Девелопмент в Челябинске

Девелопмент в Челябинске – это бизнес, представляющий собой многоступенчатый процесс с вложением сравнительно крупных инвестиций с созданием элитных объектов недвижимости от проектирования зданий, их строительства и до реализации объекта недвижимости с получением прибыли.

Девелопер – это частный предприниматель, осуществляющий организацию всех этапов создания объекта недвижимости от проектирования здания с выкупом земли, получением лицензии на право строительства, наймом строительной фирмы, а в дальнейшем и брокера для реализации объекта.

Строительные работы на территории РФ осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 17.06.2010 года 

Виды девелопмента в Челябинске

Основными этапами девелопнетсой деятельности являются:

• разработка концепций строительства в соответствии с пожеланиями заказчика (предпроектная стадия);
• проектирование и экспертная оценка проекта (стадия проектирования);
• заключение контрактов на строительство и контроль строительства объекта недвижимости (стадия строительства);
• последующим маркетингом и реализацией площадей здания (стадия реализации).

На сегодняшний день выделяют два вида девелопмента - fee-development и speculative (equity) development.

Отличительной чертой при реализации проектов speculative (equity) development является то, что все стадии девелопмента проводятся одной крупной компанией с обязательным вложением в проект собственных инвестиционных средств, которые являются основой финансовой схемы проекта.

При fee-development - инвестор нанимает девелопера (в основном это крупная специализированная компания с опытом работы в этой сфере деятельности) за фиксированный гонорар (5 - 10% от окончательной прибыли). При этом компания – девелопер не вкладывает собственные средства, но осуществляет предпринимательскую деятельность с проектированием, строительством, бухгалтерским учетом с последующей ее реализацией с целью получения прибыли.

Чем отличаются девелоперы от застройщиков

Девелоперами являются разносторонне образованными и высококвалифицированные специалисты, способные возглавить организацию сложных проектов от начала его создания до реализации объекта недвижимости с расчетом финансовых рисков, контролем качества строительства и сметной отчетности, а также с изучением рынка недвижимости области для увеличения доходности проекта.  

Рейтинг девелоперов Челябинска 2013

В рейтинге участвуют крупнейшие компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Челябинске.

Рейтинг девелоперов Челябинска 2013

Читать полный рейтинг