Дочка «РЖД» проводит аукцион на право строительства гостиницы на привокзальной площади Челябинска. Проект может быть привлекателен для инвесторов, но они пока не торопятся с заявками.
Дочерняя структура «РЖД» проводит аукцион на право строительства гостиницы на привокзальной площади Челябинска с начальной ценой в 38 млн руб. Проект может быть привлекателен для инвесторов, но только в том случае, если это будет гостиница эконом-класса. Впрочем, с заявками инвесторы пока не торопятся.
Компания «Желдорипотека» (дочка «РЖД») проведет 10 декабря в Москве аукцион. Победитель получит контракт на строительство новой гостиницы на привокзальной площади Челябинска. Пакет разыгрываемых документов включает в себя проектную документацию и разрешительные документы на строительство, подписанные заместителем главы Администрации Челябинска Дмитрием Градобоевым.
Начальная цена контракта — 3,5 млн руб. Кроме этого, инвестору также придется компенсировать уже понесенные расходы компании в размере 34,194 млн руб. Шаг аукциона — 500 тыс. руб. Таким образом, минимальная цена, за которую можно приобрести право на строительство составит 38,194 млн руб. Но это еще не все. Инвестору придется передать в собственность ОАО «РЖД» часть служебных помещений общей площадью не более 580 кв. м (площадь участка для гостиницы 2,3 тыс. кв. м, а всего объекта — порядка 10 тыс. «квадратов».). Напомним, что свой проект 3-звездочной гостиницы «Желдорипотека» представила еще в 2008 г., пообещав достроить ее через два года. Но после документ отложили в долгий ящик.
Расположение на карте Челябинска
О желающих достроить отель дочки «РЖД» пока ничего не известно. Как рассказал один из главных игроков рынка девелопмента Челябинска — генеральный директор «Родника» ВЛАДИСЛАВ РЕДЬКИН, его компания участвовать в аукционе не будет: «Родник» сейчас реализует два проекта, есть еще несколько наработок, в том числе гостиничные.
Еще ни одна компания не подала заявку на участие, но в самой «Желдорипотеке» не переживают по этому поводу:
«Из существующей практики проведения открытых конкурсов и аукционов мы знаем, что заявки участниками подаются в последние дни. Это связано, в том числе, со временем для оформления соответствующих документов», — комментирует руководитель проекта гостиничной сети «Желдорипотека» ВАЛЕРИЙ ТИМОФЕЕВ. — Говорить о том, что аукцион может не состояться, преждевременно».
Как уже писал «ДК, о своем желании занять привокзальную площадь Челябинска отелем этой весной заявила «Региональная гостиничная сеть» (РГС). Компания заключила соглашение с InterContinental Hotels Group (IHG) и портфельной компанией Venture Investments & Yield Management LLP (VIYM), предусматривающее открытие в регионах России к 2019 г. 15 новых отелей. В Челябинске отель Holiday Inn Express, по планам компании, должен был расположиться как раз на привокзальной площади.
В РГС рассказали «ДК», что от своих планов они не отказываются и планируют развивать гостиницы под международными брендами Park Inn by Radisson и Holiday Inn Express в регионах, но участвовать в аукционе «Желдорипотеки» пока не готовы:
«Специалисты РГС изучают аукционную документацию и требования к участникам, представленные на сайте организаторов. В случае, если возможность участия в конкурсе, а также перспективы строительства будут оценены положительно, то, вероятно, будет принято решение об участии», — прокомментировала PR-служба компании.
Эксперты высоко оценивают инвестиционную привлекательность объекта. «Отель интересен как местным инвесторам, так и федералам, развивающим отельные сети, — считает генеральный директор «ПорофКапиталСервис» СЕРГЕЙ КОЛОБОВ, — но, если только это будет гостиница эконом-класса». Эксперт поясняет, что вокзал может обеспечить высокий поток клиентов — командированных, приезжих, но они не готовы много платить».
С ним согласен генеральный менеджер отеля «Маркштадт» СЕРГЕЙ УШКИН: «Гостиница будет востребована, если будет выбрана ценовая категория 1500 — 3000 руб./сутки. В этом сегменте рынок не насыщен, и люди, приезжающие в Челябинск поездом, вряд ли готовы платить больше».
Г-н Ушкин уверен, что гостиница может вполне рассчитывать на 60% заполняемость (притом, что средняя по городу не превышает 40%), «если кризис в экономике не внесет свои коррективы».
Внести их сможет не только кризис, но и почти готовый к открытию отель Radisson (проект «Родника»), считает Владислав Редькин.
По его словам, говорить об инвестиционной привлекательности объекта «Желдорипотеки» рано: сначала нужно дождаться, как поведет себя на рынке Radisson:
«После открытия расстановка сил и емкость рынка изменится».
Тем не менее, Сергей Колобов утверждает, что гостиница на вокзале способна окупиться очень быстро:
«Гораздо быстрее, чем, к примеру, Гранд отель «Видгоф».