Ключевые предложения на рынке загородного жилья Челябинска

1. Дома и участки небольшой площади. Дворцы в стиле 1990-х остались в прошлом. Тренд на компактное жилье становится всё более актуальным. Большинство покупателей ищет жилье до 100 кв. м. Средняя площадь частного дома — 140 «квадратов». Востребованы таунхаусы и дома «на вырост» — с возможностью достройки.

2. Жилье под ключ. Дом или апартаменты с внутренней отделкой ускоряют переезд. Тренд поддерживает ипотека, когда на руках есть сразу вся сумма на строительство и отделку. Кроме того, ремонт выгоднее включить в тело ипотеки под низкую ставку, а не оплачивать его позже самому.

3. Архитектура без излишеств. Эркеры, балконы и ломаные кровли выглядят эффектно, но увеличивают затраты на проект и сложны в эксплуатации. С учетом роста цен на строительные и отделочные материалы застройщики делают упор на простые решения и правильные формы.

4. Малоэтажность. Одноэтажные дома вытесняют с рынка высокие здания. Причина всё та же — возможность сэкономить на покупке, уходе за домом и ремонте. Кроме того, всё чаще жилые помещения используются как офис.

5. Гармоничное встраивание в природу. Жилье стараются вписать в ландшафт, не вырубая деревья, по возможности сохраняя естественный пейзаж.

6. Панорамное остекление. Больше естественного света — один из главных запросов покупателей. Люди хотят, чтобы в доме было светло и дышалось свободно. Поэтому в гостиных ставят окна в пол, а в случае с высокими помещениями добавляют второй свет.

7. Оптимизация каждого метра пространства. Застройщики отказываются от лишних коридоров, расширяют и увеличивают число гардеробных, санузлов, создают мастер-спальни. В проекты включают дополнительные веранды или балконы. Используют кровли.

Валентин Корытный, генеральный директор компании «DAN-Недвижимость»:

«Если говорить о спросе на загородную недвижимость, за год он не снизился, а вот цены изменились ощутимо. Существенно подорожали новостройки. При этом жилье в радиусе 35 км от Челябинска стоит дешевле, чем малоэтажные дома в черте города. Это, безусловно, создает спрос на “загородку”. Кроме того, пока действуют кредитные программы, которые позволяют купить дом по выгодной цене. Многие сейчас инвестируют в дома для сдачи в аренду, что также влияет на рост спроса на малоэтажное жилье, и этот инструмент набирает обороты.

По сути, интерес к загородной недвижимости сейчас круглогодичный, тем не менее сезонность сохраняется. Если дом равен по цене стоимости квартиры, то определенная категория людей 35+ выберет дом. Конечно, есть покупатели, которые хотят сэкономить, и приобретают землю, рассчитывая, что смогут построить дом сами. Но здесь имеет значение временной фактор. Сколько времени им потребуется? Это тоже немаловажно для принятия решения. Тенденция такова, что люди не хотят тратить на покупку дома более 5–8 млн руб. Поэтому площадь земельных участков существенно уменьшается. Если раньше был запрос на 10–15 соток, то сейчас предел — 6–8 соток, а для кого-то достаточно и четырех.

Тренд всё-таки на покупку готового жилья небольшой площади (80–120 кв. м) с полной отделкой. Для людей важно, чтобы это было жилье хорошего уровня, с транспортной доступностью и полной социальной инфраструктурой. Магазин, детский сад, школа — обязательные критерии. Также определяющим фактором для покупателя является относительная доступность службы скорой помощи и МЧС. Сегодня у нас уже есть поселки будущего, когда люди могут получить всё необходимое для комфортной жизни, не выезжая за пределы своего жилого комплекса. Когда вы получаете всё в одном месте: и природу, и какое-то объединяющее комьюнити.

Что касается ситуации на рынке загородной недвижимости в 2024 г., резкий скачок цен на новостройки вызвал стагнацию. Мы пока не привыкли к тому, что стоимость квадратного метра в Челябинске превышает 100 тыс. руб. Я не думаю, что будет резкое падение спроса, но объем продаж в новостройках может снизиться, и мы это уже ощущаем. Сейчас в фаворе вторичное жилье. Сложилась историческая разница в цене — более 40% между первичкой и вторичкой. Поэтому выгоднее приобрести недвижимость сейчас. Имеет значение и то, какие деньги у покупателя на руках: наличные или кредитные. Если наличные, то выгоднее вложиться во вторичку.

Резюмируя, скажу, что будет пользоваться спросом загородное жилье в определенных ценовых категориях, поскольку сложилась некая миграция населения — люди хотят жить комфортно за городом. Это значит, что рынок будет развиваться активно. При этом такого запроса, какой мы наблюдали с 2020 г., уже не будет. Это связано с ценой. Требуется время для адаптации к ней. Думаю, что инвесторы не потеряют интереса к “загородке”».

Андрей Курбацких, генеральный директор ГК «АРК Девелопмент»:

«Покупатель стал более требователен. Люди хотят жить там, где красивые, безопасные улицы и дворы, уютные благоустроенные общественные пространства, чистый воздух. Тренд на строительство малых городов-спутников, которые должны стать здоровой альтернативой человейникам и американизмам в ИЖС. Не поселки и закрытые ЖК, а именно города-спутники с развитой внутренней инфраструктурой. Более востребованы планировки “студия + две спальни” площадью до 100 кв. м.

В прошлом году средняя площадь домов подросла до 107 кв. м. Эта тенденция объясняется тем, что сейчас при выборе объекта недвижимости покупатели больше отталкиваются от суммы ежемесячного платежа, а не от стоимости всего объекта. В 2023 г. цены на наши новые популярные объекты выросли на 40%, что выше средних рыночных показателей. По нашим оценкам, динамика роста сохранится на уровне не ниже прошлого года. Этому способствует общая тенденция увеличения спроса на индивидуальные дома. Кроме того, в середине 2024 г. в России планируется запуск новой льготной ипотеки на ИЖС, которая дополнительно подогреет рынок загородной недвижимости».

Александр Бердников, застройщик загородного комплекса «Родники»:

«Востребованы апартаменты в экологически благополучной локации. Это интересно как в качестве инвестиций и получения пассивного дохода от сдачи номеров, так и для проживания или как недвижимость для отдыха. К тому же мы видим, как начинает развиваться инфраструктура, например, расширяется трасса М-5 «Урал», а значит, дорога становится более безопасной, сокращается время в пути. Растет запрос на качество жилья и предоставляемых услуг. Сегодня нужно максимальное наполнение таких объектов: возможность для активного досуга и спокойного отдыха, а также оздоровления. Сейчас в Челябинской области есть все необходимые ресурсы для развития загородного строительства и объединения его с туристическим бизнесом».

Андрей Яцун, генеральный директор ГК «Доступное жилье»:

«Спрос на приобретение малоэтажной недвижимости за городом растет со времен пандемии. Помимо желания проводить максимум времени на свежем воздухе, вдали от загрязнений мегаполиса и выбросов предприятий, на растущий спрос влияет и возможность приобрести больше квадратных метров в загородном поселке, чем в человейнике в новостройке. Этому способствует и активное развитие льготных ипотечных программ на строительство индивидуального жилья. 80% покупателей предпочитают одноэтажный дом двухэтажному.

Растет спрос на планировки с кухней-гостиной и вторым выходом на террасу. Всё чаще загородный дом воспринимается как место для постоянного проживания, поэтому расположение будущего места жительства не менее важно. До работы должно быть не более получаса езды, но и отдаленность от города не менее 15–20 км.

Негативно сказался на рынке рост цен на стройматериалы. Цена за квадратный метр индивидуального жилого дома выросла на 60%. В этом году рост стоимости жилья  продолжится. Свое влияние будут оказывать высокая ключевая ставка, дорожающие стройматериалы, дефицит рабочей силы, а также спрос, поддерживаемый льготными программами. Дополнительное влияние на формирование цен может оказать постепенный переход на эскроу-счета и проектное финансирование».