Подписаться
Деловой квартал / Справочник / Строительные компании / Рейтинг коттеджных поселков Челябинска

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска 2017

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  1

Рейтинг коттеджных поселков по продажам земельных участков в 2017 году
               
Название поселка Продажи земельных участков в 2017 г., шт. Продажи земельных участков в 2017 г., соток Средняя площадь реализованных земельных участков в 2017 г., соток Средние цены на начало 2018 г., руб./сотка Расчетный валовый доход от продаж участков в 2017 г., млн руб. Удаленность от границ Челябинска, км
1 Дружный 93 940 10 25 000   23,3 25
2 Солнечный берег 59 384 7 70 000   28,9 1
3 Журавли 42 420 10 40 000   16,8 25
4 Лесной остров 35 402 11 200000   77,0 11
5 Главный 31 248 8 55 000   13,6 19
6 Малинки Village 17 204 12 200000   35,7 8
7 Белые росы 15 150 10 170000   25,5 8
8 Родной 5 45 9 130000   5,9 7
Объекты инфраструктуры и наличие коммуникаций в загородных поселках  
Название
поселка
Инфраструктура поселка
(на начало 2018 г.)
Наличие коммуникаций в поселке (на начало 2018 г.)
водоснабжение газ электричество канализация
Белые Росы Продуктовый магазин, воркаут-зона на пляже, детская площадка, асфальтированные дороги (квартал Элитный), пирс для маломерных судов, охрана (2 КПП), закрытый пляж, спортивная площадка, ограждение по периметру. индивидуальные скважины + + индивидуальная
Главный Офисное здание (отдел продаж), охрана. индивидуальные скважины - + индивидуальная
Дружный Круглосуточная охрана, близость к объектам социальной инфраструктуры поселка Кировский. индивидуальные скважины планируется
в 2019-2021 гг.
+ индивидуальная
Журавли Магазин, собственная техника (для коммунальных и дорожных работ). индивидуальные скважины + + индивидуальная
Лесной остров Рекреационная зона и места общего пользования площадью 25 га, улично-дорожная сеть с освещением (15 км), сети газоснабжения, электроснабжения, центрального водоснабжения (не во всех кварталах), центрального водоотведения (не во всех квартах); оптоволоконная сеть Ростелеком, система ливневой канализации, тротуарная сеть, центральный пруд с пляжем, детские площадки, спортивные площадки, центральная площадь, лесные массивы, КПП, ограждение по периметру, управляющая компания, магазин, семейный клуб "Островок", филиал клиники "Источник", строящийся салон красоты, студия йоги "Йогин", летнее кафе. индивидуальное
у части кварталов
+ + индивидуальная
у части кварталов
Малинки Village Асфальтированнные дороги, освещение, детские игровые площадки, спортивная площадка. индивидуальные скважины + + индивидуальная
Родной Продуктовый магазин, собственный водоем, закрытый пляж, круглосуточная охрана. индивидуальные скважины + + индивидуальная
Солнечный берег Два продуктовых магазина, закрытый пляж, детская площадка и беседки на пляже, охрана (2 КПП), офисное здание (отдел продаж и управляющая компания), ограждение по периметру. индивидуальные скважины - + индивидуальная
Холм's Асфальтированнные дороги, освещение, детские игровые площадки, спортивная площадка. + + + индивидуальная
Рейтинг коттеджных поселков по продажам домов с земельным участком в 2017 году
               
Название поселка Продажи домов с земельным участком в 2017 г., шт. Средняя площадь реализованных домов, кв.м Средняя площадь придомовых участков, соток Средние цены на начало 2018 г., руб./кв.м Расчетный валовый доход от продаж домов в 2017 г., млн руб. Удаленность от границ Челябинска, км
1 Малинки Village 6        180        15   28 000         30,2   8
2 Лесной остров 4        209          9   40 000         33,4   11
3 Холм's 3        310        13   55 000         51,2   4
4 Журавли 2          50        10   30 000           3,0   25
5 Белые росы 1        143          7   42 500              7   8


Совокупные данные по рынку загородного жилья Челябинска (учтено 45 поселков в радиусе 30 км от города)

Распределение поселков относительно расположения
Сосновский район 67%
Аргаяшский район 13%
Красноармейский район 12%
г. Челябинск 4%
Копейский городской округ 4%
ИТОГО 100%
Доля поселков, реализующих объекты соответствующего типа
Земельные участки без подряда 45%
Квартиры 20%
Дома с земельным участком 19%
Таунхаусы 8%
Земельные участки с подрядом 8%
ИТОГО 100%
Структура продаж на загородном рынке
Квартиры 59%
Земельные участки 24%
Дома с земельным участком 11%
Таунхаусы 6%
ИТОГО 100%
 
Методика составления рейтинга
 
Кто участвует в топ-листе
В рейтинге участвуют коттеджные поселки Челябинской области, располагающиеся в радиусе 30 км от г. Челябинска.
 
Как проводился отбор участников
Исследование проводилось с использованием данных сайтов поселков и анкетирования компаний, реализующих жилые объекты на загородом рынке г. Челябинска. В анкетах запрашивались данные о показателях деятельности компании за отчетный период, а также информация о характеристиках коттеджных поселков. В итоговую версию рейтинга вошли компании, предоставившие данные за 2017 г. Динамика продаж выражена темпами прироста (2017 г. к 2016 г.).
 
По каким показателям ранжируются участники
Ранжирующий показатель — количество земельных участков / домов, проданных в 2017 г.
 
Совокупные данные по загородному рынку жилья
Приведенные расчеты основаны на данных, полученных в ходе исследования 45 загородных поселков (включая поселки, расположенные непосредственно в городе).
 
Рейтинг составлен компанией DevelopmentPRO 

 

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска 2016

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  2

 

ТОП-12 коттеджных поселков

 

 

Динамика проданных участков к 2015 г., %

 

Количество участков, проданных в 1 кв. 2017 г., шт.

 

Совокупная площадь участков, проданных в 2016 г., сотки

 

Средняя стоимость 1 сотки на 01.06.2017, тыс. руб.

 

Удаленность от Челябинска, км

 

Девелопер/компания, осуществляющая продажу участков

 

Высокий и премиум сегмент            

1

 

«Лесной остров»

Валеев Юрий Абрарович

 

53

 

36

 

11

 

605,8

 

160

 

11

 

«Дом-Универсал»

 

2

 

«Белые Росы»

Угрюмов Александр Николаевич

 

20

 

-13

 

5

 

200

 

170

 

8

 

«Просто-Р»

 

3

 

«МалинкиVillage»

Кынкурогов Валерий Иванович

 

12

 

-56

 

8

 

140

 

162

 

6

 

ИК «Западный берег»

 

4

 

«Образцово»

Воличенко Максим Анатольевич

 

8

 

-20

 

н/д

 

65

 

135

 

6

 

«Малина»

 

5

 

«Дубрава»

Сайгафаров Эдуард Ринатович

 

7

 

-22

 

60

 

60

 

220

 

2

 

«Дубрава»

 

6

 

«Родной»

Родной Андрей

 

5

 

-86

 

н/д

 

н/д

 

1601

 

7

 

Группа DevelopmentPro

 

Средний и эконом сегмент            

1

 

«Дружный»

Рамазанов Дамир Эдуардович

 

104

 

4

 

20

 

1040

 

25

 

25

 

ИП Рамазанов Д.Э.

 

2

 

«Солнечный берег»

Угрюмов
Александр Николаевич

 

68

 

9

 

18

 

544

 

78

 

1

 

«Просто-Р»

 

3

 

«Южные ключи»

Черников Алексей Валерьевич

 

50

 

-17

 

10

 

605

 

37

 

15

 

«Южные Ключи»

 

4

 

«Журавли»

Новиков Антон Валерьевич

 

49

 

-34

 

11

 

580

 

40

 

25

 

УК «Журавли»

 

5

 

«Главный»

Сумин Дмитрий Васильевич

 

35

 

17

 

6

 

300

 

50

 

19

 

УК «Главный»

 

6

 

«Еланчик»

Окс Яков Меерович

 

5

 

0

 

н/д

 

64,4

 

100

 

100

 

«КвадроСтрой»

 

 

Методика

Кто участвует в Топ-листе

В рейтинге участвуют коттеджные поселки Челябинской области в премиум, среднем и эконом ценовом сегменте предложений земельных участков, располагающиеся не далее 100 км от Челябинска.

Как проводился отбор участников

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос и очертили круг ключевых игроков на рынке индивидуального жилищного строительства Челябинской области. На втором этапе специалисты «ДК» отправили ключевым компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Информация, полученная аналитической группой, была перепроверена. В итоговую версию рейтинга вошли компании, предоставившие данные о продажах за 2016 г. Поселки разделены на сегменты: высокий и премиум сегмент (от 135 тыс. за одну сотку и расположение не далее 11 км от Челябинска), средний и эконом (от 25 до 100 тыс. за одну сотку и расположение не далее 100 км от Челябинска). В таблице указаны руководители проектов, руководители компаний-девелоперов поселков. Динамика выражена темпами роста.

По каким показателям ранжируются участники

Ранжирующий показатель — количество участков, проданных за 2016 г.

Принятые сокращения

Н/д — нет данных, т. к. компания не предоставила данные.

Топ-лист подготовила Лилия Исхакова

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска 2015

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  3
 

Тройка лидеров рынка загородной недвижимости

В данном рейтинге тройка лидеров представлена коттеджными поселками премиум-сегмента. На первом месте находится  клубный поселок "Лесной остров", в котором по итогам 2015г было продано 60 участков. На втором-поселок "Родной" (37 участков), на третьем- "МалинкиVillage"(27 участков).

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  4
*количество проданных учатков в 2015г.
 

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска 2015

 

Методика подготовки рейтинга

Участники:
В рейтинге участвуют  коттеджные поселки Челябинской области в премиум, среднем и эконом ценовом сегменте предложений земельных участков с подведенными коммуникациями и готовыми объектами ИЖС, располагающиеся не далее 30 км от Челябинска, с общей площадью застройки каждого поселка не менее 8 га. 
Как проводился отбор участников
На первом этапе был проведен экспертный опрос,  запрошены данные по вводу жилья в Администрации города Челябинска и Министерства  строительства и инфраструктуры Челябинской области, проанализированы открытые источники(Stroyka 74.ru, zemlebaza.ru), на основании которых был определен круг участников.
На втором этапе специалисты «ДК» отправили  игрокам рынка анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период.  Данные, полученные от компаний, были перепроверены. В итоговую версию рейтинга вошли компании, предоставившие данные о продажах за  2015г. Поселки разделены на сегменты: премиум (от 150 тыс. руб за 1 сотку) и расположением не далее 9 км от Челябинска; средний (от 50 до 149 тыс. руб за 1 сотку) и расположением не далее  15 км от Челябинска  и эконом – сегмент (от 15 до 49 тыс. руб  за 1 сотку) и расположением от 20 и не далее 30 км от Челябинска.
В таблице указаны руководители проектов, руководители компаний-девелоперов поселков. Динамика выражена темпами роста.
Основной ранжирующий показатель – количество участков, проданных в  2015 г, шт.
Дополнительный показатели: количество готовых объектов, проданных в 2015г.; совокупная площадь застройки поселков, га.
Принятые сокращения: н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные. А-компании расположены в алфавитном порядке.
Автор: рейтинг от  18.04.2015 подготовил Кирилл Баннов
 
Топ-9 коттеджных поселков
Название поселка/ ФИО управляющего
Количество участков, проданных в  2015 г., шт*.
Количество участков,
проданных на 01.01.2016* 
Количество участков, проданных в  1 кв 2016 г., шт.
Средняя стоимость 1 сотки на 01.04.2016, тыс руб
Удаленность от  Челябинска, км.
Девелопер
высокий и премиум  сегмент 
1

Лесной остров 

Валеев Борис Юрьевич

60
525
8
200
9
2
Родной
37
н/д
н/д
160
7
 Группа DevelopmentPRO
3
27
132
5
150
7
ООО Инвестиционная компания "Западный берег"
4

Белые росы 

Угрюмов Александр Николаевич

23
134
4
160
8
 ООО "Просто-Р"
5
Максим Анатольевич
12
13
1
130
6
ООО   Малина
средний  сегмент
1
62
494
7
76
2
ИП Бураковский А.Л.
2
32
н/д
н/д
48
12
 Группа DevelopmentPRO
 эконом сегмент
1

Дружный

Рамазанов Дамир Эдуардович

100
165
35
25
25
2
Вячеславович
74
431
21
30
25
УК "Журавли"
*со старта продаж
 

Основные тренды и события рынка загородной недвижимости Челябинска в 2015г.

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  51. Ввод ИЖС Челябинской области сохранился на уровне  2014г.: индивидуальными застройщиками в 2015г. введено в эксплуатацию  770 тыс. кв.м. Удельный вес ввода индивидуального строительства в области составил по итогам года 45%.  Однако, что касается именно продаж земельных участков и готового жилья в организованных поселках, то по данным игроков рынка они снизились в пределах 15-20% к уровню 2014г.
 
2. Цены на ИЖС  оставались  стабильными на протяжении всего 2015г, падение цен, зафиксированное на рынке недвижимости  Челябинска практически не коснулось  организованных загородных поселков. Так, средняя цена за сотку земельных участков  в бизнес и премиум сегментах  составляет  на 01.04.2016 153 тыс руб., цена за 1 кв.м  коттеджа – 41,7 тыс руб. В эконом сегменте средняя стоимость сотки в поселках находится на уровне 36,6 тыс руб. Добавим,что во второй половине 2015 банки возобновили программы кредитования загородной недвижимости, которым поспособствовало фиксирование ключевой ставки ЦБ  на уровне 11%. Так, например ставки по кредитам на покупку загородной недвижимости в  ОАО «Сбербанк» составляют  на 01.04.2016  от 13 %, сумма кредита - от 300 тыс руб, минимальный первоначальный взнос — 25% от суммы сделки. Безусловно, специальные программы на рынке ИЖС поспособствуют продажам как земельных участков, так и готовых объектов.Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  6
 
3.На рынке стал заметен тренд на уменьшение площади элитных домов. Наиболее актуальными для покупателей высокого и премиум класса  являются преимущественно домовладения с площадью в 200-300 кв.м.,  стоимостью 5-10млн руб. Как отмечают эксперты, это стало следствием  и экономией в статье расходов на содержание,  и возросшей кадастровой стоимостью домовладений.
 
Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  74. В пределах Челябинского, Магнитогорского и Миасского городских округов  продолжает вводится порядка 30%  ИЖС области. Самым же привлекательным для строительства оставется Сосновский район: на его долю пришлось 25% ИЖС в 2015г. Эксперты прогнозируют, что после небольшого застоя на рынке, жители будут  как приобретать земельные участки, так и приступят непосредственно к строительтсву объектов. Добавим,что  в феврале  2016 г. ВЦИОМ  огласил результаты масштабного опроса жителей Челябинской области, направленного на выявление отношения к строительству Томинского ГОКа. Среди  жителей Челябинска против разработки месторождения руды высказались 73%  респондентов. На фоне все более ухудшающихся экологичеких условий в областном центре челябинцы предпочитают покидать регион или улучшить качество жизни, выбрав путь ИЖС, выбирая при этом направление вдали от  предполагаемого строительства комбината.
 

Лидеры по продажам готовых объектов

Название поселка/ ФИО управляющего Количество готовых объектов, проданных в 2015 г., шт*. Количество  готовых объектов,проданных на 01.01.2016, шт* Средняя стоимость 1 готового объекта на 01.01.2016, млн. руб Год начала продаж готовых объектов Девелопер

Лесной остров

 

3 н/д 9 2015  ООО "Дом-универсал"
МалинкиVillage 3 7 7,5 2011 ИК "Западный берег"
Холм's. Дома и виллы 3 27 19 2008 ИК "Западный берег"

 

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  8

Лидеры по площади

Название поселка Площадь  застройки поселка, Га Запланированное количество участков в поселке,шт Количество участков, выставленных на продажу на 01.04.2016 Количество коттеджей, готовых объектов,выставленных на продажу на 01.04.2016
высокий и премиум сегмент
1 Лесной остров 200 675 150 11
2 Родной 100 500 22 0
3 МалинкиVillage 75 225 88 13
4 Белые росы 64 150 10 2
5 Холм's. Дома и виллы 11,8 58 0 16
6 Образцово 10 72 49 0
средний сегмент
1 Солнечный берег 163 700 71 0
2 Главный 100 700 558 0
эконом сегмент
1 Журавли 120 900 355 0
2 Дружный 50 340 25 0

 

Прогнозы развития рынка загородной недвижимости на 2016г:

 

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  9Борис Валеев, руководитель проекта «Лесной остров»

В начале 2016 г мы наблюдаем некоторое оживление на рынке: собственники участков возобновили свои стройки, активизировались показы и продажи участков. Тем не менее в этом году я не жду резких изменений. Думаю задача на этот год для каждого из застройщиков - предложить рынку те продукты, которые больше всего подходят для текущей экономической ситуации. 

 

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  10Вахтанг Чикаберидзе, партнер группы "DevelopmentPro":

Судьба индивидуального жилья тесно связана с благосостоянием жителей города Челябинска, которое в прошлом году впервые с 2008 года прекратило стабильный рост. Поэтому в 2016 году прогнозируется снижение объемов ввода ИЖС на 30%. К тому же, негативным фактором, ухудшающим ситуацию на рынке недвижимости,  является отсутствие субсидирования ипотеки на строительство загородного жилья для обычного человека. А новые законодательные реалии долевого строительства создают временные препятствия для централизованного строительства домов и таунхаусов. При этом уже многие годы на загородном рынке ИЖС Челябинска происходит стагнация: на наш взгляд, всего пять организованных поселков можно назвать постоянно развивающимися, и  стоимость объектов ИЖС в них увеличивается с каждым годом.

 

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  11
 
Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  12Валерий Кынкурогов,  директор ООО "Инвестиционная компания "Западный берег"
Общая ситуация на рынке загородной недвижимости такова, что в этой отрасли в ближайшее время не появится инвесторов, которые имеют ресурсы реализовать крупные проекты. Поэтому покупателю нужно выбирать из существующих проектов и обращать внимание на высокую степень завершенности, есть риск, что новые проекты будут заморожены или частично секвестированы.
 
Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  13Тамерлан Шибулдин, заместитель  директора ООО «ПРОСТО-Р»
В 2016г ожидается продолжение роста популярности Кременкульского направления за счет распродаж Уфимского, из-за строительства Томинского ГОКа. Также популярность набирает Курганское направление в силу близости к городу и умеренным ценам на недвижимость. Более далекие направления, например, Еткульское, станут популярными чуть позже. Ожидаем, что сегмент "бизнес" в загородной недвижимости, будет успешным, как по причине активизации отложенного спроса, так и по причине выхода из валютных накоплений значительного количества граждан. Востребованы окажутся участки и в поселках с высокой степенью готовности в среднем сегменте. Тормозящим фактором для покупок может послужить длительный срок продажи квартир - во вторичном сегменте жилой недвижимости в настоящее время экспозиции увеличилось.

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска 1 кв.2015

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  14

Основные события на рынке загородной недвижимости Челябинской области в 1 кв.2015.:

 

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  151.В 2015 г. было принято решение продлить федеральную программу «дачной амнистии»:  до марта 2018г. не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации), в том числе для оформления и выдачи технического паспорта.
 
2. В апреле 2015г. компания DevelopmentPRО объявила о планах строительства загородного поселка «Белый» формата «заезжай и живи». Квартал общей площадью 20 Га будет располагаться в 12 км от поста ГИБДДна Шершнях,  в непосредственной близости от поселков «Родной» и «Белые росы». По проекту покупатели смогут выбирать из 400 объектов стоимостью от 2 до 6 млн руб. Срок окончания строительства намечен на 2017 г., продажи начнутся в 2016 г., последние дома компания планирует реализовать не позднее 2018 г.Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  16
 
3. В мае 2015 г.  ОАО «Сбербанк» возобновил программу кредитования загородной недвижимости, которую приостановил в декабре 2014 г. Это произошло после того как ключевая ставка ЦБ снизилась до 12,5%. В настоящее время ставки по кредитам на покупку загородной недвижимости в Сбербанке составляют 15,5–17,7%, минимальный первоначальный взнос — 30% от суммы сделки. Участники рынка отмечают, что программа может  положительно повлиять на продажи загородного жилья при условии большей лояльности к потенциальным покупателям.
 
4.В мае 2015г. Кадастровая палата по Челябинской области сократила сроки рассмотрения заявлений и запросов, поданных посредством сайта Росреестра по кадастровому учету земли до 5 рабочих дней. Также с введением новых правил, рассмотрение запросов о предоставлении сведений госкадастра недвижимости (ГКН) сократят до 2 рабочих дней.
 
 

Ключевые тренды на рынке загородной недвижимости Челябинской области в 1 кв.2015.:

1.Рынок ИЖС Челябинской области увеличился  в 1кв 2015г. почти в два раза по сравнению с 1 кв.2014г.:  индивидуальными застройщиками введено в эксплуатацию более 322,5 тыс. кв.м. Удельный вес индивидуального строительства в области составил по итогам квартала рекордные 60%. Эксперты объясняют рост спроса на  ИЖС «дачной амнистией», увеличившейся инвестиционной активностью потребителей в условиях кризисных тенденций в экономике, большим доверием к загородной недвижимости  как  объекту вложений.
 
Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  17
2.Увеличивается количество регистрационных действий. По информации Росреестра по Челябинской области  в 1кв 2015г. регистрационных действий по земельным участкам совершенно 60 329 шт, что на 16% больше к показателям  аналогичного  периода прошлого года, в общем количестве действий удельный вес действий по земельным участкам составил 38%.
 
3.В регионе ощущается дефицит готового загородного жилья. Игроки рынка отмечают, что спрос на реализованные проекты увеличился почти в 1,5 раза на фоне отсутствия необходимого количества предложений. Одним из основных фактором роста спроса на загородное жилье эксперты называют выход на рынок среднего класса.
 
4.Наиболее привлекательным для строительства продолжает оставаться Сосновский район: на его долю пришлось 22% ИЖС Челябинской области в 2014г. Северо-западное направление  (Шершни, Кременкуль), район АМЗ, Саргазы являются наиболее застраиваемыми в силу близости к областному центру и наиболее благоприятной экологической ситуации.
 
5.Цены на ИЖС остаются стабильными на протяжении всего 2014г, показывая небольшой рост в пределах 3-5%. В первой половине 2015г средняя цена 1 кв.м. готового жилья в таун-хаусах составила  35 тыс.руб, в  коттеджах 41,5 тыс. Средняя цена за 1 сотку в сегменте земельных участков находится на уровне 99 тыс руб.
 

Ведущие коттеджные поселки Челябинска 1кв.2015

За 1 кв. 2015г. ведущими девелоперами загородной недвижимости было реализовано 190 земельных участков. Лидерами в премиум сегменте стали: "Лесной остров" (УК "Лесной остров") - 37 участков; "Родной" (DevelopmentPRO) - 15 участков; "Белые росы" ("Просто-Р") - 7 участков.
 
Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  18
*количество проданных земельных участков в 1 кв.2015,шт

Методика подготовки рейтинга

Участники:
В рейтинге  участвуют  коттеджные поселки Челябинской области в премиум, среднем и эконом ценовом сегменте предложений земельных участков с подведенными коммуникациями, располагающиеся не далее 30 км от Челябинска, с общей площадью застройки каждого поселка не менее 8 га. 
Как проводился отбор участников
На первом этапе был проведен экспертный опрос,  запрошены данные по вводу жилья в Администрации города Челябинска и Министерства  строительства и инфраструктуры Челябинской области, проанализированы открытые источники, на основании которых был определен круг участников.
На втором этапе специалисты «ДК» отправили  игрокам рынка анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. В итоговую версию рейтинга вошли компании, предоставившие данные о продажах за 1 кв.2015. и реализовавшие не менее двух объектов. Поселки разделены на сегменты: премиум (от 150 тыс. руб за 1 сотку); средний (от 50 до 149 тыс. руб за 1 сотку)  эконом (от 16 до 49 тыс. руб  за 1 сотку).
В таблице указаны руководители проектов, руководители компаний-девелоперов поселков.
Основной ранжирующий показатель – количество участков, проданных в  1 кв 2015 г, шт
Дополнительный показатели: совокупная площадь застройки поселков, га.
Принятые сокращения: н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Автор: Рейтинг от  22.06.2015 подготовил Кирилл Баннов

 

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска 1кв. 2015 (Топ-10)

Название поселка              ФИО управляющего Количество участков, проданных в  1 кв 2015 г., шт*.

Количество участков  на продажу на 01.06.2015, шт

Совокупная площадь участков, проданных  с 01.06 2014 по 01.06.2015,

соток

Средняя стоимость  1 сотки, тыс. руб. Девелопер

Телефон,

сайт

 премиум-сегмент 
1 Лесной остров Валеев Борис Юрьевич 37 198 1416 200 Дом-универсал 778-80-01 lesnoyostrov.ru
2 Родной        Бодрягин Андрей Васильевич 15 25 360 170 DevelopmentPRO 223-11-11 rodnoyposelok.ru 
3 Белые росы Угрюмов Александр Николаевич 7 25 н/д 150 Просто-Р 700-02-79    rosy74.ru
4 Радонежский Карпов Олег Владимирович 2 16 265 150 Транском 230-99-09 радонежский 74.рф
средний  сегмент
1

Княжий

Кузнецов Андрей Николаевич

60 400 2800 75 АН Комфорт 750-99-20      княжий.рф
2

Солнечный берег

Угрюмов Александр Николаевич

12 92 н/д 69,5 Просто-Р 700-02-79      bereg74.ru
3

Журавли

Новиков Антон Валерьевич

14 390 600 50 УК Журавли 235-35-76      uzunkul.ru
4

Марьяж

Лемясов Виталий Анатольевич

3 5 120 80 ИП Кулиш С.С. 248-10-27 mariage74.ru
 эконом-сегмент
1

Дружный

Рамазанов Дамир Эдуардович

35 25 1000 16

ИП

Рамазанов Д.Э.

777-06-96 Дружный74.рф
2 Заозерное Петухов Анатолий Сергеевич 5 400 200 45  УК Заозерное 777-74-87 dnt74.ru

 

Рейтинг коттеджных поселков по общей площади

Название поселка Площадь поселка, Га Запланированное кол-во участков в поселке,шт Год  начала продаж участков
премиум-сегмент
1 Лесной остров 200 750 2010
2 Родной 100 500 2012
3 Белые росы 65 200 2011
4 Радонежский 8 67 2013
средний сегмент
1 Солнечный берег 163 700 2011
2 Журавли 120 890 2009
3 Княжий 80 700 2014
4 Марьяж 31 168 2014
эконом-сегмент
1 Заозерное 96 700 2011
2 Дружный 50 340 2014

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  19

Лидеры по продажам  готовых объектов*

Название поселка Количество объектов, проданных в 1  кв 2015 г., шт*.

Количество объектов,

выставленных на продажу  01.06.2015, шт

Цена за 1 объект, млн. руб. Удаленность от центра  Челябинска, км. Ценовой сегмент Девелопер
1 Рощино-2 7 47 от 1,5  85 эконом ЮУ КЖСИ
2 Княжий 3 5 от 3 15 средний АН Комфорт
3 Радонежский 2 0 от 3,5  12 средний Транском
* из числакомпаний, реализующих готовое жилье и предоставивших данные

 

Прогнозы рынка загородной недвижимости Челябинска на 2015г.:

 

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  20Борис Валеев, руководитель проекта «Лесной остров»
Если не говорить про вторичный рынок, то рынок индивидуального жилья восстановиться более быстрыми темпами.  Во-первых, он менее рискованный, чем долевое строительство (если к участку/дому подведены все сети и дорога, то вопрос заселения зависит только от средств покупателя). Во-вторых, растущий тренд жить в своем доме в пригороде Челябинска с каждым годом увеличивает число переехавших из мегаполиса.  Рынок загородной недвижимости будет продолжать расширяться, в развитых поселках и вокруг них будут продолжать развиваться объекты инфраструктуры, создавая кластеры по предоставлению услуг и товаров окружающим их территориям.
 
Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  21Тамерлан Шибулдин, заместитель  директора ООО «ПРОСТО-Р»
Во второй половине 2015г. на рынке будут заметны всевозможные акции, скидки и распродажи в эконом сегменте, по причине роста конкуренции.Несмотря на конкуренцию в сегменте эконом, поселки с высокой степенью готовности будут пользоваться хорошим спросом, вне зависимости от сегмента - это продолжение растущего тренда популярности жизни за городом.
 
 
Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  22

 

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  23Илья Кроненбергер, исполнительный директор ООО АН "Комфорт" ( загородный поселок «Княжий»)
Уменьшение роста кредитования, наряду со снижением роста экономики, что за собой влечет неизбежно падение уровня жизни людей трактует новые правила игры для девелоперов загородной жизни. Это и представление как более качественных проектов (дорогих), так и создание более дешевых предложений. Считаю, что потребность в более экономном сегменте возрастет, на самом же рынке недвижимости стагнация продолжится с учетом изменения экономической ситуации в стране.
 

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  24Виталий Лемясов, директор УК «Марьяж»

На мой взгляд, сейчас мы наблюдаем максимальный спад продаж, однако, общая тенденция показывает, что все большее количество людей желают переехать в загородное жилье. Если раньше, мы видели банальное "построили-продали-забыли", то в ближайшем будущем все больше застройщиков перейдут  к созданию "города за городом", поселков  с качественной инфраструктурой.  Мы ожидаем постепенного увеличения объема продаж загородной недвижимости среднего ценового сегмента.

Рейтинг загородных поселков Челябинска 2014

В 2014 г. основным событием на рынке ИЖС стало образование агломерации, в которую вошли семь территорий – Челябинск, Копейск, Красноармейский, Сосновский, Коркинский, Еманжелинский, Еткульский районы.  Игроки рынка считают, что агломерация позволит создать группы населенных пунктов с едиными  экономическими и социокультурными связями,  поможет жителям в полной мере использовать блага как  уже существующей социальной инфраструктуры областного центра, так и образовать новую. По итогам 10 мес. 2014г в Челябинской области было введено 560,7 тыс кв.м ИЖС.

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  25

 

 

 

 

 

 

 

Ключевыми трендами на рынке стали:

1.Рынок ИЖС Челябинской области увеличился в полтора раза. За 10мес 2014г.  индивидуальными застройщиками построено более 560,7 тыс. кв.м. Удельный вес индивидуального строительства в области составил 45,4%, что на 10% больше к  аналогичному периоду прошлого года.

2.В Челябинске становится меньше площадей под индивидуальную застройку. Так на 1 ноября 2014 в областном центре объем ввода индивидуального жилья составил 68 тыс. кв.м, что на 5% меньше к показателям прошлого года, удельный вес  ИЖС в общем объеме за 10мес. составил  15%, что на 2% меньше к аналогичному периоду прошлого года. Отметим, что  на сегодняшний день  объем предложения участков для продажи составляет  около 535 Га.Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  26

3.Незначительно уменьшается количество регистрационных действий. По информации Росреестра по Челябинской области за 9 мес. 2014г. регистрационных действий по земельным участкам совершенно 173 495, что на 5% меньше к показателям прошлого года, в общем количестве действий удельный действий по земельным участкам составил 35,2%.

4.Цена на земельные участки стабилизировалась. По итогам 9мес 2014г средняя цена за сотку в Челябинской области  составила  96 тыс руб, практически оставшись на том же уровне, что и по итогам 1пг 2014. В премиум сегменте средняя стоимость сотки находилась в районе 185 тыс. руб, а самая дорогая земля продается в Западном направлении - 135 тыс руб. за сотку*.

*По данным АЦ РК «Cлужба недвижимости» 

Крупнейшие загородные поселки Челябинска

Загородные поселки Челябинска сосредоточены более всего в Северо-Западном направлении, охватывая преимущественно территорию сосновского района,  удаленность от города не превышает в основном 10 км.

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  27

*совокупная площадь застройки,га

Методика составления рейтинга

Участники:

В Топ-Листе участвуют поселки Челябинска и Челябинской области в высоком ценовом сегменте предложений земельных участков с подведенными коммуникациями, располагающиеся не далее 20 км от Челябинска, с общей площадью застройки каждого поселка не менее 8 га. 

Как проводился отбор участников

На первом этапе был проведен экспертный опрос,  запрошены данные по вводу жилья в Администрации города Челябинска и Министерства инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, на основании которых был определен круг участников.

На втором этапе специалисты «ДК» отправили  игрокам рынка анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. В таблице указаны руководители проектов, руководители компаний-девелоперов.

Основной ранжирующий показатель – совокупная площадь застройки поселков, га.

Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор: Топ-Лист подготовил Кирилл Баннов, "ДК" №23(293) от 1.12.2014

Лидирующие загородные поселки

По данным участников рейтинга совокупная площадь поселков составляет около 694 га, общее количество участков составляет около 3000.

Топ-9 загородных поселков

 

  Компания/Руководитель Совокупная площадь поселка,га Кол-во участков проданных на 01.10.2014. Совокупное кол-во участков с подведенными коммуникациями под ИЖС на 01.10.2014 Кол-во объектов индивидуального жилья, выставленных на продажу на 01.10.2014 г. стоимость 100 кв. м земли на 01.10.2014, тыс руб
1

Лесной Остров

Валеев Борис Юрьевич

200 497 710 132 250*
2 Солнечный берег Бураковский Антон Леонидович 163 394 479 85 49
3 Родной / Бодрягин Андрей Васильевич 100 442 500 58 170
4 Белые Росы /  Угрюмов Александр Николаевич 64 109 147 38 115
5 Княжий/ Кроненбергер Илья Викторович 60 н/д 600 н/д 60*
6 Солнечная долина Монахов Михаил Юрьевич 52** н/д н/д н/д 180**
7

Женева

Батурин Евгений Сергеевич

38,3** н/д н/д н/д 325*
8 Лазурный берег Бессолицын Павел Юрьевич 8 23 70 47 163
9 Радонежский Бондаренко Валерий Андреевич 8** н/д 53 н/д 140*

 * данные официальных сайтов компаний,открытых источников

Прогнозы рынка

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  28Борис Валеев, руководитель проекта «Лесной остров»

В настоящее время сложно спрогнозировать глубину дна кризиса, тем не менее сегмент малоэтажной застройки менее подвержен рискам, которые присущи в долевом строительстве, так как в случае если к участку подведены все сети и дороги, его застройка уже не зависит от финансового состояния соседей, чего нельзя сказать о многоквартирном доме, где в случае низкого спроса или недостатка средств у застройщика возникает высокая вероятность срыва сроков и «заморозки» объекта. На мой взгляд, рынок ИЖС будет и в дальнейшем становиться более цивилизованным: на законодательном уровне с 1 марта 2015 года отменяется упрощенная схема получения свидетельства о праве собственности, появляется акт ввода объекта в эксплуатацию и проверки требований данного объекта градостроительным нормам. Ведущие поселки продолжают развивать инфраструктуру и это отражается на  еще одном важном аспекте: покупатели  предпочитают поселки с развитой инфраструктурой и удобными общественными зонами.

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  29Тамерлан Шибулдин,  заместитель  директора ООО «ПРОСТО-Р»

Текущее оживление рынка, связанное с девальвацией рубля, недолговечно. В 2015 году темпы продаж смогут сохранить участники рынка, которые смогут предложить специальные программы приобретения: схемы рассрочки, ипотечные программы, trade in, либо специальные условия на покупку. В зависимости от общей экономической ситуации, рынок загородной недвижимости способен потерять 10-20% покупателей в количественном выражении в каждом сегменте. Однако падение может быть скомпенсировано за счет покупателей, изменивших планы улучшения жилищных условий с городских вариантов на загородные. В последнее время это растущий тренд. В целом, покупатели будут ориентированы на более дешевые предложения в каждом сегменте. Конкуренция значительно обострится. Преимущество будет у нынешних лидеров продаж за счет степени готовности объектов и маркетинговой активности. 

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  30Андрей Бодрягин, управляющий партнер группы «DevelopmentPRO»

Мы прогнозируем усиление конкурентной борьбы, связанной, прежде всего, с неценовыми факторами, воздействующими на потребителя (качество товара, уникальные характеристики объектов). Поэтому ожидается выход на рынок продуктов нового формата, представляющих собой наиболее перспективное направление – комплексную малоэтажную пригородную застройку, в основе которой лежит идея повышения качества жизни. В этих проектах будут использоваться принципы устойчивого девелопмента, в т.ч: пассивное строительство; энергосбережение; управление инженерией и коммунальным хозяйством на платформе смарт-сити. В связи с этим появление новых организованных коттеджных поселков в сегментах комфорт и бизнес-класса маловероятно. Что касается продвижения продуктов на рынок, то мы ожидаем повышения интереса застройщиков к более комплексным и эффективным каналам рекламных коммуникаций (прямой маркетинг и интернет-реклама) при снижении расходов компаний на размещение рекламы в печатных СМИ и незначительном изменении бюджета, выделяемого на наружную рекламу.

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  31

Рейтинг застройщиков загородного индивидуального жилья 2013

В рейтинг вошли застройщики  проектов индивидуального жилья Челябинской области. Компаниии представлены в сегментах проекты с готовым жильем  и земельными  владениями под застройку индивидуального жилья. На первом этапе  был проведен  экспертный опрос, определены крупнейшие застройщики жилья на рынке многоквартирного и индивидуального жилья, а так же запрошены данные  по вводу жилья в Администрации города Челябинска и Министерстве строительства Челябинской области, Челябинскстату. На втором этапе специалисты «ДК» отправили застройщикам Челябинской области анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. 

Основной ранжирующий показатель для проектов сготовым жильем - объем ввода жилья в 2013 г. м, для проектов с землевладений и смешанных проектов - кол-во участков с комуникациями, введенных в эксплуатацию. Дополнительные ранжирующие показатели – количество кв. м жилья на стадии строительства на 01.04.2013 г.
Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Автор Топ-лист "ДК" №10 от 13.05.2013г. подготовила Александрова Александра

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  32

Рейтинг  застройщиков загородных  проектов с готовым жильем

№ 
Компания/
Руководитель 
S индив. жилья, введен-
ных в эксплу-атацию в 2013 г, кв.м.
Тип
готового жилья
Проект
Кол-во объек-
тов продан
-ных за 2013 г.
Кол-во объек-тов индив. жилья, на прода-жу в 10.01.
14 г.
Кол-во про-жива-
ющих семей
S домов/
апарта-ментов, кв.м.
Направ-
ление, населён-
ный пункт/
Удален-
ность от города, км.
Год начала работы на рынке
1 "ARK Development
Курбацких Андрей Васильевич
3000
таунхаус/
апарта-
менты
Соколиная гора 3/д 50 100 40-170
Свердлов-
ское/
П. Каштак
6 км.  
2004
2 ДНП Дубрава  Фокина Людмила Сергеевна 1600 дома по индив. планам Дубрава 29 н/д н/д 120-375
Кремен-
кульское, сад «Виш-невый»/ Шершнев-
ское вдхр/
6 км
2010
3 СК Высотник
Бессолицын Павел Юрьевич
1050
коттедж
/дом
Лазурный Берег 4 4 2 187-348
Красно-армейский
район, п.Лазур-
ный/  оз.Сугояк/
21км
1999
4 ГК Солнечная Долина
Третьяков Олег Анатольевич
400
таунхаус
/дом
/квартира
Солнечная долина н/д н/д н/д 120-400/92,27 – 184,54
Кремен-кульское,
п. Новый Кремен-
куль/
5 км 
1988
в/Р "Гринпарк"*
Петриди Иван Александрович
0
таунхаус
/дом
/квартира/блоки-рованные дома
Женева н/д н/д н/д 66-91/96-350
Кремен-кульское, п.Шершни
пос. Западный/
3 км
2008

Данные Министерства строительства ЧО и сайтов поселков.

Рейтинг застройщиков земельных владений с коммуникациями 

Компания
/Руководитель
Кол-во участков с подве-
ден-
ными комму-
ника-
циями за 2013 
Проект
Кол-во готовых земель-
ных участ-
ков всего
на 01.01.
2014 
Кол-во участ-
ков, на прода-
жу на 10.01.
14 
Кол-во продан-
ных участ-
ков на  10.01.
14 г.
Кол-во прожи-ваю-щих семей на 10.01.
14 г
Размер участка/соток Направ-ление, населённый
пункт/
Удаленность
от города,
км.
Год начала рабо-ты на рынке
1 Дом-универсал, "ТЕРРАстрой"
Валеев Борис Юрьевич
200 Лесной остров 600 166 434 87 18,2 Кремен-кульское, Сосновский
район, д. Малиновка,
мкр. "Лесной Остров"/
10 км
2003
2 ПРОСТОР
Угрюмов Александр Николаевич
173 Белые росы 173 31 142 4 от 10 до 20 Кремен-кульское, Сосновский район./
9 км
2010
3 ДНП Дубрава*
Фокина Людмила Сергеевна
96 Дубрава 108 61 29 н/д от 8 до 18 Кремен-кульское, Шершневское вдхр./6 км 2010
4 ИП Бураковский А.Л.
Бураковский Антон Леонидович
93 Солнечный берег 342 165 530 0 от 9 до 25 Курганское, 1 км  2010
5 СК Высотник
Бессолицын Павел Юрьевич
20 Лазурный берег 27 6 21 2 от 8 до 30 Красно-армейский район,
п.Лазурный /  оз.Сугояк/
21км
1999
6 "Гринпарк" *
Петриди Иван
14 Женева 14 4 13 н/д от 18,4 до 53,6 Кремен-кульское, п.Шершни в направлении пос. Западный/  3 км 2008
7 ЮУ КЖСИ
Лейвиков Юрий Анатольевич
12 Лебяжье 12 н/д н/д н/д от 6  Чебар-кульское,  оз.Кундра-винское/
80 км 
2002
8 ПКФ "Символ"*
Мельник Борис Иосифович
11 Чистые пруды 11 н/д н/д н/д от 1 до 9  Новый уфимский тракт,
п. Саргазы/
12 км.
1991
9 ГК Солнечная Долина
Третьяков Олег Анатольевич*
5 Солнечная долина н/д н/д н/д 130 от 6 до 10 Кремен-кульское,
п. Новый Кременкуль /
5 км 
1988

Данные Министерства строительства ЧО и сайтов поселков.

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  33

Лидеры инфраструктуры

Поселок/класс Сово-купная S застрой-ки, кв. м Характеристики инфраструктуры Название УК
Наличие
внешнего ограждения,
КПП,
видео-
наблюдение
на территории 
Рекреа-ционные характе-ристики 
Подведен-
ные
коммуни-
кации
Хар-ка
инженер-
ных
сетей
До-
школь-
ные и образо-ватель-
ные учреж-
дения в 5 км
Мед. учреж-
дения
Участки с подведеными коммуникациями
1 Лесной Остров|Пре-миум/Бизнес 120 000 Ограждение, имеется КПП, система
контроля
доступа,
видео-наблюде-
ние,
патрули-
рование территории
Лесные массивы -
100 Га,
2 водоема: искусств.
и естес-твенный
Газ, эл-во,
канали-зация,  ливневая кана-лизация,
водо-
снабжение,
уличное освещение,
Дороги,
тротуары,
пешеходный бульвар,
интернет, ТВ
Линия
эл-я (11 км), газо-
провод
(26 км),  централь-
ный водо-
провод
2 1 ЭК Лесной Остров
2 Солнечный берег/Эконом 164000 Ограждение,
КПП, охрана
Оз. Второе, пляжная зона Дороги,
вода,
канализация,
Эл-во,
интернет, ТВ
Централи-зованная
система
0 0 Сол-нечный берег
3 Белые Росы/Бизнес 62000 Ограждение,
КПП, охрана
Лес, оз. Б.Кре-менкуль Дороги, газ,
Эл-во
Централи-зованная
система
0 0 Просто_Р
4 Чистые пруды/Бизнес 10500 Ограждение,
КПП, охрана
Лесной массив, зарыб-ленный пруд Дороги, газ,
Эл-во
Централи-зованная
система
0 0 Чистые пруды
5
Лебяжье
/Средний +, Бизнес
8000 Ограждение,
КПП, охрана
оз. Кундра-винское, пляж
Дороги ,газ, водо-
снабжение, канализация, эл-во
Централи-зованная система 1 0 Лебяжье
Готовые дома и земельные участки
1
Солнечная долина
/Средний +, Бизнес
88000 Ограждение,
КПП,
Лесной массив Дороги, газ, Централи-зованная система 1 0 Сол-нечная Долина
2
Соколиная гора
/Бизнес, Премиум
80000 Ограждение, КПП, ав.шлаг-баум,
кругло-суточная охрана, видео-
наблюдение по всему посёлку
Лесной
массив на територии, р. Миасс
газовая
котельная,
ГРП/ГРЩ, подклю-
чение к
газовой котельной,
очистные сооружения, внутри-
кварта-
льные
сети,
КНС,
подклю-
чение к участку/дому,
городской  водопровод, внутрикварт. сети, подклю-
чение к участку/дому.
Трансфор-маторная подстан-
ция,
централи-зованное отопление
3 0 Плаза Девелоп-мент Сервис
3
Лазурный
берег
/Средний
42048 Ограждение , КПП, ав.шлагбаум, Охрана, видео-наблюдение  оз.Сугояк, берёзовый пролесок
газ (подземная прокладка),
эл-во,
центр.
кана-лизация,
скважина на каждом
участке,
уличное освещение
газ
(подземн.),
эл-во, центр.
кана-
лизация, скважина на каждом участке, уличное освещение
2 1
СК "Высот-
ник"
5 Женева/Элит/Бизнес 38300 Ограждение,
КПП, видео-наблюдение,
Березо-вый лес, оз. Шершни газ; эл-во; водо-снабжение; канали-зация,
ассфальти-рованные подъездные пути и тротуары к участкам
централи-зованные инженер-
ные
сети
отопления и водо-
отведения
2 0 Женева
4
Дубрава
/Бизнес
1518 Ограждение,
КПП, видео-наблюдение,
Лес Подключены газ (подземная разводка) и эл-во
(10кВт, подземная разводка), вода поступает локальной артези-анской скважины 
н/д 0 0 ДНП "Дубрава"

Лидеры предложения*

Поселок Цена за За кв.м. руб. Таунхахус/Дом,  Цена за За кв.м. руб. , Квартиры/Апартаменты Цена за сотку, руб Программы с банками
Готовое жилье и землевладение
1 Женева 57000 46000 350000 «Сбербанк»,  «ВТБ24», «УралСиб», «Абсолют банк»,   «Газпромбанк»
2 Соколиная гора 44 000 48900-57900 - н/д
3 Чистые пруды 38000 - 100000 Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, УралСиб, Банк Москвы
4 Лазурный берег 38000 - 163000 н/д
5 Лесной Остров 28000 - 75 000 - 140 000 -300 000 н/д
6 Солнечная долина 18900-45000 30000 н/д н/д
Землевалдение
1 Белые Росы - - 59900 Сбербанк
2 Солнечный берег - - 32200 Сбербанк, Челиндбанк, Россельхох банк
3 Лебяжье - - 28000 ЮУ КЖСИ

*По данным сайтов поселков

События рынка

1.В 2013 Компания «Грин парк» продала челябинской госкорпорации ЮУ КЖСИ земельный участок в Сосновском районе площадью 145,6 гектаров на 671 млн дороже первоначальной стоимости приобретения. В ЮУ КЖСИ продолжают  воздерживаться от комментариев по назначению использования участка. В фонде РЖС отметили, что «Грин парка» имеется право переуступить право аренды земельного участка. Пока официального подтверждения о передаче права аренды в пользу ЮУ КЖСИ фонд РЖС не получил.

2.  В конце лета 2013 года подвели итоги  ежегодного конкурса "Строитель года 2013", проводимым Минстроем и Союзом строителей Челябинской области.  В шести номинациях за победу боролись 25 объектов Челябинска, Магнитогорска, Коркино и других городов. Примечательно, что впервые  была введена номинация «За лучший реализованный проект в сфере комплексного малоэтажного жилищного строительства», победителем в которой стал "Лесной Остров" строительной компании Дом-Универсал.

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  34

Тренды рынка загородного жилья

1.       Объем ввода индивидуального жиль я вокруг Челябинска  сделал скачок за 2013 год и прирос на 58,5 тыс м.кв и составил 144, 5 тыс кв. построенных  индивидуальных таунхаусов,  малоэтажных домов и апартаментов.  Отметим, что с 2010 года, доля индивидуального жилья вокруг Челябинска относительно всей области выросла с 13 до 29 %.

2.      Количество регистрационных действий с земельными участками  росло  ежемесячно по Челябинской области в течение 2013  и по данным Росреестра составило 229,4 тыс.  обращений. Для сравнения с жилыми объектами было зафиксировано   358,6  обращений по регистрации. с жилыми объектами.

3.      Основная доля – 80 %  мест для загородного строительства приходится на проекты поселков  с нарезкой участков  под застройку жилья покупателями,  и лишь 20 % из них можно назвать успешными проектами, которые предоставляют комплексные коммуникации и   организованную инфраструктуру.  И около 20 % приходится на рынок организованных поселков  с застройкой коттеджей, малоэтажного жилья, таунхаусов и апартаментов.  Как отмечает  Валеев Борис, рынок еще растет, так как большие коттеджные поселки продолжают благоустраивать территорию и развивать объекты соцкультбыта, что расширяет круг потенциальных покупателей, и начинает привлекать уже тех, которым хочется больше чем просто домик в деревне. Не многие компании  рискуют вкладывать инвестиции в застройку домов, таких проекты вокруг Челябинска  реализованы в сегменте премиум класс с доступностью  в 5 км от города. 

4. Цена  включает качество. На сегодня стоимость кв. м. в сегменте готового жилья бизнес  класса составляет от 50 тыс. руб. В эконом сегменте 28-35 тыс. руб за м.кв. Однако самымдорогим вложением остается земельное владенье, стоимость за сотку с комплексом коммуникаци доходит в проектах бизнес и премиум класса до 300 тыс. руб. в среднем и эконом - впределах 100 тыс. рублей.

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  35

Прогнозы рынка загородного жилья 2014

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  36

Валеев Борис, руководитель проекта «Лесной остров»
Рынок ИЖС будет иметь положительную динамику для игроков, которые занимаются развитием инфраструктуры в рамках своих территорий. Более мелкие игроки с обычной "нарезкой" будут продолжать терять часть рынка. Девелоперы и застройщики будут формировать  новые "фишки" для своих поселков, чтобы завлечь покупателя,  Цены в активно застраиваемых территориях будут либо повышаться, либо будут предлагаться предложения с улучшенными потребительскими свойствами по более высокой цене. Покупатель все чаще будет выбирать не обещания, а образ жизни, который ему уже предлагается в некоторых поселках.   

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска  37

                                                        

Организаванные поселки  бизнес и премиум-класса в близкой доступности к Челябинску 2013

В ТОП вошли организованныные поселки бизнес и премиум класса на расстоянии до 25 км от Челябинска, которые имеют организованную инфраструктуру благоустройства территории как жилых, коммерческих, так и социальных объектов, а также управляющую компанию. Поселки разделены на 3 сегмента: Поселки с готовыми индивидуальными домами; Поселки со смешанными  владениями: коттеджи/квартиры в таунхаусах и малоэтажные дома+ земля под застройку ИЖС; Поселки с земельными участками под застройку ИЖС

Данные подготовлены на основании данных компаний - застройщиков, а также открытых источников - сайты застройщиков поселков, сайты поселков и загородных жилых комплексов, сайты загородной недвижимости Челябинской области.

Рейтинг организованных поселков

Поселок
(класс)/ застройщик
Сто-имость  м. кв. объек-тов ИЖС, руб.
S до
мов/
квар-тир
м.кв.
Структура домо-владений Стои-мость сотки, тыс.
руб.
S участ-ков от_
до, соток
Кол-во сдан-ных объ-ек-тов/зе-мель-ных участ-ков   S
терри-тории посел-ка, га
Направление, населённый пункт пункт/
Удаленность
от Челябинска, км
Кол-во коттед-жей Кол-во таун-хау-сов/мал-оэт. до-мов
Готовые индивидуальные  дома
1
«Холм’S»
Дома и Виллы
(премиум + класс)/
ИК
85 000
250 -
400
58 0 - - 44 12 га Кременкульское,
П. Западный  /
4 км
Смешанные владения: коттеджы/квартиры в таунхаусах и малоэтажных домах+ земля
1
Клубный поселок «Женева»
(бизнес,
премиум класс)/
«Грин Парк»
51 000 66-290 100 180/2 (бло-кир. дома) 200 от 3 до 10 - 38
Кременкульское, п.Шершни в направлении
пос. Западный/ 
3 км
2 Загородная резиденция «Соколиная гора»(бизнес-класс)/
ГК "ARK Development" 
43 680 – 50 500
40 -
136 /
200 
0 5|7 - - 9 6 Свердловские направление/
6 км.  
3
"Чистые
пруды"
(бизнес
класс)/
ПКФ
"Символ"
35 000-
40 000
125,7-
284,3/
159-
289,3
11 45 100  от 1 до 9  0 10,79
Новый уфимский тракт,
п. Саргазы/ 20 км.
4
«Малинки
Village» (премиум, бизнес
класс)/
"ИК "
Западный Берег" 
 от 34 000 150 -
220
21 0 От 200  от 6 до 9 214 40 га Кременкульское, д. Малиновка, /
6 км
5
"Лесной
Остров"(премиум,
бизнес
класс)/ 
«Дом-Универсал»
28 000 -
75 000*
156-
206 
210|
650
0 140  -300 от 7 до30 *
210/
400 
200 Кременкульское, д. Малиновка, микрорайон Лесной Остров / 7 км
6
«Премьера»
(бизнес
класс)/
«Квартал»
27 000 -
33 000
137-
360/
26-72
312 208 0 от 1,2 до 2,4 120 23 Троицкое, п. Октябрьский Копейского городского округа/10 км
7
«Родной»
Первый Поселок с Водоемом (бизнес
класс)/ "Родной"
от 27 000
130 -
160
- 8 145 – 180  От 6 до 30 350 110 Кременкульское, Сосновский район. / 11км
8
Загородный поселок «Дубрава»
(бизнес
класс)/ ДНП
«Дубрава»
27 000  120-375 25 0 100-190  8,5-18 3000/
500
2  Кременкульское, сад «Вишневый», / 4 км
9
Петроград -
1,2 оч.
(бизнес
класс)/
ПСО  "Дом"
от 24500/ 37500 40-260 /
58 - 380
н/д 45 - от 1,5 до 8  н/д 19 Курганское/3 км
10
"Полевой"(бизнес-
класс)/
"Терра"
20 000-
75 000
70-250 370 0 35-
70
 от 6 до 18 *  0/245 420 Троицкое  за пос. Новосинегла-зово/20 км
11
Лазурный
берег -1 оч.
(бизнес
класс) / СК «Высотник»
17 000-
30 000
87-360 11 0 155-  187  от 8 до 10 11|27 8,4 Красноармейский район, п.Лазурный / 21 км
12
Солнечная долина - 1/2
(Бизнес-
класс)/
"Солнечная долина"*
18 900-
45 000
120-400/
92,27 –
184,54
128 23 - от 6 до 10 н/д/20 36/52 Кременкульское, п. Новый Кременкуль /
5 км 
Земля  под  строительство ИЖС
1
Загородный поселок
"Белые
росы"
(бизнес-
класс)/
 «Просто-Р»
- - - - 59,9  - 99  от 10 до 20 250 62 Кременкульское, Сосновский район./ 9 км

*Данные официального сайта компании

 

Новости

«Ухожу с чистой совестью». Григорий Вихарев больше не директор «Спецавтобазы» «Ухожу с чистой совестью». Григорий Вихарев больше не директор «Спецавтобазы»
«Умная» резиденция почти за 3 млрд руб. Под Петербургом реставрируют комплекс для РПЦ
Должен миллионы. Счета компаний Сергея Нетиевского арестованы
Погоня, авария, полгода в розыске. В Екатеринбурге поймали серийных угонщиков дорогих авто
Хотят свой бизнес и боятся коррупции. Что отличает молодых россиян от ровесников в мире
Свердловские власти и наследники Владислава Тетюхина делят госпиталь в Нижнем Тагиле
Алишера Усманова обвинили в увольнении журналистов «Коммерсанта» из-за статьи о Матвиенко

Бизнес

Юристы ДелоБанка две недели работают бесплатно Юристы ДелоБанка две недели работают бесплатно
«Когда говорят, что чиновники оборзели, это странно. Оборзели-то все», — Ярослав Савин
Главное — слышать друг друга. Каким должно быть идеальное сотрудничество бизнеса и банка
Где и как взять бесплатные деньги на новый бизнес. Кейс резидента «Горы Белой»
Александр Оглоблин: «У многих людей есть предел. Так что не каждый может быть бизнесменом»
«В России был доход 200 тысяч в месяц, а здесь — 500». Проще ли вести бизнес в Казахстане?
«Поколение Z как картошка по весне: эта гнилая, эта почти хорошая. Надо перебирать»

Свое дело

Андрей Заворин: «Большая угроза для цифровой экономики — это люди» Андрей Заворин: «Большая угроза для цифровой экономики — это люди»
Магия или новая реальность: как вырастить тонну зелени с помощью ПО
Бизнес на детях: сколько денег приносят частные детские сады?
«Найдется конкурент, который устроит «маски-шоу». Или олигарх с улыбкой отберет бизнес»
Список номинаций премии «Человек года» расширен
«Познакомились с парнем в баре — открыли бизнес в Китае». Как продвигаться в Поднебесной
«Только про секс и подавай!». Репортаж из штаб-квартиры самой масштабной игры в мире

Качество жизни

«Нет сил жить на две страны, разрывая сердце на части». Как топ-менеджер переехал в Сербию «Нет сил жить на две страны, разрывая сердце на части». Как топ-менеджер переехал в Сербию
«Бойтесь потерять вашего ребенка, иначе он заберется на высотку или возьмет в руки оружие»
Арт-Сатка: как преобразовать пространство и жизнь провинциального моногорода
Портфель на колесах, 3D-Путин и помидоры в скафандрах. Изнанка первого детского технопарка
«Главный секрет в том, что всем успешным людям повезло. Но это прокачиваемый навык»
Афиша на выходные: куда сходить, что посмотреть 9-11 мая в Екатеринбурге
10 правил Оскара Хартманна: Как не сгореть на работе и быть продуктивным до 80 лет

Мнения

8 советов: как начать свой бизнес, когда все вокруг говорят: «Это невозможно!» 8 советов: как начать свой бизнес, когда все вокруг говорят: «Это невозможно!»
Плюс 150 руб. к квартплате. На Свердловской области обкатают новый закон о жилье
Охота — это тоже вид туризма, на котором регион может зарабатывать. Что мешает?
«Фальшь красной нитью проходит через всю эту историю». Драма на драме — глазами психолога
«Ужасающе, когда говорят, что с коррупцией бороться бесполезно, ибо народ у нас такой»
«Защищают, как умеют». Против чего протестует молодежь в Екатеринбурге?
«Дожили, все как у больших: беспорядки, сломанный забор. Все есть, только Росгвардии нет»

Лайфхаки

«Мозг вам ничего не должен, если он голоден». Что поможет серым клеткам работать лучше «Мозг вам ничего не должен, если он голоден». Что поможет серым клеткам работать лучше
«Копить нельзя тратить». Какие покупки делают нас реально счастливее
«Общественное сознание в России «убивает» рабочие профессии. Такие нужные и денежные»
Метите в боссы? Готовьтесь к скуке, игре в детектива и нелюбви всех вокруг
Золотое ЖКХ. В каких регионах на квитанции от коммунальщиков уходит четверть зарплаты
Дмитрий Потапенко: «Власть душит себя, Путин уже не может принимать никаких решений»
«Мы спорим о том, социальное ли Россия государство. А что делать с ответом?». МНЕНИЕ
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «Строительные компании»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.