Рейтинг торговых центров

    Ключевыми трендами на рынке ТЦ и ТРЦ 2014 гг. стали

Лидеры по количеству арендапригодных площадей

Топ-12 девелоперов ТЦ и ТРЦ

Прогнозы по развитию рынка ТЦ и ТРЦ в 2015 г.

Поскольку открытие  в  2015 году  еще одного  ТЦ   не  приведет  к  переизбытку  в  городе  качественных  торговых  площадей то  ситуация  существенно  не изменится,  все  имеющиеся  ТРК  удачно  расположены  -  достаточно  удаленно  друг от  друга.  Другое  дело  что  ситуация  финансовая  и  политическая приводит  к тому  что  торговые сети  проявляют  осторожный  подход при  открытии   новых  магазинов,  если  проявлять  определенную  "гибкость"  то  удастся  сохранить  и  действующих  арендаторов  и  привлечь   новых. Также  приходится  проявлять  изобретательность  создавая  интересные  проекты  (в  основном  касается  развлечений)  для дополнительного привлечения  посетителей в  ТРК.

Недавнее закрытие в Челябинске «Хоум-центра» мы почувствовали на себе, часть арендаторов комплекса перешли к нам в ТЦ «Маяк для дома». В ближайшем будущем стоит также ожидать небольших торговых центров, что также положительнос скажется на заполняемости больших ТРЦ. Скорее всего это позволит нашей компании, остаться в числе лидеров челябинского рынка. Также стоит ожидать появления новых для Челябинска федеральных и региональных брендов (к примеру в город заходит Leroy Merlin ), что также позитивно скажется на загрузке площадей в ТРЦ. 

Методика составления топ-листа 

В рейтинг торговых центров Челябинска вошли крупнейшие представители города. Включены игроки, фактически сдающие в аренду свыше 9 тыс. кв. м торговых площадей.

Как проводился отбор участников

Рейтинг торговых центров Челябинска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди управляющих крупнейшими ТЦ. При помощи экспертных комментариев и данных, предоставленных РК «Служба недвижимости», были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности центров. Информация, полученная от компаний, была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — фактически сдаваемая в аренду площадь на 01.10.2011 г. тыс. кв. м.

Дополнительные ранжирующие показатели — средняя проходимость в выходные, количество арендаторов на 01.10.2011 г.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

В/р — вне рейтинга, компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор: Кирилл Баннов.

Рейтинг торговых центров Челябинска 2011

События рынка торговых центров в Челябинске на 2011 год

• Весной 2011 г. открылся первый в городе торговый комплекс постоянных распродаж Disco, общей площадью 4500 кв. м. Для Челябинска это первый ТК outlet формата. Инвестором проекта выступила СК «Истар».
• Осенью 2011 г. в ТРЦ «Фокус» произошла смена оператора развлекательного направления. На 3 этаже центра место ушедшего в феврале 2011 г. КРК «Глобус» занял холдинг «Мегаполис». Как заявляют участники проекта, объем инвестиций составил 200 млн руб., планируемый срок окупаемости — от пяти до шести лет.
• В сентябре 2011 г. открылся ТРК «Родник» общей площадью 135 тыс. кв. м (самый большой ТРК на Южном Урале), торговой — 60 тыс кв. м (100%-я заполненность арендаторами). Якорными арендаторами комплекса стали гипермаркет «Ашан» (13 тыс. кв. м) и супермаркет формата DIY Castorama (12 тыс. кв. м). К основным конкурентным преимуществам эксперты относят появление в «Роднике» международных сетей, до сих пор отсутствовавших в Челябинске, таких как Zara и Lacoste. Инвестором проекта выступила ОАО «Макфа».
• В сентябре 2011 г. открылся ТРК «Урал» общей площадью 41 тыс. кв. м, построенный на базе действующего одноименного кинотеатра. Инвестор проекта — ООО «Универсальный магазин «Школьник». Якорными арендаторами комплекса стали — супермаркет «Проспект», «Эльдорадо», спортивный супермаркет «Чемпион».
• В IV квартале 2011 г. ООО ТК «Стрела» запланировано открытие в Северо-Западном районе города ТРК «Фиеста» общей площадью 46 тыс. кв. м. Среди якорных арендаторов — гипермаркеты «Молния», Saturn, «Посуда Центр», спортивный супермаркет «Чемпион». Средняя прогнозируемая посещаемость центра — 20 тыс. человек в день.
• В декабре 2011 г. в Советском районе Челябинска планируется открытие ТЦ окружного формата «Кольцо» общей площадью 50,5 тыс. кв. м. Расположение на стыке двух основных магистралей Челябинска — Троицкого и Уфимского трактов — обеспечит, по-мнению экспертов, посещаемость около 18 тыс. человек в день.

Тренды рынка торговых центров в Челябинске на 2010 год

• С 2010 г. продолжается стремительное увеличение количества торговых площадей. Общая площадь торговых комплексов в Челябинске с вводом в эксплуатацию ТЦ суперокружного формата (ТРК «Родник», ТК «Фиеста») в 1 п/г. 2011 г. составила около 700 тыс. кв. м. На 1 тыс. жителей приходится теперь около 700 кв. м при общероссийской норме в 250 кв. м.
• Начиная с середины 2010 г. арендная ставка росла на 5–10% и к октябрю 2011 г. составила 1200 руб. за кв. м. Однако эксперты не прогнозируют существенного роста ставок ввиду переизбытка торговых площадей в городе; основным фактором по-прежнему будет оставаться покупательная способность и доходность арендаторов.
• Наряду с вводом суперокружных центров, остается востребованным формат микрорайонных и районных торговых комплексов. По суммарной площади центры занимают треть рынка. С середины 2010 г. было введено около 23 тыс. кв. м площадей центров данных типов. Тем не менее, эксперты рынка указывают на недостаточную представленность в городе специализированных центров спортивного направления, форматов «дом-сад-огород», «охота-рыбалка-активный отдых».
• В регион вливаются международные бренды. Свои первые представительства в начавших работу в 2011 г. ТРК («Родник», «Фиеста») открыли «Ашан», Castorama, Media Saturn Holding Gmbh, Zara. Эксперты отмечают, что появление в городе данных компаний заставило игроков рынка пересматривать свою ассортиментную, ценовую и маркетинговую политику в сторону максимальной лояльности к покупателям.
• Сокращается количество вакантных площадей в крупнейших торговых центрах. Доля свободной площади к фактически сданной в аренду торговыми комплексами составляет во второй половине 2011 г. около 5%.
   

Прогнозы рынка торговых центров в Челябинске на 2012 год

Ян Скардов, исполнительный директор ТРК «Урал»

В конце 2011 г. в Челябинске открылось сразу несколько ТЦ, что в 2012 г. приведет к обострению конкуренции на рынке торгово-развлекательных комплексов и к небольшому перераспределению трафика посетителей, т. к. к насыщению качественными ТРК город только приближается. Из вновь открытых ТРК не всем удастся получить свой желаемый трафик и заполненность торговых площадей. Основными факторами в конкурентной борьбе станут четкая концепция, место расположения комплексов, качество пула арендаторов.

Дмитрий Коваленк, генеральный управляющий ТРК «Фокус»

В период с середины до конца 2011 г. Челябинск прирос значительным количеством новых арендопригодных площадок. В 2012 г. ожидается ввод в эксплуатацию ряда локальных объектов. При этом далеко не все торговые комплексы соответствуют концепту, необходимому для правильной постановки бизнеса. Арендные ставки — при неизменной внешней экономической среде — будут только увеличиваться.

Владислав Редькин, генеральный директор ООО «Родник»

Челябинск все больше становится инвестиционно привлекательным городом. Потребительская культура растет пропорционально росту качественных торговых объектов. Степень доверия качеству сервиса и товара именно в комплексах также повышается с каждым днем. В связи с этим потребности челябинцев в ТРК постепенно удовлетворяются. Однако в 2012 г. останется актуальным географический принцип наполнения города торговыми комплексами ввиду отсутствия в некоторых районах своего ТРК.

Методика

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг торговых центров Челябинска вошли крупнейшие представители города. Включены игроки, сдающие в аренду свыше 10 тыс. кв. м торговых площадей. Как проводился отбор участников

Рейтинг торговых центров Челябинска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди управляющих крупнейших ТЦ. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная от компаний, была перепроверена. По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — арендопригодная площадь, кв. м.

Дополнительные ранжирующие показатели — средняя проходимость в выходные, количество арендаторов на 01.12.2009 г.

Принятые сокращения А — компании расположены в алфавитном порядке. Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Рейтинг торговых центров Челябинска 2009

Лидеры по посетителям

Лидеры по арендаторам

События рынка торговых центров в Челябинске на 2009 год

• В 2009 г. были введены в ¬эксплуатацию торгово-офисные комплексы «Ленинградский» (ставки от 300 до 800 руб. за кв. м) и «Магнолия» (ставки на момент сдачи в эксплуатацию 1200 руб. за кв. м). По словам администрации ТК «Магнолия», заполненность центра (торговая площадь 1200 кв. м)сейчас составляет около 95%. В конце 2008 г. УК «Старая крепость» открыла КТК «Северо-Западный» (27 тыс. кв. м).
• На стадии сдачи в эксплуатацию находится первая очередь нового ТРК «Квартал», о строительстве которого ГК «Азия» заявляла еще в конце 2007 г. Общая площадь комплекса — 73 тыс. кв. м. Инвестиции — около 500 млн руб.
• Два строящихся ТРК: «Фиеста» (ГК «Центр-м», пл. первой очереди — 43 тыс. кв. м и «Родник» (ОАО «Макфа», пл. 70 тыс. кв. м), заморожены. Сроки сдачи «Фиесты» переносились несколько раз. Сейчас в здании функционирует только первый этаж, где располагаются гипермаркет «Молния» и несколько мелких арендаторов.
• «Челябинский торговый центр» планирует обсудить на внеочередном собрании акционеров в феврале возможность выкупа своих акций у единственного акционера — ЗАО «Ариамиз».
• В рамках Инвестиционного форума в конце 2009 г. прошли переговоры компании «Икея» с администрацией Челябинской области. «Икее» было предложено несколько площадок, и в настоящий момент руководство компании рассматривает эти варианты. Челябинск оказался последним городом-миллионником в России, где пока еще нет «икеевской» «Меги».
• В октябре 2009 г. генеральным управляющим ТРК «Фокус» был назначен Дмитрий Коваленко, который сменил Алексея Шестакова. До назначения г-н Коваленко руководил ТК «Строительный деловой мир».

Тренды рынка торговых центров в Челябинске на 2008 год

• Ставка аренды в торговых центрах Челябинска снизилась в среднем на 40-50% за 2008-09 гг. Сейчас, по словам представителей управляющих компаний, стоимость аренды приближается к себестоимости обслуживания комплекса. В 2008 г. средняя арендная ставка составляла около 1800 руб., а в 2009 г. — уже 800-1000 руб.
• Большинство арендаторов сократили занимаемые площади — в среднем на 15-20%. Сохранили прежние помещения в основном крупные федеральные операторы, имеющие четко установленный формат. Спрос со стороны дорогих бутиков упал на 30-40%, поэтому многие УК начали ориентироваться на средний покупательский сегмент. Это позволило расширить круг арендаторов и уменьшить «нарезку» сдаваемых площадей.
• Спрос на торговые площади в небольших ТК спальных районов вырос почти на треть (по сравнению с началом 2009 г.). Небольшая ставка и размер предоставляемых площадей таких ТК привлекает все больше небольших компаний и частных предпринимателей.
• Новыми операторами ТЦ стали компании сферы услуг. Фитнес-центры, турфирмы и другие сервисные компании стремятся занять места в крупных торговых центрах с большим трафиком. По оценкам экспертов, доля таких арендаторов в ТЦ выросла на 20-25%.

Прогнозы рынка торговых центров в Челябинске на 2010 год

Лариса Будкарева управляющий

КТК «Северо-Западный»

В ближайшее время удержаться на рынке проще будет семейным ТК, которые предложат максимально широкий ассортимент товаров и услуг. Свою нишу займут и небольшие торговые комплексы в отдаленных районах, поскольку их покупатели привязаны к месту расположения магазинов. В таких ТК арендаторы снимают небольшие площади, арендная плата невысокая и они могут предложить потребителю недорогой товар. Новые торговые площади, если они и будут запускаться, скорее всего, не будут заполнены в короткие сроки, несмотря на низкую арендную ставку. Стоимость аренды будет стабильна на протяжении года, до тех пор, пока не определится ситуация в стране.

Алексей Прокошин директор по маркетингу

ТРК «Горки»

В ближайшее время на рынке начнется некоторое оживление, поскольку приходят новые игроки, сетевые компании постепенно начинают расширяться. Скорее всего, именно они займут имеющиеся на данный момент свободные площади в торговых комплексах. Арендаторы будут выбирать места очень тщательно, потому что сейчас опасно выходить на нераскрученную площадку. Повышение заполняемости ТЦ может привести к тому, что арендные ставки подрастут. Но все будет зависеть от общего объема продаж — если уровень платежеспособности граждан не повысится, то и управляющие компании не смогут повысить арендные ставки. Новые ТЦ будут достраиваться очень медленно. Дело даже не в том, что у инвесторов нет денег, просто заполнить новый большой торговый комплекс арендаторами сегодня крайне сложно.