Спроса на вторичное жилье в ЧО сокращается, риелторы связывают такую ситуацию с большим количеством строительных проектов, которые реализуются в Челябинске и как следствие – насыщение рынка недвижимости новым жильем. К услугам риелторов в 1 пг. 2014 г, по данным АН, обратилось на 20% больше клиентов, чем в аналогичный период 2013, что риэлторы объяснили ожиданием кризиса и стремлением инвестировать средства в недвижимость.
Ключевыми трендами на рынке недвижимости в 1 пг 2014 г. стали
2. Средняя стоимость 1 кв.м в новостройке составляет 42,8 тыс. руб., в зависимости от района города цена варьируется от 37 до 47 тыс. руб. за кв.м, на вторичном рынке в среднем 44,8 тыс. руб. Комиссия агентств недвижимости в среднем составляет 2,9% от суммы сделки купли-продажи, треть агентств имеет четко установленную сумму комиссии за свои услуги, порядка 50 тыс. руб.
3. В 2013 г. в ЧО было зарегистрировано 75 тыс. сделок по ипотеке, что на 9% больше чем годом ранее. В значительной степени увеличилось количество договоров долевого участия в строительстве, на 30% по сравнению с 2012 г. В 2013 г. было заключено 23 тыс. таких договоров.
4. В 1 п/г 2014 г. значительно вырос спрос на новостройки, рост составил 10% по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. Доля продаж новостроек в общем объеме продаваемого жилья составляет 62%, загородной недвижимости – 10%, вторичное жилье – 28% (сокращение спроса на этот вид недвижимости составило 15%).
Крупнейшие агенства недвижимости Челябинска
Тройку лидеров по итогам 1 пг. 2014 г возглавило АН РиэлтСТройком, входящее в ГК застройщика, а также независимые агентства Форум и Дан-Инвест. Ведущие агентства являются партнерами крупнейших застройщиков Челябинска, что позволяет им делать эксклюзивные предложения на рынке нового жилья.
Методика составления рейтинга
Лидирующие агенства недвижимости Челябинска
Ведущие агентства недвижимости Челябинска в основном зарабатывают на продаже квартир, причем основную долю прибыли приносят продажи новых квартир таких застройщиков, как Гринфлайт, ЮУ КЖСИ, Легион. Крупнейшие агентства практически не предлагают услуг по аренде и сдаче в наем жилья, по словам игроков рынка в этом сегменте работают в основном небольшие риэлтерские компании, причем занимаются они этим на регулярной основе.
Рейтинг агентств жилой недвижимости
|
№
|
АН/
ФИО руководителя
|
Кол-во продан-ных объек-тов жилой нед-
вижи-мости c 15.01.
2014 по 15.05.
2014
|
Дина-мика в ср с 15.01.
2013 по 15.05.
2013
|
Структура проданных объектов жилой недвижимости
|
Кол-во эксклю-зивных ДОГО-ВОРОВ, заклю-чённых c 15.01.
2014 по 15.05.
2014
|
Партнеры - застройщики
|
Кол-во аттесто-ванных специа-листов на 15.05.
2014
|
Членство в СРО/ассоциа-циях
|
||
|
Пер-вич-ное жилье
|
Вто-рич-ное жилье
|
Заго-род-ная нед-вижи-мость
|
||||||||
|
Независимое
|
||||||||||
|
1
|
ЦН ФОРУМ
|
716*
|
58
|
330
|
294
|
92
|
1355*
|
Стройком, Легион, Гринфлайт, КЖСИ и еще 11
|
40
|
РГР Москва, РГР Южный Урал, ТПП
|
|
2
|
Корытный Валентин Маркович
|
586
|
4
|
316
|
258
|
12
|
456
|
Гринфлайт, ЮУ КЖСИ, Легион, Стройком, КПД и СК, Артель-С, Доступное жилье
|
22
|
РГР Москва, РГР Южный Урал
|
|
3
|
376
|
93
|
272
|
83
|
21
|
317
|
Стройком, Легион, Артель-С, Промкомплект-М, ГринФлайт, КЖСИ
|
85
|
РГР Южный Урал
|
|
|
4
|
314
|
35
|
178
|
99
|
37
|
385
|
19
|
11
|
РГР Южный Урал
|
|
|
5
|
307
|
12
|
240
|
42
|
25
|
372
|
Риэлт-Стройком, БЕТОТЕК, Доступное жилье, Символ, Артель-С
|
17
|
РГР Южный Урал
|
|
|
6
|
178
|
н/д
|
23
|
150
|
5
|
317
|
Легион, Риэлтстройком
|
26
|
-
|
|
|
7
|
85
|
-78
|
50
|
25
|
10
|
290
|
Стройком, СтройРесурс
|
15
|
-
|
|
|
8
|
ХОЧУДОМ.ру Хуснуллин Марат Ильясович
|
44
|
н/д
|
1
|
40
|
3
|
83
|
Риэлтстройком, Гринфлайт, ДСК-1, Символ
|
0
|
-
|
|
в/р
|
АН Компаньон Валге Влада Сергеевна
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
Гринфлайт, Строительная техника города, Символ, Альтаир, ЧКПЗ, Кемма, Инсистрой, Южурал-стройсервис
|
165
|
РГР Москва, РГР Южный Урал, ЮУ ТПП, ПРОМАСС
|
|
Входящие в ГК Застройщика
|
||||||||||
|
1
|
АН РиэлтСтройком Кочкина Татьяна Владимировна
|
778
|
12
|
581
|
49
|
148
|
83
|
ЦУП, Новые горизонты, Степ, Стройград+, Грин Парк
|
16
|
РГР Москва, РГР Южный Урал
|
|
2
|
404
|
-7
|
369
|
5
|
30
|
0
|
ЮУ КЖСИ
|
8
|
-
|
|
|
в/р
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
н/д
|
Гринфлайт
|
0
|
-
|
|
Лидеры по объектам, выставленным на продажу
|
№
|
АН
|
Кол-во объектов в базе, выставленных на продажу на 15.05.2014
|
Динамика в ср с 15.01.2013
|
Структура объектов в базе жилой недвижимости на 15.05.2014
|
||
|
Первичное жилье
|
Вторичное жиль
|
Загородная недвижимость
|
||||
|
1
|
АН КЖСИ
|
1699
|
38
|
1534
|
14
|
151
|
|
2
|
АН РиэлтСТройком
|
910
|
-12
|
587
|
135
|
188
|
|
3
|
ЦН ФОРУМ
|
898
|
58
|
450
|
320
|
128
|
|
4
|
Дан-Инвест
|
667
|
11
|
450
|
172
|
45
|
|
5
|
АН Фамиан
|
574
|
37
|
245
|
189
|
140
|
|
6
|
БЦ МАРИС
|
523
|
19
|
315
|
140
|
68
|
|
7
|
ЦН Елькина 85
|
470
|
-18
|
350
|
100
|
20
|
|
8
|
IBC-недвижимость |
438
|
68
|
313
|
49
|
76
|
|
9
|
ХОЧУДОМ.ру
|
175
|
н/д
|
4
|
134
|
37
|
|
10
|
АН Инженер
|
164
|
н/д
|
15
|
105
|
44
|
Лидеры по объектам, сданным в аренду
| № | АН | Кол-во сделок по аренде c 15.01.2013 по 15.05.2013 | Динамика в ср с 15.01.2013 | Кол-во эксклюз. заключенных договоров на услуги аренды c 15.01.2014 по 15.05.2014 | Кол-во объектов в базе, выставленных для аренды на 15.05.2014 | Динамика в ср с 15.05.2013 |
| 1 | ЦН Елькина 85 | 20 | 33 | 33 | 30 | 0 |
| 2 | АН Фамиан | 16 | 7 | 15 | 15 | 7 |
Лидеры по продажам на 1 специалиста
|
№
|
АН
|
Кол-во объектов в базе проданных 1 риэлтором 15.01.2013 по 15.05.2013*
|
Кол-во объектов в базе, выставленных на продажу на 1 риэлтора 15.05.2014**
|
Кол-во сделок аренды на 1 риэлтора 15.01.2013 по 15.05.2013
|
Кол-во объектов, выставленных в базе для аренды на 1 риэлтора 15.05.2014
|
|
1
|
АН КЖСИ
|
51
|
212
|
0
|
0
|
|
2
|
АН РиэлтСТройком
|
49
|
57
|
0
|
0
|
|
3
|
Дан-Инвест
|
19
|
22
|
0
|
0
|
|
4
|
ЦН ФОРУМ
|
17
|
22
|
0
|
0
|
|
5
|
БЦ МАРИС
|
15
|
25
|
0
|
0
|
|
6
|
АН Фамиан
|
8
|
15
|
0
|
0
|
|
7
|
АН Инженер
|
7
|
6
|
0
|
0
|
|
8
|
ЦН Елькина 85
|
6
|
31
|
1
|
2
|
|
9
|
IBC-недвижимость |
5
|
6
|
0
|
0
|
|
10
|
ХОЧУДОМ.ру
|
5
|
19
|
0
|
0
|
Лидеры по сделкам на 1 офис
|
№
|
АН
|
Кол-во объектов в базе проданных на 1 офис 15.01.2013 по 15.05.2013*
|
Кол-во сделок аренды на 1 офис 15.01.2013 по 15.05.2013
|
|
1
|
АН КЖСИ
|
404
|
0
|
|
2
|
IBC-недвижимость |
376
|
0
|
|
3
|
АН Фамиан
|
314
|
16
|
|
4
|
БЦ МАРИС
|
307
|
0
|
|
5
|
ЦН ФОРУМ
|
227
|
0
|
|
6
|
АН РиэлтСТройком
|
195
|
0
|
|
7
|
Дан-Инвест
|
193
|
0
|
|
8
|
АН Инженер
|
178
|
0
|
|
9
|
ХОЧУДОМ.ру
|
44
|
0
|
|
10
|
ЦН Елькина 85
|
43
|
10
|
Прогнозы по развитию рынка недвижимости в 2014 г.
Одним из ведущих векторов развития становится рост продаж жилья недалеко за городом, в котором сочетаются такие принципы как экологичность и доступность к привычному городскому комфорту – близость к магазинам, спортивным и развлекательным центрам. Ситуация относительно жилья эконом-класса складывается несколько иначе – сейчас спрос значительно превышает предложение.Челябинск, по-прежнему, город-миллионник с самой низкой ценой квадратного метра. В эконом – классе средняя цена за квадрат составляет 43 тыс.руб.В 2014 году планировалась сдача 1 млн. квадратных метров жилья, но в итоге был утвержден объем 680 тыс. «квадратов». Соответственно объем ввода жилья снижается, а спрос на жилье по-прежнему высок.
Игорь Чернядьев, директор ЦН ФОРУМ
Прогноз в целом по рынку недвижимости на 2014 год оптимистичен. Активность рынка держится на двух китах: финансовая возможность и мотивация населения. По возможностям: у банкиров хорошие прогнозы, кредиты не должны подорожать. Мотивация тоже есть: постоянные слухи о кризисе и возможных резких изменений цен, колебания курса валют, рост цены квадратного метра ожидается выше курса инфляции в 8% (что важно для инвесторов). Новости о мировой экономике все более позитивны. Вывоз денег из России сократился. В первые 4 месяца года в Челябинске рынок был очень активным. Сейчас идет стабилизация спроса и предложения и вторая половина года должна быть благоприятна для покупателей и продавцов. В разных сегментах недвижимости рост цен и количество сделок будут резко отличаться. Лидером продолжают оставаться квартиры в новостройках, аутсайдером загородная недвижимость.
