низкая
6 Бизнес-дом Бовид 1,67 150 0 Высокая Высокая Высокая
7 Бизнес-центр Аркаим Плаза 1,31 200 30 Низкая Высокая Высокая
8 Бизнес-центр Rekkom Palace 1,26 10 211 Высокая Высокая Высокая
9 Бизнес-центр Челябинск-Сити 1,14 60 550 Низкая  Высокая Средняя
10 Бизнес-центр Спиридонов 1,07 200 0 Высокая Низкая Высокая
11 Бизнес-центр "Полёт" 1,02 150 0 Высокая Высокая Высокая
12 Бизнес-Центр "Community Park" 0,67 20 47 Высокая Низкая Средняя
13 БЦ Петровский 0,63 70 50 Высокая Высокая Высокая
14 Бизнес-центр Ньютон 0,62 200 150 Высокая Высокая Высокая
15 БЦ Павловский 0,54 52 0 Средняя Средняя Высокая
16 Бизнес-Центр Grand Vera 1 0 140 Средняя Низкая Высокая
17 Бизнес-центр Каскад 0,49 80 48 Высокая Средняя Низкая
18 Бизнес-центр "Эталон" 0,39 35 0 Средняя Низкая Низкая
19 Бизнес-Центр ВИПР 0,31 50 110 Высокая Высокая Высокая
20 БЦ Славянский 0,18 20 0 Высокая Высокая Высокая
21 Бизнес-центр Кварталъ, ул.Карла Маркса, 46 0,01 0 42 Средняя Высокая Высокая
22 БЦ "Свобода" 0 0 0 Средняя Высокая Высокая
 

Оценка работы Yellowstone Development по составлению рейтинга офисной недвижимости Челябинска: польза для рынка.

Согласно экспертному мнению Владимира Дорофеева, Руководителя проектов Департамента консалтинга GVA Sawyer и Марианны Романовской, партнёра компании GVA Sawyer:

          В рейтинге «отражена потребность подвести под свою деятельность научную базу – это признак профессионализма, который в среде застройщиков встречается далеко не всегда… В условиях сложного рынка в фазе рецессии, внимание к методологическим вопросам - это действительно редкость.  GVA Sawyer с уважением относимся к инициативе Yellowstone Development и проделанной работе.  Мы считаем, что созданная классификация станет хорошей основой для лучшего структурирования рынка с заделом на будущее его развитие...  эта система оценки может применяться не только в Челябинске, но  и в любом городе-миллионнике РФ, не только в Челябинске. Классификация не противоречит существующим международным и российским классификациям офисной недвижимости… Наличие классификации, структурированность является одним из признаков и проявлением цивилизованности рынка.  Целевые пользователи классификации - это собственники, управляющие компании, консультанты по недвижимости и арендаторы офисной недвижимости».

Александрова Юлия, директор УК «Челябинск-Сити»

Александрова Юлия, Директор УК "Челябинск-Сити":

          «Yellowstone Development безусловно провели большую работу при формировании обзора офисной недвижимости Челябинска. Данный рейтинг с таким анализом представлен впервые на рынке Челябинск, YSD выступают как профессиональные аналитики на рынке ком. Недвижимости и в дальнейшем, хотелось бы верить, что при более плотном сотрудничестве с БЦ, участвовавшими в  данном анализе, информация будет представлена более развернутой форме и исходить от первоисточников. Глубокое исследование рынка офисной недвижимости, многогранный анализ характеристик объектов будет полезен как клиентам БЦ, компаниям осуществляющим подбор офисных помещений и непосредственно владельцам БЦ.  Клиенты, обращаясь к данным рейтинга, наглядно могут увидеть кокой БЦ способен, в полном объеме удовлетворить приоритетные потребности компаний.  Собственники и Управляющие компании смогут провести анализ сильных и слабых сторон своих БЦ и конкурентов, запланировать мероприятия направленные на улучшение качественных характеристик  комплексов, найти скрытые возможности и выработать грамотную стратегию  дальнейшего развития. Постоянное развитие, модернизация и следование текущим запросам рынка позволят БЦ  «завоевывать» и удерживать лидирующие позиции, но самое главное получать в награду положительные отзывы от своих партнеров – компаний Арендаторов».

Болдов Марк, собственник БЦ «Гринплекс»

Болдов Марк Юрьевич, Собственник БЦ "Гринплекс":

         «Рейтинг Yellowstone Development - это тщательно проработанная попытка выстроить свою систему оценки офисных зданий города Челябинска. Понятно, что критерии, разработанные для Москвы и Санкт-Петербурга, не работают в провинциальном городе. Интересен набор и выбор факторов, принятых для оценки здания, и бизнес-центра в целом. Рейтинг позволил взглянуть на бизнес-центр глазами не собственника, а арендатора, что очень важно. Полезно узнать другую систему ценностей, отличную от системы ценностей собственника здания».

Курбацкий Андрей Васильевич, Генеральный Директор ARK Development, БЦ "Аркаим Плаза":Курбацкий Андрей Васильевич, Генеральный Директор ARK Development, БЦ "Аркаим Плаза":

Это, конечно, новый подход, раскрывающий определенные позиции и делающих их понятными прежде всего для компаний - потенциальных клиентов. Для Бизнес-центров это повод еще раз взглянуть на себя "со стороны", увидеть общую картину на рынке сжато и в то же время информативно. Такие рейтинги, безусловно, нужны и могут дополняться различными параметрами в дальнейшем при тесном взаимодействии Yellowstone Development с управляющими компаниями Бизнес-центров.

Полная версия рейтинга Yellowstone Development 

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 14

Cкачать картинку в полном разрешении можно по ссылке

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2015

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 15

 Основные события рынка офисной недвижимости в Челябинске в 2014г.:

1. В первом полугодии 2014  был введен в эксплуатацию офисный центр класса  А  Greenplex (ул. Российская, 110)  с аренднопригодной площадью  площадью  14,5  тыс.кв.м.  На 1 января 2015г. доля вакантной площади составила 59%. Крупнейшими арендаторами офисного комплекса стали  ОАО «МТС» (1000кв.м),Страховая группа «СОГАЗ» (800кв.м), ЗАО «Русская медная компания» (400кв.м). Арендная ставка в новом  бизнес-центре варьируется от 450 до 1500 руб за 1 кв.м.
 
Рейтинг бизнес-центров Челябинска 16
2. Во втором полугодии 2014г. начал свою работу бизнес-центр класса А «Ньютон» (ул. Труда ,78).  Аренднопригодная площадь бизнес-центра составляет 13 тыс кв.м, на 1 января 2015 г. офисный центр был заполнен на 65%. Крупнейшими арендаторами стали: ОАО «Башнефть», ОАО  «Ингосстрах» (по 800кв.м). Средняя арендная ставка в бизнес-центре находится на уровне 850р/кв.м.
 
3. В августе 2014г. Законодательное Собрание Челябинской области приняло постановление, регламентирующее уплату налога на имущество организаций на Южном Урале только с 2017 года. Таким образом, в 2015-2016гг. компании, находящиеся на упрощённой системе налогообложения либо применяющие систему налогообложения в виде ЕНВД будут освобождены от уплаты налога на имущество. Игроки рынка считают приостановку вступления закона в силу с января 2015г. положительным фактором в развитии офисной недвижимости в сложных экономических условиях.

Ключевыми трендами на рынке офисной недижимости стали:

1.За 2014 год  объем рынка офисных площадей  Челябинска пополнился  на 27 тыс кв.м за счет ввода  бизнес-центров класса А «Ньютон» и Greenplex и составил порядка 400 тыс. кв.м.   До конца  2015г. в городе планируется ввести рекордное количество площадей офисной недвижимости, около 30, тыс. кв. м, что на фоне ухудшающихся экономических условий скажется на  усилении конкурентной борьбы за арендаторов.
 
Рейтинг бизнес-центров Челябинска 17
2.В челябинских офисных центрах  средняя доля вакантных площадей составляет 6%, данный показатель для  бизнес-центров  А и В класса оценивается на уровне 7% (12,6 тыс кв.м).  Наибольшая доля вакантных площадей характерна для класса D, наименьшая – для класса С. При неблагоприятном развитии экономических процессов в стране и ввода в эксплуатацию новых объектов офисной недвижимости игроки рынка прогнозируют к концу 2015г. увеличение доли вакантных площадей  в сегменте А,В,В+ до 12-15%.
 
3.Средняя стоимость аренды 1 кв. м офисного пространства в бизнес-центре.составляет  на 01.01.2015г. 635руб. В эту стоимость арендодатели, как правило, включают коммунально-эксплуатационные услуги, охрану,  уборку мест общего пользования. Средняя арендная ставка в классе А составляет  1050 руб./кв.м, в офисных центрах класса В 720руб/кв.м.  

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 18

Также арендная ставка зависит от местоположения офисных центров: самая высокая  - в Центральном районе 730 руб./кв.м, самая низкая в Ленинском - 400 руб./кв.м. , наиболее оптимальным  же считается Курчатовский район - 550 руб/кв.м.
 
4.Основную долю арендаторов в офисных центрах составляют местные компании - 65%. Однако в офисных центрах класса А представительства федеральных компаний составляют половину сдаваемой  площади, занимая при этом большие помещения (от 100 до 300 кв.м). В целом по рынку наиболее популярными у арендаторов продолжают оставаться офисы от 25 до 100 кв.м, что составляет 60% в общем объеме сданной площади.

 

Лидеры рынка офисной недвижимости Челябинска

В 2015г. в рейтинг вошли наиболее успешные бизнес-центры по наименьшей доли вакантной площади. Так, тройку лидеров составляют офисные центры Класса А: Бизнес- холл "Бовид" - 100% сданной в аренду площади, "Гранд Отель ВИДГОФ" - 98% и "Аркаим Плаза"- 97 %.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 19

* фактически сданная в аренду площадь (без учета парковки) на 01.01.2015г.
 

Методика подготовки рейтинга

В ТОП-листе участвуют крупнейшие действующие бизнес – центры и центры офисной недвижимости A и В класса, расположенные в Челябинске на 01.01.2015. Бизнес-центры были сгруппированы ГП «Компаньон», действующим членом Гильдии Управляющих Девелоперов (ГУД) на основе критериев классификации офисных центров ГУД. 
Как проводился отбор участников
На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и официальные сайты управляющих компаний офисной недвижимости города, а также провели экспертный опрос, на основании которого определены показатели, используемых в рэнкинге.  На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе.
На втором этапе специалисты «ДК» разослали УК и собственникам  офисной недвижимости  анкеты для уточнения дополнительных показателей деятельности. Полученная информация была перепроверена. При подготовке трендов и инфографики использовалась информация, предоставленная АЦ РК «Служба недвижимости».
По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель – объем вакантной площади на 01.01.2015, кв. м.
Дополнительные показатели  -  аренднопригодная офисная площадь на 01.01.2015, кв. м., количество действующих арендаторов на 01.01.2015.
Принятые сокращения
А – компании расположены в алфавитном порядке.
Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
Автор Топ-Листа от 09.02.15г. Кирилл Баннов
 

Рейтинг бизнес-центров 

Название БЦ/ФИО управляющего
 
 
Вакантная площадь на 01.01.2015г., тыс.кв.м
 
Год постройки
Доля вакантной площади в арендопригодной на 01.01.2015 г., %
Доля вакантной площади в арендопригодной на 01.01.2014 г., %
Заявленный класс*
Класс А
1
Бовид,бизнес-холл          Видгоф Михаил Борисович
0
0
0
А
2008
2
Гранд Отель ВИДГОФ Видгоф Михаил Борисович
2
2
115
А
2011
3
3
0,5
350
А
2005
4
ВИПР                  Порошина Алла Александровна
5
4
300
А
2004
5
Челябинск-Сити Александрова Юлия Юрьевна
9
6
1950
А
2008
6
Ньютон,  офисный центр                Середин Анатолий Евгеньевич
35
100
4500
А**
2014
7
GREENPLEX         Болдов Марк Юрьевич
59
100
5990
А
2014
Класс В
1
1
н/д
98
А
2007
2
Rekkom Palace       Ромова Елена Федоровна
2
2
100
 
2008
Аврора                Плотникова Ольга Валерьевна
3
0
315
В+
2007
Каскад                        Пискаев Сергей Александрович
3
6
305
В
2004
3
3
100
В
2008
4
Славянский             Лебедев Александр Петрович
4
н/д
250
А
2005
Павловский           Лебедев Александр Петрович
5
н/д
205
А
2008
5
5
153
В
2003
6
Спиридонов          Лилейко Аркадий Сергеевич
8
4
600
В+
2000

* класс бизнес-центра по данным компании
**при условии управления арендными площадями единой УК с 2015г.

Лидеры по объему аренднопригодных площадей

Название БЦ
Арендопригодная площадь на 01.01.2015г., кв.м
Ставка аренды на 01.01.2015г., кв.м/мес, руб.
Услуги, входящие в ставку аренды на 01.01.2015г.
 
 
Min
Max
1
Челябинск-Сити
20600
850
1200
Операционные расходы
Охрана Уборка мест общего пользования.
                                                                 Коммунальные услуги (частично)                                                                        
2
GREENPLEX
14604
450
1500
эксплуатационные расходы, парковка (количество мест индивидуально), гостевой паркинг, использование мест общего пользования
3
Ньютон
13000
850*
850*
Коммунальные услуги. Операционные расходы
4
Аркаим Плаза
10600
1108*
1108*
коммунальные услуги
эл.эн.
услуги УК
5
Каскад
10500
500
600

 Коммунальные платежи
 Охрана здания, видеонаблюдение
 Уборка общедоступных мест
6
Петровский
7600
500
700
охрана
уборка мест общего пользования
техническое обслуживание
7
Спиридонов
7500
500
700
Коммунальные платежи
 Охрана здания, видеонаблюдение
 Уборка общедоступных мест
8
Rekkom Palace
7000
800*
800*

 Коммунальные платежи
 Охрана здания, видеонаблюдение
 Уборка общедоступных мест
9
Гранд Отель ВИДГОФ 
6615
1200*
1200*
эксплуатационные расходы, парковка (количество мест индивидуально), гостевой паркинг, использование мест общего пользования
10
ВИПР
6400
920
970
НДС- 18%
Все коммунальные услуги (тепло, вода, э/энергия)
Ежедневный клининг
Охрана здания
11
Бовид, бизнес-холл
4470
1350*
1350*
Коммунальные платежи
 Охрана здания, видеонаблюдение
 Уборка общедоступных мест
12
Славянский
4360
500
700
охрана
уборка мест общего пользования
техническое обслуживание
13
Павловский
3850
500
700
охрана
уборка мест общего пользования
техническое обслуживание
14
Эталон
3500
650
700
нет
15
Аврора
3231
300
550
коммунально-эксплуатационные услуг , электроснабжение. 
16
Свобода
2955
450
800
 Электроснабжение
 Коммунальные платежи
 Охрана здания, видеонаблюдение
 Уборка общедоступных мест
*указана средняя арендная ставка

Лидеры по количеству арендаторов офисной недвижимости

Название БЦ
Количество арендаторов офисной недвижимости на 01.01.2015г.
Максимально возможное количество арендаторов офисной недвижимости
Структура арендаторов по площади арендуемой офисной недвижимости на 01.01.2015г., %
Менее 25 кв.м
25-100 кв.м
100-300 кв.м
Более 300 кв.м
1
Челябинск-Сити
100
н/д*
11
42
30
17
2
Аврора
77
100
44
53
3
0
3
Аркаим Плаза
49
н/д*
16
53
25
6
ВИПР
48
60
37
35
13
15
Петровский
48
109
7
78
11
4
5
Каскад
47
48
25
60
15
0
6
Свобода
45
56
39
47
12
2
Павловский
35
74
17
58
22
3
Эталон
35
40
30
70
0
0
8
Славянский
32
53
5
62
26
7
9
Гранд Отель ВИДГОФ
27
30
0
9
14
77
10
GREENPLEX
18
н/д*
0
29
33
38
*максимальное число арендаторов зависит от занимаемой компаниями площади
 
Рейтинг бизнес-центров Челябинска 20

Прогнозы:

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 21Марк Болдов,  директор ООО «Браво» (Офисный комплекс GREENPLEX)

В 2015 год ситуация на рынке будет состоять из целого ряда неопределенностей и смешанных ожиданий. С одной стороны, в связи с колебаниями на рынках и повышением ключевой ставки компании задумались над оптимизацией расходов и стремятся снизить арендные платежи  как самый простой способ сокращения бюджетов. С другой стороны, за спокойные годы развития сформировалась привычка и потребность в комфортных достойных условиях функционирования офиса: хорошем ремонте, системах кондиционирования, обширной парковке, от которой компании уже не могут отказаться. Поэтому на рынке качественной и современной арендной недвижимости, на наш взгляд, спрос сохранится, но он станет более взвешенным с точки зрения консолидированного бюджета на аренду и качества предоставления услуг.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 22Юлия Александрова, директор Управляющей компании «Челябинск-СИТИ».

В 2015г. рост рынка офисной недвижимости начнет замедляться, на фоне ухудшения макроэкономических показателей в целом, которые в свою очередь окажут влияние на доступность кредитования, что, безусловно, отрицательно скажется на темпах строительства офисной недвижимости.  Тем не менее,  прогнозируемый прирост  офисной недвижимости в Челябинске в 2015 году  сохранит  тенденцию превышения предложения к спросу,  что повлечет за собой некоторое понижение арендных ставок и появление вакантных площадей. Положительным моментом в существующей ситуации на рынке офисной недвижимости для существующих и потенциальных арендаторов является возможность в условиях переизбытка предложения улучшить условия аренды, заняв более качественные офисные помещения за те же деньги,  или получить лучшую локацию без увеличения бюджета на аренду.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 23Дмитрий Агапкин, директор управляющей компании БЦ «Аркаим Плаза»:

В течение 1 полугодия 2015г.  будет происходить поиск оптимальной арендной ставки, удовлетворяющей как арендатора, так и арендодателя, ориентируясь на такие показатели как бренд, площадь, курс евро/доллара, ключевая ставка рефинансирования. Во втором полугодии 2015, на наш взгляд, положение стабилизируется и начнется борьба за арендатора - арендодатели будут выводить на рынок  новые услуги и продукты.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 24Галина Воронцова, генеральный директор офисного центра «Свобода»

В 2015г. предложения  на рынке офисной недвижимости будут расти за счет вновь открывшихся офисных центров и за счет площадей, которые освобождаются арендаторами из-за сокращения своих расходов. Более востребованными, по-прежнему, будут офисные центры  классов В, В+, С. Бизнес-центры класса А рискуют потерять значительную часть своих арендаторов, в случае, если не пересмотрят свою ценовую политику. Что касается офисных центров, которые находятся еще на стадии строительства, то, возможно, они  приостановят активную стройку на период стабилизации экономической ситуации в стране.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 25 Народный рейтинг бизнес-центров Челябинска 2014

   На первом этапе аналитики «Делового квартала» составили список офисных центров классов А, В, В+, С, D
   На втором этапе мы обратились к представителям бизнеса с просьбой оценить офисные центры, в которых они арендовали помещения за последние 3 года. Для оценки были использованы следующие критерии: транспортная доступность здания, наличие удобной парковки, уровень инфраструктуры (инженерные коммуникации и услуги содержания), работа управляющей компании, соответствие уровня арендной ставки классу здания. Оценка осуществлялась по 5-балльной шкале, где 1 балл – низкий уровень соответствия, 3 – удовлетворительный уровень соответствия, 5 – высокий уровень соответствия.
   В опросе приняли участие 31 представитель, крупного, среднего и малого бизнеса в Челябинске федеральных и локальных компаний.
   В итоговый рейтинг вошли объекты, которые оценили арендаторы, бизнес-центры отранжированны по средневзвешенному баллу вышеперечисленных критериев.
 
Автор: Алла Николаева, №12 09.06.2014 г.

ТОП-8 бизнес-центров, по мнению арендаторов

Бизнес-центр
Средне-взвешен-ный балл
Структура оценки офисного здания
Ставка аренды на 01.01.2014
Класс здания
Хорошая транс-портная доступ-ность
Удобная парковка 
Уровень инже-нерного оснащения и сервиса здания
Качество работы управля-ющей ком-пании
Соот-ветствие уровня арендной ставки классу здания
1
БОВИД, бизнес-холл
4,5
5
4
4,5
5
4
665
B
2
Аврора, офисный центр
4,3
5
3,7
4,3
4,3
4,3
475
B
3
Аркаим Плаза
3,8
4,5
2,5
4,0
4,5
3,5
1108
A
4
БД Спиридонов
3,7
5
3,8
2,8
2,8
4
570
B+
5
БД Петровский
3,3
3,8
2,6
3,4
3,4
3,4
440*
B+
6
КАСКАД
3,3
4
2
3,5
3,5
3,5
575
B
7
Челябинск- Сити
3
2,8
1,4
4
3,2
3,8
990*
A
8
Бизнес-Урал
2,2
2,3
1,3
2,3
2,7
2,3
550*
B+
*данные domchel.ru

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2014

   В ТОП-листе участвуют  действующие бизнес–центры и центры офисной недвижимости в Челябинске на 15.05.2014 класса A,B и С.
   На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и официальные сайты управляющих компаний офисной недвижимости города, а также провели экспертный опрос, на основании которого определены показатели, используемых в рэнкинге.  На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе.
   На втором этапе специалисты «ДК» разослали УК и собственникам  офисной недвижимости  анкеты, в которых запрашивались показатели по вакантным и сданным в аренду площадям. Полученная информация была перепроверена.
   Основной ранжирующий показатель – объем вакантной площадь на 15.05.14, кв. м.
   Дополнительные показатели  -  площадь на 1 арендатора на 15.05.14, кв. м., кол-во арендаторов в листе ожидания на 15.05.2014
   Принятые сокращения
Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
Дата публикации: 02.06.2014 г.
Автор: Алла Николаева
Рейтинг бизнес-центров Челябинска 26

ТОП - 11 успешных бизнес-центров

Название БЦ/ФИО управляющего
Вакантная площадь на 15.05.2014 кв.м
Доля в аренда-пригод-ной площади в общей площади объекта, %
Факти-чески сданная в аренду площадь на 15.05.2014 г., кв. м
Макси-мально возможное количество аренда-торов на 15.05.2014 г.
Ставка аренды min|max на 15.05.2014,  руб.
Кол-во мест на пар-ковке
Название УК/Собственник
Класс А
1
Аркаим Плаза Агапкин Дмитрий Николаевич
50
55
10550
100
1108
70
«Плаза-Девелопмент-Сервис»
2
Гранд Отель ВИДГОФ
Видгоф Михаил Борисович
115
19
6500
30
1250
315
ТД "БОВИД"
3
Офисный комплекс GREENPLEX Болдов Марк Юрьевич
8207
86
5535
63*
650/1500
500
 "Браво"
Класс В, В+
1
Офисный центр БОВИД
Видгоф Михаил Борисович
0
92
2653
27
665
60
"Офисный центр"
2
Деловой центр Аврора
Плотникова Ольга Валерьевна
0
45
4500
77
400/550
100
СК "Салют"
3
ТОК КАСКАД
Пиксаев Сергей Александрович
59
21
2890
48
550/600
59
ИСК "Авангард-Инвест"
4
Эталон Голощапов Валерий Алексеевич
100
3
3400
40
650/700
60
СтройКапитаЛ
5
Офис Центр Свобода
Воронцова Галина Марксовна
172
60
2253
56
450
0
Офис Центр "Свобода"
6
300
71
2200
56
н/д
100
"Оптимум"
7
Бизнес Дом Спиридонов Лилейко Аркадий Сергеевич
348
86
18206
156
420/720
160
ЭП БД Спиридонов
Класс С
1
Дом Контор
5000
100
9000
300
300/600
0
собственная служба эксплуатации
*Арендапригодная площадь на 15.05.2014, кв. м/Средняя площадь занимаемая 1 арендатором, кв.м 

Лидеры по площади на 1 арендатора

Название БЦ
Средняя площадь на 1 арендатора на 15.05.14, кв. м.
Количество аренда-торов на 15.05.2014 г.
Доля в максимально возможном  кол-ве арендаторов, %
Формат офисных площадей в аренде, кв. м, %
ТОП 3 крупнейших арендаторов
до 25 кв. м
25-100 кв. м
100-300 кв. м
> 300 кв. м
1
Офисный комплекс GREENPLEX
1145
12
н/д
0
25
33
42
СОГАЗ, МТС
2
Гранд Отель ВИДГОФ
245
27
90
0
9
14
77
ВТБ, Сбербанк, Россельхозбанк
3
Аркаим Плаза
163
65
65
28
38
25
9
Райффайзенбанк, Первая грузовая компания, МТС Банк
4
Дом Контор на Горького
163
86
н/д
0
95
0
5
н/д
5
Бизнес Дом Спиридонов
136
136
87
20
50
20
10
н/д
6
Офисный центр БОВИД
98
27
100
0
86
14
0
Почта России, АНО КРЕДО
7
Эталон
88
40
100
30
70
0
0
8
ТОК КАСКАД
63
47
98
26
60
14
0
Цептер интернациональ, British amerikan tobacco, Я Покупаю
9
Оптимум
63
40
71
5
85
10
0
н/д
10
Деловой центр Аврора
62
73
95
44
53
3
0
Английский клуб, Инжиниринг Групп, Учебный центр "Статус"
11
Офис Центр Свобода
48
51
91
36
50
12
2
Ателье мебели Mr.Doors, Бизнес-школа Росгорстрах, Вселенная красоты 

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 27

Лидеры по листу ожидания*

Название БЦ Кол-во арендаторов в листе ожидания на 15.05.2014 Объем площади по заявкам из листа ожидания, в кв. м.  на 15.05.2014 Средняя площадь на 1 арендатора  в листе ожидания на 15.05.14, кв. м.
1 Бизнес Дом Спиридонов 14 420 30
2 Деловой центр Аврора 7 488 70
3 ТОК КАСКАД 5 20 4
*В таблицу вошли объекты, по которым были предоставлены данные

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 28

События на рынке офисной недвижимости

  1. Компания «БОВИД» бизнесмена Бориса Видгофа выставила на продажу бизнес центр с одноименным названием, который располагается на ул. 40 лет Октября, 21. Объекту, который построен в 1997 г. присвоен класс B+. Бизнес-центр располагает 2653 кв. м арендапригодной площадей и по информации продавца на 100% заполнен арендаторами. Цена объекта держится в тайне. Стоит добавить, что «Бовид» в настоящий момент строит на перекрестке проспекта Ленина и ул. Артиллерийской деловой центр Видгоф. 26-этажное площадью 15,8 тыс. кв. м здание разместится рядом с гранд-отелем Видгоф, с которым будет соединено подвесным переходом. Объект будет располагать стоянкой на 865 мест (в том числе крытой стоянкой на 160 машин). Объект планируется сдать до конца 2014 г.  
  2. В мае 2014 г. в Центральном районе Челябинска, на пересечении ул. Российская и ул. Миасская открылся офисный комплекс GREENPLEX. Объект включает в себя два здания (по 4 и 7 этажей), общая площадь помещений составляет 15,9 тыс. кв. м. По информации компании парковочная зона рассчитана на 500 авто. Офисный центр позиционирует себя как класс A/A+. До конца года в эксплуатацию планируется запустить еще один деловой центр «Ньютон», который располагается на ул. Труда. Объект представляет из себя офисное здание переменной этажности: 16 и 8 этажей. Причем, помещения в 8 этажном корпусе выставлены на продажу, 16-этажный корпус будет сдаваться исключительно в аренду.    Общая площадь делового центра 22 тыс. кв. м. Комплекс будет располагать 3-мя парковочными зонами (2-уровневый паркинг в здании, парковочные площадки вокруг здания для арендаторов, гостевая парковка на набережной р. Миасс), рассчитанными на 330 авто. Аркаим Плаза до конца 2014 г. планирует открыть 3-ю очередь офисных помещений с выходом на ул. Красноармейскую, арендапригодная площадь здания будет 4000 м2 и подземным паркингом более чем на 100 машиномест.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 29         

Тренды рынка офисной недвижимости 2013-2014 гг.

  1. За 2013 год рынок офисных площадей пополнился объектами класса В и С на 12 тыс. кв.м. До конца  2014 г. в Челябинске планируется ввести рекордное количество площадей офисной недвижимости, порядка 58 тыс. кв. м, достигнув  к концы 2014 г. объема действующих офисных помещений 298 тыс. кв. м, динамика по сравнению с 2013 г. – 25%. Запущенным в 2014 г. бизнес-центры намерены позиционировать себя в кассе А/А+, заполнив дефицит предложений по аренде в данном сегменте.
  2. В челябинских бизнес-центрах доля вакантных площадей составляет 10%, причина высокой заполняемости - низкий ввод офисной недвижимости за последние 5 лет (не более 5% в год) при возрастающей потребности в качественных площадях для ведения бизнеса. Выбирая офис, среди в представленных на рынке объектах, в первую очередь арендаторы оценивают транспортную доступность и наличие достаточного количества парковочных мест. В Челябинске 30% бизнес-центров оценивают себя как класс А, ставка в которых держится на одном уровне, что исключает конкуренцию в рамках сегмента.
  3. Средняя стоимость аренды 1 кв. м офисного пространства в бизнес-центре составляет 580 руб., как правило, в эту стоимость уже включены коммунально-эксплуатационные услуги, дополнительно оплачивается электроэнергия, охрана, телефония – в среднем 120 руб. При этом средняя арендная ставка в классе А превышает среднее предложение по рынку в 2 раза и составляет  1100 руб./кв.м
  4. Основную долю арендаторов составляют местные компании -63%. Большим спросом пользуются офисы площадью от 25 до 100 кв. м – 55%, в силу этого многие бизнес центры готовы пересмотреть планировку, для привлечения дополнительных арендаторов. 

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 30

Прогнозы по рынку офисной недвижимости на 2014 г

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 31 Марк Болдов, управляющий офисным комплексом  GREENPLEX

На рынке офисной недвижимости в сегменте класса A г. Челябинска появилисьи до конца года еще появятся новые игроки. Таким образом, потребность в качественных офисных площадях высокого класса будет закрыта. Будет расти активно спрос на услуги специализированных бизнес-центров, где арендаторы могут получить весь комплекс услуг для развития офиса компании и развитую инфраструктуру, без дополнительных нагрузок на свой административно-хозяйственный отдел. Кроме того, аренда офиса в бизнес-центре - возможность продемонстрировать свой статус.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 32 Дмитрий Агапкин, управляющий БЦ Аркаим Плаза

Все БЦ с индексируют свои арендные ставки. Будет выдержано сложившееся соотношение между арендными ставками основных БЦ класса А. "Входные" арендные ставки вновь вводимых БЦ будут приведены в соответсвие с рыночным предложением конкруентов после достижения плановых показателей по сдаче в аренду площадей.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 33

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2012

В рейтинге бизнес-центров Челябинска участвуют наиболее успешные проекты. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. В итоговый список включены бизнес-центры Челябинска класса А и В с общей площадью свыше 4500 кв. м.

Методика составления рейтинга бизнес-центров Челябинска

Специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов рынка офисной недвижимости. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в рейтинге бизнес-центров Челябинска.  В случаях, когда компании отказывались предоставлять данные, «ДК» оставлял за собой право использовать данные использовать информацию из открытых источников.

Основной ранжирующий показатель рейтинга бизнес-центров Челябинска— фактически сданная в аренду офисная площадь на 01.09.2012, кв. м.

Принятые сокращения:

  • Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
  • В/Р — вне рейтинга, т. е компания по экспертным оценкам входит в число лидеров рынка, но не предоставила данные.

Рейтинг бизнес центров Челябинска 2012 (ТОП-11)

Рейтинг от 15.10.2012 "ДК" №20 (238)

Компания/Руководитель

Фактически сдано в аренду офисная площадь на 01.09.2012, кв. м

Доля заполненных офисных площадей, %

 

Средняя арендная ставка на 01.09.2012, руб. кв. м/месяц

 

Название управляющей компании

 

 

 

 
 

1

 

«Челябинск-СИТИ»

Александрова Юлия Юрьевна

 

17760

 

92,7

 

850

 

«Челябинск-СИТИ»

 

 

2

 

«Аркаим Плаза»

Агапкин Дмитрий Николаевич

14650

 

100

 

1035

 

«Плаза Девелопмент Сервис»

 

3

 

«Спиридонов»*

Спиридонов Владимир Петрович

 

8500

 

80

 

500

 

«Бизнес Дом Спиридонов»

 

4

 

Rekkom Palace*

Пичугина Елена Федоровна

 

7000

 

100

 

900

 

УК «Рэкком»

 

 

5

 

«Каскад»*

Пиксаев Сергей Александрович

 

6000

 

90

 

600

 

«Авангард- Инвест»

 

 

6

 

«Видгоф»

Борисов Владимир Владимирович

 

5800

 

82,5

 

н/д

 

Торговый дом «Бовид»

 

 

7

 

«Бизнес-Урал»*

Рогова Валентина Сергеевна

 

5700

 

н/д

 

900

 

 «Вертикаль»

 

 

8

 

«ВИПР»*

Порошина Алла Александровна

 

5000

 

н/д

 

1000

 

«Офис-Центр»

 

 

9

 

«Бовид»

Видгоф Михаил Борисович

 

4470

 

100

 

1500

 

Бизнес-Холл «Бовид»

 

 

10

 

«Эталон»

Голощапов Валерий Алексеевич

 

3815

 

100

 

600

 

«Стройкапитал»

 

 

В/Р

 

БК «Петровский»

Лебедев Александр Петрович

 

н/д

 

н/д

 

550

 

«Сан Плаза»

 

 

*- Данные открытых источников

Прогнозы рынка коммерческой недвижимости на 2013 год

Дмитрий Агапкин, директор ООО «Плаза-ДС»

2013 г. пройдет под знаком стабильности. Взаимоотношения арендодатель/арендатор будут более прозрачными. Арендаторы, вооруженные накопленным опытом, будут отстаивать свои дополнительные выгоды, а арендодатели проведут  традиционную корректировку арендных ставок на уровень «официальной инфляции» (индекс потребительских цен). В связи с вводом в эксплуатацию новых бизнес-центров Челябинска, предстоит очередной виток ротации арендаторов между бизнес-центрами и новые интересные предложения от арендодателей.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2011

В рейтинг бизнес-центров Челябинска вошли крупнейшие представители города. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Включены здания, изначально спроектированные как бизнес-центры (современная постройка) с долей заполненных площадей не менее 70%.

Методика составления рейтинга бизнес-центров Челябинска

Рейтинг бизнес-центров Челябинска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов рынка офисной недвижимости. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в рейтинге бизнес-центров Челябинска, при помощи экспертных комментариев и данных, предоставленных РК «Служба недвижимости», были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена. В итоговую версию рейтинга включены бизнес-центры Челябинскаобщей площадью не менее 4000 кв. м, классов А и В.

Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду офисная площадь, кв. м. Дополнительные показатели — средняя арендная ставка на 01.09.2011 г., количество арендаторов на 01.09.2011 г., общая площадь функционирующих и строящихся бизнес-центров.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

В/р — вне рейтинга, т. е. компании не предоставили данные, но, по экспертным оценкам, входят в число крупнейших игроков.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска  от 07.10.2011 подготовил Кирилл Баннов.("ДК" № 20)

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2011

Фактически сдано в аренду офисной площади на 01.09.2011 г., кв. м
Арен-до-при-год-ная офис-ная пло-щадь на
01.
09.
2011
кв. м
Площадь инфраструктуры
Год пост-ройки
Класс /Название УК
Контактный телефон, сайт
Конф. зал/
зал пере-гово-ров, кв. м
Рес-то-раны и кафе, кв. м
Пар-ковка/закр./откр., кол-во мест
1
«Челябинск-СИТИ»
16407
17257
2215
1663
450/150
2007
А/ Челябинск-СИТИ
779-30-00,
www.chel-city.ru
2
«Аркаим Плаза»
Агапкин Дмитрий Николаевич
12500
13000
118
570
30/80
2005
А/
«Плаза Девелопмент Сервис»
239-15-15,
www.arkaim.su
3
«Спиридонов»
Спиридонов Владимир Петрович
8500
9502
130
3750
0/140
2000
B/
ООО ЭП «Бизнес Дом Спиридонов»
775-49-40,
www.bd-spiridonov.ru
4
«Каскад»
Пиксаев Сергей Александрович
6697
6697
0
462
50/80
2004
247-48-98,
www.tdkaskad.ru
5
«ВИПР»
Порошина Алла Александровна
4988
5264
161
627
0/142
2004
А/
«Офис-Центр»
247-46-17
6
«Бовид»
Видгоф Михаил Ефимович
4470
4470
0
215
70/130
2008
А/
ГК «Бовид»
267-45-45,
www.bovid.ru
7
«Эталон»
Голощапов Валерий Алексеевич
3605
3605
0
0
0/35
2007
B/ «Стройкапитал»
267-47-40
8
«Свобода»
Воронцова Галина Марксовна
2481
3068
0
70
0/20
2004
В/
нет
268-05-04
В/Р
«Павловский»1
н/д
3850
0
30
0/52
2008
B+/
«Сан Плаза»
247-24-43,
www.
energoinvest.ru
В/Р
«Петровский»1
Лебедев Петр Николаевич
н/д
7500
0
170
110/52
2006
B+/
«Сан Плаза»
247-58-29,
www.
energoinvest.ru
В/Р
«Славянский»1
Лебедев Петр Николаевич
н/д
4360
0
150
0/60
2005
B+/
«Сан Плаза»
247-24-39,
www.
energoinvest.ru

Рейтинг строящихся бизнес-центров Челябинска 2011

Общая площадь здания,
кв. м
Аренднопригодная офисная площадь, кв. м
Класс биз-нес-центра
Название управляющей компании
Год ввода в эксплуатацию
1
«Гранд Отель ВИДГОФ»
30000
7760
А
ГК «Бовид»
2011
2
«Массив»1
11650
9400
B
СК «Массив»
2012
3
«Истар»
3360
2670
B
ЗАО «Синематон»
2011

1 Предварительное название.

События рынка бизнес-центров в Челябинске на 2011 год

  • В 2010 г. бизнес-холл «Бовид» сдал в аренду 100% арендопригодной площади. Помимо компаний холдинга в офисном здании разместились якорные арендаторы — ОАО «Военно-страховая компания» и ООО «Фортум». На 4-й квартал 2011 г. запланировано открытие 21-этажного гостинично-офисного центра «Гранд Отель ВИДГОФ», в котором разместится около 8 тыс. кв. м офисных площадей класса А. По оценкам экспертов, открытие данного центра может значительно усилить конкуренцию между офисными центрами премиум-класса.
  • В начале 2011 г. СК «Массив», возобновившая свою деятельность в 2010 г., приступила к строительству 16-этажного офисного центра класса B+ в центральном районе города — на пересечении пр. Ленина и ул. III Интернационала — общей площадью около 12 тыс. кв. м. Сдача в эксплуатацию запланирована на 4-й квартал 2012 г.
  • Весной 2011 г. кредиторы утвердили стоимость подготовленного к продаже имущества девелоперской компании «Энергоинвест», признанной банкротом в 2010 г., в размере 283 млн руб. У ликвидированной компании остался один незавершенный объект — офисный центр «Персей» (класс В+).
  • В апреле 2011 г. управляющая компания «Молния-Инвест», построившая ТРК «КУБа», ввела в эксплуатацию бизнес-центр класса B «Молния». Объект представляет собой 4-этажное здание общей площадью около 8 тыс. кв. м. Крупнейшими арендаторами стали «Телеком-Экспресс», «Связь-банк», «Стройсвязьурал-1».

Тренды рынка бизнес-центров в Челябинске на 2010 год

  • В первой половине 2011 г. продолжилась тенденция, зафиксированная в конце 2010 г., — снижение доли вакантных площадей. В целом по городу объем свободных площадей сократился до 8% (до 31,7 тыс. кв. м). Максимальная доля незанятых помещений характерна для бизнес-центров класса А (12,5%), которые в совокупности занимают всего 5% всей офисной недвижимости Челябинска.
  • Количество арендаторов в бизнес-центрах класса А и Б растет c начала 2010 г. на 10–15%. Относительно невысокие ставки аренды в престижных зданиях сохраняются, арендаторы ищут более качественные и удобные помещения, в посткризисный период компании идут на риски и новые затраты в связи с переездами.
  • Арендные ставки в бизнес-центрах в первой половине 2011 г. показывают небольшой рост — до 5–7% по сравнению с первой половиной 2010 г. Ставка аренды начала подниматься с середины 2010 г. и на сегодняшний день составляет в среднем 855 руб. для класса А и 600 руб. для класса В.
  • Со второй половины 2010 г. часть арендаторов начали увеличивать занимаемые площади на 15–20%. В 2010 г. и первой половине 2011 г. часть компаний заявила о расширении занимаемых площадей, хотя основной спрос по-прежнему приходится на небольшие помещения площадью 30–50 кв. м. Все чаще арендаторы соглашаются производить отделку за свой счет, что способствует заключению и долгосрочных договоров.

Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости на 2012 год 

Дмитрий Агапкин, руководитель БЦ «Аркаим Плаза»

Развитие рынка офисной недвижимости в 2012 г. возможно в двух направлениях. Если будет вторая волна кризиса, логично предположить повторение и ситуации 2008 г. — с возможной стабилизацией арендных ставок и максимальной лояльностью к арендаторам. Однако если кризис минует, то ожидается плавная корреляция арендных ставок с усилением конкуренции бизнес-центров классов А и B+ за счет прихода в регион крупных федеральных и иностранных компаний.

Алина Гузь,
руководитель департамента коммерческой недвижимости ЗАО ТД «БОВИД»

Высокий спрос и отсутствие нового строительства на челябинском рынке коммерческой недвижимости в классе А и особенно в центре города приведут к падению доли свободных помещений и, как следствие, к росту ставок аренды в прайм-сегменте на 10–15%.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2010

Методика составления ТОП-листа

В рейтинг бизнес-центров Челябинска вошли крупнейшие представители города. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Включены здания изначально спроектированные как бизнес-центры (современная постройка) с долей заполненных площадей не менее 44%.

Как проводился отбор участников?

Рейтинг бизнес-центров Челябинска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов рынка офисной недвижимости. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-Листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты аналитической группы ДК предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена. В итоговую версию ТОП-листа включены бизнес-центры общей площадью не менее 4000 кв. м, классов А и В.

По каким показателям ранжируются участники?

Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду офисная площадь, кв. м. Дополнительные показатели — средняя арендная ставка на 01.09.2010 г., кол-во арендаторов на 01.09.2010 г.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор

ТОП-лист подготовила Лилия Исхакова

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2010

Фактически сдано в аренду офисная площадь*, кв. м
Название 
управляющей компании
Арендо-при-годная офис-ная пло-щадь, кв. м
Инфраструктура, количество мест
Об-щая пло-щадь зда-ния, кв. м
Класс биз-нес-цен-тра
Год пост-ройки
Контактный телефон, сайт
Кон­фе­ренц-зал
Об-ще-пит
Пар-ковка
1
«Челябинск-СИТИ»
Карликанов Денис Юрьевич
ООО «УК «Челябинск-СИТИ»
15000
18900
80
215
570
32500
А
2007
тел. 779-30-00 |
www.chel-city.ru
2
«Аркаим Плаза»
ООО «Плаза-Де­ве­лоп­мент­Сер­вис»
14000
14100
72
250
70
19100
А
2005
тел. 239-15-15 |
www.arkaim.su
3
«Спиридонов»
Голодин Сергей Викторович**
ООО «Бизнес Дом Спиридонов Недвижимость»
8550
9502
110
550
140
21860
В+
2000
тел. 775-49-40 |
www.
bd-spiridonov.ru
4
«Петровский»
Лебедев Петр Николаевич
УК «Сан Плаза»
6000
7500
0
150
160
9600
А
2007
тел. 264-08-80 |
www.
energoinvest.biz
5
Белявцев Денис Константинович
5000
5000
0
105
110
5638
В
2005
тел. 790-89-71
6
«ВИПР»
ООО УК «Офис-центр»
4020
5264
135
180
142
9319
А
2004
тел. 247-46-17
7
«Славянский»
Лебедев Петр Николаевич
УК «Сан Плаза»
3900
4360
0
100
60
5600
А
2005
тел. 264-08-80 |
www.
energoinvest.biz
8
«Павловский»
Лебедев Петр Николаевич
УК «Сан Плаза»
3810
3850
0
15
52
5350
А
2008
тел. 264-08-80 |
www.
energoinvest.biz
9
«Эталон»
Голощапов Валерий Алексеевич»
ООО «Стройкапитал»
3428
3605
0
86
35
4500
А
2007
тел. 267-47-40
10
«Каскад»
Удовенко Геннадий Анатольевич
ОАО «Авангард-Инвест»
2657
2750
0
70
50
12800
В
2004
тел. 247-48-98 |
www.td-kaskad.ru
11
«Свобода»
Воронцова Галина Марксовна
1340
3068
0
30
10
4070
В
2004
тел. 268-05-04

* В том числе помещения в собственности. Данные округлены * Предоставлением экплуатационных и коммунальных услуг занимается ООО ЭП «Бизнес Дом Спиридонов», директор Лилейко Аркадий Сергеевич

Лидеры по арендной ставке

Средняя арендная ставка на 01.09. 2010 г., руб. кв.м/месяц
Услуги, включеные в арендную плату
Класс бизнес-центра
Доля заполненных офисных площадей,%
Уборка мест общего поль-зования
Уборка арен-дуемого помещения
Ох-рана
Оплата комму-наль-ных
услуг
Тех обслу-жи-вание
1
«Аркаим Плаза»
1250*
+
-
+
+
+
А
99
2
«ВИПР»
840
+
+
+
+
+
А
76
3
«Павловский»
600
+
-
+
-
+
А
99

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2009

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг бизнес-центров Челябинска вошли крупнейшие представители с общей офисной площадью свыше 2500 кв. м. В ТОП вошли офисные здания, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Учитывались здания класса А и В.

Как проводился отбор участников

Рейтинг бизнес-центров Челябинска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов рынка офисной недвижимости.

На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — арендопригодная  площадь офисных помещений, кв. м. Дополнительные показатели — количество арендаторов, фактически сданная арендная площадь офисов.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — «нет данных», компания не предоставила данные.

З/д — «закрытые данные», компания предоставила данные на условиях конфиденциальности.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2009

Арендопригодная площадь офисных помещений, кв. м
Компания-собственник/ управляющая компания
Арен-до-при-год-ная 
пло-щадь тор-говых поме-ще-ний,
кв. м
Об-щая пло-щадь зда-ния, кв. м
Инфраст-руктура (количество мест)
Средняя арендная ставка на 01.10. 2009 г., руб. кв. м./месяц
Класс 
биз
нес‑ цент
ра
Год по- строй- ки
Телефон, сайт
Рес-то-ран, ка-фе, сто-ло-вая
Кон-фе-ренц-залы, залы пере-го-воров
1
«Челябинск-СИТИ»
Карликанов Игорь Раифович
ООО «Регионснабсбыт»/ООО «Управляющая компания «Челябинск-СИТИ»
17 062
3180
36580
223
0
700
А
2007
тел. 779-30-00
(01),
www.chel-city.ru
2
«Аркаим Плаза»
ООО «Издательство Урал Л. Т. Д.»/ ООО «Плаза-Девелопмент
Сервис»
14 100
0
19100
220
76
1250
А
2005
тел. 239-15-15,
www.arkaim.su
3
«Спиридонов»
Лилейко Аркадий Сергеевич
Группа собственников/ООО «БД «Спиридонов»
9 645
5000
21860
550
120
500
В
2000
тел. 775-56-76,
www.
bd-spiridonov.ru
4
RECCOM PALACE
Пичугина Елена Федоровна
Группа собственников/ООО «Управляющая компания «РЭККОМ»
8 550
0
20880
0
20
550
А
2008
тел.
264-22-33 (39),
www.rekkom.ru
5
«Петровский»
Лебедев Виктор Николаевич
Группа собственников/» УК «Сан Плаза»
7 500
0
9600
150
35
600
А
2007
тел. 264-08-80,
www.
energoinvest.biz
6
«Мизар»
Порошина Алла Александровна
ЗАО «Соцпоставка»/ООО УК «Офис-центр»
6 300
0
9319
Н/д
232
1050
А
2005
тел.
247-46-17 (15)
7
«Звезда-Юг-Север»
Белявцев Денис Константинович
Группа собственников/ЗАО СФ «Ремстроймонтаж»
5 000
300
5638
105
0
500
В
2005
тел.
235-45-38,
www.
zvezdacenter.ru
8
«Славянский»
Лебедев Виктор Николаевич
Группа собственников/ УК «Сан Плаза»
4 360
0
5600
100
0
600
В+
2005
тел.
264-08-80,
www.
energoinvest.biz
9
«Павловский»
Лебедев Виктор Николаевич
Группа собственников/ УК «Сан Плаза»
3 850
0
5350
Н/д
0
1000
А
2008
тел. 264-08-80,
www.
energoinvest.biz

 

 

Новости

«Беларусы больше не захотят жить с прежней властью». Массовые забастовки против Лукашенко«Беларусы больше не захотят жить с прежней властью». Массовые забастовки против Лукашенко
На Кировке демонтируют вывеску скандального спа-салона
Больше половины челябинцев не готовы поставить прививку от COVID-19
В Челябинской области будут судить директора завода за присвоение 20 млн руб.
Платежи вернулись в норму: причина проблем бизнеса в России уже не только в коронакризисе
МИД предлагает брать с россиян деньги за срочный вывоз из стран с революцией или эпидемией
В Челябинске запускается китайское такси

Бизнес

Кризис – не повод для паники, а толчок для развитияКризис – не повод для паники, а толчок для развития
Сохранить бизнес во время пандемии
Безопасность и вкус. Как современные технологии изменили самогоноварение
Спрос на знания, отказ от рабочих мест и экономия на аренде. Уроки кризиса
«Чат-боты не скоро заменят специалистов по логистике» — Анна Рамазанова, «Амега»
«Функции практически безграничные»: в Коркино нашли способ перерабатывать отходы в корма
«Выжили? Отлично. Теперь готовьтесь все поменять, чтобы выживать дальше»

Свое дело

«За три года не было ни одного рабочего дня». Как превратить увлечение играми в бизнес«За три года не было ни одного рабочего дня». Как превратить увлечение играми в бизнес
«Мы почти супермены». Как парни с Уралмаша накрыли своим Wi-Fi всю Россию
«Ожидал, что сейчас намного проще найти сотрудников, но людям хватает пособия. Нонсенс!»
«В апреле 2019-го заработали миллион, теперь — 60 тыс. Но перспективы — дух захватывает!»
«Пятикратный рост и планы на Европу». Как уральский бизнес выстрелил в Москве и не только
Как мебельщики заработали на замершем рынке больше 10 млн руб. невзирая на коронакризис
Павел Блохин: «Это чисто спортивная конкуренция: отработать там, где другие не успевают»

Качество жизни

Посткарантинный Сочи: Ницца и Тагил в одном флаконеПосткарантинный Сочи: Ницца и Тагил в одном флаконе
«Бить в колокола, просить помощи у близких». Как справиться с эмоциональным выгоранием
«Возникнет новая форма школьного обучения: потребность есть, а бизнеса — еще нет»
«Путину ужасно надоело все происходящее. Но надо довести этот корабль», — Захар Прилепин
«Лотос»: ваше здоровье — наша забота!
От НЛО до водопадов. Что посмотреть на Урале, пока границы на замке
Президент Путин и ручка судьбы: политические гадания

Мнения

«Если раньше брали автомобиль на 20 лет, то сегодня от покупки до продажи — 3 года»«Если раньше брали автомобиль на 20 лет, то сегодня от покупки до продажи — 3 года»
«Ваши клиенты вовсе не холодные. Неудобные — да. Недобрые. Категоричные. Но не холодные»
«Экономика России отброшена на 11 лет назад. Но пик кризиса придется на сентябрь-октябрь»
«Предприниматель смотрит на Челябинск и говорит: "Не, ребят, я там без штанов останусь"»
«Россия сегодня: чиновникам — пенсии, народу — дожитие» — Владимир Фролов
«Купить доллары на последнее, а завтра продавать с потерями — это не цель, а глупость»
Современная история богата событиями, достойными стать темами уникальных фонтанов

Лайфхаки

«В голове зажглась лампочка: «Надо брать!». Истории неудачных инвестиций«В голове зажглась лампочка: «Надо брать!». Истории неудачных инвестиций
Мы больше не умеем отдыхать. Поэтому так плохо себя чувствуем и отвратительно работаем
Люди верят и бронируют. Россияне собираются провести Новый год за границей, в топе — Азия
«Лукашенко — советский продукт в худшем виде. Не пора ли менять наши отношения с соседом?»
Билл Гейтс заявил о новой угрозе человечеству, беда придет через 10-20 лет
Только факты? Сплошные ошибки. Почему при принятии решений нужно учитывать эмоции
Ипотека без переплаты по процентам. Что предлагают застройщики России
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.