Оценка недвижимости в Челябинске

Оценка недвижимости в Челябинске производится оценочными компаниями, имеющими на это лицензию. Рыночная стоимость жилой недвижимости определяется агентствами по недвижимости, а также застройщиками и банками.

Процедура оценки недвижимости в Челябинске

Для определения стоимости жилья и используется оценка жилой недвижимости в городе: изучаются объемы жилого строительства и его перспективы, исследуется качество предлагаемого жилья (в новостройках на вторичном рынке), что и является основой для определения цен на жилье в Челябинске. Для оценки жилья и оценки коммерческой недвижимости в городе сертифицированные компании руководствуются документами:

•  Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
•  Стандартами оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности».

Только эти документы определяют правильный порядок и методику проведения оценки жилой недвижимости в городе, порядок анализа информации об объектах. Результаты оценки одновременно являются основанием для определения стоимости жилья в Челябинске для каждого сегмента жилой недвижимости (социальной, элитной, бизнес класса).

Предложение для покупателей жилья сегодня довольно большое – это площади в построенных и строящихся домах, в коттеджных поселках и пригородных микрорайонах; с привлечением кредитов (ипотечное кредитование) или отсрочкой платежа.

Оценку недвижимости в городе проводят совместно с застройщиками, агентствами недвижимости, опираясь в первую очередь на экспертную (кадастровую) оценку государственных и независимых компаний.

Оценка коммерческой недвижимости в Челябинске

Оценка коммерческой недвижимости в Челябинске насчитывает 92 бизнес-центра. К классу «С» относится половина недвижимости и примерно 1/3 БЦ можно отнести к классам «В+» и «В». Общая площадь составляет около 500 000 м2, при этом всего 9 тысяч из них новые. Недвижимость, которая классифицируется по международным стандартам, насчитывает приблизительно 70 тыс. м2.

Оценка коммерческой недвижимости в Челябинске к классу «А» относит шесть офисных центров, общая площадь которых составляет 62,7 тыс. м2: «Павловский», «Петровский», «Славянский», «Аркаим-Плаза», «Мизар», а также деловой центр «Челябинск-сити». Оценка недвижимости в Челябинске определила, что арендные ставки за один месяц для помещений данного класса колеблются в промежутке 1100-1800 руб./м2.

Что касается класса «В+» и «В», то оценка коммерческой недвижимости в Челябинске относит к ним примерно 30% недвижимости от общего объема рынка. К этому классу относят: ОЦ «Звезда Юг», БД «Спиридонов», ОЦ «На Сибирской», ОЦ «Свобода». Оценка недвижимости в Челябинске определила следующие расценки на аренду: для класса «В» недвижимость обойдется арендатору в 700-900 руб./м2, а за класс «В+» придется заплатить 900-1250 руб./м2.

Оценка жилой недвижимости в Челябинске

Оценка жилой недвижимости в Челябинске показывает, что рынок начал набирать темпы еще в 2011 году. За этот год он вырос на 35%. Специалисты такой скачок связывают с развитием комплексной застройки малоэтажного строительства («Подсолнухи», «Парковый», «Александровский», «Залесье»). По статистике Росрееста в январе 2011 года было зарегистрировано 4937 сделок, что на 31,4 % больше, нежели в январе 2010 года. Оценка недвижимости в Челябинске также отмечает, что «вторичка» пользуется большим спросом, которая составляет примерно 60% от всех продаж. Что касается арендных сделок, то она выросла на 5%, что от общего числа сделок занимает 14%.

Как определила оценка жилой недвижимости в Челябинске на 2012 год, стоимость первичного жилья в среднем составила 40,1 тыс. руб. за 1 м2. За год цены поднялись на 8-10%. А цены но вторичную недвижимость выросли до 10%, что составило 38,9 тыс. руб. за м2.

Читайте также:

Рейтинг застройщиков недвижимости в Челябинске