МЕТОДИКА
В рейтинг загородных поселков Челябинска в 2023 году вошли жилые комплексы средней этажности, коттеджные поселки с предложениями от застройщиков, исторически сложившиеся поселки со вторичной недвижимостью и поселки курортного типа.
Ведущими критериями отбора претендентов явились наличие концепции и единого архитектурного стиля, охраняемой закрытой территории и своей управляющей компании, а также удаленность от города не больше 30 км (исключение — курортные поселки).
Информация взята из открытых источников: с официальных сайтов застройщиков, специализированных порталов по продаже недвижимости, а также проведены интервью с собственниками земельных участков и руководителями отделов продаж каждого поселка. Основной ранжирующий показатель — объем актуальных предложений на рынке недвижимости.
В рейтинг не вошли новые кварталы в уже сложившихся поселках: проект «Бриз-парк» в Родном, «Малинки Smart» в Малинки Village, «Лесной квартал» в Княжем. Топ-лист от 6.04.2023 г. составлен аналитической группой компании «DAN-недвижимость».
Комментарии экспертов
Максим Молчанов, руководитель департамента элитной недвижимости «DAN-недвижимость»:
За городом появляются новые жилые массивы:в Сосновском районе строятся многоэтажные кварталы, комплексы малой и средней этажности. Постоянно растущее число жителей при большой плотности населения подталкивает строителей и чиновников к созданию за городом инфраструктуры: появляются муниципальные детские сады и школы, открывается множество частных коммерческих точек.
На рынке загородной недвижимости сейчас можно наблюдать тенденцию сближения малоэтажной застройки и больших многоквартирных домов. Это связано с необходимостью повышать плотность населения, чтобы строительство объектов муниципальной инфраструктуры было оправдано и востребовано, а частная инициатива предпринимателей давала максимальную отдачу. Один из примеров такого соседства — проект L-Town, где наряду с малоэтажной застройкой растет квартал «ХЮGGE» с домами от трех до восьми этажей. Клубный поселок «Твоя Привилегия» начал строительство семиэтажных домов. Соседство клубного поселка «Европейского» с ЖК «Звездным» сложилось спонтанно, но обеспечило жителей коттеджей продуктовыми магазинами в шаговой доступности. Возможно, поселок «Солнечный берег» также прирастет кварталом многоквартирных домов.
Спрос на загородную недвижимость стабильно повышается. Взлет популярности индивидуального жилья пришелся на пандемийный период. Собственный дом перестал быть предметом роскоши благодаря нескольким факторам. С одной стороны, появились доступные ипотечные программы как на готовые дома, так и на строительство. С другой, изменились предпочтения покупателей: горожане готовы переселиться в небольшой дом формата «квартира на земле» с участком 4–6 соток. Стали пользоваться спросом дуплексы (дома на двух хозяев) и таунхаусы с участками от полутора соток земли.
Анастасия Федина, эксперт по недвижимости «DAN-недвижимость»:
Внутри поселков со сравнительно давней биографией стали появляться новые кварталы с комплексным подходом в благоустройстве территорий: детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, ландшафтный дизайн, подсветка. В качестве примеров можно привести «Белый квартал» в поселке Белые росы, «Лесной квартал» в поселке Княжем, «Малинки Smart» в Малинки Village. Стоит упомянуть проект «Бриз-парк» на территории поселка Родной. Это совершенно новый для нашего рынка формат жилья — дома на воде. За последние несколько лет рынок недвижимости в Челябинске заметно поменялся: изменились наши представления о том, что такое «дорого», иными стали ценности и вкус покупателей. Люди стали больше ценить открытость и добрососедство, в обиход вошло слово «комьюнити», а безопасность уже не ассоциируется с трехметровым забором вокруг дома. На сегодняшний день у покупателя загородной недвижимости в Челябинске есть довольно широкий выбор: можно найти дом своей мечты на вторичном рынке либо купить земельный участок и нанять строителей, а можно выбрать формат клубного поселка, где крупные застройщики реализуют готовые или строящиеся дома. Рынок аренды домов также расширяется и крепнет. Можно снять дом на какое-то время, чтобы провести своеобразный тест-драйв нового образа жизни и понять те критерии, которые будут в приоритете именно для вашей семьи при покупке или постройке дома. Рынок загородной недвижимости интересен и для инвесторов: здесь возможны несколько стратегий — от договора с обратным выкупом (с гарантированной доходностью) до долгосрочных вложений.
Методика:
Участники: в рейтинге участвуют организованные коттеджные поселки, располагающиеся в радиусе 30 км от Челябинска.
Сбор информации: источники с открытой информацией, специализированные порталы по продаже недвижимости, официальные сайты застройщиков, глубинные интервью с представителями компаний, занимающихся застройкой загородной недвижимости.
Типология рейтингов
В ходе составления рейтинга и анализа информация была собрана по загородным поселкам различного типа: поселки с недвижимостью от застройщика, поселки с вторичной недвижимостью.
Рейтинг загородных поселков с объектами недвижимости от застройщика. Ранжирующий показатель: объем продаж за 2021 г. Коттеджные посёлки распределены по типу реализованных объектов: готовая недвижимость и земельные участки под строительство. Каждому реализованному объекту недвижимости присваивается вес в 1 балл, по суммарному количеству выводится лидирующий поселок.
Рейтинг загородных поселков с вторичной недвижимостью. Ранжирующий показатель: объем предложения. Данные для рейтинга взяты из открытых источников: профессиональные сайты по продаже недвижимости. Рейтинг также разделен по типу объектов реализации: готовые объекты и земельные участки под строительство.
Топ-лист от 01.04.2022 г. составлен аналитической службой компании «Дан Недвижимость»
Комментарии экспертов:
Валентин Корытный, основатель и генеральный директор компании «ДАН-Недвижимость»:
— Прочно закрепился спрос на «воздушную» недвижимость, который проявился еще в пандемию и в прошлом году только продолжал набирать обороты. При этом спрос стал более осознанным, избирательным: оценив все прелести жизни за городом, покупатели выбирают уже не просто садовый участок или дачу на лето, а дом для постоянного проживания в поселке с четкой концепцией, закрытой территорией и управляющей компанией, которая возьмет на себя заботы по расчистке снега, стрижке газонов, ремонту фасадов и обслуживанию коммунальных систем. Причем давно уже нет стремления приобрести «родовой замок»: напротив, самые востребованные варианты — относительно небольшие дома площадью от 100 до 150 кв. м. Люди уже четко понимают: чем больше дом, тем выше затраты на его содержание и ремонт. При этом есть запрос не только на идеальный дом, но и правильное окружение: приятное соседство с семьями примерно с тем же уровнем достатка, образом жизни и интересами.
Во время пандемии изменился образ и ритм жизни горожан, большинство рабочих вопросов сегодня достаточно успешно решается на удаленном режиме, лишь бы в поселке был высокоскоростной интернет. Однако большинство при этом всё же стремится приобрести дом не слишком далеко от города, чтобы дорога занимала не более получаса, потому что планируют выбираться туда раз или два в неделю: проведать родителей, закупиться продуктами.
При этом при выборе локации уже не так принципиальна близость к озеру или реке: все-таки купальный сезон на Урале длится не так уж долго, хотя последние два года природа радовала нас аномально жарким летом. Зато важно, чтобы рядом был лес: люди снова стали собирать грибы, варить варенье, делать домашние заготовки — просто в удовольствие.
Трендом, который ярко проявился в прошлом году, стал и высокий спрос на аренду загородных домов, причем на долгий срок — на два-три месяца, а то и на год. Так что строительство загородных домов для последующей сдачи в аренду сегодня представляется хорошей идеей с точки зрения инвестиций.
В сфере загородной недвижимости много интересных и ожидаемых анонсов. «Хюгге» — это будущее жителей Северо-Запада: за десять лет в L-Town появится целый город. Если же говорить о новых проектах концептуальной застройки, то стоит упомянуть ЖК «Чайка», который будет построен в городской черте, на озере Смолино, рядом с гостиницей «Березка». В этом направлении жуткий дефицит качественной недвижимости, так что, уверен, спрос будет высокий. В поселке будут как таунхаусы, так и малоэтажные дома с лифтом, которые будут обладать уникальной для Челябинска особенностью: террасами до 33 кв. м.
Безусловно, на фоне известных событий спрос на загородную недвижимость только вырос. Предвидя повышение ипотечных ставок, покупатели, которые размышляли о приобретении дома, смели всё, что было на рынке. Сегодня у застройщиков мало предложений по готовым домам в загородных поселках: отчасти они сознательно притормаживают продажи, не до конца понимая, насколько сильно вырастут цены на стройматериалы.
Борис Валеев, руководитель проекта «Лесной остров»
— По сути, новые тренды в сегменте загородной недвижимости — скорее, эволюционные: развиваются решения по благоустройству территорий, строятся более красивые и продуманные с точки зрения планировок и пространства дома. Многие поселки стараются повторить набор предложений наиболее раскрученных проектов и заявили о строительстве коммерческих и социальных объектов, обустройстве общественных территорий, искусственных водоемов.
Спрос на загородную недвижимость резко вырос (и здесь существенную роль сыграли в том числе предпринятые государством меры по максимальному упрощению механизма ввода ИЖС, что стимулировало собственников в массовом порядке регистрировать право собственности на ранее построенные дома), как и стоимость объектов. В первую очередь, повышение стоимости квадратного метра связано с резким ростом цен на строительные материалы, который произошел еще в 2021 году и продолжился весной. Как будет складываться ситуация в этом году, пока сложно оценивать, но гораздо безопаснее вкладывать средства в уже построенные дома и земельные участки в сложившихся, сформированных посёлках, где нет зависимости от большого числа внешних факторов. После снижения ипотечных ставок, которые сейчас носят в большей степени заградительный характер, спрос на загородную недвижимость в организованных поселках будет снова набирать обороты и, вероятно, еще сильнее сместится в пользу готовых домов с отделкой, которые позволяют сразу зафиксировать сумму и дают определенные гарантийные обязательства со стороны застройщика. В условиях некоторой турбулентности на рынке сохранится интерес и к земельным участкам, приобретение которых может стать одним из способов защиты капитала.
При этом портрет покупателей загородных домов в последние годы существенно изменился — этот вариант все чаще рассматривают молодые семьи, которые за два пандемийных года перешли на удаленный режим работы и готовы отказаться от некоторого городского комфорта ради просторного дома на собственном участке. Детские сады, причем не только частные, но и муниципальные, сегодня построены уже в каждом поселке, так что с устройством детей проблем не возникает.
В этом году мы планируем запустить последнюю очередь поселка — 28 земельных участков с подведенными коммуникациями и инженерными сетями или же с готовыми домами, реализовав принцип квартального девелопмента.
Алексей Федотов, председатель правления загородного поселка «Журавли»
За последние два года проявилось несколько важных трендов. Во-первых, покупатели загородной недвижимости, привыкшие к определенному комфорту в городе, стали более избирательными в хорошем смысле слова и при выборе дома обращают внимание на инфраструктуру поселка, даже если присматривают участок только под дачу, не для постоянного проживания. Поэтому мы сделали упор на коммуникации (поселок газифицирован), безопасность (полностью огороженная и охраняемая территория, система видеонаблюдения и въезд по электронным пропускам), сервис (строительный рынок, продуктовый магазин, шиномонтаж). Об остальном позаботилась природа: поселок окружают три озера с чистой водой и благоустроенными пляжами, леса и бескрайние поля, но всё это — в 25 км от города.
В среднем ценовом сегменте заметно смещение в сторону уменьшения площади как земельных участков (чаще стали спрашивать участки от 10 соток и меньше), так и при строительстве домов: собственники стараются не превышать площадь в 100 кв. м и не строить второй этаж.
Пандемия увеличила спрос на земельные участки. Конечно, были и факторы, которые тормозили этот рост, в основном это подорожание строительных материалов в прошлом году. Но в целом продажи участков выросли в два раза. Этому способствовала и беспроцентная рассрочка на участки на два года. К сожалению, в 2022 году пришлось уменьшить ее срок до одного года, но благодаря удержанию стоимости сотки земли на прошлогоднем уровне спрос на участки удалось сохранить.
В Челябинской области, как и в России, не обеспечены дачами, садом или загородным домом более половины населения. Поэтому ждать насыщения этого рынка предстоит еще долго. Это тормозится только снижением покупательской способности челябинцев и сложной, не гибкой пока еще системой кредитования покупки земельных участков и загородной недвижимости. Те же факторы влияют и на привлечение небольших строительных компаний в этот сектор. Сейчас на рынке преобладают крупные застройщики, которые строят поселки в сегменте выше среднего, и строительные бригады, покупающие по несколько участков под застройку в пригородных поселках. А вот типовые дачные поселки, не предназначенные для постоянного проживания, но при этом насыщенные всеми удобствами организованной инфраструктуры и доступные большинству горожан, пока только проектируются.
Тренды:
1. Эпидемия коронавирусной инфекции простимулировала спрос на рынке загородной недвижимости, который стагнировал практически все последнее десятилетие.
2. Карантинные ограничения 2020 г. и необходимость удаленной работы простимулировали потребность в площадях, которые включают не просто жилую площадь: гостиную и спальни, но и личное пространство: кабинет, рабочее место, зоны отдыха.
3. Закрытие границ, которое продолжилось и в 2021 г., показало острую необходимость в собственном земельном участке с возможностью постройки мансарды, бассейна, игровых зон для детей и так далее.
4. Выход на рынок новых объектов загородной недвижимости: «Саммит», Жилой комплекс город L-town.
Методика:
Участники: в рейтинге участвуют организованные коттеджные поселки, располагающиеся в радиусе 30 км от Челябинска.
Сбор информации: источники с открытой информацией, специализированные порталы по продаже недвижимости, официальные сайты застройщиков, глубинные интервью с представителями компаний, занимающихся застройкой загородной недвижимости.
Типология рейтингов
В ходе составления рейтинга и анализа информация была собрана по загородным поселкам различного типа: поселки с недвижимостью от застройщика, поселки с вторичной недвижимостью, поселки в курортных и рекреационных зонах.
Рейтинг загородных поселков с объектами недвижимости от застройщика. Ранжирующий показатель: объем продаж за 2020 г. Коттеджные посёлки распределены по типу реализованных объектов: готовая недвижимость и земельные участки под строительство. Каждому реализованному объекту недвижимости присваивается вес в 1 балл, по суммарному количеству выводится лидирующий поселок.
Рейтинг загородных поселков с вторичной недвижимостью. Ранжирующий показатель: объем предложения. Данные для рейтинга взяты из открытых источников: профессиональные сайты по продаже недвижимости. Рейтинг также разделен по типу объектов реализации: готовые объекты и земельные участки под строительство.
Рейтинг загородных поселков в курортных зонах Челябинской области. Ранжирующий показатель: объем предложений на момент исследования в загородных комплексах.
Топ-лист от 25.06.2021 г. составлен аналитической службой Агентства недвижимости «Dan-Invest»
Рейтинг загородных поселков с объектами недвижимости от застройщика | ||||||||||||||
Критерий оценки |
Площадь территории под строительство, га |
Тип недвижимости | Продажа земельных участков | Наличие концепции | Наличее собственной УК | Наличие водоема на территории/в ближайщем доступе | Объекты инфраструктуры на территории посёлка |
Расстояние от города (от нулевой точки), км |
Общественный транспорт | Объём реализованных объектов за 2020 г. | Объем предложения | Минимальная цена | ||
Наименование коттеджного поселка | недвижимость | участки | недвижимость, тыс. руб. за кв. м | участки, тыс. руб. за сотку | ||||||||||
Готовая недвижимость | ||||||||||||||
1. "Благодатово" | 20 | таунхаусы, дома | - | + | + | + | + | в черте города | + | 35 таунхаусов | 20 таунхаусов | нет | 46 | |
1а. Жилой комплекс город L-town* | 183 | таунхаусы, дома | - | + | + | + | - | 18 | + | 27 коттеджей, 8 земельных участков | 14 коттеджей, 3 дуплекса, 1 гран-дуплекс, 8 квартир | нет | 57,5 | |
2. "Лесной квартал" | 3,5 | Таунхаусы, дома | - | + | + | - | - | 22 | + | 18 таунхаусов | 7 таунхаусов | нет | 38 | |
3. "Европейский" | 6,62 | Таунхаусы, дома | - | + | + | - | - | 16 | + | 19 таунхаусов и 18 домов | 7 домов, 5 таунхаусов | нет | 47 | |
4. "Лесной остров" | 200 | дома | + | + | + | + | + | 21 | + | полная продажа объектов | нет предложений | н/д | ||
5. Holms | 11,8 | дома | - | + | + | - | + | 14 | - | 3 дома | 2 дома | нет | 85 | |
6. "Саммит"* | 3,53 | дома | + | + | + | + | - | 6,2 | - | н/д | 20 домов | нет | 55 | |
Земельные участки | ||||||||||||||
1. "Солнечный берег" | 163 | участки, дома | + | - | + | + | + | 10 | + | 45 участков | нет предложений | 65 | н/д | 56 |
2. "Белые росы" | 44 | дома, земля | + | + | + | + | - | 21 | - | 18 земельных участков | 24 дуплекса (48 квартир) | нет | 60 | |
3. "Малинки Village" | 61 | дома | + | + | + | - | + | 17 | + | 7 земельных участков | нет предложений | 25 | н/д | 210 |
4. "Покровский" | 632 | участки | + | - | - | - | + | 19 | + | н/д | нет предложений | 44 | н/д | 25 |
* «Саммит» - старт продаж в марте 2021 г. |
Рейтинг загородных поселков с вторичной недвижимостью | |||||||||||
Критерий оценки |
Площадь территории под строительство, га |
Тип недвижимости | Продажа земельных участков | Наличие концепции | Наличее собственной УК | Наличие водоема на территории/в ближайщем доступе | Объекты инфраструктуры на территории поселка |
Расстояние от города (от нулевой точки), км |
Общественный транспорт | Объем предложения | Минимальная цена, тыс. руб. за кв. м или за сотку |
Наименование коттеджного посёлка | |||||||||||
Готовые дома | |||||||||||
1. "Родной" | 125 | - | + | - | + | - | + | 22 | - | 15 домов | 110 |
2. "Северные Шершни" | 54 | квартиры | - | - | + | + | + | в черте города | + | 10 квартир | 63 |
3. "Солнечная долина 2" | 52 | дома, земля | + | - | + | + | - | 19 | + | 9 домов | 42 |
4. "Образцово" | 10,6 | дома, земля | + | - | + | - | - | 18 | + | 2 коттеджа | 44 |
5. "Западные холмы" | 6 | дома земля | + | - | + | - | - | 14 | + | 1 коттедж | 72 |
5а. "Княжий" | 77 | земля | + | - | + | - | + | 29 | + | 1 коттедж | 42 |
Земельные участки | |||||||||||
1. "Солнечная долина 1" | 36 | квартиры, земля | + | - | + | + | - | 19 | + | 9 участков | 110 |
2. "Родной" | 125 | - | + | - | + | - | + | 22 | - | 5 участков | 150 |
3. "Княжий" | 77 | земля | + | - | + | - | + | 29 | + | 5 участков | 80 |
4. "Солнечная долина 2" | 52 | дома, земля | + | - | + | + | - | 19 | + | 3 участка | 60 |
5. "Западные холмы" | 6 | дома земля | + | - | + | - | - | 14 | + | 2 участка | 250 |
Рейтинг поселков в курортных зонах Челябинской области | |||||||||||
Критерий оценки |
Площадь территории под строительство, га |
Тип недвижимости | Продажа земельных участков | Наличие концепции | Наличие водоема на территории/в ближайщем доступе | Объекты инфраструктуры на территории посёлка |
Расстояние от города (от нулевой точки), км |
Объем предложения | Минимальная цена | ||
Наименование коттеджного посёлка | недвижимость | земельные участки | недвижимость, тыс. руб. за кв. м | участки, тыс.руб. за сотку | |||||||
1. "Соколиная гора" | 8 | аппартаменты | - | + | - | + | 20 | 10 апартаментов | нет | 71, 4 | н/д |
2. Закрытый поселок "Еланчик" | 38 | квартиры, дома, | + | - | + | + | 91 | 6 домов | 2 участка | 65 | 260 |
3. "Заповедный берег" | 2,5 | апартменты | - | + | + | - | 90 | 3 апартамента | нет | 60 | н/д |
4. Апарт-отель Sunny Valley | 70 | апартменты | - | + | + | + | 120 | 1 апартаменты | нет | н/д | н/д |
5. Скандинавский парк-отель Elovoe* | 22 | апартменты | - | + | + | + | 87 | нет предложений | нет | н/д | н/д |
* Идет строительство дома с апартаментами, старта продаж на момент исследования не объявлено |
Комментарии экспертов:
Андрей Шлотгауэр, директор СК «МегаСтрой», руководитель проекта «Поселок Европейский»:
За прошедший период нам удалось успешно завершить строительство третьей очереди поселка и вывести на финишную прямую четвертую, сохраняя высокое качество строений и график работ.
Несмотря на ограничения и кратный рост цен на материалы, в квартале таунхаусов построены и введены в эксплуатацию четыре дома на 24 квартиры. На улице Венской готовы 17 индивидуальных домов. Сейчас здесь завершаются работы по отделке фасадов и благоустройству территории. Вскоре и эта очередь поселка будет сдана в эксплуатацию.
Проведена большая работа с ведущими представителями банковского сектора. Эффективное сотрудничеству со Сбером, ВТБ, Дом.РФ позволяет сохранять доступные кредитные программы и с оптимизмом смотреть вперед. Готовим новые проекты загородной недвижимости под Челябинском.
Главные запросы покупателей загородной недвижимости: безопасность (физическая и экологическая), качество и архитектурная привлекательность строений, благоустройство и наличие инфраструктуры, вариативность (площадь дома, размер участка, отделка, цена) и другие.
Резкий рост цен на строительные материалы ведет к удорожанию себестоимости возводимой недвижимости. Если не произойдет отката к разумным ценам, то прирост стоимости единицы недвижимости может составить до 20%.
Валентин Корытный, учредитель АН «Дан-Инвест» и консалтинговой компании «Дан-Ритейл», полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов по Челябинской области:
По итогам l квартала 2021 г. интерес к домам за чертой города увеличился на 18%, а по сравнению с предыдущим кварталом – на 27%.
Главные тренды, которые определяют спрос на рынке загородной недвижимости сегодня: востребованы качественные малоэтажные проекты, расположенные поблизости от водоема и леса и при этом находящиеся на достаточном удалении от оживленных трасс. В топе запросов – дома площадью 60–150 кв. м стоимостью до 5 млн руб., находящиеся на земельном участке площадью 6-10 соток. Покупатели сегодня стремятся приобрести готовые дома с отделкой под ключ, с европланировками, глубокими лоджиями и террасами и панорамным остеклением. Кроме того, все более важное значение в глазах покупателей приобретает инфраструктура поселка: благоустройство территории, низкая плотность застройки, наличие парковки, хорошая управляющая компания. Большим плюсом является активное сообщество жителей поселка. В последние годы на фоне ажиотажного спроса динамично развивается направление аренды загородной недвижимости и строительства домов на продажу.
Главные целевые аудитории покупателей загородной недвижимости. Это, во-первых, семейные пары 35+ с одним или двумя разновозрастным ребенком, которые являются специалистами или руководителями среднего или высшего звена с доходом от 100 тыс. руб. в месяц и одним автомобилем на семью. Еще одна важная категория – семейные пары чуть более старшего возраста с уже взрослыми детьми, чей ежемесячный доход составляет от 150 тыс. руб., а в семье, как правило, два автомобиля. И, наконец, большой интерес к покупке загородного дома проявляют зарабатывающие от 100 тыс. руб. в месяц служащие, специалисты и руководители высшего звена предпенсионного возраста.
События:
1. Застройщики коттеджных поселков отмечают повышение спроса на загородную недвижимость и, в частности, на готовые дома с земельным участком, в сравнении с прошлым годом.
2. Планируется выход на рынок новых проектов, обновление инфраструктуры поселков. В «Белых росах» и «Солнечном береге» помимо земельных участков планируется реализация готового жилья: индивидуальных и блокированных домов.
3. В поселке «Малинки Village» готовые дома сдаются в аренду: около 7 домов сдано, еще 4 находятся на стадии завершения отделки.
4. В 2020 г. в сотрудничестве с СК «Футурист» УК «Журавли» запускает проект «Видовой квартал» с плановой застройкой территории из 12 участков с домами от 102 кв. м с видом на озеро Узункуль с общей придомовой территорией, ограждением и благоустройством. На 2021 г. запланировано строительство крупного пляжа на озере с территорией для развития водных видов спорта.
5. В микрорайоне «Княжий» запланированы работы по благоустройству (в т.ч. озеленение), а также открытие продуктового магазина.
6. В «Образцово» возводится несколько домов с собственным земельным участком для дальнейшей продажи.
Методика
Кто участвует в топ-листе
В рейтинге участвуют коттеджные поселки Челябинской области, располагающиеся в радиусе 30 км от г. Челябинска.
Как проводился отбор участников
Исследование проводилось с использованием данных сайтов поселков и анкетирования компаний, реализующих жилые объекты на загородом рынке г. Челябинска. В анкетах запрашивались данные о показателях деятельности компании за отчетный период, а также информация о характеристиках коттеджных поселков. В итоговую версию рейтинга вошли компании, предоставившие данные за 2019 г.
По каким показателям ранжируются участники
Ранжирующий показатель — количество земельных участков/домов, проданных в 2019 г.
Топ-лист от 20.06.2020 г. подготовлен Дмитрием Казаковым, DevelopmentPRO
Рейтинг загородных поселков: продажа земельных участков без подряда | ||||||
№ | Поселок | Продажа земельных участков без подряда | ||||
2020 г. (первое полугодие) | 2019 г. | 2018 г. | ||||
шт. | сот. | средняя площадь, сот. | ||||
1 | Солнечный берег | 36 | 55 | 358 | 6,5 | 61 |
2 | Журавли | 32 | 36 | 360 | 10,0 | 30 |
3 | Белые росы | 5 | 26 | 195 | 7,5 | 14 |
4 | Образцово | 8 | 9 | 105 | 11,7 | 15 |
5 | Малинки Village | 4 | 6 | 75 | 12,5 | 2 |
6 | Родной | 5 | 5 | 45 | 9,0 | 4 |
7 | Княжий | 8 | 4 | 21 | 5,3 | 12 |
Продажи готовых домов с земельным участком | ||||||
№ | Название поселка | 2020 г. (первое полугодие) | 2019 г. | 2018 г. | ||
шт. | кв.м домов | соток | ||||
1 | Европейский | 8 | 20 | 2539 | 98 | 9 |
2 | Малинки Village | - | 2 | 360 | 24 | - |
3 | Холм's | - | 2 | 600 | 26 | - |
4 | Журавли | 2 | 1 | 72 | 10 | 1 |
Объем предложения земельных участков и домов | ||||
Поселок |
земельный участок без подряда |
готовый дом с земельным участком |
таунхаус |
земельный участок с подрядом |
шт. | шт. | шт. | шт. | |
Белые росы | 20 | 19 | ||
Европейский | 4 | 24* | ||
Журавли | 198 | 12 | ||
Княжий | 395 | |||
Образцово | 19 | * | ||
Солнечный берег | 54 | |||
Родной | 5 | |||
Малинки Village | 18 | 11* | ||
Холм's | 1 | |||
По данным на июнь 2020 г. | ||||
*Примечания | ||||
В поселке "Европейский" ведется строительство 24 таунхаусов. Готовность - 4 кв. 2020. | ||||
В "Образцово" в настоящий момент возводится несколько домов с земельным участкам. | ||||
В поселке "Малинки Village" готовые дома сдаются в аренду. |
Стоимость земли и недвижимости | ||||||||
Название поселка |
Средние цены в июне 2020 г. | Средние цены в 2019 г. | ||||||
земельный участок без подряда |
готовый дом с земельным участком |
земельный участок с подрядом |
земельный участок без подряда |
готовый дом с земельным участком |
земельный участок с подрядом |
|||
руб./сотка | руб./кв.м | руб./сотка | руб./сотка | руб./сотка | руб./кв.м | руб./сотка | руб./сотка | |
Белые росы | 184 000 | 160 000 | ||||||
Европейский | 42888* | 39520 | ||||||
Журавли | 40 000 | 30000 | 40 000 | 40 000 | 30 000 | 25000 | 30000 | 30000 |
Княжий | 80 000 | 72 000 | ||||||
Малинки Village | 200 000 | 100000* | 200 000 | 40000 | ||||
Образцово | 150 000 | 150 000 | ||||||
Родной | 150 000 | 150 000 | ||||||
Солнечный берег | 63 000 | 55 000 | ||||||
Холм's | 65000* | 65000 | ||||||
*Примечания | ||||||||
В поселках Холм's и Европейский цена включает стоимость дома и земельного участка. | ||||||||
Для "Малинки Village" указана средняя стоимость аренды дома. |
Инфраструктура и наличие коммуникаций в поселках | ||||||||||||||||||
Поселок | Старт продаж | Удал-ь от границы ЧЛБ, км |
Управляющая компания |
Инфраструктура | Коммуникации | Построено коттеджей | Число жит-й | |||||||||||
Офис продаж в поселке | Контроль доступа | Дет. и спорт. площадки | Собственный пляж | Коммерция | Гостевая парковка | Видеон-е | Дорожное покрытие | водоснабжение | газ | электр. | канал-я | оптовол. сеть | ||||||
Белые росы | 2012 | 8 | ООО "Ленд-плюс" | - | + | Дет. и спорт. | Пляж с воркаут-зоной и пирсом для маломерных судов | - | + | + | грунтовое; квартал "Элитный" - асфальт | индивид. скважина | + | + | индивид. | + | 114 | 300 |
Европейский | 2018 | 3 | ООО "Служба эксплуатации" | + | + | Дет. и спорт. | - | - | + | + | асфальт | автономное: три собст. артезианские скважины | + | + | индивид. | + | 38 | 90 |
Журавли | 2009 | 25 | ООО УК "Журавли" | + | + | Дет. и спорт. | Два пляжа (оз. Узункуль и оз. Сарсанги) | Прод. магазин, строит. рынок | + | + | грунтовое | индивид. скважина | + | + | индивид. | - | 420 | 800 |
Княжий | 2014 | 15 | ООО УК "Княжий" | + | + | Детская | - | - | + | + | асфальт | индивид. скважина | + | + | индивид. | - | 30 | 100 |
Малинки Village | 2011 | 7 | ТСН "Наш Дом Малинки" | + | + | Четыре дет.площадки, футбольное и волейбольное поле, зона для игры в пинг-понг. | - | Пекарня, мясной магазин, алкомаркет, ресторан | + | + | асфальт | индивид. скважина | + | + | индивид. | - | 135 | 340 |
Образцово | 2014 | 6 | ТСН "Образцово" | + | + | Дет. | - | Фитнес-клуб | + | + | асфальт | индивид. скважина | + | + | индивид. | + | 20 | 50 |
Родной | 2012 | 9 | ТСН "Родной" | - | + | Волейбольная площадка | Собственный водоем | Прод. магазин, кулин. лавка | + | Планируется установка в 2020 году | асфальт | индивид. скважина | + | + | индивид. | 2 провайдера | 400 | 1000 |
Солнечный берег | 2012 | 0,3 | ООО "Ленд-плюс" | + | + | Детская | + | Два прод. магазина | + | + | грунтовое | индивид. скважина; центр. водоснабжение на стадии проект-я | июл.20 | + | индив.; центр. канал-я на стадии проект-я | - | 262 | 804 |
Холм's | 2011 | 5 | ИП Хлопотова В.В. | + | + | Дет. и спорт. площадки | - | - | + | + | асфальт | индивид. скважина | + | + | индивид. | 2 провайдера | 38 | 95 |
Комментарии экспертов:
Павел Поспелов, директор «Просто-Р» (поселки «Солнечный берег» и «Белые росы»)
Пандемия коронавируса совпала с сезонным ростом продаж загородной недвижимости, спрос на земельные участки выше, чем в прошлом году.
Старшее поколение, выросшее в СССР, всегда мечтало о строительстве собственного дома. Сейчас они реализуют свою мечту — покупают землю и строят дом. Им на смену приходят миллениалы, которые живут в век высоких скоростей и нехватки времени. Им некогда вникать в процессы и заниматься строительством, хочется жить здесь и сейчас. Поэтому с каждым годом растет спрос именно на готовые дома с земельным участком. Если прежде мы занимались строительством домов в поселке по запросу, то сейчас планируем запустить комплексное предложение по застройке улицы в едином стиле: это будут как индивидуальные дома, так и дуплексы с отдельными входами, коммуникациями и земельными участками. Меняются и запросы: покупателей новой формации уже не привлекают «дворцы», построенные в девяностых, им ближе принципы комфортного минимализма: это относится и к площади домов, и к отделке. Земельные участки тоже, как правило, берут не слишком большие: возиться с грядками, как правило, нет ни времени, ни особого желания. Вместе с тем, повышаются требования к благоустройству загородных поселков: наличию прогулочных зон, велодорожек, детских и спортивных площадок.
Валентин Корытный, директор и собственник агентства недвижимости «Дан-Инвест» и компании «Дан-Ритейл», сертифицированный брокер
Рынок загородной недвижимости фактически стоял на протяжении последних шести лет, но в этом году произошел и резкий рост спроса на покупку домов с участком в ближайшем пригороде. Спектр предложений представлен преимущественно в виде неорганизованных поселков, где есть только название, карта и размежеванные участки, зачастую — полное отсутствие дороги и коммуникаций, максимум — подведенные к участку электросети. Разумеется, нет и четкой концепции развития. Люди, которые уже сталкивались со строительством дачи или дома, прекрасно понимают, во что обходится это удовольствие, сколько времени и денег требует. Как правило, изначально налицо недопонимание финансовой модели и иллюзия, что через год или два они будут жить в доме, построенном собственными руками. Так и появляется огромное число недостроенных домов в садовых товариществах и поселках — брошенных памятников несбывшимся надеждам. Стоимость комфортного для проживания дома в черте города или в ближайшем пригороде начинается от 7-8 млн руб.
Андрей Шлотгауэр, руководитель проекта «Поселок «Европейский», директор СК «МегаСтрой»:
Для покупательской аудитории, которая «переросла» городские квартиры, главными требованиями к загородному жилью были и остаются сохранение урбанистических привычек и повышенная степень комфортности. Покупатель существенно «помолодел». Быть «ближе к земле» ценой многочасовых переездов не актуально. Для семьи с двумя и более детьми дом в «медвежьем углу» точно не подходит. Отсюда и требования: включенность в городскую инфраструктуру, хорошие дороги до и внутри поселка, благоустроенная и безопасная территория. Муниципальный детсад за забором, школы и ТРК в 5-10 минутах поездки на автомобиле, магазины у дома в шаговой доступности, асфальт и брусчатка, охрана, детская площадка и лес вокруг.
Во время вынужденной самоизоляции парки и детские площадки в городе были закрыты для посещений. Замкнутые пространства квартир в многоэтажках стали убежищем для большинства горожан. А в «Европейском» родители с детьми спокойно могли выйти на собственную лужайку и проводить время на открытой террасе. Имели возможность общаться с близкими и соседями на открытом воздухе и безопасной дистанции. Разница очевидна. Интерес к домам и таунхаусам в поселке на подъеме. Спрос на качественную загородную недвижимость, вероятнее всего, сохранится и в долгосрочной перспективе. Даже при отсутствии новых угрожающих факторов жизнь на природе в своем доме имеет неоспоримые преимущества.
Тренды:
1. В последние два года на рынке загородного жилья наблюдается тенденция, связанная со снижением продаж земельных участков. При этом на рынок выходят такие поселки, как L-town, «Лесной квартал», «Европейский», «Тихий бор», в которых предлагаются индивидуальные дома и квартиры с земельным участком (таунхаусы).
2. В 2018 г. земельные участки в поселках, расположенных в радиусе 10 км от Челябинска, реализовывались по цене 155 тыс. руб./сотка. Средняя площадь участка - 10 соток. Средняя площадь коттеджа, возводимого в Сосновском районе, составляет 115 кв.м.
3. Объекты высокой ценовой категории, предназначенные преимущественно для постоянного проживания, расположены за пределами границ города Челябинска: «Холмс», «Соколиная гора», L-town, «Тихий бор», «Бриз-Парк». Стоимость варьируется от 60 до 90 тыс. руб./кв.м.
4. Самые дорогие загородные объекты, которые могут использоваться в качестве «квартиры выходного дня», расположены вблизи водоемов: термальный комплекс «Баден-Баден», клуб-отель «Золотой пляж». Средняя стоимость апартаментов находится в пределах 110 тыс. руб./кв.м.
ТОП-8 коттеджных поселков по продажам земельных участков | ||||||||||
№ | Название поселка | ФИО руководителя | Продажи земельных участков в 2018 г., шт. | Продажи земельных участков в 2017 г., шт. | Динамика продажи участков, % | Продажи земельных участков в 2018 г., соток | Средняя площадь реализованных земельных участков в 2018 г., соток | Средние цены на начало 2019 г., руб./сотка | Расчетный валовый доход от продаж участков в 2018 г., млн руб. | Удаленность от границ Челябинска, км |
1 | "Солнечный берег" | Павел Поспелов | 61 | 59 | 3% | 395 | 6,5 | 60 000 | 23,7 | 1 |
2 | "Дружный" | Дамир Рамазанов | 55 | 93 | -41% | 560 | 10,2 | 27 000 | 15,1 | 25 |
3 | "Журавли" | Антон Новиков | 42 | 56 | -25% | 420 | 10,0 | 42 000 | 17,6 | 25 |
4 | "Лесной остров" | Юрий Валеев | 30 | 35 | -14% | 344 | 11,5 | 200 000 | 68,8 | 11 |
5 | "Белые Росы" | Павел Поспелов | 14 | 15 | -7% | 102 | 7,3 | 175 000 | 17,9 | 8 |
6 | "Главный" | Наталья Сумина | 11 | 29 | -62% | 78 | 7,1 | 55 000 | 4,3 | 19 |
7 | "Родной" | Ольга Шадрина | 4 | 5 | -20% | 44 | 11,0 | 150 000 | 6,6 | 7 |
8 | "Малинки Village" | Валерий Кынкурогов | 2 | 17 | -88% | 25 | 12,5 | 190 000 | 4,4 | 8 |
ТОП-3 коттеджных поселков по продажам домов с земельным участком | |||||||||||
№ | Название поселка | Продажи домов с земельным участком в 2018 г., шт. | Продажи домов с земельным участком в 2017 г., шт. | Динамика продажи домов, % | Средняя площадь реализованных домов, кв. м | Средняя площадь придомовых участков, соток | Средние цены на начало 2019 г., руб./кв.м | Средние цены на начало 2019 г., руб./сотка | Расчетный валовый доход от продаж домов с земельным участком в 2018 г., млн руб. | Удаленность от границ Челябинска, км | Название компании, осуществляющей продажу объектов |
1 | "Европейский" | 14 | - | - | 105 | 4 | 34 600 | * | 50 862 000 | 3 | ООО СК "МегаСтрой" |
2 | "Лесной остров" | 5 | 4 | 25% | 167 | 11 | 50 000 | 200 000 | 52 750 000 | 11 | ООО «Дом-Универсал» |
3 | "Журавли" | 1 | 2 | -50% | 72 | 10 | 17 000 | 40 000 | 1 624 000 | 25 | ООО УК «Журавли» |
* в поселке "Европейский" цена включает стоимость дома и земельного участка |
Объекты инфраструктуры и наличие коммуникаций в загородных поселках (на начало 2019 г.) | |||||
Название поселка |
Инфраструктура поселка | Наличие коммуникаций в поселке | |||
водоснабжение | газ | электричество | канализация | ||
"Белые Росы" | Закрытый пляж, зона для воркаута, спортивная площадка, детская игровая площадка, пирс для маломерных судов. Охрана (3 КПП), асфальтированные дороги (квартал Элитный), ограждение посёлка по периметру, освещение улиц, оптоволоконная сеть провайдера "Ростелеком", собственная управляющая компания "Ленд Плюс". | индивидуальная скважина | + | + | индивидуальная |
"Главный" | Офис отдела продаж, охрана, интернет (оптоволокно), видеонаблюдение, освещение улиц, собственная управляющая компания. | индивидуальная скважина | + | + | индивидуальная |
"Дружный" | Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, собственная управляющая компания. | индивидуальная скважина |
планируется до 2021 г. |
+ | индивидуальная |
"Европейский" | Асфальтированные дороги с разметкой, брусчатые тротуары, ограждение, видеонаблюдение, контроль доступа автомобилей, охрана, собственная служба эксплуатации, декоративные насаждения, уличное освещение, интернет (оптоволокно), детская и спортивная площадки. | три собственные артезианские скважины | + | + | индивидуальная |
"Журавли" | Магазин, детский и спортивный комплексы, волейбольная площадка, каток и деревянная горка (в зимный период). Собственная техника (для коммунальных и дорожных работ), рынок строительных материалов. | индивидуальная скважина | + | + | индивидуальная |
"Лесной остров" |
Общая инфраструктура: рекреационная зона и места общего пользования площадью 25 га, улично-дорожная сеть с освещением протяженностью 15 км, тротуарная сеть, центральный пруд с пляжем, детские площадки, спортивные площадки, центральная площадь, лесные массивы, КПП, ограждение по периметру, управляющая компания, оптоволоконная сеть провайдера "Ростелеком". Социально-досуговая инфраструктура: семейный клуб "Островок", филиал клиники "Источник", фитнес-зал "Форест Фитнес", салон красоты "Black Garnet", кофейня "Del Garda", супермаркет "Лесовичок", летнее кафе "Якорь", семейный ресторан (на стадии строительства). |
индивидуальное, центральное (часть кварталов) | + | + | индивидуальная в определенных кварталах |
"Малинки Village" | Три детские площадки, спортивные площадки, волейбольное поле, поле для мини-футбола, зона для игры в пинг-понг, химчистка, пекарня, мясной магазин, алкомаркет. Асфальтированные дороги на территории поселка. | индивидуальная скважина | + | + | индивидуальная |
"Родной" | Собственный водоем, закрытый пляж, продуктовый магазин, круглосуточная охрана. | индивидуальная скважина | + | + | индивидуальная |
"Солнечный берег" | Закрытый пляж, продуктовый магазин, детская площадка, беседки на берегу. Охрана (2 КПП), ограждение поселка по периметру, освещение улиц, офисы отдела продаж и управляющей компании на территории поселка. | индивидуальная скважина |
планируется в течение 2019 г. |
+ | индивидуальная |
Комментарии экспертов:
Борис Валеев, руководитель проектов Клубный поселок «Лесной остров», Дачный поселок «Каникулы», генеральный директор компании «ТЕРРАстрой»
В качестве основного тренда на рынке загородного жилья в Челябинске можно отметить то, что в застроенных поселках и на прилегающих к ним территориях идет активное развитие социальной и коммерческой инфраструктуры. Что в первую очередь объясняется достаточным количеством постоянно проживающих семей. Вторым продолжающимся трендом является высокий спрос на готовое жилье, в том числе с целью длительной аренды. При этом покупателей и арендаторов чаще всего интересуют дома площадью до 200 кв. м и участки в 7-10 соток.
Требования к загородным поселкам не изменились: наличие коммуникаций, инфраструктуры, транспортная доступность, направление от города с точки зрения влияния промышленных предприятий на экологию. Сейчас на рынке жилья появились предложения во всех популярных направлениях и типах жилья. Возможно, по некоторым типам жилья еще нет широкого выбора, но уровень качества предложений растет, и это радует.
Поселки, которые запланированы к саммиту ШОС, улучшают среду, в том числе и для существующих поселков. Это хороший синергетический эффект, так как все получают улучшение дорожной сети, инженерных коммуникаций, увеличивается доступ к социальным и досуговым объектам.
Вахтанг Чикаберидзе, управляющий партнер компании DevelopmentPRO
На фоне снижения продаж земельных участков в загородных поселках заметно возрос спрос на готовые дома с разной степенью отделки – от черновой до «заезжай и живи». Застроенные кварталы появились даже в давно заложенных поселках, например, «Родной» и «Терема». И это не просто отдельные дома, а целые улицы. Банковские кредитные программы также все в большей степени заточены на покупку готовых объектов, а не на строительство. Да и мало кто сегодня готов рисковать и на два ближайших года, за которые может измениться и ситуация в экономике страны, и цены на стройматериалы, ввязываться в стройку. Таким образом, реализация земельных участков снизилась за прошлый год в среднем на 30-35%. Еще одним важным трендом стала возросшая концентрация спроса на покупку домов в поселках, расположенных в городской черте или в ближайшем пригороде. А вот продажи в сегменте «дальняя дача» упали в прошлом году на 55%. Владельцы недвижимости сегодня отчетливо понимают, что цена владения несколькими домами достаточно высока, а каждая сотка на участке требует ухода, поэтому стремятся совместить все три категории: квартира для проживания, сад и дальняя дача в одном доме.
Наряду с этим появилось такое понятие как арендованная загородная жизнь. В последние несколько лет из Челябинска уехали достаточно много состоятельных людей, которые, не имея возможности быстро найти покупателя на большие загородные дома, вынуждены сдавать их в аренду. С этой точки зрения позитивное влияние на рынок загородного жилья окажет и строительство «президентских» поселков к предстоящим саммитам ШОС и БРИКС. С большой долей вероятности значительная часть домов будет сдаваться в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа – и это откроет возможности для массового лайф-теста загородной жизни.
Игорь Чернядьев, директор Центра недвижимости «Форум»
Число показов в малоэтажном сегменте ежегодно возрастает начиная с апреля. Это и понятно: гораздо проще оценить реальное состояние дома и участка, а также увидеть то, что может быть скрыто под снегом. 2019 год — не исключение. Интерес к загородному жилью увеличивается, и экологическая обстановка в мегаполисе только подстегивает эту тенденцию.
Первый фактор, который влияет на успешность проекта, — это локация. Считается, что загородный поселок должен находиться максимум в 20 км от черты города. Но практика показывает, что на таком расстоянии поселки должны быть действительно автономными. Кроме жилья там должны быть еще и магазины, кафе, детские площадки и прочие блага цивилизации. Если за этим придется ездить в Челябинск, то желающих купить дома будет немного, и поселок будет скорее мертв, чем жив.
Второй фактор — соответствие проекта ожиданиям аудитории. Условно говоря, если люди не хотят тратиться на содержании дома в 500 «квадратов», то не нужно предлагать им дворцы. Огромные дома продать сейчас крайне сложно. 120-250 кв. м — оптимальная площадь для загородного жилья.
Много запросов поступает от семей с маленькими детьми — это следствие известной экологической обстановки. Но кроме свежего воздуха нужны доступное медобслуживание, возможность отдать ребенка в детсад или детский клуб. Следующая категория — люди, чьи дети уже выросли. Им нужно типа «бабушкиной резиденции» в хорошем смысле слова: свежий воздух, возможность в удовольствие заниматься садоводством, принимать гостей на барбекю. А вот среди карьеристов-холостяков либо среди молодых пар без детей желающие переехать в свой дом почти не встречаются.
Павел Поспелов, директор «Просто-Р»
Еще недавно покупатели чаще всего говорили о близости к городу, наличие коммуникаций, охраняемой территории, инфраструктуре. Сейчас уже этого недостаточно, покупатель хочет видеть в поселке современную концепцию с грамотным зонированием окружающего пространства, удобную для жизни.
Пользуются спросом загородные дома в едином архитектурном стиле в рамках одного проекта(это может быть улица или квартал), с небольшими земельными участками. Дома должны иметь функционально-полезную и удобную планировку с площадью от 90 кв. м до 130 кв.м. Территория улицы или квартала иметь необходимую инфраструктуру для прогулок, занятий спортом и места, где приятно провести вечер.
Рейтинг коттеджных поселков по продажам земельных участков в 2017 году | |||||||
№ | Название поселка | Продажи земельных участков в 2017 г., шт. | Продажи земельных участков в 2017 г., соток | Средняя площадь реализованных земельных участков в 2017 г., соток | Средние цены на начало 2018 г., руб./сотка | Расчетный валовый доход от продаж участков в 2017 г., млн руб. | Удаленность от границ Челябинска, км |
1 | Дружный | 93 | 940 | 10 | 25 000 | 23,3 | 25 |
2 | Солнечный берег | 59 | 384 | 7 | 70 000 | 28,9 | 1 |
3 | Журавли | 42 | 420 | 10 | 40 000 | 16,8 | 25 |
4 | Лесной остров | 35 | 402 | 11 | 200000 | 77,0 | 11 |
5 | Главный | 31 | 248 | 8 | 55 000 | 13,6 | 19 |
6 | Малинки Village | 17 | 204 | 12 | 200000 | 35,7 | 8 |
7 | Белые росы | 15 | 150 | 10 | 170000 | 25,5 | 8 |
8 | Родной | 5 | 45 | 9 | 130000 | 5,9 | 7 |
Объекты инфраструктуры и наличие коммуникаций в загородных поселках | |||||
Название поселка |
Инфраструктура поселка (на начало 2018 г.) |
Наличие коммуникаций в поселке (на начало 2018 г.) | |||
водоснабжение | газ | электричество | канализация | ||
Белые Росы | Продуктовый магазин, воркаут-зона на пляже, детская площадка, асфальтированные дороги (квартал Элитный), пирс для маломерных судов, охрана (2 КПП), закрытый пляж, спортивная площадка, ограждение по периметру. | индивидуальные скважины | + | + | индивидуальная |
Главный | Офисное здание (отдел продаж), охрана. | индивидуальные скважины | - | + | индивидуальная |
Дружный | Круглосуточная охрана, близость к объектам социальной инфраструктуры поселка Кировский. | индивидуальные скважины |
планируется в 2019-2021 гг. |
+ | индивидуальная |
Журавли | Магазин, собственная техника (для коммунальных и дорожных работ). | индивидуальные скважины | + | + | индивидуальная |
Лесной остров | Рекреационная зона и места общего пользования площадью 25 га, улично-дорожная сеть с освещением (15 км), сети газоснабжения, электроснабжения, центрального водоснабжения (не во всех кварталах), центрального водоотведения (не во всех квартах); оптоволоконная сеть Ростелеком, система ливневой канализации, тротуарная сеть, центральный пруд с пляжем, детские площадки, спортивные площадки, центральная площадь, лесные массивы, КПП, ограждение по периметру, управляющая компания, магазин, семейный клуб "Островок", филиал клиники "Источник", строящийся салон красоты, студия йоги "Йогин", летнее кафе. |
индивидуальное у части кварталов |
+ | + |
индивидуальная у части кварталов |
Малинки Village | Асфальтированнные дороги, освещение, детские игровые площадки, спортивная площадка. | индивидуальные скважины | + | + | индивидуальная |
Родной | Продуктовый магазин, собственный водоем, закрытый пляж, круглосуточная охрана. | индивидуальные скважины | + | + | индивидуальная |
Солнечный берег | Два продуктовых магазина, закрытый пляж, детская площадка и беседки на пляже, охрана (2 КПП), офисное здание (отдел продаж и управляющая компания), ограждение по периметру. | индивидуальные скважины | - | + | индивидуальная |
Холм's | Асфальтированнные дороги, освещение, детские игровые площадки, спортивная площадка. | + | + | + | индивидуальная |
Рейтинг коттеджных поселков по продажам домов с земельным участком в 2017 году | |||||||
№ | Название поселка | Продажи домов с земельным участком в 2017 г., шт. | Средняя площадь реализованных домов, кв.м | Средняя площадь придомовых участков, соток | Средние цены на начало 2018 г., руб./кв.м | Расчетный валовый доход от продаж домов в 2017 г., млн руб. | Удаленность от границ Челябинска, км |
1 | Малинки Village | 6 | 180 | 15 | 28 000 | 30,2 | 8 |
2 | Лесной остров | 4 | 209 | 9 | 40 000 | 33,4 | 11 |
3 | Холм's | 3 | 310 | 13 | 55 000 | 51,2 | 4 |
4 | Журавли | 2 | 50 | 10 | 30 000 | 3,0 | 25 |
5 | Белые росы | 1 | 143 | 7 | 42 500 | 7 | 8 |
Совокупные данные по рынку загородного жилья Челябинска (учтено 45 поселков в радиусе 30 км от города)
Распределение поселков относительно расположения | |
Сосновский район | 67% |
Аргаяшский район | 13% |
Красноармейский район | 12% |
г. Челябинск | 4% |
Копейский городской округ | 4% |
ИТОГО | 100% |
Доля поселков, реализующих объекты соответствующего типа | |
Земельные участки без подряда | 45% |
Квартиры | 20% |
Дома с земельным участком | 19% |
Таунхаусы | 8% |
Земельные участки с подрядом | 8% |
ИТОГО | 100% |
Структура продаж на загородном рынке | |
Квартиры | 59% |
Земельные участки | 24% |
Дома с земельным участком | 11% |
Таунхаусы | 6% |
ИТОГО | 100% |
ТОП-12 коттеджных поселков
|
Динамика проданных участков к 2015 г., %
|
Количество участков, проданных в 1 кв. 2017 г., шт.
|
Совокупная площадь участков, проданных в 2016 г., сотки
|
Средняя стоимость 1 сотки на 01.06.2017, тыс. руб.
|
Удаленность от Челябинска, км
|
Девелопер/компания, осуществляющая продажу участков
|
||
Высокий и премиум сегмент | ||||||||
1
|
«Лесной остров» Валеев Юрий Абрарович
|
53
|
36
|
11
|
605,8
|
160
|
11
|
«Дом-Универсал»
|
2
|
«Белые Росы»
|
20
|
-13
|
5
|
200
|
170
|
8
|
«Просто-Р»
|
3
|
«МалинкиVillage» Кынкурогов Валерий Иванович
|
12
|
-56
|
8
|
140
|
162
|
6
|
ИК «Западный берег»
|
4
|
«Образцово» Воличенко Максим Анатольевич
|
8
|
-20
|
н/д
|
65
|
135
|
6
|
«Малина»
|
5
|
«Дубрава» Сайгафаров Эдуард Ринатович
|
7
|
-22
|
60
|
60
|
220
|
2
|
«Дубрава»
|
6
|
«Родной» Родной Андрей
|
5
|
-86
|
н/д
|
н/д
|
1601
|
7
|
Группа DevelopmentPro
|
Средний и эконом сегмент | ||||||||
1
|
«Дружный» Рамазанов Дамир Эдуардович
|
104
|
4
|
20
|
1040
|
25
|
25
|
ИП Рамазанов Д.Э.
|
2
|
«Солнечный берег»
Угрюмов
|
68
|
9
|
18
|
544
|
78
|
1
|
«Просто-Р»
|
3
|
«Южные ключи» Черников Алексей Валерьевич
|
50
|
-17
|
10
|
605
|
37
|
15
|
«Южные Ключи»
|
4
|
«Журавли» Новиков Антон Валерьевич
|
49
|
-34
|
11
|
580
|
40
|
25
|
УК «Журавли»
|
5
|
«Главный» Сумин Дмитрий Васильевич
|
35
|
17
|
6
|
300
|
50
|
19
|
УК «Главный»
|
6
|
«Еланчик» Окс Яков Меерович
|
5
|
0
|
н/д
|
64,4
|
100
|
100
|
«КвадроСтрой»
|
Методика
Кто участвует в Топ-листе
В рейтинге участвуют коттеджные поселки Челябинской области в премиум, среднем и эконом ценовом сегменте предложений земельных участков, располагающиеся не далее 100 км от Челябинска.
Как проводился отбор участников
На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос и очертили круг ключевых игроков на рынке индивидуального жилищного строительства Челябинской области. На втором этапе специалисты «ДК» отправили ключевым компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Информация, полученная аналитической группой, была перепроверена. В итоговую версию рейтинга вошли компании, предоставившие данные о продажах за 2016 г. Поселки разделены на сегменты: высокий и премиум сегмент (от 135 тыс. за одну сотку и расположение не далее 11 км от Челябинска), средний и эконом (от 25 до 100 тыс. за одну сотку и расположение не далее 100 км от Челябинска). В таблице указаны руководители проектов, руководители компаний-девелоперов поселков. Динамика выражена темпами роста.
По каким показателям ранжируются участники
Ранжирующий показатель — количество участков, проданных за 2016 г.
Принятые сокращения
Н/д — нет данных, т. к. компания не предоставила данные.
Топ-лист подготовила Лилия Исхакова
В данном рейтинге тройка лидеров представлена коттеджными поселками премиум-сегмента. На первом месте находится клубный поселок "Лесной остров", в котором по итогам 2015г было продано 60 участков. На втором-поселок "Родной" (37 участков), на третьем- "МалинкиVillage"(27 участков).
№
|
Название поселка/ ФИО управляющего
|
Количество участков, проданных в 2015 г., шт*.
|
Количество участков,
проданных на 01.01.2016*
|
Количество участков, проданных в 1 кв 2016 г., шт.
|
Средняя стоимость 1 сотки на 01.04.2016, тыс руб
|
Удаленность от Челябинска, км.
|
Девелопер
|
высокий и премиум сегмент
|
|||||||
1
|
Лесной остров Валеев Борис Юрьевич |
60
|
525
|
8
|
200
|
9
|
ООО "Дом-Универсал"
|
2
|
Родной |
37
|
н/д
|
н/д
|
160
|
7
|
Группа DevelopmentPRO
|
3
|
МалинкиVillage
Кынкурогов Валерий Иванович
|
27
|
132
|
5
|
150
|
7
|
ООО Инвестиционная компания "Западный берег"
|
4
|
Белые росы Угрюмов Александр Николаевич |
23
|
134
|
4
|
160
|
8
|
ООО "Просто-Р"
|
5
|
Образцово
Воличенко
Максим Анатольевич
|
12
|
13
|
1
|
130
|
6
|
ООО Малина
|
средний сегмент
|
|||||||
1
|
Солнечный берег
|
62
|
494
|
7
|
76
|
2
|
ИП Бураковский А.Л.
|
2
|
Главный
Сумин Дмитрий Васильевич
|
32
|
н/д
|
н/д
|
48
|
12
|
Группа DevelopmentPRO
|
эконом сегмент
|
|||||||
1
|
Дружный Рамазанов Дамир Эдуардович |
100
|
165
|
35
|
25
|
25
|
ИП Рамазанов Д.Э.
|
2
|
Журавли
Федотов Алексей
Вячеславович
|
74
|
431
|
21
|
30
|
25
|
УК "Журавли"
|
№ | Название поселка/ ФИО управляющего | Количество готовых объектов, проданных в 2015 г., шт*. | Количество готовых объектов,проданных на 01.01.2016, шт* | Средняя стоимость 1 готового объекта на 01.01.2016, млн. руб | Год начала продаж готовых объектов | Девелопер |
1А |
Лесной остров
|
3 | н/д | 9 | 2015 | ООО "Дом-универсал" |
1А | МалинкиVillage | 3 | 7 | 7,5 | 2011 | ИК "Западный берег" |
1А | Холм's. Дома и виллы | 3 | 27 | 19 | 2008 | ИК "Западный берег" |
№ | Название поселка | Площадь застройки поселка, Га | Запланированное количество участков в поселке,шт | Количество участков, выставленных на продажу на 01.04.2016 | Количество коттеджей, готовых объектов,выставленных на продажу на 01.04.2016 |
высокий и премиум сегмент | |||||
1 | Лесной остров | 200 | 675 | 150 | 11 |
2 | Родной | 100 | 500 | 22 | 0 |
3 | МалинкиVillage | 75 | 225 | 88 | 13 |
4 | Белые росы | 64 | 150 | 10 | 2 |
5 | Холм's. Дома и виллы | 11,8 | 58 | 0 | 16 |
6 | Образцово | 10 | 72 | 49 | 0 |
средний сегмент | |||||
1 | Солнечный берег | 163 | 700 | 71 | 0 |
2 | Главный | 100 | 700 | 558 | 0 |
эконом сегмент | |||||
1 | Журавли | 120 | 900 | 355 | 0 |
2 | Дружный | 50 | 340 | 25 | 0 |
Борис Валеев, руководитель проекта «Лесной остров»
В начале 2016 г мы наблюдаем некоторое оживление на рынке: собственники участков возобновили свои стройки, активизировались показы и продажи участков. Тем не менее в этом году я не жду резких изменений. Думаю задача на этот год для каждого из застройщиков - предложить рынку те продукты, которые больше всего подходят для текущей экономической ситуации.
Вахтанг Чикаберидзе, партнер группы "DevelopmentPro":
Судьба индивидуального жилья тесно связана с благосостоянием жителей города Челябинска, которое в прошлом году впервые с 2008 года прекратило стабильный рост. Поэтому в 2016 году прогнозируется снижение объемов ввода ИЖС на 30%. К тому же, негативным фактором, ухудшающим ситуацию на рынке недвижимости, является отсутствие субсидирования ипотеки на строительство загородного жилья для обычного человека. А новые законодательные реалии долевого строительства создают временные препятствия для централизованного строительства домов и таунхаусов. При этом уже многие годы на загородном рынке ИЖС Челябинска происходит стагнация: на наш взгляд, всего пять организованных поселков можно назвать постоянно развивающимися, и стоимость объектов ИЖС в них увеличивается с каждым годом.
В 2016г ожидается продолжение роста популярности Кременкульского направления за счет распродаж Уфимского, из-за строительства Томинского ГОКа. Также популярность набирает Курганское направление в силу близости к городу и умеренным ценам на недвижимость. Более далекие направления, например, Еткульское, станут популярными чуть позже. Ожидаем, что сегмент "бизнес" в загородной недвижимости, будет успешным, как по причине активизации отложенного спроса, так и по причине выхода из валютных накоплений значительного количества граждан. Востребованы окажутся участки и в поселках с высокой степенью готовности в среднем сегменте. Тормозящим фактором для покупок может послужить длительный срок продажи квартир - во вторичном сегменте жилой недвижимости в настоящее время экспозиции увеличилось.
№ | Название поселка ФИО управляющего | Количество участков, проданных в 1 кв 2015 г., шт*. |
Количество участков на продажу на 01.06.2015, шт |
Совокупная площадь участков, проданных с 01.06 2014 по 01.06.2015, соток |
Средняя стоимость 1 сотки, тыс. руб. | Девелопер |
Телефон, сайт |
премиум-сегмент | |||||||
1 | Лесной остров Валеев Борис Юрьевич | 37 | 198 | 1416 | 200 | Дом-универсал | 778-80-01 lesnoyostrov.ru |
2 | Родной Бодрягин Андрей Васильевич | 15 | 25 | 360 | 170 | DevelopmentPRO | 223-11-11 rodnoyposelok.ru |
3 | Белые росы Угрюмов Александр Николаевич | 7 | 25 | н/д | 150 | Просто-Р | 700-02-79 rosy74.ru |
4 | Радонежский Карпов Олег Владимирович | 2 | 16 | 265 | 150 | Транском | 230-99-09 радонежский 74.рф |
средний сегмент | |||||||
1 |
Княжий Кузнецов Андрей Николаевич |
60 | 400 | 2800 | 75 | АН Комфорт | 750-99-20 княжий.рф |
2 |
Солнечный берег Угрюмов Александр Николаевич |
12 | 92 | н/д | 69,5 | Просто-Р | 700-02-79 bereg74.ru |
3 |
Журавли Новиков Антон Валерьевич |
14 | 390 | 600 | 50 | УК Журавли | 235-35-76 uzunkul.ru |
4 |
Лемясов Виталий Анатольевич |
3 | 5 | 120 | 80 | ИП Кулиш С.С. | 248-10-27 mariage74.ru |
эконом-сегмент | |||||||
1 |
Дружный Рамазанов Дамир Эдуардович |
35 | 25 | 1000 | 16 |
ИП Рамазанов Д.Э. |
777-06-96 Дружный74.рф |
2 | Заозерное Петухов Анатолий Сергеевич | 5 | 400 | 200 | 45 | УК Заозерное | 777-74-87 dnt74.ru |
№ | Название поселка | Площадь поселка, Га | Запланированное кол-во участков в поселке,шт | Год начала продаж участков |
премиум-сегмент | ||||
1 | Лесной остров | 200 | 750 | 2010 |
2 | Родной | 100 | 500 | 2012 |
3 | Белые росы | 65 | 200 | 2011 |
4 | Радонежский | 8 | 67 | 2013 |
средний сегмент | ||||
1 | Солнечный берег | 163 | 700 | 2011 |
2 | Журавли | 120 | 890 | 2009 |
3 | Княжий | 80 | 700 | 2014 |
4 | Марьяж | 31 | 168 | 2014 |
эконом-сегмент | ||||
1 | Заозерное | 96 | 700 | 2011 |
2 | Дружный | 50 | 340 | 2014 |
№ | Название поселка | Количество объектов, проданных в 1 кв 2015 г., шт*. |
Количество объектов, выставленных на продажу 01.06.2015, шт |
Цена за 1 объект, млн. руб. | Удаленность от центра Челябинска, км. | Ценовой сегмент | Девелопер |
1 | Рощино-2 | 7 | 47 | от 1,5 | 85 | эконом | ЮУ КЖСИ |
2 | Княжий | 3 | 5 | от 3 | 15 | средний | АН Комфорт |
3 | Радонежский | 2 | 0 | от 3,5 | 12 | средний | Транском |
Если не говорить про вторичный рынок, то рынок индивидуального жилья восстановиться более быстрыми темпами. Во-первых, он менее рискованный, чем долевое строительство (если к участку/дому подведены все сети и дорога, то вопрос заселения зависит только от средств покупателя). Во-вторых, растущий тренд жить в своем доме в пригороде Челябинска с каждым годом увеличивает число переехавших из мегаполиса. Рынок загородной недвижимости будет продолжать расширяться, в развитых поселках и вокруг них будут продолжать развиваться объекты инфраструктуры, создавая кластеры по предоставлению услуг и товаров окружающим их территориям.
Во второй половине 2015г. на рынке будут заметны всевозможные акции, скидки и распродажи в эконом сегменте, по причине роста конкуренции.Несмотря на конкуренцию в сегменте эконом, поселки с высокой степенью готовности будут пользоваться хорошим спросом, вне зависимости от сегмента - это продолжение растущего тренда популярности жизни за городом.
Уменьшение роста кредитования, наряду со снижением роста экономики, что за собой влечет неизбежно падение уровня жизни людей трактует новые правила игры для девелоперов загородной жизни. Это и представление как более качественных проектов (дорогих), так и создание более дешевых предложений. Считаю, что потребность в более экономном сегменте возрастет, на самом же рынке недвижимости стагнация продолжится с учетом изменения экономической ситуации в стране.
Виталий Лемясов, директор УК «Марьяж»
На мой взгляд, сейчас мы наблюдаем максимальный спад продаж, однако, общая тенденция показывает, что все большее количество людей желают переехать в загородное жилье. Если раньше, мы видели банальное "построили-продали-забыли", то в ближайшем будущем все больше застройщиков перейдут к созданию "города за городом", поселков с качественной инфраструктурой. Мы ожидаем постепенного увеличения объема продаж загородной недвижимости среднего ценового сегмента.
В 2014 г. основным событием на рынке ИЖС стало образование агломерации, в которую вошли семь территорий – Челябинск, Копейск, Красноармейский, Сосновский, Коркинский, Еманжелинский, Еткульский районы. Игроки рынка считают, что агломерация позволит создать группы населенных пунктов с едиными экономическими и социокультурными связями, поможет жителям в полной мере использовать блага как уже существующей социальной инфраструктуры областного центра, так и образовать новую. По итогам 10 мес. 2014г в Челябинской области было введено 560,7 тыс кв.м ИЖС.
1.Рынок ИЖС Челябинской области увеличился в полтора раза. За 10мес 2014г. индивидуальными застройщиками построено более 560,7 тыс. кв.м. Удельный вес индивидуального строительства в области составил 45,4%, что на 10% больше к аналогичному периоду прошлого года.
2.В Челябинске становится меньше площадей под индивидуальную застройку. Так на 1 ноября 2014 в областном центре объем ввода индивидуального жилья составил 68 тыс. кв.м, что на 5% меньше к показателям прошлого года, удельный вес ИЖС в общем объеме за 10мес. составил 15%, что на 2% меньше к аналогичному периоду прошлого года. Отметим, что на сегодняшний день объем предложения участков для продажи составляет около 535 Га.
3.Незначительно уменьшается количество регистрационных действий. По информации Росреестра по Челябинской области за 9 мес. 2014г. регистрационных действий по земельным участкам совершенно 173 495, что на 5% меньше к показателям прошлого года, в общем количестве действий удельный действий по земельным участкам составил 35,2%.
4.Цена на земельные участки стабилизировалась. По итогам 9мес 2014г средняя цена за сотку в Челябинской области составила 96 тыс руб, практически оставшись на том же уровне, что и по итогам 1пг 2014. В премиум сегменте средняя стоимость сотки находилась в районе 185 тыс. руб, а самая дорогая земля продается в Западном направлении - 135 тыс руб. за сотку*.
*По данным АЦ РК «Cлужба недвижимости»
Загородные поселки Челябинска сосредоточены более всего в Северо-Западном направлении, охватывая преимущественно территорию сосновского района, удаленность от города не превышает в основном 10 км.
*совокупная площадь застройки,га
В Топ-Листе участвуют поселки Челябинска и Челябинской области в высоком ценовом сегменте предложений земельных участков с подведенными коммуникациями, располагающиеся не далее 20 км от Челябинска, с общей площадью застройки каждого поселка не менее 8 га.
На первом этапе был проведен экспертный опрос, запрошены данные по вводу жилья в Администрации города Челябинска и Министерства инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, на основании которых был определен круг участников.
На втором этапе специалисты «ДК» отправили игрокам рынка анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. В таблице указаны руководители проектов, руководители компаний-девелоперов.
Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Автор: Топ-Лист подготовил Кирилл Баннов, "ДК" №23(293) от 1.12.2014
По данным участников рейтинга совокупная площадь поселков составляет около 694 га, общее количество участков составляет около 3000.
Компания/Руководитель | Совокупная площадь поселка,га | Кол-во участков проданных на 01.10.2014. | Совокупное кол-во участков с подведенными коммуникациями под ИЖС на 01.10.2014 | Кол-во объектов индивидуального жилья, выставленных на продажу на 01.10.2014 г. | стоимость 100 кв. м земли на 01.10.2014, тыс руб | |
1 |
Лесной Остров Валеев Борис Юрьевич |
200 | 497 | 710 | 132 | 250* |
2 | Солнечный берег Бураковский Антон Леонидович | 163 | 394 | 479 | 85 | 49 |
3 | Родной / Бодрягин Андрей Васильевич | 100 | 442 | 500 | 58 | 170 |
4 | Белые Росы / Угрюмов Александр Николаевич | 64 | 109 | 147 | 38 | 115 |
5 | Княжий/ Кроненбергер Илья Викторович | 60 | н/д | 600 | н/д | 60* |
6 | Солнечная долина Монахов Михаил Юрьевич | 52** | н/д | н/д | н/д | 180** |
7 |
Женева |
38,3** | н/д | н/д | н/д | 325* |
8 | Лазурный берег Бессолицын Павел Юрьевич | 8 | 23 | 70 | 47 | 163 |
9 | Радонежский Бондаренко Валерий Андреевич | 8** | н/д | 53 | н/д | 140* |
* данные официальных сайтов компаний,открытых источников
Борис Валеев, руководитель проекта «Лесной остров»
В настоящее время сложно спрогнозировать глубину дна кризиса, тем не менее сегмент малоэтажной застройки менее подвержен рискам, которые присущи в долевом строительстве, так как в случае если к участку подведены все сети и дороги, его застройка уже не зависит от финансового состояния соседей, чего нельзя сказать о многоквартирном доме, где в случае низкого спроса или недостатка средств у застройщика возникает высокая вероятность срыва сроков и «заморозки» объекта. На мой взгляд, рынок ИЖС будет и в дальнейшем становиться более цивилизованным: на законодательном уровне с 1 марта 2015 года отменяется упрощенная схема получения свидетельства о праве собственности, появляется акт ввода объекта в эксплуатацию и проверки требований данного объекта градостроительным нормам. Ведущие поселки продолжают развивать инфраструктуру и это отражается на еще одном важном аспекте: покупатели предпочитают поселки с развитой инфраструктурой и удобными общественными зонами.
Тамерлан Шибулдин, заместитель директора ООО «ПРОСТО-Р»
Текущее оживление рынка, связанное с девальвацией рубля, недолговечно. В 2015 году темпы продаж смогут сохранить участники рынка, которые смогут предложить специальные программы приобретения: схемы рассрочки, ипотечные программы, trade in, либо специальные условия на покупку. В зависимости от общей экономической ситуации, рынок загородной недвижимости способен потерять 10-20% покупателей в количественном выражении в каждом сегменте. Однако падение может быть скомпенсировано за счет покупателей, изменивших планы улучшения жилищных условий с городских вариантов на загородные. В последнее время это растущий тренд. В целом, покупатели будут ориентированы на более дешевые предложения в каждом сегменте. Конкуренция значительно обострится. Преимущество будет у нынешних лидеров продаж за счет степени готовности объектов и маркетинговой активности.
Андрей Бодрягин, управляющий партнер группы «DevelopmentPRO»
Мы прогнозируем усиление конкурентной борьбы, связанной, прежде всего, с неценовыми факторами, воздействующими на потребителя (качество товара, уникальные характеристики объектов). Поэтому ожидается выход на рынок продуктов нового формата, представляющих собой наиболее перспективное направление – комплексную малоэтажную пригородную застройку, в основе которой лежит идея повышения качества жизни. В этих проектах будут использоваться принципы устойчивого девелопмента, в т.ч: пассивное строительство; энергосбережение; управление инженерией и коммунальным хозяйством на платформе смарт-сити. В связи с этим появление новых организованных коттеджных поселков в сегментах комфорт и бизнес-класса маловероятно. Что касается продвижения продуктов на рынок, то мы ожидаем повышения интереса застройщиков к более комплексным и эффективным каналам рекламных коммуникаций (прямой маркетинг и интернет-реклама) при снижении расходов компаний на размещение рекламы в печатных СМИ и незначительном изменении бюджета, выделяемого на наружную рекламу.
Рейтинг застройщиков загородного индивидуального жилья 2013
В рейтинг вошли застройщики проектов индивидуального жилья Челябинской области. Компаниии представлены в сегментах проекты с готовым жильем и земельными владениями под застройку индивидуального жилья. На первом этапе был проведен экспертный опрос, определены крупнейшие застройщики жилья на рынке многоквартирного и индивидуального жилья, а так же запрошены данные по вводу жилья в Администрации города Челябинска и Министерстве строительства Челябинской области, Челябинскстату. На втором этапе специалисты «ДК» отправили застройщикам Челябинской области анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.
Основной ранжирующий показатель для проектов сготовым жильем - объем ввода жилья в 2013 г. м, для проектов с землевладений и смешанных проектов - кол-во участков с комуникациями, введенных в эксплуатацию. Дополнительные ранжирующие показатели – количество кв. м жилья на стадии строительства на 01.04.2013 г.
Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Автор Топ-лист "ДК" №10 от 13.05.2013г. подготовила Александрова Александра
Рейтинг застройщиков загородных проектов с готовым жильем
№ Компания/Руководитель S индив. жилья, введен-ных в эксплу-атацию в 2013 г, кв.м. Типготового жильяПроект Кол-во объек-тов продан-ных за 2013 г.Кол-во объек-тов индив. жилья, на прода-жу в 10.01.
14 г. Кол-во про-жива-ющих семей S домов/апарта-ментов, кв.м. Направ-ление, населён-ный пункт/
Удален-ность от города, км.Год начала работы на рынке 1 "ARK Development"
Курбацких Андрей Васильевич3000 таунхаус/апарта-ментыСоколиная гора 3/д 50 100 40-170 Свердлов-ское/
П. Каштак
6 км.2004 2 ДНП Дубрава Фокина Людмила Сергеевна 1600 дома по индив. планам Дубрава 29 н/д н/д 120-375 Кремен-
кульское, сад «Виш-невый»/ Шершнев-ское вдхр/
6 км2010 3 СК Высотник
Бессолицын Павел Юрьевич1050 коттедж/домЛазурный Берег 4 4 2 187-348 Красно-армейский
район, п.Лазур-ный/ оз.Сугояк/
21км1999 4 ГК Солнечная Долина
Третьяков Олег Анатольевич400 таунхаус/дом/квартираСолнечная долина н/д н/д н/д 120-400/92,27 – 184,54 Кремен-кульское,
п. Новый Кремен-куль/
5 км1988 в/Р "Гринпарк"*
Петриди Иван Александрович0 таунхаус/дом/квартира/блоки-рованные домаЖенева н/д н/д н/д 66-91/96-350 Кремен-кульское, п.Шершнипос. Западный/
3 км2008 Данные Министерства строительства ЧО и сайтов поселков.
Рейтинг застройщиков земельных владений с коммуникациями
№ Компания/Руководитель Кол-во участков с подве-ден-ными комму-ника-циями за 2013Проект Кол-во готовых земель-ных участ-ков всего
на 01.01.
2014 Кол-во участ-ков, на прода-жу на 10.01.
14 Кол-во продан-ных участ-ков на 10.01.
14 г.Кол-во прожи-ваю-щих семей на 10.01.
14 гРазмер участка/соток Направ-ление, населённый
пункт/
Удаленность
от города,
км.Год начала рабо-ты на рынке 1 Дом-универсал, "ТЕРРАстрой"
Валеев Борис Юрьевич200 Лесной остров 600 166 434 87 18,2 Кремен-кульское, Сосновский
район, д. Малиновка,
мкр. "Лесной Остров"/
10 км2003 2 ПРОСТОР
Угрюмов Александр Николаевич173 Белые росы 173 31 142 4 от 10 до 20 Кремен-кульское, Сосновский район./
9 км2010 3 ДНП Дубрава*
Фокина Людмила Сергеевна96 Дубрава 108 61 29 н/д от 8 до 18 Кремен-кульское, Шершневское вдхр./6 км 2010 4 ИП Бураковский А.Л.
Бураковский Антон Леонидович93 Солнечный берег 342 165 530 0 от 9 до 25 Курганское, 1 км 2010 5 СК Высотник
Бессолицын Павел Юрьевич20 Лазурный берег 27 6 21 2 от 8 до 30 Красно-армейский район,
п.Лазурный / оз.Сугояк/
21км1999 6 "Гринпарк" *
Петриди Иван14 Женева 14 4 13 н/д от 18,4 до 53,6 Кремен-кульское, п.Шершни в направлении пос. Западный/ 3 км 2008 7 ЮУ КЖСИ
Лейвиков Юрий Анатольевич12 Лебяжье 12 н/д н/д н/д от 6 Чебар-кульское, оз.Кундра-винское/
80 км2002 8 ПКФ "Символ"*
Мельник Борис Иосифович11 Чистые пруды 11 н/д н/д н/д от 1 до 9 Новый уфимский тракт,
п. Саргазы/
12 км.1991 9 ГК Солнечная Долина
Третьяков Олег Анатольевич*5 Солнечная долина н/д н/д н/д 130 от 6 до 10 Кремен-кульское,
п. Новый Кременкуль /
5 км1988 Данные Министерства строительства ЧО и сайтов поселков.
Лидеры инфраструктуры
№ Поселок/класс Сово-купная S застрой-ки, кв. м Характеристики инфраструктуры Название УК Наличие
внешнего ограждения,
КПП,
видео-
наблюдение
на территорииРекреа-ционные характе-ристики Подведен-ные
коммуни-кации Хар-ка
инженер-ных
сетей До-школь-ные и образо-ватель-ные учреж-дения в 5 км Мед. учреж-денияУчастки с подведеными коммуникациями 1 Лесной Остров|Пре-миум/Бизнес 120 000 Ограждение, имеется КПП, система
контроля
доступа,
видео-наблюде-
ние,
патрули-
рование территорииЛесные массивы -
100 Га,
2 водоема: искусств.
и естес-твенный Газ, эл-во,
канали-зация, ливневая кана-лизация,
водо-снабжение,
уличное освещение,
Дороги,
тротуары,
пешеходный бульвар,
интернет, ТВ Линия
эл-я (11 км), газо-провод
(26 км), централь-ный водо-провод2 1 ЭК Лесной Остров 2 Солнечный берег/Эконом 164000 Ограждение,
КПП, охранаОз. Второе, пляжная зона Дороги,
вода,
канализация,
Эл-во,
интернет, ТВЦентрали-зованная
система0 0 Сол-нечный берег 3 Белые Росы/Бизнес 62000 Ограждение,
КПП, охранаЛес, оз. Б.Кре-менкуль Дороги, газ,
Эл-воЦентрали-зованная
система0 0 Просто_Р 4 Чистые пруды/Бизнес 10500 Ограждение,
КПП, охранаЛесной массив, зарыб-ленный пруд Дороги, газ,
Эл-воЦентрали-зованная
система0 0 Чистые пруды 5 Лебяжье/Средний +, Бизнес8000 Ограждение,
КПП, охранаоз. Кундра-винское, пляж Дороги ,газ, водо-снабжение, канализация, эл-воЦентрали-зованная система 1 0 Лебяжье Готовые дома и земельные участки 1 Солнечная долина/Средний +, Бизнес88000 Ограждение,
КПП,Лесной массив Дороги, газ, Централи-зованная система 1 0 Сол-нечная Долина 2 Соколиная гора/Бизнес, Премиум80000 Ограждение, КПП, ав.шлаг-баум,
кругло-суточная охрана, видео-
наблюдение по всему посёлкуЛесной
массив на територии, р. Миасс газовая
котельная,
ГРП/ГРЩ, подклю-чение кгазовой котельной,
очистные сооружения, внутри-кварта-льные
сети,
КНС,
подклю-чение к участку/дому,
городской водопровод, внутрикварт. сети, подклю-чение к участку/дому. Трансфор-маторная подстан-ция,
централи-зованное отопление3 0 Плаза Девелоп-мент Сервис 3 Лазурныйберег/Средний42048 Ограждение , КПП, ав.шлагбаум, Охрана, видео-наблюдение оз.Сугояк, берёзовый пролесок газ (подземная прокладка),
эл-во,
центр.
кана-лизация,
скважина на каждомучастке,уличное освещение газ
(подземн.),
эл-во, центр.
кана-лизация, скважина на каждом участке, уличное освещение2 1 СК "Высот-ник"5 Женева/Элит/Бизнес 38300 Ограждение,
КПП, видео-наблюдение,Березо-вый лес, оз. Шершни газ; эл-во; водо-снабжение; канали-зация,
ассфальти-рованные подъездные пути и тротуары к участкам централи-зованные инженер-ные
сети
отопления и водо-отведения2 0 Женева 4 Дубрава/Бизнес1518 Ограждение,
КПП, видео-наблюдение,Лес Подключены газ (подземная разводка) и эл-во
(10кВт, подземная разводка), вода поступает локальной артези-анской скважинын/д 0 0 ДНП "Дубрава" Лидеры предложения*
№ Поселок Цена за За кв.м. руб. Таунхахус/Дом, Цена за За кв.м. руб. , Квартиры/Апартаменты Цена за сотку, руб Программы с банками Готовое жилье и землевладение 1 Женева 57000 46000 350000 «Сбербанк», «ВТБ24», «УралСиб», «Абсолют банк», «Газпромбанк» 2 Соколиная гора 44 000 48900-57900 - н/д 3 Чистые пруды 38000 - 100000 Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, УралСиб, Банк Москвы 4 Лазурный берег 38000 - 163000 н/д 5 Лесной Остров 28000 - 75 000 - 140 000 -300 000 н/д 6 Солнечная долина 18900-45000 30000 н/д н/д Землевалдение 1 Белые Росы - - 59900 Сбербанк 2 Солнечный берег - - 32200 Сбербанк, Челиндбанк, Россельхох банк 3 Лебяжье - - 28000 ЮУ КЖСИ *По данным сайтов поселков
События рынка
1.В 2013 Компания «Грин парк» продала челябинской госкорпорации ЮУ КЖСИ земельный участок в Сосновском районе площадью 145,6 гектаров на 671 млн дороже первоначальной стоимости приобретения. В ЮУ КЖСИ продолжают воздерживаться от комментариев по назначению использования участка. В фонде РЖС отметили, что «Грин парка» имеется право переуступить право аренды земельного участка. Пока официального подтверждения о передаче права аренды в пользу ЮУ КЖСИ фонд РЖС не получил.
2. В конце лета 2013 года подвели итоги ежегодного конкурса "Строитель года 2013", проводимым Минстроем и Союзом строителей Челябинской области. В шести номинациях за победу боролись 25 объектов Челябинска, Магнитогорска, Коркино и других городов. Примечательно, что впервые была введена номинация «За лучший реализованный проект в сфере комплексного малоэтажного жилищного строительства», победителем в которой стал "Лесной Остров" строительной компании Дом-Универсал.
Тренды рынка загородного жилья
1. Объем ввода индивидуального жиль я вокруг Челябинска сделал скачок за 2013 год и прирос на 58,5 тыс м.кв и составил 144, 5 тыс кв. построенных индивидуальных таунхаусов, малоэтажных домов и апартаментов. Отметим, что с 2010 года, доля индивидуального жилья вокруг Челябинска относительно всей области выросла с 13 до 29 %.
2. Количество регистрационных действий с земельными участками росло ежемесячно по Челябинской области в течение 2013 и по данным Росреестра составило 229,4 тыс. обращений. Для сравнения с жилыми объектами было зафиксировано 358,6 обращений по регистрации. с жилыми объектами.
3. Основная доля – 80 % мест для загородного строительства приходится на проекты поселков с нарезкой участков под застройку жилья покупателями, и лишь 20 % из них можно назвать успешными проектами, которые предоставляют комплексные коммуникации и организованную инфраструктуру. И около 20 % приходится на рынок организованных поселков с застройкой коттеджей, малоэтажного жилья, таунхаусов и апартаментов. Как отмечает Валеев Борис, рынок еще растет, так как большие коттеджные поселки продолжают благоустраивать территорию и развивать объекты соцкультбыта, что расширяет круг потенциальных покупателей, и начинает привлекать уже тех, которым хочется больше чем просто домик в деревне. Не многие компании рискуют вкладывать инвестиции в застройку домов, таких проекты вокруг Челябинска реализованы в сегменте премиум класс с доступностью в 5 км от города.
4. Цена включает качество. На сегодня стоимость кв. м. в сегменте готового жилья бизнес класса составляет от 50 тыс. руб. В эконом сегменте 28-35 тыс. руб за м.кв. Однако самымдорогим вложением остается земельное владенье, стоимость за сотку с комплексом коммуникаци доходит в проектах бизнес и премиум класса до 300 тыс. руб. в среднем и эконом - впределах 100 тыс. рублей.
Прогнозы рынка загородного жилья 2014
Валеев Борис, руководитель проекта «Лесной остров»
Рынок ИЖС будет иметь положительную динамику для игроков, которые занимаются развитием инфраструктуры в рамках своих территорий. Более мелкие игроки с обычной "нарезкой" будут продолжать терять часть рынка. Девелоперы и застройщики будут формировать новые "фишки" для своих поселков, чтобы завлечь покупателя, Цены в активно застраиваемых территориях будут либо повышаться, либо будут предлагаться предложения с улучшенными потребительскими свойствами по более высокой цене. Покупатель все чаще будет выбирать не обещания, а образ жизни, который ему уже предлагается в некоторых поселках.
Организаванные поселки бизнес и премиум-класса в близкой доступности к Челябинску 2013
В ТОП вошли организованныные поселки бизнес и премиум класса на расстоянии до 25 км от Челябинска, которые имеют организованную инфраструктуру благоустройства территории как жилых, коммерческих, так и социальных объектов, а также управляющую компанию. Поселки разделены на 3 сегмента: Поселки с готовыми индивидуальными домами; Поселки со смешанными владениями: коттеджи/квартиры в таунхаусах и малоэтажные дома+ земля под застройку ИЖС; Поселки с земельными участками под застройку ИЖС
Данные подготовлены на основании данных компаний - застройщиков, а также открытых источников - сайты застройщиков поселков, сайты поселков и загородных жилых комплексов, сайты загородной недвижимости Челябинской области.
Рейтинг организованных поселков
№ Поселок(класс)/ застройщикСто-имость м. кв. объек-тов ИЖС, руб. S домов/квар-тирм.кв.Структура домо-владений Стои-мость сотки, тыс.
руб. S участ-ков от_до, сотокКол-во сдан-ных объ-ек-тов/зе-мель-ных участ-ков S
терри-тории посел-ка, гаНаправление, населённый пункт пункт/
Удаленность
от Челябинска, кмКол-во коттед-жей Кол-во таун-хау-сов/мал-оэт. до-мов Готовые индивидуальные дома 1 «Холм’S»
Дома и Виллы
(премиум + класс)/
ИК«Западный Берег»85 000 250 -40058 0 - - 44 12 га Кременкульское,
П. Западный /
4 кмСмешанные владения: коттеджы/квартиры в таунхаусах и малоэтажных домах+ земля 1 Клубный поселок «Женева»
(бизнес,
премиум класс)/«Грин Парк»51 000 66-290 100 180/2 (бло-кир. дома) 200 от 3 до 10 - 38 Кременкульское, п.Шершни в направлениипос. Западный/
3 км2 Загородная резиденция «Соколиная гора»(бизнес-класс)/
ГК "ARK Development"43 680 – 50 500 40 -136 /2000 5|7 - - 9 6 Свердловские направление/
6 км.3 "Чистыепруды"(бизнескласс)/
ПКФ"Символ"35 000-
40 000 125,7-284,3/
159-289,311 45 100 от 1 до 9 0 10,79 Новый уфимский тракт,п. Саргазы/ 20 км.4 «МалинкиVillage» (премиум, бизнескласс)/
"ИК "Западный Берег"от 34 000 150 -
22021 0 От 200 от 6 до 9 214 40 га Кременкульское, д. Малиновка, /
6 км5 "ЛеснойОстров"(премиум,
бизнескласс)/
«Дом-Универсал»28 000 -
75 000*156-
206 210|6500 140 -300 от 7 до30 * 210/400200 Кременкульское, д. Малиновка, микрорайон Лесной Остров / 7 км 6 «Премьера»
(бизнескласс)/
«Квартал»27 000 -
33 000 137-360/26-72312 208 0 от 1,2 до 2,4 120 23 Троицкое, п. Октябрьский Копейского городского округа/10 км 7 «Родной»
Первый Поселок с Водоемом (бизнескласс)/ "Родной"от 27 000 130 -160- 8 145 – 180 От 6 до 30 350 110 Кременкульское, Сосновский район. / 11км 8 Загородный поселок «Дубрава»
(бизнескласс)/ ДНП«Дубрава»27 000 120-375 25 0 100-190 8,5-18 3000/
5002 Кременкульское, сад «Вишневый», / 4 км 9 Петроград -1,2 оч.(бизнескласс)/ПСО "Дом"от 24500/ 37500 40-260 /
58 - 380н/д 45 - от 1,5 до 8 н/д 19 Курганское/3 км 10 "Полевой"(бизнес-класс)/"Терра"20 000-
75 00070-250 370 0 35-
70от 6 до 18 * 0/245 420 Троицкое за пос. Новосинегла-зово/20 км 11 Лазурныйберег -1 оч.(бизнескласс) / СК «Высотник»17 000-
30 00087-360 11 0 155- 187 от 8 до 10 11|27 8,4 Красноармейский район, п.Лазурный / 21 км 12 Солнечная долина - 1/2
(Бизнес-класс)/
"Солнечная долина"*18 900-
45 000 120-400/
92,27 –184,54128 23 - от 6 до 10 н/д/20 36/52 Кременкульское, п. Новый Кременкуль /
5 кмЗемля под строительство ИЖС 1 Загородный поселок"Белыеросы"
(бизнес-класс)/
«Просто-Р»- - - - 59,9 - 99 от 10 до 20 250 62 Кременкульское, Сосновский район./ 9 км *Данные официального сайта компании
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
|