Рейтинг бизнес-центров Челябинска

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2020

Тренды:

Из-за вынужденного простоя, связанного с эпидемией коронавируса, большинство собственников бизнес-центров пошло на уступки арендаторам, снизив размер арендной платы или предложив отсрочку внесения платежей.
Весной 2020 г. многие компании значительно, на 10-30%, сократили штат сотрудников и за счет этого оптимизировали расходы на аренду офиса.
В ближайшее время наибольшим спросом будут пользоваться отдельные помещения площадью 40-50 кв. м. А популярные форматы опенспейс и коворкинг могут попасть под законодательные ограничения.

ТОП5 крупнейших бизнес-центров
	Бизнес-центр	Общая площадь, кв.м	Арендопригодная площадь, кв. м
1	Челябинск-Сити	36 050	12499
2	ВИДГОФ	35348	6500
3	Аркаим Плаза	21000	16400
4	Grand Vera	19696	15984
5	БОВИД	19500	13500

Методика

В топ-листе участвуют крупнейшие расположенные в Челябинске бизнес-центры и центры офисной недвижимости A и В классов, действующие на 01.01.2020 г. и предоставившие данные для рейтинга.

Как проводился отбор участников

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и официальные сайты управляющих компаний офисной недвижимости города, а также провели экспертный опрос, на основании которого определили показатели, используемые в ренкинге. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в топ-листе.

На втором этапе специалисты разослали УК и собственникам офисной недвижимости анкеты для уточнения дополнительных показателей деятельности. Полученная информация была перепроверена. Кроме того, были проанализированы открытые источники: сайты, посвященные сдаче в арену офисной недвижимости, сайты бизнес-центров.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество вакантных арендных площадей на февраль 2020 г. Дополнительные показатели — размер арендной ставки, структура арендных площадей.

Топ-лист от 01.03.2020 г. подготовлен компанией Development PRO

Рейтинг крупнейших бизнес-центров Челябинска
№	Бизнес-центр	Доля вакантных площадей, %	Вакантные площади, кв.м	Средняя площадь вакантного офиса, кв.м	GLA Арендопригодная площадь, кв.м	GBA Общая площадь, кв.м	Заявленный класс объекта	Число арендаторов	Год ввода в эксплуатацию	Крупнейшие арендаторы
1	Аркаим Плаза	0%	-	-	16 400	21 000	А	41	2005/2016	Райффайзен Банк, ЮниКредитБанк, МТС Банк, Первая Грузовая компания, Regus
2	ВИДГОФ	0%	-	-	6 500	35 348	А	25	2012	Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Транснефть-Логистика, ФГК, ВТБ-Факторинг, Филип Моррис
3	Эпицентр бизнеса	0%	-	-	1 400	2000	В+	59	2020	Санкт-Петербургская школа красоты, Деловой квартал, Япраздник
4	GREENPLEX	1%	53	53*	9 940	13 290	A	48	2014	МФЦ «Территория бизнеса» и коворкинг-центр, «СОГАЗ», МТС, интернет-портал 74.ру, Газпромнефть, ИНПРО, "Урал-Сервис-Групп"
5	ВИПР	3%	150	30	5 900	9 400	В+	60	2004	АО "ПФ "СКБ Контур", ООО "РесурсТранс", "Альтернатива", "Данон Трейд"
6	Бизнес-центр "74"	4%	200	50	5 200	6 900	B	70	2009	НИИОГР, Huawei Tech.
7	Grand Vera	5%	797	35	15 984	19 696	В	91	2015	"Технопарк ИТ", "ЛАНИТ-Урал", "Агроресурс", "АСПРО", "ВИТАКОН", "Единые Системы"
8	Павловский	6%	218	40	3 800	4 900	А	45	2008	**
9	Капитал	6%	125	21	2 000	3 000	B+	72	2009	СК "СТЭМ", «НРК - Р.О.С.Т.», ЧИГПТ, Челябинвестгрупп
10	Славянский	9%	380	45	4 400	5 100	В	20	2005	БАНК "РЕЗЕРВ"
11	Челябинск-Сити	10%	1 200	100	12 499	36 050	А	85	2007	"Дубль ГИС", "СМС МЕТАЛЛУРГИЧЕСКИЙ СЕРВИС", "МЕГАФОН", "ПФ "СКБ КОНТУР"
12	Петровский	13%	950	40	7 408	9 300	В	60	2007	Банк "ВТБ"
13	Свобода	23%	659	36	2 870	4 063	В	40	2003	ЦНиИ "Город Этажей", фитнес-клуб «Fit Curves», "Гиперсеть", ЧОУ Академия профобразования
14	БОВИД	26%	3 500	100	13 500	19 500	А	60	2015	Т2 Мобайл, Яндекс, Яндекс.Такси, Башнефть-розница, Трансформер-Урал, Открытие, Рельеф-центр
*на дату исследования офис забронирован
**данные не предоставлены компанией

Рейтинг бизнес-центров по величине арендной ставки
№	Бизнес-центр	Арендная ставка (руб. / кв.м / месяц)		Изменение средней арендной ставки за год, %
№	Бизнес-центр	максимальная	минимальная	Изменение средней арендной ставки за год, %
1	ВИДГОФ	2 200	1 100	-
2	Аркаим Плаза	1 800	1 200	4
3	БОВИД	1 320	1 020	-
4	Grand Vera	1 200	303	20
5	GREENPLEX	1 100	810	4
6	Эпицентр бизнеса	1 050	850	-
7	Челябинск-Сити	1 000	900	8
8	ВИПР	1 000	800	-
9	Капитал	850	550	-
10	Свобода	700	315	-
11	Павловский	600	400	3
12	Петровский	600	400	3
13	Славянский	600	400	2
14	Бизнес-центр "74"	460	430	7

Рейтинг бизнес-центров по числу услуг, входящих в ставку аренды
№	Бизнес-центр	Услуги, входящие в ставку аренды
№	Бизнес-центр	Водоснабжение и канализация	Отопление	Электричество	Охрана	Клининг	Паркинг*	Телефон, интернет
1	Эпицентр бизнеса	+	+	+	+	+	+	+
2	Бизнес-центр "74"	+	+	-	+	+	+	-
3	ВИПР	+	+	+	+	+	-	-
4	Капитал	+	+	-	+	+	-	-
5	Аркаим Плаза	+	+	+	+	-	-	-
6	Свобода	+	+	+	-	-	-	-
7	GREENPLEX	+	+	-	-	-	+	-
8	Челябинск-Сити	+	+	-	+	-	-	-
9	Grand Vera	+	+	-	-	-	-	-
10	БОВИД	-	-	-	+	-	+	-
11	ВИДГОФ	-	-	-	+	-	+	-
12	Павловский	-	-	-	-	-	-	-
13	Петровский	-	-	-	-	-	-	-
14	Славянский	-	-	-	-	-	-	-
	*Примечания по паркингу
	В бизнес-центре "74" в ставке аренды учитывается пользование охраняемым паркингом (1 м/м в расчете на один офис)
	В бизнес-центре "GREENPLEX" в арендную ставку входит стоимость парковочных мест на закрытой парковке из расчета 1 м/м на 50 кв.м (1 карта доступа на парковку)
	В бизнес-холле "БОВИД" и деловом центре "ВИДГОФ" при аренде офиса площадью от 500 кв.м предоставляются 2 бесплатных м/м на подземном паркинге

Комментарии экспертов:

Дмитрий Агапкин, коммерческий директор офисного комплекса Greenplex:

— Естественно, карантин затронул рынок офисной недвижимости, и отразилось это не только в режиме работы бизнес-центров, но и в перестройке работы с арендаторами, их обращениями и ожиданиями. На рынке доминировали две схемы работы с арендаторами: жесткое «нет» на предоставление скидки и прозрачный пакет антикризисных мер в строго оговоренные сроки. Тем не менее, практически все бизнес-центры предпочли договариваться с арендатором, хотя и не всегда это выражалось в прямом снижении арендных ставок.

Не секрет, что в начале 2020 года практически все бизнес-центры заявляли о 100% заселении, сейчас практически все игроки понесли потери, особенно — бизнес-центры премиум-класса. Видно и понятно стремление компаний сократить операционные расходы, а заработная плата и аренда — это наиболее затратные части бюджета компаний. В выигрыше оказались те бизнес-центры, которые по техническому оснащению, месту расположения, инфраструктуре были на уровне лидеров рынка, у которых соотношение цены и качества оказалось самым выгодным. Как всегда, большой спрос на качественные офисы маленькой площади — 40-60 кв. м.

Данная ситуация, на мой взгляд, продлится до конца года. За это время компании отойдут от шока, поймут, что ожидать от ситуации в экономики и найдут свое новое место на рынке.

Сергей Спиридонов, управляющий партнер группы компаний «Бизнес-дом Спиридонов»:

— Если смотреть на рынок коммерческой недвижимости города, то ничего не кардинально за прошедший год не изменилось: сколько было проблемных зданий, столько и осталось. Конечно, сменяется часть арендаторов, кое-где съезжают якорные арендаторы, но я бы не называл это серьезными проблемами рынка. Большинство потерь арендаторов происходят не из-за кризиса или закрытия бизнесов арендаторов, а от плохого менеджмента. Живя в стране, где каждые 3-4 года случается глобальный кризис, многие собственники не могут выработать отношения к арендному бизнесу как к полноценному b2b, которым нужно заниматься каждый день: отслеживать тенденции, работать с целевой аудиторией, проводить исследования рынка, думать об инновациях. Списывать все на COVID-19, который убил бизнес, — легко. Но посмотрите на успешные проекты: тот же Greenplex заполнен не потому, что это офисы класса A+, а потому, что комплекс стал точкой притяжения для федеральных компаний.

Сегодня арендатор выбирает не квадратные метры, а атмосферу, в которой ему придется проводить большую часть своей жизни, а офисные комплексы все еще гоняются за псевдоценностями: высокий этаж, громкое название, дорогой мрамор в отделке, и при этом — полное отсутствие парковочных мест, хорошего питания, зон отдыха.

Очередной кризис показал, насколько большинство «лендлордов» не готовы работать с оглядкой на современные тренды. Я бы сравнил большинство челябинских офисных комплексов с базами отдыха советских времен: построили здание, нарезали на офисы, ждем — все равно придут. А при современном подходе изначально все строится под конкретную целевую аудиторию, создается инфраструктура, нанимается персонал.

Так что нельзя сказать, что на рынке новый кризис — мы из него и не выходили с 2014 года, но главная проблема — в слабом управлении и отсутствии концепции офисной недвижимости. Приходит время пересмотреть принципы работы: рынок теперь принадлежит арендаторам, а не арендодателям. Кто успеет реинвестировать и дать атмосферу, а не квадратные метры, тот продолжит работать, или 450 руб. за «квадрат» в месяц станет пределом.

Вахтанг Чикаберидзе, управляющий партнер компании DevelopmentPRO:

— Влияние, которое ограничения, связанные с эпидемией коронавируса, оказали на рынок офисной недвижимости, можно будет в полной мере оценить в самое ближайшее время. Все-таки приостановка на два месяца для компаний, которые занимаются стратегическими разработками, — не слишком критичный срок, большую часть офисной работы можно выполнять в удаленном режиме. Поэтому о массовом закрытии бизнесов речь, думаю, не идет. С другой стороны, в отличие от кризисов прошлых лет, собственники бизнес-центров проявили большую гибкость по отношению к арендаторам и с большей готовностью шли на снижение размера арендной платы, отсрочку уплаты, потому что очевидно, что в пустующий офис никто в ближайшие пару месяцев точно не заедет.

Сейчас игроки рынка находятся в ожидании новых законодательных норм, которые поставят жирный крест на популярных в последние годы форматах: опенспейс и коворкинг. Скорее всего, после пандемии будут ужесточены санитарно-гигиенические требования к общественным пространствам, и разместить в одном кабинете площадью в 50 кв. м пять пять сотрудников будет уже невозможно. Не говоря уже про открытые офисные пространства, где одновременно находятся пятьдесят, сто работников. Скорее всего, бизнес-центрам, претендующим на класс А, придется модернизировать инженерные системы, чтобы предусмотреть раздельные системы вентиляции не только на каждый этаж, но и на каждое помещение.

Сегодня в Челябинске чувствуется дефицит грамотно спроектированных офисов класса А, а также ретейл-офисов с хорошим трафиком и удобной инфраструктурой. Остро не хватает офисных комплексов на северо-западе, но и в историческом центре города их концентрация слишком низкая: разрозненным зданиям не удается создать «деловое ядро», как, к примеру, в Екатеринбурге.

В начало

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2017

Ключевые тренды

1. Арендные ставки остаются на прежнем уровне. В большинстве бизнес-центров арендные ставки в 2017 г. не изменились, либо повысились незначительно (в пределах 3-5%). Средняя стоимость аренды 1 кв.м. в офисе класса А или В составляет в среднем 776 руб. в месяц.

2. Цены на аренду вырастут из-за ШОС. Представители управляющих компаний и собственники прогнозируют увеличение арендных ставок в связи с проведением саммитов ШОС и БРИКС в 2020 г. Впрочем, как отмечают эксперты, увеличение будет незначительным — в пределах 5-10%.

3. Офисы средней величины востребованы больше. Согласно статистике, наибольшей популярностью у бизнеса пользуются помещения больше 300 кв.м. Как и раньше, в офисных центрах класса А представительства федеральных компаний занимают значительную часть сдаваемой площади, выбирая при этом большие помещения.

4. Средняя доля вакантной арендопригодной площади в бизнес-центрах класса А и В составляет 11,9%. При этом в новых бизнес-центрах, которые введены в эксплуатацию менее 5 лет назад, ситуация с наполняемостью несколько хуже, чем в среднем по рынку, на 10-15%.

ТОП-18 бизнес-центров Челябинска
№	Название бизнес-центра	ФИО руководителя УК, собственника	Максимальная арендная ставка за кв.м, руб. в 2017 г.	Минимальная арендная ставка за кв.м, руб.	Арендопригодная площадь на 01.01.2018г., кв.м	Общая площадь объекта, кв.м	Заявленный класс бизнес-центра (A-D)
1	Гранд отель "ВИДГОФ"	Михаил Видгоф	2200	1200	6500	35348	А
2	Бизнес-Холл "БОВИД"	Михаил Видгоф	2000	1000	13500	19390	А
3	"Челябинск-Сити"	Юлия Александрова	1200	850	12800	32220	А
4	"Аркаим Плаза"	Людмила Плетнева	1108	1108	16400	21000	А
5	Greenplex	Валерий Кынгурогов	1100	480	7500	12000	В+
6	Community Park	Максим Терновский	900	750	5000	7400	В+
7	Newton	Анатолий Середин	н/д	850	13000	22387	А
8	ВИПР	Екатерина Юферова	850	800	6500	23000	А
9	БЦ "Капитал"	Ирина Буренкова	850	600	н/д	н/д	В
10	"На Комсомольском, 90"	н/д	750*	750*	4900	н/д	В
11	"Эталон"	Валерий Голощапов	636	575	3500	4500	В
12	"Спиридонов"	н/д	600	500	7500	21860	В+
13	"Павловский"	Александр Лебедев	600	450	3800	5200	А
14	"Аврора"	Ольга Плотникова	600	450	3231	н/д	В+
15	Бизнес-дом "Петровский"	Александр Лебедев	550	350	7408	9600	В
16	"Каскад"	Сергей Пискарев	550	400	10500	14000	В
17	Rekkom Palace	н/д	500*	500*	7000	20700	В+
18	Grand Vera	н/д	525*	525*	10720	19695	В
* указаны открытые данные, средняя арендная ставка

Лидеры по количеству занятой площади*
№	Название БЦ	Доля вакантной площади от арендопригодной в дек. 2017, %	Вакантная площадь на 01.01.2018г., кв.м	Доля вакантной площади от арендопригодной в дек. 2016, %	Количество текущих арендаторов в 2017 г., шт	Крупнейшие арендаторы
1	ВИДГОФ	4	156	3	23	Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Транснефть-логистика, ВЭБ-лизинг, ВТБ-факторинг, Федеральная Грузовая компания, Челябинская инвестиционная группа, Филип Моррис Сэйлз энд Маркетинг
2	Павловский	5	190	7	70	Кантата, PressFoto, NEOGYM, PONY EXPRESS
3	Аркаим Плаза	5	300	5	47	РайффайзенБанк, ЮниКредитБанк, МТС Банк, Первая Грузовая компания, Regus, ФКУ «ГБ МСЭ по Челябинской области» Минтруда России
4	Петровский	7	518	6	146	ВТБ, Регион 74, Ruvision, НИКС, РосИнтерТехника
5	Челябинск-Сити	9	1050	15	90	ООО "ГК "МКС", ООО "СМС Металургический сервис", ООО "2Гис", ООО "Оранж Аппс", ПАО "МегаФон", ООО "СКБ Контур"
6	Greenplex	18,6	1398	26,2	42	МТС, СОГАЗ, Южуралмост, Территория бизнеса, 74.RU , Газпромнефть, Yellowstone Development
7	БОВИД	35	4725	50	51	Открытие Брокер, Башнефть-Розница, Biglion, Альфа-лизинг
*среди бизнес-центров, предоставивших данные о занятой площади

Методика

В топ-листе участвуют крупнейшие расположенные в Челябинске бизнес-центры и центры офисной недвижимости A и В классов, действующие на 01.01.2018 г. и предоставившие данные для рейтинга.

Как проводился отбор участников

На втором этапе специалисты «ДК» разослали УК и собственникам офисной недвижимости анкеты для уточнения дополнительных показателей деятельности. Полученная информация была перепроверена. Кроме того, были проанализированы открытые источники: сайты, посвященные сдаче в арену офисной недвижимости, сайты бизнес-центров.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель – максимальная арендная ставка за квадратный метр в 2017 г. Дополнительные показатели — занятая арендопригодная офисная площадь на 01.01.2018, кв. м., количество действующих арендаторов на 01.01.2018.

Принятые сокращения

Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Топ-лист от 10.07.2018 г. составила Наталья Горюнова

Прогнозы:

Людмила Булатова, управляющий БЦ «Аркаим Плаза»

Острая фаза кризиса рынка коммерческой недвижимости позади, близится стабилизация, поэтому компаниям необходимо сосредоточиться на своем бизнесе и стремиться к развитию. Значимым событием является проведение саммита ШОС и БРИКС в 2020 году в Челябинске. Пока трудно сориентироваться, насколько сильно это изменит рынок офисной недвижимости, но уже сейчас можно прогнозировать некоторое повышение ставок как из-за увеличения спроса на офисы, так и из-за ажиотажа вокруг события. В любом случае ожидается наплыв компаний, работающих в рамках ШОС, открытие новых бизнес-проектов и появление других факторов, способствующие спросу на офисы.

Юлия Александрова, директор «Бизнес-сити» (ДЦ «Челябинск-сити»)

Рынок коммерческой (офисной) недвижимости в Челябинске с его относительно плотной конкуренцией заставляет девелоперов и собственников бизнес-центров заниматься постоянной поддержкой, совершенствованием и развитием объектов. Так, развитие новых дополнительных направлений бизнеса внутри существующих бизнес-центров позволяют расширять клиентскую базу за счет своевременного реагирования на потребности рынка, улучшая тем самым не только инфраструктуру, но закладывая новый потенциал. Такими направлениями могут быть парковочные комплексы, рестораны, отельный и конференц-сервис. Отдельно можно отметить активное развитие и расширение компаний, оказывающих услуги в сфере современных IT-технологий, и перераспределение рынка телекоммуникационных услуг между ключевыми российскими и зарубежными компаниями, что позволяет бизнес-центрам приобретать новых интересных партнеров.

Валерий Кынкурогов, директор «Браво» (ОЦ Greenplex)

Основной тренд рынка офисной недвижимости Челябинска — стабильность. Уровень стабильности у каждого игрока свой: от «стабильно всё плохо» до «стабильно замечательно». Сохраняется тенденция поиска арендатором интересных предложений как по цене, так и по месту расположения офиса. Все больший интерес у арендаторов вызывает класс В+ — как у компаний, арендовавших ранее класс А, так и у компаний из класса В-. Причина переориентации спроса — оптимизация арендного бюджета и более высокое соотношение цена/качество класса В+ при соответствии уровня «начинки» и инфраструктуры бизнес-центра классу А.

В начало

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2016

Ключевые тренды на рынке офисной недвижимости Челябинска:

На ноябрь 2016 года объем качественных офисных площадей в Челябинске составил 286,5 тыс кв. м. Из них арендопригодная площадь составляет - 59%. По оценке руководителя проектов департамента консалтинга GVA Sawyer Владимира Дорофеева, рынок офисной недвижимости Челябинска находится на стадии становления, объем существующего предложения составляет порядка 120 тыс. кв. м качественных офисных площадей - для города-миллионника это довольно низкий показатель.

Класс «В» и «С» конкурируют по предложениям площадей, «А» - по цене. По оценке экспертов, арендаторы стараются уменьшают занимаемую площадь в 1,5-3 раза и арендные платежи в два-четыре раза. Наблюдается отток из класса «В» в «С». Объем вакантных площадей в бизнес-центрах на 01.12.2016 составляет в классе «А» 20-25%, в «В» до 15%. Класс «А» запоздало реагирует и идет навстречу арендатору в уменьшении площади и ставки, проявляя активность только в 4 квартале 2016 год.

Ставки аренды остаются на уровне 2015 года. Цены снижаются в летний период и растут в переделах 8% в период роста бизнес-сезона. На начало декабря, по данным мониторинга портала «Бибосс», ставка аренды на рынке офисной недвижимости составляет 470 рублей за кв. м. При этом в качественных бизнес-центрах минимальная ставка в среднем составляет 450 руб./кв.м, а максимальная – 970 руб./кв. м.

Для оптимизации затрат арендаторы объединятся для ко – аренды. Как подчеркнул собственник БЦ «Гринплекс» Марк Болдов, это удобно для организации бизнеса, работы с клиентами. Образуя своеобразный кластер на площадке одного офисного центра, такие компании получают синергетический эффект от соседства друг с другом.

Единого стандарта классификации зданий не утверждено. Девелоперы БЦ Челябинска указывают классность А, В, В-, В+, С по МИФ. По мнению Станислава Ахмедзянова, Генерального директора IBC-Недвижимость класса В- не существует (согласно классификации ГУД). По оценке Владимира Дорофеева, Руководителя проектов Департамента консалтинга GVA Sawyer и Марианны Романовской, партнёра компании GVA Sawyer, классификация бизнес-центров, , разработанная GVA Sawyer с учетом наработок Yellowstone Development (А, ВА, ВВ и ВС) и примененная в рейтинге БЦ Челябинска, является развитием классификации МИФ и ГУД РФ. «Самое важное в разработке – это возможность численно и практически однозначно определить Рейтинг и классность бизнес-центра, и получить один из инструментов оценки и сравнения таких параметров, как ставка аренды, инвестиционная стоимость объекта, и др…В среде профессионального сообщества Челябинска безусловно нужна четкая квантификация базовых параметров отнесения объектов к разным классам».

Ожидания по воводу объектов оправдываются не все. На конце 2016 года остаются не достроенными БЦ по адресам Ленина 27/1 в 16 эт, Елькина 112, 10 эт. замороженными объекты класса "А" – БЦ "Монолит" на улице Труда 153 (47 000 кв. м) и БЦ "Персей" на улице Свободы (15 000 кв. м).

Лидеры рейтинг бизнес центров Челябинска

В тройку лидеров рейтинга бизнес центров Челябинска по версии компании "Yellowstone development" по итогам оценки параметров Локация, Проект, Эксплуатация, вошли "Аркаим Плаза"- 29,7, "Гранд Отель ВИДГОФ" - 28,7,Бизнес- холл "Бовид" -24,7. Объекты набрали максимальные баллы из 35 возможных.

Эти объекты удерживают лидирующие позиции в течение нескольких лет, по оценке Делового квартала.

Методика подготовки рейтинга бизнес центров Челябинска по версии компании "Yellowstone development"

Рейтинг качественных бизнес – центров (А, ВА, ВВ и ВС ) в г. Челябинск по составлен на основе четырех-классовой системы классификации бизнес-центров и включает три основных комплекса параметров:

Локация – параметры, характеризующие местоположение и окружение объекта,
Проект – параметры, характеризующие качество здания и территории объекта,
Эксплуатация – параметры, характеризующее текущее использование объекта.

Результатом рейтинговой оценки бизнес – центров по каждому параметру с весом от 0 до 1, в соответствии с критериями оценки внутри параметров является суммарный балл и присвоенный класс по 3 параметрам. Максимально возможный балл комплексной оценки – 35.

В основе разработки методики рейтинга БЦ лежит существующая система классификации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов РФ, зарубежный опыт по классификации бизнес-центров, частный опыт управления девелоперскими объектами. Классификация является дополненной и переработанной версией Классификации МИФ и ULI.

Здания, не соответствующие классам А, ВА, ВВ и ВС, отнесены к классу С.
Данные оценки действительны на 4 квартал 2016 года.

Система экспертной классификации БЦ включает в себя три этапа:

Оценка параметров объекта по 3 параметрам по отдельности,
Определение рейтинга бизнес-центра по каждому комплексу параметров: за 100% принимаются максимальные веса по каждому критерию, складываются полученные веса по каждому из параметров объекта и делятся на их количество. Полученное число процентов отражает степень соответствия идеальной картине для бизнес-центра по параметрам: Локации, Проекта или Эксплуатации.
Классификация объекта по сравнительной таблице рейтингов соответствия классу:

Параметр	Класс А	Класс ВА	Класс BВ	Класс BС
Локация	≥ 90%	≥ 80%	≥ 70%	≥ 60%
Проект	≥ 90%	≥ 80%	≥ 70%	≥ 60%
Эксплуатация	≥ 90%	≥ 80%	≥ 70%	≥ 60%

4. Соответствующий класс присваивается объекту при соответствии условий сравнительной таблицы (достаточном рейтинге) по всем трем комплексам параметров одновременно.

"Рейтинг подготовлен компанией "Yellowstone development" по методике оценки офисной недвижимости, специально разработанной консалтинговой компанией "GVA Sawyer" по заказу"Yellowstone development. Подробную методику расчетов вы можете получить в компании версии "Yellowstone development".

Адаптация Рейтинга и дополнительный материал от 19.12.2016 года для ДК подготовлен Александровой Александрой.

ТОП 22 бизнес центра Челябинска

№	Объект	Итого вый рей тинг, балл	Соот ветст вие классу по бал лам	Структура оценки соответствия классу			Класс по итогам рей тинга	Класс по МИФ, дан ные УК	GLA, кв.м ¹	Этаж ность	Деве лопер	Уровень управ ления активом ²
№	Объект	Итого вый рей тинг, балл	Соот ветст вие классу по бал лам	Итого, Лока ция	Итого, Проект	Итого, Эксплу атация	Класс по итогам рей тинга	Класс по МИФ, дан ные УК	GLA, кв.м ¹	Этаж ность	Деве лопер	Уровень управ ления активом ²
1	Бизнес-центр Аркаим Плаза ул.Карла Маркса, 38	29,7	60%	98%	86%	60%	BA	А	7000	6-10	ГК "Аркаим"	AM
2	Гранд Отель ВИДГОФ пр.Ленина, 26а	28,7	70%	79%	89%	70%	BB	В+	6615	21	ГК "Бовид"	PM
3	Бизнес-холл Бовид пр.Ленина, 26а/2	24,7	65%	70%	65%	65%	BB	В+	10000	27	ГК "Бовид"	FM
4	Бизнес-центр Челябинск-Сити ул. Кирова, 159	24,43	48%	79%	74%	48%	BB	А	21390	22	ООО "ТД "ОблСнаб Сбыт"	PM
5	Бизнес-центр Ньютон ул.Труда, 78	23,6	38%	90%	65%	38%	BC	В+	13000	8-16	н/д	PM
6	Бизнес-дом Бовид пр.Ленина, 28д	23,5	54%	100%	54%	54%	BB	А	3600	8	ГК "Бовид"	FM
7	Бизнес-центр на Комсомольском проспекте, 90	22,2	48%	82%	56%	48%	BC	А	4900	9	нд	PM
8	Бизнес-Центр GREENPLEX ул.Российская, 110	21,4	48%	51%	71%	48%	BB	В+	11218	4 - 7	ГП "Фасад"	PM
9	Бизнес-Центр ВИПР ул.Елькина, 45а	20,9	49%	79%	48%	49%	BC	В+	6400	19	ТПК "Мизар"	FM
10	Бизнес-центр Кварталъ, ул.Карла Маркса, 46	18,2	15%	76%	49%	15%	С	н/д	3800	8	н/д	FM
11	БЦ Петровский ул.Труда, 84	17,7	26%	87%	27%	26%	С	В-	7600	6	"Энерго инвест"	FM
12	Бизнес-центр Спиридонов пр.Ленина, 21Б	17,7	51%	52%	49%	51%	С	С	7500	7	ООО "Урал спецсталь"	FM
13	БЦ "Свобода" ул.Свободы, 32	17,5	11%	84%	39%	11%	С	н/д	3000	6	ГК "Джемир"	FM
14	БЦ Павловский ул.Труда, 82а	17,4	37%	40%	38%	37%	С	В-	3850	7	"Энерго инвест"	FM
15	Бизнес-центр Каскад пл.Мопра, 10	16,8	27%	65%	40%	27%	С	С	10500	2-10	н/д	FM
16	БЦ Славянский ул.Труда, 64а	16,1	30%	88%	19%	30%	С	В-	4360	5	"Энерго инвест"	FM
17	Бизнес-центр "Полёт" ул.Сони Кривой, 83	15,9	23%	75%	27%	23%	С	В	5880	14	ГК "Платина"	FM
18	Бизнес-центр Rekkom Palace ул.Энгельса, 44д	15,6	25%	34%	62%	25%	С	В+	7000	14	СК "Рекком"	FM
19	Бизнес-Центр "Community Park" ул.Коммуны, 131	15,1	25%	65%	29%	25%	С	В+	5000	5	ИК "Пионер"	FM
20	Бизнес-Центр Grand Vera ул.Молодо грардейцев, 31,к1	14,1	27%	41%	44%	27%	С	B	10720	16	н/д	FM
21	Бизнес-центр "Эталон" пр.Победы, 288	10,1	16%	33%	30%	16%	С	В	3600	10	ГК "Эталон"	FM
22	Дом Контор Горького, 91	5	7%	23%	9%	7%	С	н/д	12000	5	н/д	FM

1. Арендапригодная площадь

2. 1. AM -Asset management:Управление финансовыми потоками, рисками объекта, управление капитализацией; PM -Property management:Управление собственностью с добавлением функций коммерческого менеджмента, M + коммерция (управление маркетингом, финансами и правовое сопровождение);FM -Facility management:Инфраструктурный и технический менеджмент, основной целью которого является безварарийная эксплуатация здания.

Лидеры ставок аренды

№	Объект	Мин ставка	Макс ставка	Услуги, которые не входят в арендную плату	Арендаторы: размер и география бизнеса	Отдельный вход с первого этажа
1	Бизнес-дом Бовид	1350р.	1350р.	Оплата электроэнергии, клининга	Преимущественно, международные или крупные российские компании и их представительства, хэд-офисы крупного регионального бизнеса, крупные государственные структуры, сетевые услуговые компании сегмента В2С. Фортум	Невозможен
2	Гранд Отель ВИДГОФ	1200р.	1300р.	Оплата электропотребления, клининга (40- 60 руб.)	Преимуществено, российские компании среднего масштаба, одна-две государственные структуры, одно-два представительства крупных международных или Российских компаний. Россельхозбанк, Сбербанк, Банк ВТБ, ВЭБ Лизинг	Невозможен
3	Бизнес-центр Аркаим Плаза	1108р.	1108р.	Клининг (45 руб/м2), оплата подземной парковки, оплата изготовления ключей (100 руб.)	Преимущественно, международные или крупные российские компании и их представительства, хэд-офисы крупного регионального бизнеса, крупные государственные структуры, сетевые услуговые компании сегмента В2С. Unicredit Bank, Raiffeisen Bank, Росбанк, Сталепромышленная Компания, Почётное консульство Италии, Первая Грузовая Компания	Возможен
4	Бизнес-холл Бовид	1100р.	1300р.	Клининг (40- 60 руб.), электропотребление	Преимуществено, российские компании среднего масштаба, одна-две государственные структуры, одно-два представительства крупных международных или Российских компаний. Брокер Открытие	Невозможен
5	Бизнес-Центр GREENPLEX	850р.	1 500р.	Оплата электроэнергии, клининга (40 руб./м2)	Преимуществено, российские компании среднего масштаба, одна-две государственные структуры, одно-два представительства крупных международных или Российских компаний. Согаз, МТС, Русская медная Компания, Южуралмост, Yellowstone Development	Возможен
6	Бизнес-центр на Комсомольском проспекте, 90	750р.			Преимуществено, российские компании среднего масштаба, одна-две государственные структуры, одно-два представительства крупных международных или Российских компаний. Citrus Fitness, British American Tabacco	Невозможен
7	Бизнес-центр Ньютон	700р.	1 000р.	Клининг (38 руб.), охрана, электропотребление, оплата парковочного места (2500 руб./мес.)	Преимуществено, российские компании среднего масштаба, одна-две государственные структуры, одно-два представительства крупных международных или Российских компаний. Транснефть, Башнефть, Ингосстрах,.	Возможен
8	Бизнес-Центр ВИПР	690р.	800р.	Оплата электроэнергии, клининга, парковки	Преимущественно, международные или крупные российские компании и их представительства, хэд-офисы крупного регионального бизнеса, крупные государственные структуры, сетевые услуговые компании сегмента В2С.	Невозможен
9	Бизнес-центр Челябинск-Сити	650р.	800р.	Оплата электроэнергии, клининга (55-65 руб./м2), пропусков (150 руб.за пропуск),оплата парковочного места на крытой стоянке (2800-4000 в мес. за место), оплата придомовой парковки - от 100 руб. до 3000 руб. в мес. для арендаторов площади более 100 м2.	Преимущественно, международные или крупные российские компании и их представительства, хэд-офисы крупного регионального бизнеса, крупные государственные структуры, сетевые услуговые компании сегмента В2С. Альфа-Кпитал, Гринфлайт, Коммерсант-Южный Урал, Магнезит, Huntsman NMG, 2Гис, Radar Advertising	Невозможен
10	Бизнес-центр Rekkom Palace	600р.	800р.	Оплата электроэнергии, клининга	Мелкий и средний бизнес, преим.регионального значения, один крупный арендатор -российская компания или гос. структура. Кредит Европа Банк, ФГУП Радиочастотный центр, ФАПСИ по Челябинской области	Невозможен
11	Бизнес-Центр "Community Park"	600р.	900р.	Электроснабжение, плата за услуги УК - 250 руб./мес., клининг, охрана, парковка, изготовление ключей. Не указанные тарифы не установлены.	Объект находится в поцессе наполнения аполнения арендаторами, ВТБ Страхование	Возможен
12	Бизнес-центр "Эталон"	600р.	650р.		Преим., российские компании среднего масштаба, одна-две гос.структуры, одно-два представительства крупных международных или Российских компаний. Danieli Rus, Девеломпент Про	Невозможен
13	Бизнес-центр Каскад	500р.	600р.	Оплата электроэнергии, клининга	Мелкий и средний бизнес, преим. регионального значения, один крупный арендатор -российская компания или государственная структура. Редкация журнала "Деловой Квартал", Бетотек Недвижимость	Невозможен
14	Бизнес-центр Кварталъ, ул.Карла Маркса, 46	500р.	800р.		Мелкий и средний бизнес, преим.регионального значения, один крупный арендатор -российская компания или государственная структура	Невозможен
15	Бизнес-Центр Grand Vera	450р.	500р.	Электроснабжение, клининг (40 руб.м2), охрана (25 руб./м2), парковка - 2000 руб./мм/мес.	Мелкий и средний бизнес, преим. регионального значения + штаб квартира Дом ру	Невозможен
16	БЦ "Свобода"	450р.	700р.		Мелкий и средний бизнес, преим. регионального значения, один крупный арендатор -российская компания или государственная структура	Возможен
17	Бизнес-центр "Полёт"	400р.	500р.	Электроснабжение, клининг, охрана	Мелкий и средний бизнес, преим.регионального значения. Якорные резиденты являются со-собственниками здания (Мегафон)	Невозможен
18	БЦ Славянский	390р.	500р.	Оплата электроэнергии, оплата эксплуат.платежей по обслуживанию помещений общего пользования (80 руб./м2), клининга (60 руб./м2), изготовление пропусков 100 руб./шт, парковояное место на крытой стянке 3000 руб./мес.	Мелкий и средний бизнес, преим. регионального значения, один крупный арендатор -российская компания или государственная структура. Банк Резерв.	Невозможен
19	Бизнес-центр Спиридонов	350р.	650р.	Оплата электроэнергии, клининга	Мелкий и средний бизнес, преим.регионального значения, один крупный арендатор -российская компания или государственная структура. Благотворительный фонд "Андрюша", Партия "Яблоко"	Невозможен
20	Дом Контор	300р.	600р.		Мелкий и средний бизнес, преим. регионального значения, один крупный арендатор -российская компания или государственная структура	Невозможен
21	БЦ Павловский	250р.	700р.	Оплата электроэнергии, оплата эксплуатационных платежей по обслуживанию помещений общего пользования (80 руб./м2), клининга (60 руб./м2), изготовление пропусков 100 руб./шт, парковояное место на крытой стянке 3000 руб./мес.	Преим. российские компании среднего масштаба, одна-две государственные структуры, одно-два представительства крупных международных или Российских компаний. Press Photo, Siemens представительство в Челябинске.	Невозможен
22	БЦ Петровский	250р.	700р.	Оплата электроэнергии, оплата эксплуатационных платежей по обслуживанию помещений общего пользования (80 руб./м2), клининга (60 руб./м2), изготовление пропусков 100 руб./шт, парковояное место на крытой стянке 3000 руб./мес.	Мелкий и средний бизнес, преим.регионального значения, один крупный арендатор -российская компания или государственная структура. Банк ВТБ	Невозможен

Класс А пытается удерживать арендаторов. По оценке Александровой Юлии, Директор УК "Челябинск-Сити", наблюдается некоторое увеличение спроса на аренду.

Учитывая тот факт, что процесс уравнивания арендных ставок между БЦ класса А, В+ и В продолжает присутствовать на рынке коммерческой недвижимости, многие компании понимая, что именно сейчас можно воспользоваться ситуацией и снять качественные офисные площади по сниженным ценам, предпочитают переместить свои офисы в БЦ класса А.

Наблюдающаяся активность Арендаторов в конце 2016г. может свидетельствовать о том, что компании начали принимать решения осознавая риск «закрывающихся возможностей» для получения наилучшей сделки в нужном здании.

С другой стороны Андрей Курбацкий, Генеральный Директор ARK Development, БЦ "Аркаим Плаза" говорит о том, что «ставки аренды продолжают держаться на высоком уровне именно в классе А. То есть, компании, которые могут себе позволить качественное обслуживание продолжают пользоваться услугами высокого уровня. В классах ниже возможен спад и снижение ставок, в том числе из-за желания многих центров заполнить площади за счет предоставления скидок».

Лидеры офисного пространства

№	Объект	Высота этажа с отделкой, м	Тип планировок		Витражная система/ оконная система
№	Объект	Высота этажа с отделкой, м	Open-space, площадь блока	Кабинетная система (S кабинета, возможность блочности)	Витражная система/ оконная система
1	Бизнес-Центр GREENPLEX	3,3	Open-Space от 100 до 900 м2	Кабинеты от 25 м2, объединение в блоки возможно	Витражная система
2	Гранд Отель ВИДГОФ	3	Open-Space	Кабинетная, от 36 м2, объединение возможно	Панорамное витражное остекление
3	Бизнес-дом Бовид	3	Open-Space	-	Панорамное витражное остекление
4	Бизнес-холл Бовид	3	Open-Space, до 580 м2	Кабинеты от 30 м2	Панорамное витражное остекление
5	Бизнес-центр на Комсомольском проспекте, 90	2,9	-	Кабинеты, объединение в блоки невозможно	Панорамное витражное остекление
6	Бизнес-центр Челябинск-Сити	2,8	Open-Space от 100 до 1000 м2	от 50 м2, возможно объединение в блоки	Панорамное витражное остекление
7	Бизнес-центр Кварталъ, ул.Карла Маркса, 46	2,8	Open-Space	Кабинеты	Оконная система
8	Бизнес-центр Аркаим Плаза	2,8 - 4	Open-Space	Во 2й очереди - кабинеты	Витражное остекление
9	Бизнес-центр Ньютон	2,7	Open-Space	Кабинетная, от 20м2	Витражное остекление, в том числе панорамное, оконная система
10	БЦ Славянский	2,7	-	Кабинетная, объединение возможно	Витражное остекление
11	Бизнес-центр "Эталон"	2,65	-	Кабинеты, возможно объединение в блоки невозможно	Оконная система, частично-витражная
12	Бизнес-Центр ВИПР	2,6	-	Кабинетная, от 20 м2, объединение возможно	Оконная система
13	БЦ Павловский	2,6	-	Кабинетная, объединение возможно	Оконная система
14	Бизнес-Центр "Community Park"	2,6	Open-Space, до 300 м2	-	Витражная система
15	Бизнес-Центр Grand Vera	2,6	Open-Space, до площади этажа - 550 м2 GLA	Кабинеты от 50 м, возможнос объединение в блоки	Оконная система
16	БЦ "Свобода"	2,6	+		Оконная система
17	Бизнес-центр "Полёт"	2,58	-	Кабинеты от 17 м2, Объединение невозможно.	Оконная система
18	БЦ Петровский	2,57	-	Кабинетная, объединение возможно	Оконная система
19	Бизнес-центр Каскад	2,5	-	Кабинетная, от 60 м2, объединение невозможно	Оконная система
20	Бизнес-центр Rekkom Palace	2,5	Open-Space	Кабинетная	Витражное остекление
21	Дом Контор	2,5	-	Кабинеты	Оконная система
22	Бизнес-центр Спиридонов	2,35	Open-Space	Кабинетная, от 18м2, объединение возможно	Витражное остекление

Прогнозы рынка офисной недвижимости для класса выше С на 2017 год.

Александрова Юлия, директор УК «Челябинск-Сити»

В 2017 году рынок офисных бизнес центров едва ли ожидают кардинальные изменения, Компании стали больше склоняться к выбору офисных помещений класса А, цены и арендные ставки на которые пока сохраняются на сниженных уровнях. Качественные площади, предоставление широкого спектра услуг внутри бизнес-центров, проявление лояльности арендодателя и индивидуальный подход к каждому клиенту всегда были залогом успеха. Не станет исключением в данном смысле и 2017 год. Бизнес-центры, которые предоставляют качественные офисные площади и высокий уровень обслуживания, а также способные удовлетворить потребности клиентов, следуют тенденциям рынка - смогут достичь положительной динамики в бедующем году, без всякого сомнения.

Болдов Марк, собственник БЦ «Гринплекс»

На рынке офисной недвижимости продолжается «притирка» запросов и ожиданий арендаторов с «возможностями» и готовностью пойти на компромисс арендодателей. За 2016 год многие смогли получить более выгодные условия аренды, дополнительные льготы или качественно улучшили офис, оставаясь в рамках уже сформировавшегося бюджета. Этот процесс будет продолжаться вплоть до 2018 года.

Ахмедзянов Станислав, Генеральный директор IBC-Недвижимость.

Рынок БЦ качественных офисных площадей в 2017 году ждет снижение цен до уровня 2-3 стоимостей triple Net: Цена аренды в классе В будет между 2 и 2,5 NNN, в классе А цена аренды будет между 2,5 и 3,5 NNN. (прим. Ред, NNN- Triple NET - тип договора NET, при котором все расходы оплачивает арендатор. Почти все отношения с объектом собственности ограничиваются получением арендной платы. Это комплексное инвестиционное решение- готовый арендный бизнес под ключ для инвестора, который находится в другой стране).

Лидеры обеспеченности парковочными местами и доступности

№	Объект	Обеспечен ность парковочными местами (Машиномест/40 м2 GLA)	Назем ная парковка	Подзем ная/крытая парковка	Доступ ность Авто транспортом	Пешая доступность	Доступность обществен ным транспор том
1	Бизнес-центр на Комсомольском проспекте, 90	3,10	300	80	Низкая	Высокая	Высокая
2	Гранд Отель ВИДГОФ	3	370	130	Средняя	Низкая	Высокая
3	Бизнес-холл Бовид	3	675	0	Средняя	Низкая	Высокая
4	Дом Контор	2,67	800	0	Высокая	Низкая	Низкая
5	Бизнес-Центр GREENPLEX	1,87	560	0	Высокая	Низкая	Низкая
6	Бизнес-дом Бовид	1,67	150	0	Высокая	Высокая	Высокая
7	Бизнес-центр Аркаим Плаза	1,31	200	30	Низкая	Высокая	Высокая
8	Бизнес-центр Rekkom Palace	1,26	10	211	Высокая	Высокая	Высокая
9	Бизнес-центр Челябинск-Сити	1,14	60	550	Низкая	Высокая	Средняя
10	Бизнес-центр Спиридонов	1,07	200	0	Высокая	Низкая	Высокая
11	Бизнес-центр "Полёт"	1,02	150	0	Высокая	Высокая	Высокая
12	Бизнес-Центр "Community Park"	0,67	20	47	Высокая	Низкая	Средняя
13	БЦ Петровский	0,63	70	50	Высокая	Высокая	Высокая
14	Бизнес-центр Ньютон	0,62	200	150	Высокая	Высокая	Высокая
15	БЦ Павловский	0,54	52	0	Средняя	Средняя	Высокая
16	Бизнес-Центр Grand Vera	1	0	140	Средняя	Низкая	Высокая
17	Бизнес-центр Каскад	0,49	80	48	Высокая	Средняя	Низкая
18	Бизнес-центр "Эталон"	0,39	35	0	Средняя	Низкая	Низкая
19	Бизнес-Центр ВИПР	0,31	50	110	Высокая	Высокая	Высокая
20	БЦ Славянский	0,18	20	0	Высокая	Высокая	Высокая
21	Бизнес-центр Кварталъ, ул.Карла Маркса, 46	0,01	0	42	Средняя	Высокая	Высокая
22	БЦ "Свобода"	0	0	0	Средняя	Высокая	Высокая

Оценка работы Yellowstone Development по составлению рейтинга офисной недвижимости Челябинска: польза для рынка.

Согласно экспертному мнению Владимира Дорофеева, Руководителя проектов Департамента консалтинга GVA Sawyer и Марианны Романовской, партнёра компании GVA Sawyer:

В рейтинге «отражена потребность подвести под свою деятельность научную базу – это признак профессионализма, который в среде застройщиков встречается далеко не всегда… В условиях сложного рынка в фазе рецессии, внимание к методологическим вопросам - это действительно редкость. GVA Sawyer с уважением относимся к инициативе Yellowstone Development и проделанной работе. Мы считаем, что созданная классификация станет хорошей основой для лучшего структурирования рынка с заделом на будущее его развитие... эта система оценки может применяться не только в Челябинске, но и в любом городе-миллионнике РФ, не только в Челябинске. Классификация не противоречит существующим международным и российским классификациям офисной недвижимости… Наличие классификации, структурированность является одним из признаков и проявлением цивилизованности рынка. Целевые пользователи классификации - это собственники, управляющие компании, консультанты по недвижимости и арендаторы офисной недвижимости».

Александрова Юлия, Директор УК "Челябинск-Сити":

«Yellowstone Development безусловно провели большую работу при формировании обзора офисной недвижимости Челябинска. Данный рейтинг с таким анализом представлен впервые на рынке Челябинск, YSD выступают как профессиональные аналитики на рынке ком. Недвижимости и в дальнейшем, хотелось бы верить, что при более плотном сотрудничестве с БЦ, участвовавшими в данном анализе, информация будет представлена более развернутой форме и исходить от первоисточников. Глубокое исследование рынка офисной недвижимости, многогранный анализ характеристик объектов будет полезен как клиентам БЦ, компаниям осуществляющим подбор офисных помещений и непосредственно владельцам БЦ. Клиенты, обращаясь к данным рейтинга, наглядно могут увидеть кокой БЦ способен, в полном объеме удовлетворить приоритетные потребности компаний. Собственники и Управляющие компании смогут провести анализ сильных и слабых сторон своих БЦ и конкурентов, запланировать мероприятия направленные на улучшение качественных характеристик комплексов, найти скрытые возможности и выработать грамотную стратегию дальнейшего развития. Постоянное развитие, модернизация и следование текущим запросам рынка позволят БЦ «завоевывать» и удерживать лидирующие позиции, но самое главное получать в награду положительные отзывы от своих партнеров – компаний Арендаторов».

Болдов Марк Юрьевич, Собственник БЦ "Гринплекс":

«Рейтинг Yellowstone Development - это тщательно проработанная попытка выстроить свою систему оценки офисных зданий города Челябинска. Понятно, что критерии, разработанные для Москвы и Санкт-Петербурга, не работают в провинциальном городе. Интересен набор и выбор факторов, принятых для оценки здания, и бизнес-центра в целом. Рейтинг позволил взглянуть на бизнес-центр глазами не собственника, а арендатора, что очень важно. Полезно узнать другую систему ценностей, отличную от системы ценностей собственника здания».

Курбацкий Андрей Васильевич, Генеральный Директор ARK Development, БЦ "Аркаим Плаза":

Это, конечно, новый подход, раскрывающий определенные позиции и делающих их понятными прежде всего для компаний - потенциальных клиентов. Для Бизнес-центров это повод еще раз взглянуть на себя "со стороны", увидеть общую картину на рынке сжато и в то же время информативно. Такие рейтинги, безусловно, нужны и могут дополняться различными параметрами в дальнейшем при тесном взаимодействии Yellowstone Development с управляющими компаниями Бизнес-центров.

Полная версия рейтинга Yellowstone Development

Cкачать картинку в полном разрешении можно по ссылке

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2015

Основные события рынка офисной недвижимости в Челябинске в 2014г.:

1. В первом полугодии 2014 был введен в эксплуатацию офисный центр класса А Greenplex (ул. Российская, 110) с аренднопригодной площадью площадью 14,5 тыс.кв.м. На 1 января 2015г. доля вакантной площади составила 59%. Крупнейшими арендаторами офисного комплекса стали ОАО «МТС» (1000кв.м),Страховая группа «СОГАЗ» (800кв.м), ЗАО «Русская медная компания» (400кв.м). Арендная ставка в новом бизнес-центре варьируется от 450 до 1500 руб за 1 кв.м.

2. Во втором полугодии 2014г. начал свою работу бизнес-центр класса А «Ньютон» (ул. Труда ,78). Аренднопригодная площадь бизнес-центра составляет 13 тыс кв.м, на 1 января 2015 г. офисный центр был заполнен на 65%. Крупнейшими арендаторами стали: ОАО «Башнефть», ОАО «Ингосстрах» (по 800кв.м). Средняя арендная ставка в бизнес-центре находится на уровне 850р/кв.м.

3. В августе 2014г. Законодательное Собрание Челябинской области приняло постановление, регламентирующее уплату налога на имущество организаций на Южном Урале только с 2017 года. Таким образом, в 2015-2016гг. компании, находящиеся на упрощённой системе налогообложения либо применяющие систему налогообложения в виде ЕНВД будут освобождены от уплаты налога на имущество. Игроки рынка считают приостановку вступления закона в силу с января 2015г. положительным фактором в развитии офисной недвижимости в сложных экономических условиях.

Ключевыми трендами на рынке офисной недижимости стали:

1.За 2014 год объем рынка офисных площадей Челябинска пополнился на 27 тыс кв.м за счет ввода бизнес-центров класса А «Ньютон» и Greenplex и составил порядка 400 тыс. кв.м. До конца 2015г. в городе планируется ввести рекордное количество площадей офисной недвижимости, около 30, тыс. кв. м, что на фоне ухудшающихся экономических условий скажется на усилении конкурентной борьбы за арендаторов.

2.В челябинских офисных центрах средняя доля вакантных площадей составляет 6%, данный показатель для бизнес-центров А и В класса оценивается на уровне 7% (12,6 тыс кв.м). Наибольшая доля вакантных площадей характерна для класса D, наименьшая – для класса С. При неблагоприятном развитии экономических процессов в стране и ввода в эксплуатацию новых объектов офисной недвижимости игроки рынка прогнозируют к концу 2015г. увеличение доли вакантных площадей в сегменте А,В,В+ до 12-15%.

3.Средняя стоимость аренды 1 кв. м офисного пространства в бизнес-центре.составляет на 01.01.2015г. 635руб. В эту стоимость арендодатели, как правило, включают коммунально-эксплуатационные услуги, охрану, уборку мест общего пользования. Средняя арендная ставка в классе А составляет 1050 руб./кв.м, в офисных центрах класса В 720руб/кв.м.

Также арендная ставка зависит от местоположения офисных центров: самая высокая - в Центральном районе 730 руб./кв.м, самая низкая в Ленинском - 400 руб./кв.м. , наиболее оптимальным же считается Курчатовский район - 550 руб/кв.м.

4.Основную долю арендаторов в офисных центрах составляют местные компании - 65%. Однако в офисных центрах класса А представительства федеральных компаний составляют половину сдаваемой площади, занимая при этом большие помещения (от 100 до 300 кв.м). В целом по рынку наиболее популярными у арендаторов продолжают оставаться офисы от 25 до 100 кв.м, что составляет 60% в общем объеме сданной площади.

Лидеры рынка офисной недвижимости Челябинска

В 2015г. в рейтинг вошли наиболее успешные бизнес-центры по наименьшей доли вакантной площади. Так, тройку лидеров составляют офисные центры Класса А: Бизнес- холл "Бовид" - 100% сданной в аренду площади, "Гранд Отель ВИДГОФ" - 98% и "Аркаим Плаза"- 97 %.

* фактически сданная в аренду площадь (без учета парковки) на 01.01.2015г.

Методика подготовки рейтинга

В ТОП-листе участвуют крупнейшие действующие бизнес – центры и центры офисной недвижимости A и В класса, расположенные в Челябинске на 01.01.2015. Бизнес-центры были сгруппированы ГП «Компаньон», действующим членом Гильдии Управляющих Девелоперов (ГУД) на основе критериев классификации офисных центров ГУД.

Как проводился отбор участников

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и официальные сайты управляющих компаний офисной недвижимости города, а также провели экспертный опрос, на основании которого определены показатели, используемых в рэнкинге. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали УК и собственникам офисной недвижимости анкеты для уточнения дополнительных показателей деятельности. Полученная информация была перепроверена. При подготовке трендов и инфографики использовалась информация, предоставленная АЦ РК «Служба недвижимости».

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель – объем вакантной площади на 01.01.2015, кв. м.

Дополнительные показатели - аренднопригодная офисная площадь на 01.01.2015, кв. м., количество действующих арендаторов на 01.01.2015.

Принятые сокращения

А – компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор Топ-Листа от 09.02.15г. Кирилл Баннов

Рейтинг бизнес-центров

№	Название БЦ/ФИО управляющего			Вакантная площадь на 01.01.2015г., тыс.кв.м		Год постройки
№	Название БЦ/ФИО управляющего	Доля вакантной площади в арендопригодной на 01.01.2015 г., %	Доля вакантной площади в арендопригодной на 01.01.2014 г., %	Вакантная площадь на 01.01.2015г., тыс.кв.м	Заявленный класс*	Год постройки
Класс А
1	Бовид,бизнес-холл Видгоф Михаил Борисович	0	0	0	А	2008
2	Гранд Отель ВИДГОФ Видгоф Михаил Борисович	2	2	115	А	2011
3	Аркаим Плаза Агапкин Дмитрий Николаевич	3	0,5	350	А	2005
4	ВИПР Порошина Алла Александровна	5	4	300	А	2004
5	Челябинск-Сити Александрова Юлия Юрьевна	9	6	1950	А	2008
6	Ньютон, офисный центр Середин Анатолий Евгеньевич	35	100	4500	А**	2014
7	GREENPLEX Болдов Марк Юрьевич	59	100	5990	А	2014
Класс В
1	Петровский Лебедев Александр Петрович	1	н/д	98	А	2007
2	Rekkom Palace Ромова Елена Федоровна	2	2	100		2008
3А	Аврора Плотникова Ольга Валерьевна	3	0	315	В+	2007
3А	Каскад Пискаев Сергей Александрович	3	6	305	В	2004
3А	Эталон Голощапов Валерий Алексеевич	3	3	100	В	2008
4	Славянский Лебедев Александр Петрович	4	н/д	250	А	2005
5А	Павловский Лебедев Александр Петрович	5	н/д	205	А	2008
5А	Свобода Воронцова Галина Марксовна	5	5	153	В	2003
6	Спиридонов Лилейко Аркадий Сергеевич	8	4	600	В+	2000

* класс бизнес-центра по данным компании
**при условии управления арендными площадями единой УК с 2015г.

Лидеры по объему аренднопригодных площадей

№	Название БЦ	Арендопригодная площадь на 01.01.2015г., кв.м	Ставка аренды на 01.01.2015г., кв.м/мес, руб.		Услуги, входящие в ставку аренды на 01.01.2015г.
	Название БЦ		Min	Max	Услуги, входящие в ставку аренды на 01.01.2015г.
1	Челябинск-Сити	20600	850	1200	Операционные расходы Охрана Уборка мест общего пользования. Коммунальные услуги (частично)
2	GREENPLEX	14604	450	1500	эксплуатационные расходы, парковка (количество мест индивидуально), гостевой паркинг, использование мест общего пользования
3	Ньютон	13000	850*	850*	Коммунальные услуги. Операционные расходы
4	Аркаим Плаза	10600	1108*	1108*	коммунальные услуги эл.эн. услуги УК
5	Каскад	10500	500	600	Коммунальные платежи Охрана здания, видеонаблюдение Уборка общедоступных мест
6	Петровский	7600	500	700	охрана уборка мест общего пользования техническое обслуживание
7	Спиридонов	7500	500	700	Коммунальные платежи Охрана здания, видеонаблюдение Уборка общедоступных мест
8	Rekkom Palace	7000	800*	800*	Коммунальные платежи Охрана здания, видеонаблюдение Уборка общедоступных мест
9	Гранд Отель ВИДГОФ	6615	1200*	1200*	эксплуатационные расходы, парковка (количество мест индивидуально), гостевой паркинг, использование мест общего пользования
10	ВИПР	6400	920	970	НДС- 18% Все коммунальные услуги (тепло, вода, э/энергия) Ежедневный клининг Охрана здания
11	Бовид, бизнес-холл	4470	1350*	1350*	Коммунальные платежи Охрана здания, видеонаблюдение Уборка общедоступных мест
12	Славянский	4360	500	700	охрана уборка мест общего пользования техническое обслуживание
13	Павловский	3850	500	700	охрана уборка мест общего пользования техническое обслуживание
14	Эталон	3500	650	700	нет
15	Аврора	3231	300	550	коммунально-эксплуатационные услуг , электроснабжение.
16	Свобода	2955	450	800	Электроснабжение Коммунальные платежи Охрана здания, видеонаблюдение Уборка общедоступных мест

*указана средняя арендная ставка

Лидеры по количеству арендаторов офисной недвижимости

№	Название БЦ	Количество арендаторов офисной недвижимости на 01.01.2015г.	Максимально возможное количество арендаторов офисной недвижимости	Структура арендаторов по площади арендуемой офисной недвижимости на 01.01.2015г., %
№	Название БЦ	Количество арендаторов офисной недвижимости на 01.01.2015г.		Менее 25 кв.м	25-100 кв.м	100-300 кв.м	Более 300 кв.м
1	Челябинск-Сити	100	н/д*	11	42	30	17
2	Аврора	77	100	44	53	3	0
3	Аркаим Плаза	49	н/д*	16	53	25	6
4А	ВИПР	48	60	37	35	13	15
4А	Петровский	48	109	7	78	11	4
5	Каскад	47	48	25	60	15	0
6	Свобода	45	56	39	47	12	2
7А	Павловский	35	74	17	58	22	3
7А	Эталон	35	40	30	70	0	0
8	Славянский	32	53	5	62	26	7
9	Гранд Отель ВИДГОФ	27	30	0	9	14	77
10	GREENPLEX	18	н/д*	0	29	33	38

*максимальное число арендаторов зависит от занимаемой компаниями площади

Прогнозы:

Марк Болдов, директор ООО «Браво» (Офисный комплекс GREENPLEX)

В 2015 год ситуация на рынке будет состоять из целого ряда неопределенностей и смешанных ожиданий. С одной стороны, в связи с колебаниями на рынках и повышением ключевой ставки компании задумались над оптимизацией расходов и стремятся снизить арендные платежи как самый простой способ сокращения бюджетов. С другой стороны, за спокойные годы развития сформировалась привычка и потребность в комфортных достойных условиях функционирования офиса: хорошем ремонте, системах кондиционирования, обширной парковке, от которой компании уже не могут отказаться. Поэтому на рынке качественной и современной арендной недвижимости, на наш взгляд, спрос сохранится, но он станет более взвешенным с точки зрения консолидированного бюджета на аренду и качества предоставления услуг.

Юлия Александрова, директор Управляющей компании «Челябинск-СИТИ».

В 2015г. рост рынка офисной недвижимости начнет замедляться, на фоне ухудшения макроэкономических показателей в целом, которые в свою очередь окажут влияние на доступность кредитования, что, безусловно, отрицательно скажется на темпах строительства офисной недвижимости. Тем не менее, прогнозируемый прирост офисной недвижимости в Челябинске в 2015 году сохранит тенденцию превышения предложения к спросу, что повлечет за собой некоторое понижение арендных ставок и появление вакантных площадей. Положительным моментом в существующей ситуации на рынке офисной недвижимости для существующих и потенциальных арендаторов является возможность в условиях переизбытка предложения улучшить условия аренды, заняв более качественные офисные помещения за те же деньги, или получить лучшую локацию без увеличения бюджета на аренду.

Дмитрий Агапкин, директор управляющей компании БЦ «Аркаим Плаза»:

В течение 1 полугодия 2015г. будет происходить поиск оптимальной арендной ставки, удовлетворяющей как арендатора, так и арендодателя, ориентируясь на такие показатели как бренд, площадь, курс евро/доллара, ключевая ставка рефинансирования. Во втором полугодии 2015, на наш взгляд, положение стабилизируется и начнется борьба за арендатора - арендодатели будут выводить на рынок новые услуги и продукты.

Галина Воронцова, генеральный директор офисного центра «Свобода»

В 2015г. предложения на рынке офисной недвижимости будут расти за счет вновь открывшихся офисных центров и за счет площадей, которые освобождаются арендаторами из-за сокращения своих расходов. Более востребованными, по-прежнему, будут офисные центры классов В, В+, С. Бизнес-центры класса А рискуют потерять значительную часть своих арендаторов, в случае, если не пересмотрят свою ценовую политику. Что касается офисных центров, которые находятся еще на стадии строительства, то, возможно, они приостановят активную стройку на период стабилизации экономической ситуации в стране.

Народный рейтинг бизнес-центров Челябинска 2014

На первом этапе аналитики «Делового квартала» составили список офисных центров классов А, В, В+, С, D

На втором этапе мы обратились к представителям бизнеса с просьбой оценить офисные центры, в которых они арендовали помещения за последние 3 года. Для оценки были использованы следующие критерии: транспортная доступность здания, наличие удобной парковки, уровень инфраструктуры (инженерные коммуникации и услуги содержания), работа управляющей компании, соответствие уровня арендной ставки классу здания. Оценка осуществлялась по 5-балльной шкале, где 1 балл – низкий уровень соответствия, 3 – удовлетворительный уровень соответствия, 5 – высокий уровень соответствия.

В опросе приняли участие 31 представитель, крупного, среднего и малого бизнеса в Челябинске федеральных и локальных компаний.

В итоговый рейтинг вошли объекты, которые оценили арендаторы, бизнес-центры отранжированны по средневзвешенному баллу вышеперечисленных критериев.

Автор: Алла Николаева, №12 09.06.2014 г.

ТОП-8 бизнес-центров, по мнению арендаторов

№	Бизнес-центр	Средне-взвешен-ный балл	Структура оценки офисного здания					Ставка аренды на 01.01.2014	Класс здания
№	Бизнес-центр	Средне-взвешен-ный балл	Хорошая транс-портная доступ-ность	Удобная парковка	Уровень инже-нерного оснащения и сервиса здания	Качество работы управля-ющей ком-пании	Соот-ветствие уровня арендной ставки классу здания	Ставка аренды на 01.01.2014	Класс здания
1	БОВИД, бизнес-холл	4,5	5	4	4,5	5	4	665	B
2	Аврора, офисный центр	4,3	5	3,7	4,3	4,3	4,3	475	B
3	Аркаим Плаза	3,8	4,5	2,5	4,0	4,5	3,5	1108	A
4	БД Спиридонов	3,7	5	3,8	2,8	2,8	4	570	B+
5	БД Петровский	3,3	3,8	2,6	3,4	3,4	3,4	440*	B+
6	КАСКАД	3,3	4	2	3,5	3,5	3,5	575	B
7	Челябинск- Сити	3	2,8	1,4	4	3,2	3,8	990*	A
8	Бизнес-Урал	2,2	2,3	1,3	2,3	2,7	2,3	550*	B+

*данные domchel.ru

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2014

В ТОП-листе участвуют действующие бизнес–центры и центры офисной недвижимости в Челябинске на 15.05.2014 класса A,B и С.

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и официальные сайты управляющих компаний офисной недвижимости города, а также провели экспертный опрос, на основании которого определены показатели, используемых в рэнкинге. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали УК и собственникам офисной недвижимости анкеты, в которых запрашивались показатели по вакантным и сданным в аренду площадям. Полученная информация была перепроверена.

Основной ранжирующий показатель – объем вакантной площадь на 15.05.14, кв. м.

Дополнительные показатели - площадь на 1 арендатора на 15.05.14, кв. м., кол-во арендаторов в листе ожидания на 15.05.2014

Принятые сокращения

Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Дата публикации: 02.06.2014 г.

Автор: Алла Николаева

ТОП - 11 успешных бизнес-центров

№	Название БЦ/ФИО управляющего	Вакантная площадь на 15.05.2014 кв.м	Доля в аренда-пригод-ной площади в общей площади объекта, %	Факти-чески сданная в аренду площадь на 15.05.2014 г., кв. м	Макси-мально возможное количество аренда-торов на 15.05.2014 г.	Ставка аренды min\|max на 15.05.2014, руб.	Кол-во мест на пар-ковке	Название УК/Собственник
№	Название БЦ/ФИО управляющего	Вакантная площадь на 15.05.2014 кв.м	Доля в аренда-пригод-ной площади в общей площади объекта, %			Ставка аренды min\|max на 15.05.2014, руб.	Кол-во мест на пар-ковке	Название УК/Собственник
Класс А
1	Аркаим Плаза Агапкин Дмитрий Николаевич	50	55	10550	100	1108	70	«Плаза-Девелопмент-Сервис»
2	Гранд Отель ВИДГОФ Видгоф Михаил Борисович	115	19	6500	30	1250	315	ТД "БОВИД"
3	Офисный комплекс GREENPLEX Болдов Марк Юрьевич	8207	86	5535	63*	650/1500	500	"Браво"
Класс В, В+
1	Офисный центр БОВИД Видгоф Михаил Борисович	0	92	2653	27	665	60	"Офисный центр"
2	Деловой центр Аврора Плотникова Ольга Валерьевна	0	45	4500	77	400/550	100	СК "Салют"
3	ТОК КАСКАД Пиксаев Сергей Александрович	59	21	2890	48	550/600	59	ИСК "Авангард-Инвест"
4	Эталон Голощапов Валерий Алексеевич	100	3	3400	40	650/700	60	СтройКапитаЛ
5	Офис Центр Свобода Воронцова Галина Марксовна	172	60	2253	56	450	0	Офис Центр "Свобода"
6	Оптимум Архипов Сергей Евгениевич	300	71	2200	56	н/д	100	"Оптимум"
7	Бизнес Дом Спиридонов Лилейко Аркадий Сергеевич	348	86	18206	156	420/720	160	ЭП БД Спиридонов
Класс С
1	Дом Контор на Горького Деркач Ольга Александровна	5000	100	9000	300	300/600	0	собственная служба эксплуатации

*Арендапригодная площадь на 15.05.2014, кв. м/Средняя площадь занимаемая 1 арендатором, кв.м

Лидеры по площади на 1 арендатора

№	Название БЦ	Средняя площадь на 1 арендатора на 15.05.14, кв. м.	Количество аренда-торов на 15.05.2014 г.	Доля в максимально возможном кол-ве арендаторов, %	Формат офисных площадей в аренде, кв. м, %				ТОП 3 крупнейших арендаторов
№	Название БЦ	Средняя площадь на 1 арендатора на 15.05.14, кв. м.	Количество аренда-торов на 15.05.2014 г.	Доля в максимально возможном кол-ве арендаторов, %	до 25 кв. м	25-100 кв. м	100-300 кв. м	> 300 кв. м	ТОП 3 крупнейших арендаторов
1	Офисный комплекс GREENPLEX	1145	12	н/д	0	25	33	42	СОГАЗ, МТС
2	Гранд Отель ВИДГОФ	245	27	90	0	9	14	77	ВТБ, Сбербанк, Россельхозбанк
3	Аркаим Плаза	163	65	65	28	38	25	9	Райффайзенбанк, Первая грузовая компания, МТС Банк
4	Дом Контор на Горького	163	86	н/д	0	95	0	5	н/д
5	Бизнес Дом Спиридонов	136	136	87	20	50	20	10	н/д
6	Офисный центр БОВИД	98	27	100	0	86	14	0	Почта России, АНО КРЕДО
7	Эталон	88	40	100	30	70	0	0	Интерсвязь, Сан Проф, Инженерный центр ЕЭС
8	ТОК КАСКАД	63	47	98	26	60	14	0	Цептер интернациональ, British amerikan tobacco, Я Покупаю
9	Оптимум	63	40	71	5	85	10	0	н/д
10	Деловой центр Аврора	62	73	95	44	53	3	0	Английский клуб, Инжиниринг Групп, Учебный центр "Статус"
11	Офис Центр Свобода	48	51	91	36	50	12	2	Ателье мебели Mr.Doors, Бизнес-школа Росгорстрах, Вселенная красоты

Лидеры по листу ожидания*

№	Название БЦ	Кол-во арендаторов в листе ожидания на 15.05.2014	Объем площади по заявкам из листа ожидания, в кв. м. на 15.05.2014	Средняя площадь на 1 арендатора в листе ожидания на 15.05.14, кв. м.
1	Бизнес Дом Спиридонов	14	420	30
2	Деловой центр Аврора	7	488	70
3	ТОК КАСКАД	5	20	4

*В таблицу вошли объекты, по которым были предоставлены данные

События на рынке офисной недвижимости

Компания «БОВИД» бизнесмена Бориса Видгофа выставила на продажу бизнес центр с одноименным названием, который располагается на ул. 40 лет Октября, 21. Объекту, который построен в 1997 г. присвоен класс B+. Бизнес-центр располагает 2653 кв. м арендапригодной площадей и по информации продавца на 100% заполнен арендаторами. Цена объекта держится в тайне. Стоит добавить, что «Бовид» в настоящий момент строит на перекрестке проспекта Ленина и ул. Артиллерийской деловой центр Видгоф. 26-этажное площадью 15,8 тыс. кв. м здание разместится рядом с гранд-отелем Видгоф, с которым будет соединено подвесным переходом. Объект будет располагать стоянкой на 865 мест (в том числе крытой стоянкой на 160 машин). Объект планируется сдать до конца 2014 г.
В мае 2014 г. в Центральном районе Челябинска, на пересечении ул. Российская и ул. Миасская открылся офисный комплекс GREENPLEX. Объект включает в себя два здания (по 4 и 7 этажей), общая площадь помещений составляет 15,9 тыс. кв. м. По информации компании парковочная зона рассчитана на 500 авто. Офисный центр позиционирует себя как класс A/A+. До конца года в эксплуатацию планируется запустить еще один деловой центр «Ньютон», который располагается на ул. Труда. Объект представляет из себя офисное здание переменной этажности: 16 и 8 этажей. Причем, помещения в 8 этажном корпусе выставлены на продажу, 16-этажный корпус будет сдаваться исключительно в аренду. Общая площадь делового центра 22 тыс. кв. м. Комплекс будет располагать 3-мя парковочными зонами (2-уровневый паркинг в здании, парковочные площадки вокруг здания для арендаторов, гостевая парковка на набережной р. Миасс), рассчитанными на 330 авто. Аркаим Плаза до конца 2014 г. планирует открыть 3-ю очередь офисных помещений с выходом на ул. Красноармейскую, арендапригодная площадь здания будет 4000 м2 и подземным паркингом более чем на 100 машиномест.

Тренды рынка офисной недвижимости 2013-2014 гг.

За 2013 год рынок офисных площадей пополнился объектами класса В и С на 12 тыс. кв.м. До конца 2014 г. в Челябинске планируется ввести рекордное количество площадей офисной недвижимости, порядка 58 тыс. кв. м, достигнув к концы 2014 г. объема действующих офисных помещений 298 тыс. кв. м, динамика по сравнению с 2013 г. – 25%. Запущенным в 2014 г. бизнес-центры намерены позиционировать себя в кассе А/А+, заполнив дефицит предложений по аренде в данном сегменте.
В челябинских бизнес-центрах доля вакантных площадей составляет 10%, причина высокой заполняемости - низкий ввод офисной недвижимости за последние 5 лет (не более 5% в год) при возрастающей потребности в качественных площадях для ведения бизнеса. Выбирая офис, среди в представленных на рынке объектах, в первую очередь арендаторы оценивают транспортную доступность и наличие достаточного количества парковочных мест. В Челябинске 30% бизнес-центров оценивают себя как класс А, ставка в которых держится на одном уровне, что исключает конкуренцию в рамках сегмента.
Средняя стоимость аренды 1 кв. м офисного пространства в бизнес-центре составляет 580 руб., как правило, в эту стоимость уже включены коммунально-эксплуатационные услуги, дополнительно оплачивается электроэнергия, охрана, телефония – в среднем 120 руб. При этом средняя арендная ставка в классе А превышает среднее предложение по рынку в 2 раза и составляет 1100 руб./кв.м
Основную долю арендаторов составляют местные компании -63%. Большим спросом пользуются офисы площадью от 25 до 100 кв. м – 55%, в силу этого многие бизнес центры готовы пересмотреть планировку, для привлечения дополнительных арендаторов.

Прогнозы по рынку офисной недвижимости на 2014 г

Марк Болдов, управляющий офисным комплексом GREENPLEX

На рынке офисной недвижимости в сегменте класса A г. Челябинска появилисьи до конца года еще появятся новые игроки. Таким образом, потребность в качественных офисных площадях высокого класса будет закрыта. Будет расти активно спрос на услуги специализированных бизнес-центров, где арендаторы могут получить весь комплекс услуг для развития офиса компании и развитую инфраструктуру, без дополнительных нагрузок на свой административно-хозяйственный отдел. Кроме того, аренда офиса в бизнес-центре - возможность продемонстрировать свой статус.

Дмитрий Агапкин, управляющий БЦ Аркаим Плаза

Все БЦ с индексируют свои арендные ставки. Будет выдержано сложившееся соотношение между арендными ставками основных БЦ класса А. "Входные" арендные ставки вновь вводимых БЦ будут приведены в соответсвие с рыночным предложением конкруентов после достижения плановых показателей по сдаче в аренду площадей.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2012

В рейтинге бизнес-центров Челябинска участвуют наиболее успешные проекты. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. В итоговый список включены бизнес-центры Челябинска класса А и В с общей площадью свыше 4500 кв. м.

Методика составления рейтинга бизнес-центров Челябинска

Специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов рынка офисной недвижимости. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в рейтинге бизнес-центров Челябинска. В случаях, когда компании отказывались предоставлять данные, «ДК» оставлял за собой право использовать данные использовать информацию из открытых источников.

Основной ранжирующий показатель рейтинга бизнес-центров Челябинска— фактически сданная в аренду офисная площадь на 01.09.2012, кв. м.

Принятые сокращения:

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
В/Р — вне рейтинга, т. е компания по экспертным оценкам входит в число лидеров рынка, но не предоставила данные.

Рейтинг бизнес центров Челябинска 2012 (ТОП-11)

Рейтинг от 15.10.2012 "ДК" №20 (238)

№

Компания/Руководитель

Фактически сдано в аренду офисная площадь на 01.09.2012, кв. м

Доля заполненных офисных площадей, %

Средняя арендная ставка на 01.09.2012, руб. кв. м/месяц

Название управляющей компании

«Челябинск-СИТИ»

Александрова Юлия Юрьевна

17760

92,7

850

«Челябинск-СИТИ»

«Аркаим Плаза»

Агапкин Дмитрий Николаевич

14650

100

1035

«Плаза Девелопмент Сервис»

«Спиридонов»*

Спиридонов Владимир Петрович

8500

500

«Бизнес Дом Спиридонов»

Rekkom Palace*

Пичугина Елена Федоровна

7000

100

900

УК «Рэкком»

«Каскад»*

Пиксаев Сергей Александрович

6000

600

«Авангард- Инвест»

«Видгоф»

Борисов Владимир Владимирович

5800

82,5

н/д

Торговый дом «Бовид»

«Бизнес-Урал»*

Рогова Валентина Сергеевна

5700

н/д

900

«Вертикаль»

«ВИПР»*

Порошина Алла Александровна

5000

н/д

1000

«Офис-Центр»

«Бовид»

Видгоф Михаил Борисович

4470

100

1500

Бизнес-Холл «Бовид»

«Эталон»

Голощапов Валерий Алексеевич

3815

100

600

«Стройкапитал»

В/Р

БК «Петровский»

Лебедев Александр Петрович

н/д

550

«Сан Плаза»

*- Данные открытых источников

Прогнозы рынка коммерческой недвижимости на 2013 год

Дмитрий Агапкин, директор ООО «Плаза-ДС»

2013 г. пройдет под знаком стабильности. Взаимоотношения арендодатель/арендатор будут более прозрачными. Арендаторы, вооруженные накопленным опытом, будут отстаивать свои дополнительные выгоды, а арендодатели проведут традиционную корректировку арендных ставок на уровень «официальной инфляции» (индекс потребительских цен). В связи с вводом в эксплуатацию новых бизнес-центров Челябинска, предстоит очередной виток ротации арендаторов между бизнес-центрами и новые интересные предложения от арендодателей.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2011

В рейтинг бизнес-центров Челябинска вошли крупнейшие представители города. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Включены здания, изначально спроектированные как бизнес-центры (современная постройка) с долей заполненных площадей не менее 70%.

Методика составления рейтинга бизнес-центров Челябинска

Рейтинг бизнес-центров Челябинска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов рынка офисной недвижимости. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в рейтинге бизнес-центров Челябинска, при помощи экспертных комментариев и данных, предоставленных РК «Служба недвижимости», были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена. В итоговую версию рейтинга включены бизнес-центры Челябинскаобщей площадью не менее 4000 кв. м, классов А и В.

Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду офисная площадь, кв. м. Дополнительные показатели — средняя арендная ставка на 01.09.2011 г., количество арендаторов на 01.09.2011 г., общая площадь функционирующих и строящихся бизнес-центров.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

В/р — вне рейтинга, т. е. компании не предоставили данные, но, по экспертным оценкам, входят в число крупнейших игроков.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска от 07.10.2011 подготовил Кирилл Баннов.("ДК" № 20)

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2011

Фактически сдано в аренду офисной площади на 01.09.2011 г., кв. м			Арен-до-при-год-ная офис-ная пло-щадь на 01. 09. 2011 кв. м	Площадь инфраструктуры			Год пост-ройки	Класс /Название УК	Контактный телефон, сайт
				Конф. зал/ зал пере-гово-ров, кв. м	Рес-то-раны и кафе, кв. м	Пар-ковка/закр./откр., кол-во мест	Год пост-ройки	Класс /Название УК	Контактный телефон, сайт
1	«Челябинск-СИТИ» Таранчук Сергей Борисович	16407	17257	2215	1663	450/150	2007	А/ Челябинск-СИТИ	779-30-00, www.chel-city.ru
2	«Аркаим Плаза» Агапкин Дмитрий Николаевич	12500	13000	118	570	30/80	2005	А/ «Плаза Девелопмент Сервис»	239-15-15, www.arkaim.su
3	«Спиридонов» Спиридонов Владимир Петрович	8500	9502	130	3750	0/140	2000	B/ ООО ЭП «Бизнес Дом Спиридонов»	775-49-40, www.bd-spiridonov.ru
4	«Каскад» Пиксаев Сергей Александрович	6697	6697	0	462	50/80	2004	В/ «Авангард Инвест»	247-48-98, www.tdkaskad.ru
5	«ВИПР» Порошина Алла Александровна	4988	5264	161	627	0/142	2004	А/ «Офис-Центр»	247-46-17
6	«Бовид» Видгоф Михаил Ефимович	4470	4470	0	215	70/130	2008	А/ ГК «Бовид»	267-45-45, www.bovid.ru
7	«Эталон» Голощапов Валерий Алексеевич	3605	3605	0	0	0/35	2007	B/ «Стройкапитал»	267-47-40
8	«Свобода» Воронцова Галина Марксовна	2481	3068	0	70	0/20	2004	В/ нет	268-05-04
В/Р	«Павловский»1 Лебедев Петр Николаевич	н/д	3850	0	30	0/52	2008	B+/ «Сан Плаза»	247-24-43, www. energoinvest.ru
В/Р	«Петровский»1 Лебедев Петр Николаевич	н/д	7500	0	170	110/52	2006	B+/ «Сан Плаза»	247-58-29, www. energoinvest.ru
В/Р	«Славянский»1 Лебедев Петр Николаевич	н/д	4360	0	150	0/60	2005	B+/ «Сан Плаза»	247-24-39, www. energoinvest.ru

Рейтинг строящихся бизнес-центров Челябинска 2011

Общая площадь здания, кв. м			Аренднопригодная офисная площадь, кв. м	Класс биз-нес-центра	Название управляющей компании	Год ввода в эксплуатацию
1	«Гранд Отель ВИДГОФ»	30000	7760	А	ГК «Бовид»	2011
2	«Массив»1	11650	9400	B	СК «Массив»	2012
3	«Истар»	3360	2670	B	ЗАО «Синематон»	2011

1 Предварительное название.

События рынка бизнес-центров в Челябинске на 2011 год

В 2010 г. бизнес-холл «Бовид» сдал в аренду 100% арендопригодной площади. Помимо компаний холдинга в офисном здании разместились якорные арендаторы — ОАО «Военно-страховая компания» и ООО «Фортум». На 4-й квартал 2011 г. запланировано открытие 21-этажного гостинично-офисного центра «Гранд Отель ВИДГОФ», в котором разместится около 8 тыс. кв. м офисных площадей класса А. По оценкам экспертов, открытие данного центра может значительно усилить конкуренцию между офисными центрами премиум-класса.
В начале 2011 г. СК «Массив», возобновившая свою деятельность в 2010 г., приступила к строительству 16-этажного офисного центра класса B+ в центральном районе города — на пересечении пр. Ленина и ул. III Интернационала — общей площадью около 12 тыс. кв. м. Сдача в эксплуатацию запланирована на 4-й квартал 2012 г.
Весной 2011 г. кредиторы утвердили стоимость подготовленного к продаже имущества девелоперской компании «Энергоинвест», признанной банкротом в 2010 г., в размере 283 млн руб. У ликвидированной компании остался один незавершенный объект — офисный центр «Персей» (класс В+).
В апреле 2011 г. управляющая компания «Молния-Инвест», построившая ТРК «КУБа», ввела в эксплуатацию бизнес-центр класса B «Молния». Объект представляет собой 4-этажное здание общей площадью около 8 тыс. кв. м. Крупнейшими арендаторами стали «Телеком-Экспресс», «Связь-банк», «Стройсвязьурал-1».

Тренды рынка бизнес-центров в Челябинске на 2010 год

В первой половине 2011 г. продолжилась тенденция, зафиксированная в конце 2010 г., — снижение доли вакантных площадей. В целом по городу объем свободных площадей сократился до 8% (до 31,7 тыс. кв. м). Максимальная доля незанятых помещений характерна для бизнес-центров класса А (12,5%), которые в совокупности занимают всего 5% всей офисной недвижимости Челябинска.
Количество арендаторов в бизнес-центрах класса А и Б растет c начала 2010 г. на 10–15%. Относительно невысокие ставки аренды в престижных зданиях сохраняются, арендаторы ищут более качественные и удобные помещения, в посткризисный период компании идут на риски и новые затраты в связи с переездами.
Арендные ставки в бизнес-центрах в первой половине 2011 г. показывают небольшой рост — до 5–7% по сравнению с первой половиной 2010 г. Ставка аренды начала подниматься с середины 2010 г. и на сегодняшний день составляет в среднем 855 руб. для класса А и 600 руб. для класса В.
Со второй половины 2010 г. часть арендаторов начали увеличивать занимаемые площади на 15–20%. В 2010 г. и первой половине 2011 г. часть компаний заявила о расширении занимаемых площадей, хотя основной спрос по-прежнему приходится на небольшие помещения площадью 30–50 кв. м. Все чаще арендаторы соглашаются производить отделку за свой счет, что способствует заключению и долгосрочных договоров.

Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости на 2012 год

Дмитрий Агапкин, руководитель БЦ «Аркаим Плаза»

Развитие рынка офисной недвижимости в 2012 г. возможно в двух направлениях. Если будет вторая волна кризиса, логично предположить повторение и ситуации 2008 г. — с возможной стабилизацией арендных ставок и максимальной лояльностью к арендаторам. Однако если кризис минует, то ожидается плавная корреляция арендных ставок с усилением конкуренции бизнес-центров классов А и B+ за счет прихода в регион крупных федеральных и иностранных компаний.

Алина Гузь,
руководитель департамента коммерческой недвижимости ЗАО ТД «БОВИД»

Высокий спрос и отсутствие нового строительства на челябинском рынке коммерческой недвижимости в классе А и особенно в центре города приведут к падению доли свободных помещений и, как следствие, к росту ставок аренды в прайм-сегменте на 10–15%.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2010

Методика составления ТОП-листа

В рейтинг бизнес-центров Челябинска вошли крупнейшие представители города. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Включены здания изначально спроектированные как бизнес-центры (современная постройка) с долей заполненных площадей не менее 44%.

Как проводился отбор участников?

Рейтинг бизнес-центров Челябинска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов рынка офисной недвижимости. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-Листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты аналитической группы ДК предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена. В итоговую версию ТОП-листа включены бизнес-центры общей площадью не менее 4000 кв. м, классов А и В.

По каким показателям ранжируются участники?

Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду офисная площадь, кв. м. Дополнительные показатели — средняя арендная ставка на 01.09.2010 г., кол-во арендаторов на 01.09.2010 г.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор

ТОП-лист подготовила Лилия Исхакова

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2010

Фактически сдано в аренду офисная площадь*, кв. м Название управляющей компании			Арендо-при-годная офис-ная пло-щадь, кв. м	Инфраструктура, количество мест			Об-щая пло-щадь зда-ния, кв. м	Класс биз-нес-цен-тра	Год пост-ройки	Контактный телефон, сайт
			Арендо-при-годная офис-ная пло-щадь, кв. м	Конференц-зал	Об-ще-пит	Пар-ковка	Об-щая пло-щадь зда-ния, кв. м	Класс биз-нес-цен-тра	Год пост-ройки	Контактный телефон, сайт
1	«Челябинск-СИТИ» Карликанов Денис Юрьевич ООО «УК «Челябинск-СИТИ»	15000	18900	80	215	570	32500	А	2007	тел. 779-30-00 \| www.chel-city.ru
2	«Аркаим Плаза» Агапкин Дмитрий Николаевич ООО «Плаза-ДевелопментСервис»	14000	14100	72	250	70	19100	А	2005	тел. 239-15-15 \| www.arkaim.su
3	«Спиридонов» Голодин Сергей Викторович** ООО «Бизнес Дом Спиридонов Недвижимость»	8550	9502	110	550	140	21860	В+	2000	тел. 775-49-40 \| www. bd-spiridonov.ru
4	«Петровский» Лебедев Петр Николаевич УК «Сан Плаза»	6000	7500	0	150	160	9600	А	2007	тел. 264-08-80 \| www. energoinvest.biz
5	«Звезда-Юг-Север» Белявцев Денис Константинович ООО «Ремстроймонтаж»	5000	5000	0	105	110	5638	В	2005	тел. 790-89-71
6	«ВИПР» Порошина Алла Александровна ООО УК «Офис-центр»	4020	5264	135	180	142	9319	А	2004	тел. 247-46-17
7	«Славянский» Лебедев Петр Николаевич УК «Сан Плаза»	3900	4360	0	100	60	5600	А	2005	тел. 264-08-80 \| www. energoinvest.biz
8	«Павловский» Лебедев Петр Николаевич УК «Сан Плаза»	3810	3850	0	15	52	5350	А	2008	тел. 264-08-80 \| www. energoinvest.biz
9	«Эталон» Голощапов Валерий Алексеевич» ООО «Стройкапитал»	3428	3605	0	86	35	4500	А	2007	тел. 267-47-40
10	«Каскад» Удовенко Геннадий Анатольевич ОАО «Авангард-Инвест»	2657	2750	0	70	50	12800	В	2004	тел. 247-48-98 \| www.td-kaskad.ru
11	«Свобода» Воронцова Галина Марксовна	1340	3068	0	30	10	4070	В	2004	тел. 268-05-04

* В том числе помещения в собственности. Данные округлены * Предоставлением экплуатационных и коммунальных услуг занимается ООО ЭП «Бизнес Дом Спиридонов», директор Лилейко Аркадий Сергеевич

Лидеры по арендной ставке

Средняя арендная ставка на 01.09. 2010 г., руб. кв.м/месяц			Услуги, включеные в арендную плату					Класс бизнес-центра	Доля заполненных офисных площадей,%
Средняя арендная ставка на 01.09. 2010 г., руб. кв.м/месяц			Уборка мест общего поль-зования	Уборка арен-дуемого помещения	Ох-рана	Оплата комму-наль-ных услуг	Тех обслу-жи-вание	Класс бизнес-центра	Доля заполненных офисных площадей,%
1	«Аркаим Плаза»	1250*	+	-	+	+	+	А	99
2	«ВИПР»	840	+	+	+	+	+	А	76
3	«Павловский»	600	+	-	+	-	+	А	99

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2009

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг бизнес-центров Челябинска вошли крупнейшие представители с общей офисной площадью свыше 2500 кв. м. В ТОП вошли офисные здания, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Учитывались здания класса А и В.

Как проводился отбор участников

На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты аналитической группы «ДК» предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — арендопригодная площадь офисных помещений, кв. м. Дополнительные показатели — количество арендаторов, фактически сданная арендная площадь офисов.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — «нет данных», компания не предоставила данные.

З/д — «закрытые данные», компания предоставила данные на условиях конфиденциальности.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2009

Арендопригодная площадь офисных помещений, кв. м Компания-собственник/ управляющая компания			Арен-до-при-год-ная пло-щадь тор-говых поме-ще-ний, кв. м	Об-щая пло-щадь зда-ния, кв. м	Инфраст-руктура (количество мест)		Средняя арендная ставка на 01.10. 2009 г., руб. кв. м./месяц	Класс биз нес‑ цент ра	Год по- строй- ки	Телефон, сайт
			Арен-до-при-год-ная пло-щадь тор-говых поме-ще-ний, кв. м	Об-щая пло-щадь зда-ния, кв. м	Рес-то-ран, ка-фе, сто-ло-вая	Кон-фе-ренц-залы, залы пере-го-воров		Класс биз нес‑ цент ра	Год по- строй- ки	Телефон, сайт
1	«Челябинск-СИТИ» Карликанов Игорь Раифович ООО «Регионснабсбыт»/ООО «Управляющая компания «Челябинск-СИТИ»	17 062	3180	36580	223	0	700	А	2007	тел. 779-30-00 (01), www.chel-city.ru
2	«Аркаим Плаза» Агапкин Дмитрий Николаевич ООО «Издательство Урал Л. Т. Д.»/ ООО «Плаза-Девелопмент Сервис»	14 100	0	19100	220	76	1250	А	2005	тел. 239-15-15, www.arkaim.su
3	«Спиридонов» Лилейко Аркадий Сергеевич Группа собственников/ООО «БД «Спиридонов»	9 645	5000	21860	550	120	500	В	2000	тел. 775-56-76, www. bd-spiridonov.ru
4	RECCOM PALACE Пичугина Елена Федоровна Группа собственников/ООО «Управляющая компания «РЭККОМ»	8 550	0	20880	0	20	550	А	2008	тел. 264-22-33 (39), www.rekkom.ru
5	«Петровский» Лебедев Виктор Николаевич Группа собственников/» УК «Сан Плаза»	7 500	0	9600	150	35	600	А	2007	тел. 264-08-80, www. energoinvest.biz
6	«Мизар» Порошина Алла Александровна ЗАО «Соцпоставка»/ООО УК «Офис-центр»	6 300	0	9319	Н/д	232	1050	А	2005	тел. 247-46-17 (15)
7	«Звезда-Юг-Север» Белявцев Денис Константинович Группа собственников/ЗАО СФ «Ремстроймонтаж»	5 000	300	5638	105	0	500	В	2005	тел. 235-45-38, www. zvezdacenter.ru
8	«Славянский» Лебедев Виктор Николаевич Группа собственников/ УК «Сан Плаза»	4 360	0	5600	100	0	600	В+	2005	тел. 264-08-80, www. energoinvest.biz
9	«Павловский» Лебедев Виктор Николаевич Группа собственников/ УК «Сан Плаза»	3 850	0	5350	Н/д	0	1000	А	2008	тел. 264-08-80, www. energoinvest.biz

В начало

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2015

Основные события рынка офисной недвижимости в Челябинске в 2014г.:

Ключевыми трендами на рынке офисной недижимости стали:

Лидеры рынка офисной недвижимости Челябинска

* фактически сданная в аренду площадь (без учета парковки) на 01.01.2015г.

Методика подготовки рейтинга

Как проводился отбор участников

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и официальные сайты управляющих компаний офисной недвижимости города, а также провели экспертный опрос, на основании которого определены показатели, используемых в рэнкинге. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали УК и собственникам офисной недвижимости анкеты для уточнения дополнительных показателей деятельности. Полученная информация была перепроверена. При подготовке трендов и инфографики использовалась информация, предоставленная АЦ РК «Служба недвижимости».

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель – объем вакантной площади на 01.01.2015, кв. м.

Принятые сокращения

А – компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор Топ-Листа от 09.02.15г. Кирилл Баннов

Рейтинг бизнес-центров

№	Название БЦ/ФИО управляющего			Вакантная площадь на 01.01.2015г., тыс.кв.м		Год постройки
№	Название БЦ/ФИО управляющего	Доля вакантной площади в арендопригодной на 01.01.2015 г., %	Доля вакантной площади в арендопригодной на 01.01.2014 г., %	Вакантная площадь на 01.01.2015г., тыс.кв.м	Заявленный класс*	Год постройки
Класс А
1	Бовид,бизнес-холл Видгоф Михаил Борисович	0	0	0	А	2008
2	Гранд Отель ВИДГОФ Видгоф Михаил Борисович	2	2	115	А	2011
3	Аркаим Плаза Агапкин Дмитрий Николаевич	3	0,5	350	А	2005
4	ВИПР Порошина Алла Александровна	5	4	300	А	2004
5	Челябинск-Сити Александрова Юлия Юрьевна	9	6	1950	А	2008
6	Ньютон, офисный центр Середин Анатолий Евгеньевич	35	100	4500	А**	2014
7	GREENPLEX Болдов Марк Юрьевич	59	100	5990	А	2014
Класс В
1	Петровский Лебедев Александр Петрович	1	н/д	98	А	2007
2	Rekkom Palace Ромова Елена Федоровна	2	2	100		2008
3А	Аврора Плотникова Ольга Валерьевна	3	0	315	В+	2007
3А	Каскад Пискаев Сергей Александрович	3	6	305	В	2004
3А	Эталон Голощапов Валерий Алексеевич	3	3	100	В	2008
4	Славянский Лебедев Александр Петрович	4	н/д	250	А	2005
5А	Павловский Лебедев Александр Петрович	5	н/д	205	А	2008
5А	Свобода Воронцова Галина Марксовна	5	5	153	В	2003
6	Спиридонов Лилейко Аркадий Сергеевич	8	4	600	В+	2000

* класс бизнес-центра по данным компании
**при условии управления арендными площадями единой УК с 2015г.

Лидеры по объему аренднопригодных площадей

№	Название БЦ	Арендопригодная площадь на 01.01.2015г., кв.м	Ставка аренды на 01.01.2015г., кв.м/мес, руб.		Услуги, входящие в ставку аренды на 01.01.2015г.
	Название БЦ		Min	Max	Услуги, входящие в ставку аренды на 01.01.2015г.
1	Челябинск-Сити	20600	850	1200	Операционные расходы Охрана Уборка мест общего пользования. Коммунальные услуги (частично)
2	GREENPLEX	14604	450	1500	эксплуатационные расходы, парковка (количество мест индивидуально), гостевой паркинг, использование мест общего пользования
3	Ньютон	13000	850*	850*	Коммунальные услуги. Операционные расходы
4	Аркаим Плаза	10600	1108*	1108*	коммунальные услуги эл.эн. услуги УК
5	Каскад	10500	500	600	Коммунальные платежи Охрана здания, видеонаблюдение Уборка общедоступных мест
6	Петровский	7600	500	700	охрана уборка мест общего пользования техническое обслуживание
7	Спиридонов	7500	500	700	Коммунальные платежи Охрана здания, видеонаблюдение Уборка общедоступных мест
8	Rekkom Palace	7000	800*	800*	Коммунальные платежи Охрана здания, видеонаблюдение Уборка общедоступных мест
9	Гранд Отель ВИДГОФ	6615	1200*	1200*	эксплуатационные расходы, парковка (количество мест индивидуально), гостевой паркинг, использование мест общего пользования
10	ВИПР	6400	920	970	НДС- 18% Все коммунальные услуги (тепло, вода, э/энергия) Ежедневный клининг Охрана здания
11	Бовид, бизнес-холл	4470	1350*	1350*	Коммунальные платежи Охрана здания, видеонаблюдение Уборка общедоступных мест
12	Славянский	4360	500	700	охрана уборка мест общего пользования техническое обслуживание
13	Павловский	3850	500	700	охрана уборка мест общего пользования техническое обслуживание
14	Эталон	3500	650	700	нет
15	Аврора	3231	300	550	коммунально-эксплуатационные услуг , электроснабжение.
16	Свобода	2955	450	800	Электроснабжение Коммунальные платежи Охрана здания, видеонаблюдение Уборка общедоступных мест

*указана средняя арендная ставка

Лидеры по количеству арендаторов офисной недвижимости

№	Название БЦ	Количество арендаторов офисной недвижимости на 01.01.2015г.	Максимально возможное количество арендаторов офисной недвижимости	Структура арендаторов по площади арендуемой офисной недвижимости на 01.01.2015г., %
№	Название БЦ	Количество арендаторов офисной недвижимости на 01.01.2015г.		Менее 25 кв.м	25-100 кв.м	100-300 кв.м	Более 300 кв.м
1	Челябинск-Сити	100	н/д*	11	42	30	17
2	Аврора	77	100	44	53	3	0
3	Аркаим Плаза	49	н/д*	16	53	25	6
4А	ВИПР	48	60	37	35	13	15
4А	Петровский	48	109	7	78	11	4
5	Каскад	47	48	25	60	15	0
6	Свобода	45	56	39	47	12	2
7А	Павловский	35	74	17	58	22	3
7А	Эталон	35	40	30	70	0	0
8	Славянский	32	53	5	62	26	7
9	Гранд Отель ВИДГОФ	27	30	0	9	14	77
10	GREENPLEX	18	н/д*	0	29	33	38

*максимальное число арендаторов зависит от занимаемой компаниями площади

Прогнозы:

Марк Болдов, директор ООО «Браво» (Офисный комплекс GREENPLEX)

В 2015 год ситуация на рынке будет состоять из целого ряда неопределенностей и смешанных ожиданий. С одной стороны, в связи с колебаниями на рынках и повышением ключевой ставки компании задумались над оптимизацией расходов и стремятся снизить арендные платежи как самый простой способ сокращения бюджетов. С другой стороны, за спокойные годы развития сформировалась привычка и потребность в комфортных достойных условиях функционирования офиса: хорошем ремонте, системах кондиционирования, обширной парковке, от которой компании уже не могут отказаться. Поэтому на рынке качественной и современной арендной недвижимости, на наш взгляд, спрос сохранится, но он станет более взвешенным с точки зрения консолидированного бюджета на аренду и качества предоставления услуг.

Юлия Александрова, директор Управляющей компании «Челябинск-СИТИ».

В 2015г. рост рынка офисной недвижимости начнет замедляться, на фоне ухудшения макроэкономических показателей в целом, которые в свою очередь окажут влияние на доступность кредитования, что, безусловно, отрицательно скажется на темпах строительства офисной недвижимости. Тем не менее, прогнозируемый прирост офисной недвижимости в Челябинске в 2015 году сохранит тенденцию превышения предложения к спросу, что повлечет за собой некоторое понижение арендных ставок и появление вакантных площадей. Положительным моментом в существующей ситуации на рынке офисной недвижимости для существующих и потенциальных арендаторов является возможность в условиях переизбытка предложения улучшить условия аренды, заняв более качественные офисные помещения за те же деньги, или получить лучшую локацию без увеличения бюджета на аренду.

Дмитрий Агапкин, директор управляющей компании БЦ «Аркаим Плаза»:

В течение 1 полугодия 2015г. будет происходить поиск оптимальной арендной ставки, удовлетворяющей как арендатора, так и арендодателя, ориентируясь на такие показатели как бренд, площадь, курс евро/доллара, ключевая ставка рефинансирования. Во втором полугодии 2015, на наш взгляд, положение стабилизируется и начнется борьба за арендатора - арендодатели будут выводить на рынок новые услуги и продукты.

Галина Воронцова, генеральный директор офисного центра «Свобода»

В 2015г. предложения на рынке офисной недвижимости будут расти за счет вновь открывшихся офисных центров и за счет площадей, которые освобождаются арендаторами из-за сокращения своих расходов. Более востребованными, по-прежнему, будут офисные центры классов В, В+, С. Бизнес-центры класса А рискуют потерять значительную часть своих арендаторов, в случае, если не пересмотрят свою ценовую политику. Что касается офисных центров, которые находятся еще на стадии строительства, то, возможно, они приостановят активную стройку на период стабилизации экономической ситуации в стране.

В начало

Народный рейтинг бизнес-центров Челябинска 2014

На первом этапе аналитики «Делового квартала» составили список офисных центров классов А, В, В+, С, D

Автор: Алла Николаева, №12 09.06.2014 г.

ТОП-8 бизнес-центров, по мнению арендаторов

№	Бизнес-центр	Средне-взвешен-ный балл	Структура оценки офисного здания					Ставка аренды на 01.01.2014	Класс здания
№	Бизнес-центр	Средне-взвешен-ный балл	Хорошая транс-портная доступ-ность	Удобная парковка	Уровень инже-нерного оснащения и сервиса здания	Качество работы управля-ющей ком-пании	Соот-ветствие уровня арендной ставки классу здания	Ставка аренды на 01.01.2014	Класс здания
1	БОВИД, бизнес-холл	4,5	5	4	4,5	5	4	665	B
2	Аврора, офисный центр	4,3	5	3,7	4,3	4,3	4,3	475	B
3	Аркаим Плаза	3,8	4,5	2,5	4,0	4,5	3,5	1108	A
4	БД Спиридонов	3,7	5	3,8	2,8	2,8	4	570	B+
5	БД Петровский	3,3	3,8	2,6	3,4	3,4	3,4	440*	B+
6	КАСКАД	3,3	4	2	3,5	3,5	3,5	575	B
7	Челябинск- Сити	3	2,8	1,4	4	3,2	3,8	990*	A
8	Бизнес-Урал	2,2	2,3	1,3	2,3	2,7	2,3	550*	B+

*данные domchel.ru

В начало

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2014

Основной ранжирующий показатель – объем вакантной площадь на 15.05.14, кв. м.

Принятые сокращения

Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Дата публикации: 02.06.2014 г.

Автор: Алла Николаева

ТОП - 11 успешных бизнес-центров

№	Название БЦ/ФИО управляющего	Вакантная площадь на 15.05.2014 кв.м	Доля в аренда-пригод-ной площади в общей площади объекта, %	Факти-чески сданная в аренду площадь на 15.05.2014 г., кв. м	Макси-мально возможное количество аренда-торов на 15.05.2014 г.	Ставка аренды min\|max на 15.05.2014, руб.	Кол-во мест на пар-ковке	Название УК/Собственник
№	Название БЦ/ФИО управляющего	Вакантная площадь на 15.05.2014 кв.м	Доля в аренда-пригод-ной площади в общей площади объекта, %			Ставка аренды min\|max на 15.05.2014, руб.	Кол-во мест на пар-ковке	Название УК/Собственник
Класс А
1	Аркаим Плаза Агапкин Дмитрий Николаевич	50	55	10550	100	1108	70	«Плаза-Девелопмент-Сервис»
2	Гранд Отель ВИДГОФ Видгоф Михаил Борисович	115	19	6500	30	1250	315	ТД "БОВИД"
3	Офисный комплекс GREENPLEX Болдов Марк Юрьевич	8207	86	5535	63*	650/1500	500	"Браво"
Класс В, В+
1	Офисный центр БОВИД Видгоф Михаил Борисович	0	92	2653	27	665	60	"Офисный центр"
2	Деловой центр Аврора Плотникова Ольга Валерьевна	0	45	4500	77	400/550	100	СК "Салют"
3	ТОК КАСКАД Пиксаев Сергей Александрович	59	21	2890	48	550/600	59	ИСК "Авангард-Инвест"
4	Эталон Голощапов Валерий Алексеевич	100	3	3400	40	650/700	60	СтройКапитаЛ
5	Офис Центр Свобода Воронцова Галина Марксовна	172	60	2253	56	450	0	Офис Центр "Свобода"
6	Оптимум Архипов Сергей Евгениевич	300	71	2200	56	н/д	100	"Оптимум"
7	Бизнес Дом Спиридонов Лилейко Аркадий Сергеевич	348	86	18206	156	420/720	160	ЭП БД Спиридонов
Класс С
1	Дом Контор на Горького Деркач Ольга Александровна	5000	100	9000	300	300/600	0	собственная служба эксплуатации

*Арендапригодная площадь на 15.05.2014, кв. м/Средняя площадь занимаемая 1 арендатором, кв.м

Лидеры по площади на 1 арендатора

№	Название БЦ	Средняя площадь на 1 арендатора на 15.05.14, кв. м.	Количество аренда-торов на 15.05.2014 г.	Доля в максимально возможном кол-ве арендаторов, %	Формат офисных площадей в аренде, кв. м, %				ТОП 3 крупнейших арендаторов
№	Название БЦ	Средняя площадь на 1 арендатора на 15.05.14, кв. м.	Количество аренда-торов на 15.05.2014 г.	Доля в максимально возможном кол-ве арендаторов, %	до 25 кв. м	25-100 кв. м	100-300 кв. м	> 300 кв. м	ТОП 3 крупнейших арендаторов
1	Офисный комплекс GREENPLEX	1145	12	н/д	0	25	33	42	СОГАЗ, МТС
2	Гранд Отель ВИДГОФ	245	27	90	0	9	14	77	ВТБ, Сбербанк, Россельхозбанк
3	Аркаим Плаза	163	65	65	28	38	25	9	Райффайзенбанк, Первая грузовая компания, МТС Банк
4	Дом Контор на Горького	163	86	н/д	0	95	0	5	н/д
5	Бизнес Дом Спиридонов	136	136	87	20	50	20	10	н/д
6	Офисный центр БОВИД	98	27	100	0	86	14	0	Почта России, АНО КРЕДО
7	Эталон	88	40	100	30	70	0	0	Интерсвязь, Сан Проф, Инженерный центр ЕЭС
8	ТОК КАСКАД	63	47	98	26	60	14	0	Цептер интернациональ, British amerikan tobacco, Я Покупаю
9	Оптимум	63	40	71	5	85	10	0	н/д
10	Деловой центр Аврора	62	73	95	44	53	3	0	Английский клуб, Инжиниринг Групп, Учебный центр "Статус"
11	Офис Центр Свобода	48	51	91	36	50	12	2	Ателье мебели Mr.Doors, Бизнес-школа Росгорстрах, Вселенная красоты

Лидеры по листу ожидания*

№	Название БЦ	Кол-во арендаторов в листе ожидания на 15.05.2014	Объем площади по заявкам из листа ожидания, в кв. м. на 15.05.2014	Средняя площадь на 1 арендатора в листе ожидания на 15.05.14, кв. м.
1	Бизнес Дом Спиридонов	14	420	30
2	Деловой центр Аврора	7	488	70
3	ТОК КАСКАД	5	20	4

*В таблицу вошли объекты, по которым были предоставлены данные

События на рынке офисной недвижимости

Компания «БОВИД» бизнесмена Бориса Видгофа выставила на продажу бизнес центр с одноименным названием, который располагается на ул. 40 лет Октября, 21. Объекту, который построен в 1997 г. присвоен класс B+. Бизнес-центр располагает 2653 кв. м арендапригодной площадей и по информации продавца на 100% заполнен арендаторами. Цена объекта держится в тайне. Стоит добавить, что «Бовид» в настоящий момент строит на перекрестке проспекта Ленина и ул. Артиллерийской деловой центр Видгоф. 26-этажное площадью 15,8 тыс. кв. м здание разместится рядом с гранд-отелем Видгоф, с которым будет соединено подвесным переходом. Объект будет располагать стоянкой на 865 мест (в том числе крытой стоянкой на 160 машин). Объект планируется сдать до конца 2014 г.
В мае 2014 г. в Центральном районе Челябинска, на пересечении ул. Российская и ул. Миасская открылся офисный комплекс GREENPLEX. Объект включает в себя два здания (по 4 и 7 этажей), общая площадь помещений составляет 15,9 тыс. кв. м. По информации компании парковочная зона рассчитана на 500 авто. Офисный центр позиционирует себя как класс A/A+. До конца года в эксплуатацию планируется запустить еще один деловой центр «Ньютон», который располагается на ул. Труда. Объект представляет из себя офисное здание переменной этажности: 16 и 8 этажей. Причем, помещения в 8 этажном корпусе выставлены на продажу, 16-этажный корпус будет сдаваться исключительно в аренду. Общая площадь делового центра 22 тыс. кв. м. Комплекс будет располагать 3-мя парковочными зонами (2-уровневый паркинг в здании, парковочные площадки вокруг здания для арендаторов, гостевая парковка на набережной р. Миасс), рассчитанными на 330 авто. Аркаим Плаза до конца 2014 г. планирует открыть 3-ю очередь офисных помещений с выходом на ул. Красноармейскую, арендапригодная площадь здания будет 4000 м2 и подземным паркингом более чем на 100 машиномест.

Тренды рынка офисной недвижимости 2013-2014 гг.

За 2013 год рынок офисных площадей пополнился объектами класса В и С на 12 тыс. кв.м. До конца 2014 г. в Челябинске планируется ввести рекордное количество площадей офисной недвижимости, порядка 58 тыс. кв. м, достигнув к концы 2014 г. объема действующих офисных помещений 298 тыс. кв. м, динамика по сравнению с 2013 г. – 25%. Запущенным в 2014 г. бизнес-центры намерены позиционировать себя в кассе А/А+, заполнив дефицит предложений по аренде в данном сегменте.
В челябинских бизнес-центрах доля вакантных площадей составляет 10%, причина высокой заполняемости - низкий ввод офисной недвижимости за последние 5 лет (не более 5% в год) при возрастающей потребности в качественных площадях для ведения бизнеса. Выбирая офис, среди в представленных на рынке объектах, в первую очередь арендаторы оценивают транспортную доступность и наличие достаточного количества парковочных мест. В Челябинске 30% бизнес-центров оценивают себя как класс А, ставка в которых держится на одном уровне, что исключает конкуренцию в рамках сегмента.
Средняя стоимость аренды 1 кв. м офисного пространства в бизнес-центре составляет 580 руб., как правило, в эту стоимость уже включены коммунально-эксплуатационные услуги, дополнительно оплачивается электроэнергия, охрана, телефония – в среднем 120 руб. При этом средняя арендная ставка в классе А превышает среднее предложение по рынку в 2 раза и составляет 1100 руб./кв.м
Основную долю арендаторов составляют местные компании -63%. Большим спросом пользуются офисы площадью от 25 до 100 кв. м – 55%, в силу этого многие бизнес центры готовы пересмотреть планировку, для привлечения дополнительных арендаторов.

Прогнозы по рынку офисной недвижимости на 2014 г

Марк Болдов, управляющий офисным комплексом GREENPLEX

На рынке офисной недвижимости в сегменте класса A г. Челябинска появилисьи до конца года еще появятся новые игроки. Таким образом, потребность в качественных офисных площадях высокого класса будет закрыта. Будет расти активно спрос на услуги специализированных бизнес-центров, где арендаторы могут получить весь комплекс услуг для развития офиса компании и развитую инфраструктуру, без дополнительных нагрузок на свой административно-хозяйственный отдел. Кроме того, аренда офиса в бизнес-центре - возможность продемонстрировать свой статус.

Дмитрий Агапкин, управляющий БЦ Аркаим Плаза

Все БЦ с индексируют свои арендные ставки. Будет выдержано сложившееся соотношение между арендными ставками основных БЦ класса А. "Входные" арендные ставки вновь вводимых БЦ будут приведены в соответсвие с рыночным предложением конкруентов после достижения плановых показателей по сдаче в аренду площадей.

В начало

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2012

Методика составления рейтинга бизнес-центров Челябинска

Принятые сокращения:

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
В/Р — вне рейтинга, т. е компания по экспертным оценкам входит в число лидеров рынка, но не предоставила данные.

Рейтинг бизнес центров Челябинска 2012 (ТОП-11)

Рейтинг от 15.10.2012 "ДК" №20 (238)

№

Компания/Руководитель

Фактически сдано в аренду офисная площадь на 01.09.2012, кв. м

Доля заполненных офисных площадей, %

Средняя арендная ставка на 01.09.2012, руб. кв. м/месяц

Название управляющей компании

«Челябинск-СИТИ»

Александрова Юлия Юрьевна

17760

92,7

850

«Челябинск-СИТИ»

«Аркаим Плаза»

Агапкин Дмитрий Николаевич

14650

100

1035

«Плаза Девелопмент Сервис»

«Спиридонов»*

Спиридонов Владимир Петрович

8500

500

«Бизнес Дом Спиридонов»

Rekkom Palace*

Пичугина Елена Федоровна

7000

100

900

УК «Рэкком»

«Каскад»*

Пиксаев Сергей Александрович

6000

600

«Авангард- Инвест»

«Видгоф»

Борисов Владимир Владимирович

5800

82,5

н/д

Торговый дом «Бовид»

«Бизнес-Урал»*

Рогова Валентина Сергеевна

5700

н/д

900

«Вертикаль»

«ВИПР»*

Порошина Алла Александровна

5000

н/д

1000

«Офис-Центр»

«Бовид»

Видгоф Михаил Борисович

4470

100

1500

Бизнес-Холл «Бовид»

«Эталон»

Голощапов Валерий Алексеевич

3815

100

600

«Стройкапитал»

В/Р

БК «Петровский»

Лебедев Александр Петрович

н/д

550

«Сан Плаза»

*- Данные открытых источников

Прогнозы рынка коммерческой недвижимости на 2013 год

Дмитрий Агапкин, директор ООО «Плаза-ДС»

2013 г. пройдет под знаком стабильности. Взаимоотношения арендодатель/арендатор будут более прозрачными. Арендаторы, вооруженные накопленным опытом, будут отстаивать свои дополнительные выгоды, а арендодатели проведут традиционную корректировку арендных ставок на уровень «официальной инфляции» (индекс потребительских цен). В связи с вводом в эксплуатацию новых бизнес-центров Челябинска, предстоит очередной виток ротации арендаторов между бизнес-центрами и новые интересные предложения от арендодателей.

В начало

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2011

Методика составления рейтинга бизнес-центров Челябинска

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска от 07.10.2011 подготовил Кирилл Баннов.("ДК" № 20)

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2011

Фактически сдано в аренду офисной площади на 01.09.2011 г., кв. м			Арен-до-при-год-ная офис-ная пло-щадь на 01. 09. 2011 кв. м	Площадь инфраструктуры			Год пост-ройки	Класс /Название УК	Контактный телефон, сайт
				Конф. зал/ зал пере-гово-ров, кв. м	Рес-то-раны и кафе, кв. м	Пар-ковка/закр./откр., кол-во мест	Год пост-ройки	Класс /Название УК	Контактный телефон, сайт
1	«Челябинск-СИТИ» Таранчук Сергей Борисович	16407	17257	2215	1663	450/150	2007	А/ Челябинск-СИТИ	779-30-00, www.chel-city.ru
2	«Аркаим Плаза» Агапкин Дмитрий Николаевич	12500	13000	118	570	30/80	2005	А/ «Плаза Девелопмент Сервис»	239-15-15, www.arkaim.su
3	«Спиридонов» Спиридонов Владимир Петрович	8500	9502	130	3750	0/140	2000	B/ ООО ЭП «Бизнес Дом Спиридонов»	775-49-40, www.bd-spiridonov.ru
4	«Каскад» Пиксаев Сергей Александрович	6697	6697	0	462	50/80	2004	В/ «Авангард Инвест»	247-48-98, www.tdkaskad.ru
5	«ВИПР» Порошина Алла Александровна	4988	5264	161	627	0/142	2004	А/ «Офис-Центр»	247-46-17
6	«Бовид» Видгоф Михаил Ефимович	4470	4470	0	215	70/130	2008	А/ ГК «Бовид»	267-45-45, www.bovid.ru
7	«Эталон» Голощапов Валерий Алексеевич	3605	3605	0	0	0/35	2007	B/ «Стройкапитал»	267-47-40
8	«Свобода» Воронцова Галина Марксовна	2481	3068	0	70	0/20	2004	В/ нет	268-05-04
В/Р	«Павловский»1 Лебедев Петр Николаевич	н/д	3850	0	30	0/52	2008	B+/ «Сан Плаза»	247-24-43, www. energoinvest.ru
В/Р	«Петровский»1 Лебедев Петр Николаевич	н/д	7500	0	170	110/52	2006	B+/ «Сан Плаза»	247-58-29, www. energoinvest.ru
В/Р	«Славянский»1 Лебедев Петр Николаевич	н/д	4360	0	150	0/60	2005	B+/ «Сан Плаза»	247-24-39, www. energoinvest.ru

Рейтинг строящихся бизнес-центров Челябинска 2011

Общая площадь здания, кв. м			Аренднопригодная офисная площадь, кв. м	Класс биз-нес-центра	Название управляющей компании	Год ввода в эксплуатацию
1	«Гранд Отель ВИДГОФ»	30000	7760	А	ГК «Бовид»	2011
2	«Массив»1	11650	9400	B	СК «Массив»	2012
3	«Истар»	3360	2670	B	ЗАО «Синематон»	2011

1 Предварительное название.

События рынка бизнес-центров в Челябинске на 2011 год

В 2010 г. бизнес-холл «Бовид» сдал в аренду 100% арендопригодной площади. Помимо компаний холдинга в офисном здании разместились якорные арендаторы — ОАО «Военно-страховая компания» и ООО «Фортум». На 4-й квартал 2011 г. запланировано открытие 21-этажного гостинично-офисного центра «Гранд Отель ВИДГОФ», в котором разместится около 8 тыс. кв. м офисных площадей класса А. По оценкам экспертов, открытие данного центра может значительно усилить конкуренцию между офисными центрами премиум-класса.
В начале 2011 г. СК «Массив», возобновившая свою деятельность в 2010 г., приступила к строительству 16-этажного офисного центра класса B+ в центральном районе города — на пересечении пр. Ленина и ул. III Интернационала — общей площадью около 12 тыс. кв. м. Сдача в эксплуатацию запланирована на 4-й квартал 2012 г.
Весной 2011 г. кредиторы утвердили стоимость подготовленного к продаже имущества девелоперской компании «Энергоинвест», признанной банкротом в 2010 г., в размере 283 млн руб. У ликвидированной компании остался один незавершенный объект — офисный центр «Персей» (класс В+).
В апреле 2011 г. управляющая компания «Молния-Инвест», построившая ТРК «КУБа», ввела в эксплуатацию бизнес-центр класса B «Молния». Объект представляет собой 4-этажное здание общей площадью около 8 тыс. кв. м. Крупнейшими арендаторами стали «Телеком-Экспресс», «Связь-банк», «Стройсвязьурал-1».

Тренды рынка бизнес-центров в Челябинске на 2010 год

В первой половине 2011 г. продолжилась тенденция, зафиксированная в конце 2010 г., — снижение доли вакантных площадей. В целом по городу объем свободных площадей сократился до 8% (до 31,7 тыс. кв. м). Максимальная доля незанятых помещений характерна для бизнес-центров класса А (12,5%), которые в совокупности занимают всего 5% всей офисной недвижимости Челябинска.
Количество арендаторов в бизнес-центрах класса А и Б растет c начала 2010 г. на 10–15%. Относительно невысокие ставки аренды в престижных зданиях сохраняются, арендаторы ищут более качественные и удобные помещения, в посткризисный период компании идут на риски и новые затраты в связи с переездами.
Арендные ставки в бизнес-центрах в первой половине 2011 г. показывают небольшой рост — до 5–7% по сравнению с первой половиной 2010 г. Ставка аренды начала подниматься с середины 2010 г. и на сегодняшний день составляет в среднем 855 руб. для класса А и 600 руб. для класса В.
Со второй половины 2010 г. часть арендаторов начали увеличивать занимаемые площади на 15–20%. В 2010 г. и первой половине 2011 г. часть компаний заявила о расширении занимаемых площадей, хотя основной спрос по-прежнему приходится на небольшие помещения площадью 30–50 кв. м. Все чаще арендаторы соглашаются производить отделку за свой счет, что способствует заключению и долгосрочных договоров.

Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости на 2012 год

Дмитрий Агапкин, руководитель БЦ «Аркаим Плаза»

Развитие рынка офисной недвижимости в 2012 г. возможно в двух направлениях. Если будет вторая волна кризиса, логично предположить повторение и ситуации 2008 г. — с возможной стабилизацией арендных ставок и максимальной лояльностью к арендаторам. Однако если кризис минует, то ожидается плавная корреляция арендных ставок с усилением конкуренции бизнес-центров классов А и B+ за счет прихода в регион крупных федеральных и иностранных компаний.

Алина Гузь,
руководитель департамента коммерческой недвижимости ЗАО ТД «БОВИД»

Высокий спрос и отсутствие нового строительства на челябинском рынке коммерческой недвижимости в классе А и особенно в центре города приведут к падению доли свободных помещений и, как следствие, к росту ставок аренды в прайм-сегменте на 10–15%.

В начало

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2010

Методика составления ТОП-листа

В рейтинг бизнес-центров Челябинска вошли крупнейшие представители города. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Включены здания изначально спроектированные как бизнес-центры (современная постройка) с долей заполненных площадей не менее 44%.

Как проводился отбор участников?

Рейтинг бизнес-центров Челябинска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов рынка офисной недвижимости. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-Листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты аналитической группы ДК предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена. В итоговую версию ТОП-листа включены бизнес-центры общей площадью не менее 4000 кв. м, классов А и В.

По каким показателям ранжируются участники?

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор

ТОП-лист подготовила Лилия Исхакова

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2010

Фактически сдано в аренду офисная площадь*, кв. м Название управляющей компании			Арендо-при-годная офис-ная пло-щадь, кв. м	Инфраструктура, количество мест			Об-щая пло-щадь зда-ния, кв. м	Класс биз-нес-цен-тра	Год пост-ройки	Контактный телефон, сайт
			Арендо-при-годная офис-ная пло-щадь, кв. м	Конференц-зал	Об-ще-пит	Пар-ковка	Об-щая пло-щадь зда-ния, кв. м	Класс биз-нес-цен-тра	Год пост-ройки	Контактный телефон, сайт
1	«Челябинск-СИТИ» Карликанов Денис Юрьевич ООО «УК «Челябинск-СИТИ»	15000	18900	80	215	570	32500	А	2007	тел. 779-30-00 \| www.chel-city.ru
2	«Аркаим Плаза» Агапкин Дмитрий Николаевич ООО «Плаза-ДевелопментСервис»	14000	14100	72	250	70	19100	А	2005	тел. 239-15-15 \| www.arkaim.su
3	«Спиридонов» Голодин Сергей Викторович** ООО «Бизнес Дом Спиридонов Недвижимость»	8550	9502	110	550	140	21860	В+	2000	тел. 775-49-40 \| www. bd-spiridonov.ru
4	«Петровский» Лебедев Петр Николаевич УК «Сан Плаза»	6000	7500	0	150	160	9600	А	2007	тел. 264-08-80 \| www. energoinvest.biz
5	«Звезда-Юг-Север» Белявцев Денис Константинович ООО «Ремстроймонтаж»	5000	5000	0	105	110	5638	В	2005	тел. 790-89-71
6	«ВИПР» Порошина Алла Александровна ООО УК «Офис-центр»	4020	5264	135	180	142	9319	А	2004	тел. 247-46-17
7	«Славянский» Лебедев Петр Николаевич УК «Сан Плаза»	3900	4360	0	100	60	5600	А	2005	тел. 264-08-80 \| www. energoinvest.biz
8	«Павловский» Лебедев Петр Николаевич УК «Сан Плаза»	3810	3850	0	15	52	5350	А	2008	тел. 264-08-80 \| www. energoinvest.biz
9	«Эталон» Голощапов Валерий Алексеевич» ООО «Стройкапитал»	3428	3605	0	86	35	4500	А	2007	тел. 267-47-40
10	«Каскад» Удовенко Геннадий Анатольевич ОАО «Авангард-Инвест»	2657	2750	0	70	50	12800	В	2004	тел. 247-48-98 \| www.td-kaskad.ru
11	«Свобода» Воронцова Галина Марксовна	1340	3068	0	30	10	4070	В	2004	тел. 268-05-04

Лидеры по арендной ставке

Средняя арендная ставка на 01.09. 2010 г., руб. кв.м/месяц			Услуги, включеные в арендную плату					Класс бизнес-центра	Доля заполненных офисных площадей,%
Средняя арендная ставка на 01.09. 2010 г., руб. кв.м/месяц			Уборка мест общего поль-зования	Уборка арен-дуемого помещения	Ох-рана	Оплата комму-наль-ных услуг	Тех обслу-жи-вание	Класс бизнес-центра	Доля заполненных офисных площадей,%
1	«Аркаим Плаза»	1250*	+	-	+	+	+	А	99
2	«ВИПР»	840	+	+	+	+	+	А	76
3	«Павловский»	600	+	-	+	-	+	А	99

В начало

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2009

Кто участвует в ТОП-листе

Как проводился отбор участников

По каким показателям ранжируются участники

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — «нет данных», компания не предоставила данные.

З/д — «закрытые данные», компания предоставила данные на условиях конфиденциальности.

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2009

Арендопригодная площадь офисных помещений, кв. м Компания-собственник/ управляющая компания			Арен-до-при-год-ная пло-щадь тор-говых поме-ще-ний, кв. м	Об-щая пло-щадь зда-ния, кв. м	Инфраст-руктура (количество мест)		Средняя арендная ставка на 01.10. 2009 г., руб. кв. м./месяц	Класс биз нес‑ цент ра	Год по- строй- ки	Телефон, сайт
			Арен-до-при-год-ная пло-щадь тор-говых поме-ще-ний, кв. м	Об-щая пло-щадь зда-ния, кв. м	Рес-то-ран, ка-фе, сто-ло-вая	Кон-фе-ренц-залы, залы пере-го-воров		Класс биз нес‑ цент ра	Год по- строй- ки	Телефон, сайт
1	«Челябинск-СИТИ» Карликанов Игорь Раифович ООО «Регионснабсбыт»/ООО «Управляющая компания «Челябинск-СИТИ»	17 062	3180	36580	223	0	700	А	2007	тел. 779-30-00 (01), www.chel-city.ru
2	«Аркаим Плаза» Агапкин Дмитрий Николаевич ООО «Издательство Урал Л. Т. Д.»/ ООО «Плаза-Девелопмент Сервис»	14 100	0	19100	220	76	1250	А	2005	тел. 239-15-15, www.arkaim.su
3	«Спиридонов» Лилейко Аркадий Сергеевич Группа собственников/ООО «БД «Спиридонов»	9 645	5000	21860	550	120	500	В	2000	тел. 775-56-76, www. bd-spiridonov.ru
4	RECCOM PALACE Пичугина Елена Федоровна Группа собственников/ООО «Управляющая компания «РЭККОМ»	8 550	0	20880	0	20	550	А	2008	тел. 264-22-33 (39), www.rekkom.ru
5	«Петровский» Лебедев Виктор Николаевич Группа собственников/» УК «Сан Плаза»	7 500	0	9600	150	35	600	А	2007	тел. 264-08-80, www. energoinvest.biz
6	«Мизар» Порошина Алла Александровна ЗАО «Соцпоставка»/ООО УК «Офис-центр»	6 300	0	9319	Н/д	232	1050	А	2005	тел. 247-46-17 (15)
7	«Звезда-Юг-Север» Белявцев Денис Константинович Группа собственников/ЗАО СФ «Ремстроймонтаж»	5 000	300	5638	105	0	500	В	2005	тел. 235-45-38, www. zvezdacenter.ru
8	«Славянский» Лебедев Виктор Николаевич Группа собственников/ УК «Сан Плаза»	4 360	0	5600	100	0	600	В+	2005	тел. 264-08-80, www. energoinvest.biz
9	«Павловский» Лебедев Виктор Николаевич Группа собственников/ УК «Сан Плаза»	3 850	0	5350	Н/д	0	1000	А	2008	тел. 264-08-80, www. energoinvest.biz

В начало

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2020

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2017

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2016

Ключевые тренды на рынке офисной недвижимости Челябинска:

Лидеры рейтинг бизнес центров Челябинска

ТОП 22 бизнес центра Челябинска

​

Лидеры ставок аренды

Лидеры офисного пространства

Прогнозы рынка офисной недвижимости для класса выше С на 2017 год.

Оценка работы Yellowstone Development по составлению рейтинга офисной недвижимости Челябинска: польза для рынка.

Полная версия рейтинга Yellowstone Development

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2015

Основные события рынка офисной недвижимости в Челябинске в 2014г.:

Ключевыми трендами на рынке офисной недижимости стали:

Лидеры рынка офисной недвижимости Челябинска

Методика подготовки рейтинга

Рейтинг бизнес-центров

Лидеры по объему аренднопригодных площадей

Лидеры по количеству арендаторов офисной недвижимости

Прогнозы:

Народный рейтинг бизнес-центров Челябинска 2014

ТОП-8 бизнес-центров, по мнению арендаторов

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2014

ТОП - 11 успешных бизнес-центров

Лидеры по площади на 1 арендатора

Лидеры по листу ожидания*

События на рынке офисной недвижимости

Тренды рынка офисной недвижимости 2013-2014 гг.

Прогнозы по рынку офисной недвижимости на 2014 г

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2012

Методика составления рейтинга бизнес-центров Челябинска

Рейтинг бизнес центров Челябинска 2012 (ТОП-11)

Прогнозы рынка коммерческой недвижимости на 2013 год

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2011

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2011

Рейтинг строящихся бизнес-центров Челябинска 2011

События рынка бизнес-центров в Челябинске на 2011 год

Тренды рынка бизнес-центров в Челябинске на 2010 год

Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости на 2012 год

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2010

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2010

Лидеры по арендной ставке

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2009

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2009

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2015

Основные события рынка офисной недвижимости в Челябинске в 2014г.:

Ключевыми трендами на рынке офисной недижимости стали:

Лидеры рынка офисной недвижимости Челябинска

Методика подготовки рейтинга

Рейтинг бизнес-центров

Лидеры по объему аренднопригодных площадей

Лидеры по количеству арендаторов офисной недвижимости

Прогнозы:

Народный рейтинг бизнес-центров Челябинска 2014

ТОП-8 бизнес-центров, по мнению арендаторов

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2014

ТОП - 11 успешных бизнес-центров

Лидеры по площади на 1 арендатора

Лидеры по листу ожидания*

События на рынке офисной недвижимости

Тренды рынка офисной недвижимости 2013-2014 гг.

Прогнозы по рынку офисной недвижимости на 2014 г

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2012

Методика составления рейтинга бизнес-центров Челябинска

Рейтинг бизнес центров Челябинска 2012 (ТОП-11)

Прогнозы рынка коммерческой недвижимости на 2013 год

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2011

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2011

Рейтинг строящихся бизнес-центров Челябинска 2011

События рынка бизнес-центров в Челябинске на 2011 год

Тренды рынка бизнес-центров в Челябинске на 2010 год

Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости на 2012 год

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2010

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2010

Лидеры по арендной ставке

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2009

Рейтинг бизнес-центров Челябинска 2009

«Рейтинг бизнес-центров Челябинска» в публикациях DK.RU