Выдача ипотеки в Челябинской области выросла на 76%: эксперты назвали причины

За первые пять месяцев 2026 г. банки выдали жителям Челябинской области более 11 тыс. ипотечных кредитов на сумму 39 млрд руб. Это на 76% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные озвучили участники пресс-конференции, посвященной рынку жилья и ипотечного кредитования, которая прошла в пресс-центре «АиФ — Урал».

По данным управляющего Отделением по Челябинской области Уральского ГУ Банка России Елена Федина, рост выдачи во многом связан с повышенным спросом на семейную ипотеку перед изменением ее условий.

За январь–май этого года банки выдали жителям Челябинской области более 11 тыс. ипотечных кредитов на сумму 39 млрд руб. Это на 76% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такая динамика во многом связана с повышенным спросом в связи с изменением условий льготной семейной ипотеки, — отметила Федина.

При этом средний размер ипотечного кредита в регионе снизился на 3% и составил 3,5 млн руб., а средний срок кредитования сократился до 23 лет. Общий объем ипотечной задолженности жителей Южного Урала к 1 июня достиг почти 398 млрд руб., увеличившись за год на 11%.

По словам представителей банков, структура рынка постепенно меняется. Если раньше основной объем сделок приходился на льготные программы, то сейчас растет доля рыночной ипотеки. Руководитель центра ипотечного кредитования «Альфа-Банка» Олег Могиляс сообщил, что сегодня около половины выдач приходится на стандартные программы.

Мы фиксируем, что порядка 50% кредитов сегодня выдаются по стандартным программам, еще около 50% — по семейной ипотеке. Но доля льготной программы постепенно сокращается, и, думаю, в ближайшее время она приблизится к 30%. При этом мы видим восстановление спроса на рыночную ипотеку благодаря снижению ключевой ставки», — заявил эксперт

В банках отмечают, что главным фактором при одобрении кредита остается показатель предельно допустимой долговой нагрузки. Именно он чаще всего становится причиной отказов, а не формальные требования к заемщикам. Заместитель генерального директора «Челиндбанка» Ирина Звонарёва подчеркнула, что сейчас клиентам важно объективно оценивать свои финансовые возможности.

Иногда приходится корректировать желания заемщика и предлагать более доступный вариант жилья. Предельно допустимая нагрузка показывает, сможет ли человек обслуживать ипотеку без чрезмерных рисков. При этом мы стараемся давать клиентам выбор, в том числе между аннуитетными и дифференцированными платежами, — пояснила Звонарева.

По данным Банка России, доля льготных программ постепенно сокращается. В мае на них пришлось 38% всех выдач против 60% годом ранее. Сейчас продолжают действовать семейная, IT- и сельская ипотека. Кроме того, участники рынка отметили сохраняющийся интерес к индивидуальному жилищному строительству. Несмотря на некоторое снижение количества кредитов на ИЖС, средний размер займа вырос с 3,5 до более чем 5 млн руб. Президент Региональной гильдии риелторов «Южный Урал» Алена Смирнова считает, что откладывать покупку жилья стоит далеко не всем.

Если потребность в жилье есть именно сейчас, то стоит рассматривать покупку. Даже при высоких ставках есть альтернативные инструменты — рассрочки, трейд-ин, возможность в будущем рефинансировать кредит. Если всё правильно просчитать, то и на вторичном рынке, и на рынке новостроек всегда найдутся подходящие варианты, — отметила Смирнова.

Ранее CHEL.DK.RU публиковал рейтинг застройщиков многоквартирных домов по итогам 2025 г. Лидеры определены по объему ввода жилья.

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в MAX.