Подписаться
Курс ЦБ на 23.04
76,42
92,04

Инвесторам предлагают место на вокзале Челябинска

Дочка «РЖД» проводит аукцион на право строительства гостиницы на привокзальной площади Челябинска. Проект может быть привлекателен для инвесторов, но они пока не торопятся с заявками.

Дочерняя структура «РЖД» проводит аукцион на право строительства гостиницы на привокзальной площади Челябинска с начальной ценой в 38 млн руб. Проект может быть привлекателен для инвесторов, но только в том случае, если это будет гостиница эконом-класса. Впрочем, с заявками инвесторы пока не торопятся.

Компания «Желдорипотека» (дочка «РЖД») проведет 10 декабря в Москве аукцион. Победитель получит контракт на строительство новой гостиницы на привокзальной площади Челябинска. Пакет разыгрываемых документов включает в себя проектную документацию и разрешительные документы на строительство, подписанные заместителем главы Администрации Челябинска Дмитрием Градобоевым.

Начальная цена контракта — 3,5 млн руб. Кроме этого, инвестору также придется компенсировать уже понесенные расходы компании в размере 34,194 млн руб. Шаг аукциона — 500 тыс. руб. Таким образом, минимальная цена, за которую можно приобрести право на строительство составит 38,194 млн руб. Но это еще не все. Инвестору придется передать в собственность ОАО «РЖД» часть служебных помещений общей площадью не более 580 кв. м (площадь участка для гостиницы 2,3 тыс. кв. м, а всего объекта —  порядка 10 тыс. «квадратов».). Напомним, что свой проект 3-звездочной гостиницы «Желдорипотека» представила еще в 2008 г., пообещав достроить ее через два года. Но после документ отложили в долгий ящик.

Расположение на карте Челябинска

О желающих достроить отель дочки «РЖД» пока ничего не известно. Как рассказал один из главных игроков рынка девелопмента Челябинска — генеральный директор «Родника» ВЛАДИСЛАВ РЕДЬКИН, его компания участвовать в аукционе не будет: «Родник» сейчас реализует два проекта, есть еще несколько наработок, в том числе гостиничные. 

Еще ни одна компания не подала заявку на участие, но в самой «Желдорипотеке» не переживают по этому поводу:

«Из существующей практики проведения открытых конкурсов и аукционов мы знаем, что заявки участниками подаются в последние дни. Это связано, в том числе, со временем для оформления соответствующих документов», — комментирует руководитель проекта гостиничной сети «Желдорипотека» ВАЛЕРИЙ ТИМОФЕЕВ. — Говорить о том, что аукцион может не состояться, преждевременно».

Как уже писал «ДК, о своем желании занять привокзальную площадь Челябинска отелем этой весной заявила «Региональная гостиничная сеть» (РГС). Компания заключила соглашение с InterContinental Hotels Group (IHG) и портфельной компанией Venture Investments & Yield Management LLP (VIYM), предусматривающее открытие в регионах России к 2019 г. 15 новых отелей. В Челябинске отель Holiday Inn Express, по планам компании, должен был расположиться как раз на привокзальной площади.

В РГС рассказали «ДК», что от своих планов они не отказываются и планируют развивать гостиницы под международными брендами Park Inn by Radisson и Holiday Inn Express в регионах, но участвовать в аукционе «Желдорипотеки» пока не готовы:

«Специалисты РГС изучают аукционную документацию и требования к участникам, представленные на сайте организаторов. В случае, если возможность участия в конкурсе, а также перспективы строительства будут оценены положительно, то, вероятно, будет принято решение об участии», — прокомментировала PR-служба компании.

Эксперты высоко оценивают инвестиционную привлекательность объекта. «Отель интересен как местным инвесторам, так и федералам, развивающим отельные сети, — считает генеральный директор «ПорофКапиталСервис» СЕРГЕЙ КОЛОБОВ, — но, если только это будет гостиница эконом-класса». Эксперт поясняет, что вокзал может обеспечить высокий поток клиентов — командированных, приезжих, но они не готовы много платить».

С ним согласен генеральный менеджер отеля «Маркштадт» СЕРГЕЙ УШКИН: «Гостиница будет востребована, если будет выбрана ценовая категория 1500 — 3000 руб./сутки. В этом сегменте рынок не насыщен, и люди, приезжающие в Челябинск поездом, вряд ли готовы платить больше».

Г-н Ушкин уверен, что гостиница может вполне рассчитывать на 60% заполняемость (притом, что средняя по городу не превышает 40%), «если кризис в экономике не внесет свои коррективы».

Внести их сможет не только кризис, но и почти готовый к открытию отель Radisson (проект «Родника»), считает Владислав Редькин.

По его словам, говорить об инвестиционной привлекательности объекта «Желдорипотеки» рано: сначала нужно дождаться, как поведет себя на рынке Radisson:

«После открытия расстановка сил и емкость рынка изменится».

Тем не менее, Сергей Колобов утверждает, что гостиница на вокзале способна окупиться очень быстро:

«Гораздо быстрее, чем, к примеру, Гранд отель «Видгоф». 

Самое читаемое
  • Владелец Каширинского рынка рассказал, куда пойдут торговцы, когда начнется реновацияВладелец Каширинского рынка рассказал, куда пойдут торговцы, когда начнется реновация
  • Территория парка им. Пушкина станет меньше: благоустройство обошлось почти в 8 млн руб.Территория парка им. Пушкина станет меньше: благоустройство обошлось почти в 8 млн руб.
  • В Челябинске открылся сортировочный центр крупного маркетплейсаВ Челябинске открылся сортировочный центр крупного маркетплейса
  • Принадлежавшая депутату Колесникову «Здоровая ферма» оспорит в суде многомиллионные долгиПринадлежавшая депутату Колесникову «Здоровая ферма» оспорит в суде многомиллионные долги
  • «Бренд должен быть более розничным, отражать интересы и ценности нового поколения»«Бренд должен быть более розничным, отражать интересы и ценности нового поколения»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.