Подписаться
Курс ЦБ на 22.02
64,30
69,41
Деловой квартал / Справочник / ТРЦ / Рейтинг торговых центров

Рейтинг торговых центров

Рейтинг управляющих компаний ТРК и ТЦ 2015

Рейтинг торговых центров  1

Ключевыми трендами на рынке управления торговой недвижимости в 2015 г стали:

1.Объем торговых площадей в Челябинске увеличился с начала года на 22% и составил  на 16.11.2015 порядка 1200 тыс кв.м, за счет открытия  ТРК «Алмаз». В результате, показатель обеспеченности качественными торговыми площадями на 1000 жителей в Челябинске увеличился на 35%, составив 315  кв.м. на 1 тыс. жителей.
 
Рейтинг торговых центров  2
 
2.С начала 2015г. растет доля вакантной площади. На 16.11.2015 доля свободных площадей в аренднопригодной  в ТРК  и ТЦ Челябинска  увеличилась на 5%, составив около 60 тыс кв.м. Более всего, свободные площади присутствуют в ТК суперокружного, микрорайонного и районного типа, в Ленинском и Центральном районах города.
 
3.Повышается лояльность управляющих компаний к арендаторам. Так, вслед за негативными тенденциями в российской экономике, с начала 2015г. особенно актуальным стал  подход коррекции уровня арендных ставок в соответствии с  месячными оборотами арендаторов. В зависимости от категории арендатора, ставка может варьироваться от 3 до 7%.
 
4.Падение  посещаемости ТЦ, снижение оборотов и миграция части  арендаторов, повлекло за собой снижение арендных ставок в отдельных ТК на 20-40% по отношению к 2014г.  На 01.11.2015 г. по данным РК «Служба Недвижимости» размер средней арендной ставки в ТК Челябинска составлял 1400 руб/кв.м, от 850 руб/кв.м в ТК микрорайонного  типа до 1850руб и 2500 руб в суперокружном и супертерриториальном типах соответственно.
Рейтинг торговых центров  3

Крупнейшие управляющие компании ТРК и ТЦ Челябинска 2015

Первое место в рейтинге занимает ООО "Родник", под управлением которой находится 3 объекта с общей площадью 398 тыс кв.м - ТРК "Алмаз", ТРК "Родник" и ТРК "Урал". На втором месте - ООО ТК "Стрела", у которой в Челябинске под управлением 4 объекта, собщей площадью 69,4 тыс кв.м. И на третьем месте - ООО "Адреналин" с управлением  ТРК "Фокус", 63,5 тыс кв.м.

Рейтинг торговых центров  4
*Общая площадь в ТЦ и ТРЦ под управлением  в Челябинске на 01.11.15 г.,  тыс кв.м

Методика подготовки рейтинга

В рейтинге участвуют управляющие компании торговых и торгово-развлекательных центров, расположенных и действующих в Челябинске на 16.11.2015г., с общей площадью  в управлении не менее 30 тыс. кв.м. В рейтинг не вошли специализированные центры (мебельные, строительные, продуктовые). В дополнительных таблицах представлены торговые центры крупнейших управляющих компаний с общей  площадью от 8,9 тыс. кв.м. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники: сайты компаний, arendator.ru, magazinmagazinov.ru и провели экспертный опрос ведущих управляющих компаний ТЦ и ТРЦ, а также аналитиков рынка коммерческой недвижимости (АЦ РК «Служба Недвижимости»). На основе экспертных комментариев были сформулированы показатели для ранжирования. На втором этапе был сформирован список УК ТЦ и ТРЦ, участвующих в исследовании. Далее специалисты «ДК» разослали участникам анкеты, в которых запрашивались основные показатели деятельности. Информация была перепроверена.
По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель — общая площадь в ТЦ и ТРЦ, находящихся под управлением УК, на 01.11.2015 г., тыс. кв.м
Дополнительный ранжирующий показатель - арендопригодная площадь ТРК И ТК на 01.11.2015, количество арендаторов в ТРК и ТК на 01.11.2015 г., шт.
Принятые сокращения
Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
Рейтинг от 23.11.2015 г. подготовил Кирилл Баннов

Рейтинг управляющих компаний ТРК и ТЦ 2015 (Топ-9)

Управляющая компания/ ФИО руководителя Общая площадь в ТЦ и ТРЦ под управ-лением  в Челябинске на 01.11.15 г.,  тыс кв.м

Название ТРЦ и ТК в

управлении в Челябинске на 01.11.2015

Объем фактически сданной в аренду площадей на 01.11.2015г., тыс кв.м

Объем вакантных площадей

в ТРЦ/ТК на 01.11.2015,  тыс кв.м

Головной офис
1 Родник*,                                       Редькин Владислав Владимирович 398 ТРК Алмаз**, ТРК Родник, ТРК Урал 148,6 40 Челябинск
2

 

Стрела, ООО ТК

Дадерко Александр Геннадьевич

69 ТК Фиеста, ТК Радуга, ТК Курчатов, ТК SPAR-Смолино, ТК  SPAR-Овчинникова 43 2,9 Челябинск
3 УК Адреналин                                   Смолин Павел Викторович 64 ТРЦ Фокус 55,2 0,5 Челябинск
4 УК Рент-Лайн*,                           Трошина Алина Владимировна 55 ТРК ГагаринПарк 32 10 Челябинск
5

Технология-НН*,                      

Кумирова Надежда Вячеславовна

53 ТРК Горки 35,5 1,5 Нижний Новгород
6 УК Южуралмебель,                   Алексеев Андрей Геннадьевич 53 ТК Кольцо 39,5* 1 Челябинск
7 Моллино Менеджмент,    Чуватин Валерий Вадимович 52,5 ТК КС 35,8 5,3 Екатерин- бург
8 Молния-Инвест*,                       Матвеев Кирилл Валерьевич 50 ТРК Куба 32,5

0,5

 

Челябинск
9 Кузнецкие ферросплавы,             филиал "Челябинский торговый центр"                                          Цыганов Владимир Никифорович 32,5 Челябинский Торговый Центр 15,3 5 Новокуз- нецк
* данные по компании взяты из открытых источников и расчетов ДК
** данные на 14.11.2015, официального запуска комплекса;экспертные оценки, расчеты "ДК" с учетом открытия магазинов до 01.12.2015

Топ-12 ТРК и ТЦ  2015

Название Арендопригодная площадь на 01.11.2015, кв. м Фактически сданная в аренду площадь на 01.11.2015 г., кв. м Средняя проходимость, тыс .чел./день Количество парковочных машиномест ,шт 
Будни Выходные
Торгово-развлекательные центры  
1 ТРК Алмаз** 90000 50000 н/д н/д 4000
2 ТРК Родник* 89000 89000 30 50 2200
3 ТРЦ Фокус 55700 55200 15 25 650
4 ТРК ГагаринПарк* 42000 32000 5 8 2350
5 ТРК Горки* 37000 35500 15 25 1500
6 ТРК Куба* 33000 32500 13 17 500
7 ТРК Урал* 15580 15580 13 17 160
Торговые комплексы  
1 ТК КС 41046 35784 6,5 7,5

1000

 

2 ТК Кольцо 40500 39500 11 16    1500
3 ТК Фиеста 32068 28457 12 14,1 750
4 Челябинский торговый центр 20350 15305 2 4 2000
5 ТК Радуга 8900 8700 8,2 7500 210
* данные по компании взяты из открытых источников и расчетов ДК
** данные на 14.11.2015, официального запуска комплекса;экспертные оценки, расчеты "ДК" с учетом открытия магазинов до 01.12.2015

Лидеры по количеству арендаторов

Название Количество арендаторов на 01.11.2015 г. Совокупная  площадь,занимаемая якорными арендаторами на 01.11.2015, кв.м Доля площади якорных арендаторов в аренднопригодной на 01.11.2015,%
Торгово-развлекательные центры  
1 ТРК Родник* 200 39000 44
2 ТРЦ Фокус 162 13700 25
3 ТРК Горки* 160 20600 56
4 ТРК Куба* 100 10500 33
5 ТРК Урал* 60 10900 70
6 ТРК Алмаз** 50 33500 37
7 ТРК ГагаринПарк* 30 12000 38
Торговые комплексы  
1 ТК КС 252 23271 57
2 ТК Кольцо 162 13674 34
3 ТК Фиеста 127 15275 35
4 Челябинский торговый центр 80 4050 20
5 ТК Радуга 35 6300 72
* данные по компании взяты из открытых источников и расчетов ДК
** данные на 14.11.2015, официального запуска комплекса;экспертные оценки, расчеты "ДК" с учетом открытия магазинов до 01.12.2015

Прогнозы рынка  ТРК и ТЦ Челябинска на 2016г.:

Рейтинг торговых центров  5Валерий Чуватин, генеральный директор УК «Моллино менеджмент»

В условиях ограниченности платежеспособного спроса потеря трафика критична как для арендаторов, так и для собственников объектов. За снижением покупательского потока неизбежно последует снижение финансовых результатов обеих сторон.  В 2016г. может последовать еще один виток снижения ставок аренды для удержания арендаторов, либо еще одна волна миграции. Такая ситуация может возникнуть в случае, если будут появляться новые торговые центры сопоставимые по площади с ТРЦ "Алмаз".
 

Рейтинг торговых центров  6Алла Слав, зам. директора по арендным отношениям ООО ПК «Южуралмебель» (ТК «Кольцо»)

В 2016г. рынок  продолжит сжиматься, невостребованные и непопулярные объекты будут закрываться, актуальными останутся более дешевые товары, различные акции, скидки. Арендодатели и арендаторы будут приходить к компромиссу, чтобы совместно, сплотившись, пережить нелегкие в экономическом плане времена.

 

Рейтинг торговых центров  7Александр Дадерко, директор ООО ТК «Стрела»

В краткосрочном периоде мы не ожидаем улучшения ситуации на рынке торговой недвижимости Челябинска. На рынок продолжат существенно воздействовать такие факторы как сокращение реального дохода населения, снижение платежеспособности, падение  посещаемости ТЦ, оборотов арендаторов, приостановка развития в регионах со стороны федеральных сетей.

Рейтинг ТЦ и ТРЦ Челябинска 2014

 
Рейтинг торговых центров  8

    Ключевыми трендами на рынке ТЦ и ТРЦ 2014 гг. стали

Рейтинг торговых центров  91. В 2013 г. количество торговых площадей в Челябинске увеличилось незначительно (на 4%) и составило 1203 тыс. кв. м. в основном за счет ввода небольших торговых объектов, площадью до 7 тыс. кв. м. В результате обеспеченность населения торговыми площадями (при   норме  727,09  кв. м на 1 тыс. чел.) составила 1037, 88 кв. м на 1000 жителей,  что  превышает действующий общероссийский норматив на 42,7 %.

 

Рейтинг торговых центров  102.  Как показывает исследование рынка, 70% торговых площадей принадлежат торговым и торгово-развлекательным комплексам, эксперты отмечают возрастание интереса арендаторов к новым крупным объектам, а также возросший интерес к торговым комплексам продовольственного ритейла.

3. В 2013 г. в торговых центрах Челябинска пополнялись новыми якорными арендаторами, тем самым значительно сократив процент своих вакантных площадей. В 2014 г. наблюдается обратная картина: торговые комплексы стали покидать крупные арендаторы (Белый верер – Цифровой, Мираторг, Хоум Центр, Esprit), что связано с ухудшением экономической ситуации в регионе. Это привело к росту количество невостребованных торговых площадей в крупнейших торговых комплексах города.

4. В крупных торгово-развлекательных центрах Челябинска в период за 2014 г. арендные ставки выросли на 8-10% и составила 2200 – 2500 руб за кв. м, вместе с тем небольшие тк отмечают устойчивое снижение арендных ставок в тех же пределах, и фиксируют стоимость арендной ставки на уровне 700-1000 руб. за кв. м. В среднем же арендные ставки в ТЦ Челябинска в течение 2014 г. не изменились, следует отметить,  эксперты прогнозируют сохранение данной тенденции и  на ближайшую перспективу.

Крупнейшие ТЦ и ТРЦ Челябинска

Первое место по общей площади на 01.10.2014г., тыс кв.м,  как и годом ранее занимает, ТРЦ Родник, пока это крупнейший комплекс в Челябинске. На втором и третьем месте Фокус и Гагарин-Парк соответственно. Все лидирующие позиции занимают торгово-развлекательные комплексы.

                           Рейтинг торговых центров  11

Методика

В рейтинге участвуют ТЦ и ТРЦ, расположенные в Челябинске. В ТОП-лист не вошли специализированные центры.
На первом этапе аналитической группой «ДК» при помощи экспертных оценок были сформулированы показатели для ранжирования. На втором этапе был сформирован список ТЦ и ТРЦ, участвующих в исследовании.  Далее специалисты «ДК» разослали анкеты, в которых запрашивались основные показатели деятельности. Информация была перепроверена.
Основной ранжирующий показатель — общая площадь на 01.10.2014г., кв.м
Дополнительные показатели — объем арендопригодных площадей на 01.10.2014г., кв.м; совокупный объем площадей в управлении на 01.10.2014г., кв.м. В дополнительные таблицы включены компании, предоставившие данные для ранжирования.
Принятые сокращения
Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
ТОП-лист подготовила Алла Николаева, 22.10.2014 г.

Топ - 15 ТЦ и ТРЦ Челябинска

Название
Общая пло-щадь на 01.10.
2014г., тыс кв.м
Структура площади по назначению, %
Управляющая компания/ ФИО руководителя
Этаж-ность
 
Место распо-ложения ТЦ/ТРЦ
Год от-кры-тия
Тор-говая
Раз-вле-ка-тель-ная
Адми-нист-ратив-ная
Др.
Кол-
во пар-ко-воч-ных мест
Торгово-развлекательные центры
1
ТРК Родник
135000
44
22
34
0
Родник, Редькин Владислав Владимирович
4
2000
ул. Труда, 203
2011
2
ТРЦ Фокус
63500
76
12
10
2
Адреналин, Смолин Павел Викторович
5
650
ул. Молдавская, 16
2006
3
ТРК "ГагаринПарк"
55000
55
22
24
0
Рент-Лайн, Трошина Алина Владимировна
5
2350
ул. Труда, 183.
2009
4
ТРК Горки
53100
56
13
30
0
Сити-Парк, Шуляков Алексей Юрьевич
5
1500
ул. Артиллерийская, 136
2007
5
ТРК Куба
50000
52
14
34
0
УК Молния-Инвест, Матвеев Кирилл Валерьевич
4
500
ул. Цвиллинга, 25
2008
6
ТРК Урал
41000
18
20
59
3
Родник, Редькин Владислав Владимирович
4
160
ул. Воровского, 6
2011
Торговые центры
1
ТК Кольцо
52600
74
1
25
0
ПК Южурал
мебель Алексеев Андрей Геннадьевич
3
1450
ул. Дарвина, 18
2011
2
ТК Фиеста
46000
70
2
28
0
УК Центр-М Дадерко Александр Геннадьевич
2
750
ул. Дарвина, 18
2011
3
ТК Маяк для дома
45000
96
2
2
0
Маяк Банников Алексей Владимирович
2
757
ул. Дарвина, 2
2009
4
Челябинский торговый центр
32500
54
2
43
1
"Кузнецкие ферросплавы" филиал "Челябинский торговый центр" Цыганов Владимир Никифорович
3
2000
ул. Каслинская, 64
1975
5
ТК Синегорье
28200
81
1
15
3
Стройсвязьурал1 Спиридонова Елена Андреевна
4
0
ул. Степана Разина, 9
2002
6
25000
72
0
28
0
Старая крепость Кромм Владимир Иванович
5
550
пр. Победы. 348
2008
7
ТК Радуга
17200
51
1
48
0
ПК «Южурал
мебель» Алексеев Андрей Геннадьевич
2
200
 ул. Российская 194
2008
8
11940
88
1
11
0
Стройсвязьурал1 Спиридонова Елена Андреевна 
1
0
пл. Революции 1/1
1999
9
ТК Диско
4500
89
1
11
0
Истар Рожкова Ирина Владимировна
4
35
ул. Артиллерийская, 100 В
2011

Лидеры по количеству арендапригодных площадей

Название
Объем сдаваемых в аренду площадей на 01.10.2014г., тыс кв.м
Структура площадей по назначению, %
Количество арен-даторов на 01.10.
2014г.
из них якорных:
Размер средней арендной ставки на 01.10.2014г., тыс руб./мес.
Средняя проходимость, тыс. чел./день
Тор-говая 
Развле-катель-ная
Будни
Выходные
Торгово-развлекательные центры
1
ТРК Родник
89000
67
33
196
8
н/д
30
50
2
ТРЦ Фокус
55700
87
13
162
14
н/д
18,5
20,5
3
ТРК "ГагаринПарк"
42000
71
29
45
3
700
6
8
4
ТРК Горки
37000
81
19
142
4
н/д
15
25
5
ТРК Куба
33000
79
21
126
3
н/д
12
15
6
ТРК Урал
15580
46
54
65
3
н/д
12
15
Торговые центры
1
ТК Маяк для дома
44000
98
2
220
5
1300
6
8,5
2
ТК Кольцо
39200
99
1
264
6
н/д
12
17
3
ТК Фиеста
33000
97
3
183
2
1000
12
18
4
ТК Синегорье
23290
98
2
89
1
1250
15
15
5
ТК Северо-Западный
18000
100
0
88
1
700
4
6
6
Челябинский торговый центр
18000
97
3
97
3
1100
3
6
7
ТК Никитинский
10640
99
1
95
0
3300
33
33
8
ТК Радуга
8900
98
2
67
3
1100
8
10
9
ТК Диско
4023
99
1
31
5
480
2,5
2,2

Топ-12 девелоперов ТЦ и ТРЦ

Название/ФИО руководителя Совокупный объем площадей в управлении на 01.10.2014г., тыс кв.м Количество ТЦ/ТРЦ в управлении Кол-во сотрудников на 01.10.2104г. Головной офис Год основания
1 Родник, Редькин Владислав Владимирович 176000 2 55 Челябинск 2005
2 УК Центр-М Дадерко Александр Геннадьевич 85000 7 25 Челябинск 2006
3 Адреналин, Смолин Павел Викторович 63500 2 100 Челябинск 2006
4 Рент-Лайн, Трошина Алина Владимировна 55000 1 20 Челябинск 2009
5 Сити-Парк, Шуляков Алексей Юрьевич 53100 1 100 Челябинск 2004
6 ПК «Южурал
мебель» Алексеев Андрей Геннадьевич
52600 1 20 Челябинск 2004
7 УК Молния-Инвест, Матвеев Кирилл Валерьевич 50000 1 49 Челябинск 2007
8 Маяк Банников Алексей Владимирович 45000 1 90 Челябинск 2006
9 СТРОЙСВЯЗЬУРАЛ 1 Спиридонова Елена Андреевна  42200 2 60 Челябинск 2002
10 Старая крепость Кромм Владимир Иванович 25000 1 30 Челябинск 2002
11 "Кузнецкие ферросплавы" филиал "Челябинский торговый центр" Цыганов Владимир Никифорович 18000 1 150 Новокузнецк 2011
12 Истар Рожкова Ирина Владимировна 8000 2 10 Челябинск 2010

Прогнозы по развитию рынка ТЦ и ТРЦ в 2015 г.

Рейтинг торговых центров  12Павел Смолин , генеральный управляющий ТРЦ Фокус
Поскольку открытие  в  2015 году  еще одного  ТЦ   не  приведет  к  переизбытку  в  городе  качественных  торговых  площадей то  ситуация  существенно  не изменится,  все  имеющиеся  ТРК  удачно  расположены  -  достаточно  удаленно  друг от  друга.  Другое  дело  что  ситуация  финансовая  и  политическая приводит  к тому  что  торговые сети  проявляют  осторожный  подход при  открытии   новых  магазинов,  если  проявлять  определенную  "гибкость"  то  удастся  сохранить  и  действующих  арендаторов  и  привлечь   новых. Также  приходится  проявлять  изобретательность  создавая  интересные  проекты  (в  основном  касается  развлечений)  для дополнительного привлечения  посетителей в  ТРК.
 
Рейтинг торговых центров  13Алексей Банников, директор УК Маяк
Недавнее закрытие в Челябинске «Хоум-центра» мы почувствовали на себе, часть арендаторов комплекса перешли к нам в ТЦ «Маяк для дома». В ближайшем будущем стоит также ожидать небольших торговых центров, что также положительнос скажется на заполняемости больших ТРЦ. Скорее всего это позволит нашей компании, остаться в числе лидеров челябинского рынка. Также стоит ожидать появления новых для Челябинска федеральных и региональных брендов (к примеру в город заходит Leroy Merlin ), что также позитивно скажется на загрузке площадей в ТРЦ. 
Рейтинг торговых центров  14

Рейтинг торговых центров Челябинска 2011

Методика составления топ-листа 

В рейтинг торговых центров Челябинска вошли крупнейшие представители города. Включены игроки, фактически сдающие в аренду свыше 9 тыс. кв. м торговых площадей.

Как проводился отбор участников

Рейтинг торговых центров Челябинска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди управляющих крупнейшими ТЦ. При помощи экспертных комментариев и данных, предоставленных РК «Служба недвижимости», были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности центров. Информация, полученная от компаний, была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — фактически сдаваемая в аренду площадь на 01.10.2011 г. тыс. кв. м.

Дополнительные ранжирующие показатели — средняя проходимость в выходные, количество арендаторов на 01.10.2011 г.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

В/р — вне рейтинга, компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор: Кирилл Баннов.

Рейтинг торговых центров Челябинска 2011

 
 
Фактически сдава-емая в аренду пло-щадь, тыс кв. м на 01.10.2011 г.
Структура площадей в аренде,
тыс кв. м
Об-щая пло-ща-дь, тыс. кв. м
Кол-во эта-жей
Кол-во пар-ко-воч-ных ма-ши-но-ме-ст
Ставка аренды на 01.
10.
2011 г., руб./кв. м/мес.
Год на-ча-ла ра-бо-ты ТЦ/ТРЦ
Управ-ляющая
компания/Девелопер
Контакты
Тор-
го-вая
Раз-вле-
ка-тель-
ные 
заве-
де-ния и об-ще-пит
Мин
Макс
Рейтинг торгово-развлекательных комплексов
1
«Родник»
Редькин Владислав Владимирович
60
53,3
6,7
135
4
2400
н/д
н/д
2011
ООО УК «Родник»
216-16-16,
www.
tkrodnik.ru
2
«Фокус»
Коваленко Дмитрий Леонидович
47,3
40
7,3
70
4
1550
500
11000
2006
ООО
«Фокус»
799-22-61,
www.
fokys.ru
3
«Горки»
Шуляков Алексей Юрьевич
37
30
7
55
7
2000
н/д
н/д
2007
ООО
«Парк-
Сити»
247-17-17,
www.
горки.рф
4
«Куба»
Матвеев Кирилл Валерьевич
27
21
6
50
4
500
н/д
н/д
2008
ООО УК «Молния-
Инвест»
245-27-27,
www.
cuba74.ru
5
«Урал»
Скардов Ян Юрьевич
19,5
14,5
5
41
4
506
н/д
н/д
2011
ООО РК
«Урал»
216-24-00,
www.
trk-ural.ru
Рейтинг крупнейших торговых центров
1
«КС»
Азингареев
Вячеслав Анатольевич
41,3
48
0,6
52,4
2
800
250
1600
2004
ООО
«Бизнес-
группа
«Креатив»
265-94-98,
www.
kreativ74.ru
2
«Кольцо»1
Блинов
Владимир
Сергеевич
37,3
36,7
0,6
50,5
2
1500
н/д
н/д
2011
ООО ПК «Южурал
мебель»
750-00-13,
www.
tk-koltso.ru.
3
«Фиеста»
32,8
30,8
2
46
2
1000
1000
6250
2011
ООО ТК «Стрела»
264-66-55,
www.
fiesta74
.com
4
«Синегорье»
Катаев Александр Владимирович
23,3
22,9
0,4
27,6
4
150
650
6500
2002
ООО «Бизнес-группа «Креатив»
265-94-98,
www.
kreativ74.ru
5
Челябинский торговый центр
Цыганов Владимир Никифорович
18,1
17,6
0,5
32,5
3
2000
200
3300
1975
ЗАО «Челя-
бинский торговый центр»
264-64-92,
www.
chel.surnet
.ru
6
«Никитинский»
Катаев Александр Владимирович
10,6
10,5
0,1
12
1
0
1800
4500
 
 

События рынка торговых центров в Челябинске на 2011 год

  • Весной 2011 г. открылся первый в городе торговый комплекс постоянных распродаж Disco, общей площадью 4500 кв. м. Для Челябинска это первый ТК outlet формата. Инвестором проекта выступила СК «Истар».
  • Осенью 2011 г. в ТРЦ «Фокус» произошла смена оператора развлекательного направления. На 3 этаже центра место ушедшего в феврале 2011 г. КРК «Глобус» занял холдинг «Мегаполис». Как заявляют участники проекта, объем инвестиций составил 200 млн руб., планируемый срок окупаемости — от пяти до шести лет.
  • В сентябре 2011 г. открылся ТРК «Родник» общей площадью 135 тыс. кв. м (самый большой ТРК на Южном Урале), торговой — 60 тыс кв. м (100%-я заполненность арендаторами). Якорными арендаторами комплекса стали гипермаркет «Ашан» (13 тыс. кв. м) и супермаркет формата DIY Castorama (12 тыс. кв. м). К основным конкурентным преимуществам эксперты относят появление в «Роднике» международных сетей, до сих пор отсутствовавших в Челябинске, таких как Zara и Lacoste. Инвестором проекта выступила ОАО «Макфа».
  • В сентябре 2011 г. открылся ТРК «Урал» общей площадью 41 тыс. кв. м, построенный на базе действующего одноименного кинотеатра. Инвестор проекта — ООО «Универсальный магазин «Школьник». Якорными арендаторами комплекса стали — супермаркет «Проспект», «Эльдорадо», спортивный супермаркет «Чемпион».
  • В IV квартале 2011 г. ООО ТК «Стрела» запланировано открытие в Северо-Западном районе города ТРК «Фиеста» общей площадью 46 тыс. кв. м. Среди якорных арендаторов — гипермаркеты «Молния», Saturn, «Посуда Центр», спортивный супермаркет «Чемпион». Средняя прогнозируемая посещаемость центра — 20 тыс. человек в день.
  • В декабре 2011 г. в Советском районе Челябинска планируется открытие ТЦ окружного формата «Кольцо» общей площадью 50,5 тыс. кв. м. Расположение на стыке двух основных магистралей Челябинска — Троицкого и Уфимского трактов — обеспечит, по-мнению экспертов, посещаемость около 18 тыс. человек в день.

Тренды рынка торговых центров в Челябинске на 2010 год

  • С 2010 г. продолжается стремительное увеличение количества торговых площадей. Общая площадь торговых комплексов в Челябинске с вводом в эксплуатацию ТЦ суперокружного формата (ТРК «Родник», ТК «Фиеста») в 1 п/г. 2011 г. составила около 700 тыс. кв. м. На 1 тыс. жителей приходится теперь около 700 кв. м при общероссийской норме в 250 кв. м.
  • Начиная с середины 2010 г. арендная ставка росла на 5–10% и к октябрю 2011 г. составила 1200 руб. за кв. м. Однако эксперты не прогнозируют существенного роста ставок ввиду переизбытка торговых площадей в городе; основным фактором по-прежнему будет оставаться покупательная способность и доходность арендаторов.
  • Наряду с вводом суперокружных центров, остается востребованным формат микрорайонных и районных торговых комплексов. По суммарной площади центры занимают треть рынка. С середины 2010 г. было введено около 23 тыс. кв. м площадей центров данных типов. Тем не менее, эксперты рынка указывают на недостаточную представленность в городе специализированных центров спортивного направления, форматов «дом-сад-огород», «охота-рыбалка-активный отдых».
  • В регион вливаются международные бренды. Свои первые представительства в начавших работу в 2011 г. ТРК («Родник», «Фиеста») открыли «Ашан», Castorama, Media Saturn Holding Gmbh, Zara. Эксперты отмечают, что появление в городе данных компаний заставило игроков рынка пересматривать свою ассортиментную, ценовую и маркетинговую политику в сторону максимальной лояльности к покупателям.
  • Сокращается количество вакантных площадей в крупнейших торговых центрах. Доля свободной площади к фактически сданной в аренду торговыми комплексами составляет во второй половине 2011 г. около 5%.
     

Прогнозы рынка торговых центров в Челябинске на 2012 год

Ян Скардов, исполнительный директор ТРК «Урал»

В конце 2011 г. в Челябинске открылось сразу несколько ТЦ, что в 2012 г. приведет к обострению конкуренции на рынке торгово-развлекательных комплексов и к небольшому перераспределению трафика посетителей, т. к. к насыщению качественными ТРК город только приближается. Из вновь открытых ТРК не всем удастся получить свой желаемый трафик и заполненность торговых площадей. Основными факторами в конкурентной борьбе станут четкая концепция, место расположения комплексов, качество пула арендаторов.

Дмитрий Коваленк, генеральный управляющий ТРК «Фокус»

В период с середины до конца 2011 г. Челябинск прирос значительным количеством новых арендопригодных площадок. В 2012 г. ожидается ввод в эксплуатацию ряда локальных объектов. При этом далеко не все торговые комплексы соответствуют концепту, необходимому для правильной постановки бизнеса. Арендные ставки — при неизменной внешней экономической среде — будут только увеличиваться.

Владислав Редькин, генеральный директор ООО «Родник»

Челябинск все больше становится инвестиционно привлекательным городом. Потребительская культура растет пропорционально росту качественных торговых объектов. Степень доверия качеству сервиса и товара именно в комплексах также повышается с каждым днем. В связи с этим потребности челябинцев в ТРК постепенно удовлетворяются. Однако в 2012 г. останется актуальным географический принцип наполнения города торговыми комплексами ввиду отсутствия в некоторых районах своего ТРК.

Рейтинг торговых центров Челябинска 2009

Методика

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг торговых центров Челябинска вошли крупнейшие представители города. Включены игроки, сдающие в аренду свыше 10 тыс. кв. м торговых площадей. Как проводился отбор участников

Рейтинг торговых центров Челябинска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди управляющих крупнейших ТЦ. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная от компаний, была перепроверена. По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — арендопригодная площадь, кв. м.

Дополнительные ранжирующие показатели — средняя проходимость в выходные, количество арендаторов на 01.12.2009 г.

Принятые сокращения А — компании расположены в алфавитном порядке. Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Рейтинг торговых центров Челябинска 2009

 
ТЦ/ТРЦ, ФИО руководителя
Управляющая компания/
Девелопер
Арен-до-при-год-ная пло-щадь, кв. м
Струк-тура пло-ща-дей, кв. м
Об-щая пло-щадь, кв. м
Коли-чест-во ма-ши-но-мест на пар-ковке
Став-ка арен-ды на 01.
12.
2009 г., руб./кв.м/мес.
Год на-ча-ла ра-бо-ты ТЦ/ТРЦ
Телефон,
сайт
Площадь раз-влекательных заведений и общепита
Min
Max
1
ТРК «Фокус» Коваленко Дмитрий Леонидович
ООО «Фокус»
58000
43500
14500
73000
1000
2006
тел.
799-22-22 | www.fokys.ru
700
3500
2
ТРК «Горки» Шуляков Алексей Юрьевич
ООО «Сити-Парк»
52000
37000
15000
55000
1500
2007
тел.
247-17-17 | www.
gorky74.ru
Н/д
 Н/д 
3
ТК «КС» Азингареев Вячеслав Анатольевич
ООО «Бизнес-группа «Креатив»
41274
40867
407
52376
800
2004
тел.
265-94-98 | www.
kreativ74.ru
400
1100
4
ТРК «Куба» Матвеев Кирилл Валерьевич
ООО УК «Молния-Инвест»
35000
25000
10000
50000
500
2008
тел.
264-24-28 | www.
cuba74.ru
600
10000
5
КТК «Северо-Западный»
Будкарева Лариса Владимировна
ООО «Старая крепость»
25000
22650
2350
27000
1200
2008
тел.
281-70-10 | www.
ktksz.ru
200
5000
6
ТК «Синегорье»
Катаев Александр Владимирович
ООО «Бизнес-группа «Креатив»
23301
22907
394
27566
150
2002
тел.
265-94-98 | www.
kreativ74.ru
800
2500
7
«Челябинский торговый центр» Цыганов Владимир Никифорович
ЗАО «Челябинский торговый центр»
16030
15700
330
18690
600
1975
тел.
264-64-92 | www.
cheltc.ru
650
2700
8
ТДК «Маркштадт»
Гроо Владимир Яковлевич
ЗАО «Челябинск-обувьторг»
11500
10000
1500
Н/д
150
2004
тел.
264-20-95
1000
1000
9
ТК «Радуга» Пахомов Сергей Валерьевич
ООО «Центр-м»
10700
9900
800
16500
171
2007
тел.
247-71-01 | www.raduga-center.ru
500
5500
10
ПТК «Никитинский» Катаев Александр Владимирович
ООО «Бизнес-группа «Креатив»
10640
10520
120
11940
0
1999
тел.
265-94-98 | www.
kreativ74.ru
2000
3500

Лидеры по посетителям

 
 
 
ТЦ/ТРЦ
Средняя проходимость, чел./день
Выходные
Будни
1
ТРК «Горки»
35000
15000
ПТК «Никитинский»
27000
22000
ТК «Синегорье»
27000
22000
ТРК «Куба»
15000
10000
ТРК «Фокус»
15000
9000
4
ТК «КС»
12000
8000
5
ТК «Радуга»
9500
8000
6
КТК «Северо-Западный»
7000
3500
7
«Челябинский торговый центр»
5000
2000

Лидеры по арендаторам

 
ТЦ/ТРЦ
Количество арендаторов на 01.12.2009
Площадь, занимаемая якорными арендаторами, кв. м
Крупнейшие якорные арендаторы
1
«Челябинский торговый центр»
380
4050
«Патэрсон», «М.Видео»
2
ТДК «Маркштадт»
300
Н/д
Н/д
3
КТК «Северо-Западный»
250
6950
«Монетка супер», «Техносила», «Роллердром»
4
ТРК «Горки»
190
17000
Гипермаркет «НАШ», кинотеатр «Синемапарк», «Эксперт»
5
ТРК «Куба»
150
15000
«Эльдорадо», Супермаркет «Пять звезд», «Уральские пельмени», «Планета Смайлс»
6
ТК «Радуга»
73
6510
«Молния», «Техносила», Дисконт-центры Adidas и Reebok
7
ТРК «Фокус»
70
26160
«Глобус», «Мегамарт», «Зебра»

События рынка торговых центров в Челябинске на 2009 год

  • В 2009 г. были введены в ¬эксплуатацию торгово-офисные комплексы «Ленинградский» (ставки от 300 до 800 руб. за кв. м) и «Магнолия» (ставки на момент сдачи в эксплуатацию 1200 руб. за кв. м). По словам администрации ТК «Магнолия», заполненность центра (торговая площадь 1200 кв. м)сейчас составляет около 95%. В конце 2008 г. УК «Старая крепость» открыла КТК «Северо-Западный» (27 тыс. кв. м).
  • На стадии сдачи в эксплуатацию находится первая очередь нового ТРК «Квартал», о строительстве которого ГК «Азия» заявляла еще в конце 2007 г. Общая площадь комплекса — 73 тыс. кв. м. Инвестиции — около 500 млн руб.
  • Два строящихся ТРК: «Фиеста» (ГК «Центр-м», пл. первой очереди — 43 тыс. кв. м и «Родник» (ОАО «Макфа», пл. 70 тыс. кв. м), заморожены. Сроки сдачи «Фиесты» переносились несколько раз. Сейчас в здании функционирует только первый этаж, где располагаются гипермаркет «Молния» и несколько мелких арендаторов.
  • «Челябинский торговый центр» планирует обсудить на внеочередном собрании акционеров в феврале возможность выкупа своих акций у единственного акционера — ЗАО «Ариамиз».
  • В рамках Инвестиционного форума в конце 2009 г. прошли переговоры компании «Икея» с администрацией Челябинской области. «Икее» было предложено несколько площадок, и в настоящий момент руководство компании рассматривает эти варианты. Челябинск оказался последним городом-миллионником в России, где пока еще нет «икеевской» «Меги».
  • В октябре 2009 г. генеральным управляющим ТРК «Фокус» был назначен Дмитрий Коваленко, который сменил Алексея Шестакова. До назначения г-н Коваленко руководил ТК «Строительный деловой мир».

Тренды рынка торговых центров в Челябинске на 2008 год

  • Ставка аренды в торговых центрах Челябинска снизилась в среднем на 40-50% за 2008-09 гг. Сейчас, по словам представителей управляющих компаний, стоимость аренды приближается к себестоимости обслуживания комплекса. В 2008 г. средняя арендная ставка составляла около 1800 руб., а в 2009 г. — уже 800-1000 руб.
  • Большинство арендаторов сократили занимаемые площади — в среднем на 15-20%. Сохранили прежние помещения в основном крупные федеральные операторы, имеющие четко установленный формат. Спрос со стороны дорогих бутиков упал на 30-40%, поэтому многие УК начали ориентироваться на средний покупательский сегмент. Это позволило расширить круг арендаторов и уменьшить «нарезку» сдаваемых площадей.
  • Спрос на торговые площади в небольших ТК спальных районов вырос почти на треть (по сравнению с началом 2009 г.). Небольшая ставка и размер предоставляемых площадей таких ТК привлекает все больше небольших компаний и частных предпринимателей.
  • Новыми операторами ТЦ стали компании сферы услуг. Фитнес-центры, турфирмы и другие сервисные компании стремятся занять места в крупных торговых центрах с большим трафиком. По оценкам экспертов, доля таких арендаторов в ТЦ выросла на 20-25%.

Прогнозы рынка торговых центров в Челябинске на 2010 год

Лариса Будкарева управляющий

КТК «Северо-Западный»

В ближайшее время удержаться на рынке проще будет семейным ТК, которые предложат максимально широкий ассортимент товаров и услуг. Свою нишу займут и небольшие торговые комплексы в отдаленных районах, поскольку их покупатели привязаны к месту расположения магазинов. В таких ТК арендаторы снимают небольшие площади, арендная плата невысокая и они могут предложить потребителю недорогой товар. Новые торговые площади, если они и будут запускаться, скорее всего, не будут заполнены в короткие сроки, несмотря на низкую арендную ставку. Стоимость аренды будет стабильна на протяжении года, до тех пор, пока не определится ситуация в стране.

Алексей Прокошин директор по маркетингу

ТРК «Горки»

В ближайшее время на рынке начнется некоторое оживление, поскольку приходят новые игроки, сетевые компании постепенно начинают расширяться. Скорее всего, именно они займут имеющиеся на данный момент свободные площади в торговых комплексах. Арендаторы будут выбирать места очень тщательно, потому что сейчас опасно выходить на нераскрученную площадку. Повышение заполняемости ТЦ может привести к тому, что арендные ставки подрастут. Но все будет зависеть от общего объема продаж — если уровень платежеспособности граждан не повысится, то и управляющие компании не смогут повысить арендные ставки. Новые ТЦ будут достраиваться очень медленно. Дело даже не в том, что у инвесторов нет денег, просто заполнить новый большой торговый комплекс арендаторами сегодня крайне сложно.

 

Новости

Суд назначил дату заседания по делу ДТП с Андреем Косиловым Суд назначил дату заседания по делу ДТП с Андреем Косиловым
Бочка бензина, улыбка, ребенок: мужчины рассказали о необычных подарках на 23 февраля
Забор вокруг одного из цехов ЧМК закрыли картинами уральских художников
Владимир Путин назначил председателя суда в Челябинске с крайне отрицательными отзывами
«Нагрузка на труд запредельная». Когда, как и за чей счет власть сможет ее снизить?
«Недолго будет стоять такая власть, которая не борется с проституцией»
23 стоматологии Челябинска подозреваются в картельном сговоре. Возбуждены дела

Бизнес

Балет, оружие, блины — популярные русские бренды на Западе, и кто на них делает деньги Балет, оружие, блины — популярные русские бренды на Западе, и кто на них делает деньги
Медиафорум, нетворкинг, песни и спорт – в горах!
Госрегулирование в сфере потребительских товаров: в фокусе внимания — снижение вреда
«Фокус внимания на бизнес, а не на проблемы», — Ольга Попова, «Лигал Эксперт»
«В голове всегда нужно держать вариант, что ты грандиозно обделаешься»
Павел Турчин:«Компании,которые обращаются к лизингодателю, мыслят прогрессивно»
«Нет никакого кредитного пузыря. Закредитованность россиян не выше среднемировой»

Свое дело

«Развивались, потому что у других бизнес не шел». Как шахтер зарабатывает на стаканчиках «Развивались, потому что у других бизнес не шел». Как шахтер зарабатывает на стаканчиках
«Дикие миллиарды». Как в Екатеринбурге создали прибор, аналога которому нет в мире
На проходной завода логичнее поставить киоск с пирожками, чем с авторскими пирожными
Бизнес на кончиках пальцев. Как детская балетная школа превратилась в успешную франшизу
«И кто здесь босс?» Кейс о том, как супруги чуть не потеряли общий бизнес. С хеппи-эндом
«Моя пара стоит минимум 1,5 тыс. евро». Бизнес-история «сумасшедшего сапожника»
«В Азии запрещены товары, произведенные за пределами страны. Почему не сделать так у нас?»

Качество жизни

«Трудоголизм приводит не к карьерному росту, а к нервному срыву. Так что лягте и полежите» «Трудоголизм приводит не к карьерному росту, а к нервному срыву. Так что лягте и полежите»
«Люди здесь живут 24 часа в сутки, но не напрягаются». Каково жить и работать в Испании
Стоит ли вкладываться в акции Netflix? Советы Владимира Черкашина поколению Z
В поисках «своего» врача: рейтинг частных клиник Челябинска
«Раньше рост цен на недвижимость 6-9% казался незначительным. Это время прошло»
«Всем прохожим меряют температуру». Как живет Китай в режиме карантина из-за коронавируса
Домик с видом на Альпы — мечта или реальность?

Мнения

Людям, ответственным за город в последние 10 лет, надо просто встать и уйти Людям, ответственным за город в последние 10 лет, надо просто встать и уйти
Срок для Путина: пожизненно. Евгений Енин о возне вокруг Конституции
«Надо быть очень осторожным с самозанятыми. Хотя предприниматель все равно пойдет на риск»
Как инфоцыгане оставляют молодежь в долгах и мешают реальному бизнесу — Дмитрий Лихачев
«Профориентация в РФ — это анкета от психолога, который и сам не знает, зачем это делает»
«Россию, похоже, ждет цифровая диктатура: всех внесут в базу и каждому выставят счет»
«Думаю, это не последние изменения в Конституцию. Что-то еще будет в преддверии 2024 года»

Лайфхаки

«Слово «менеджер» пора выбросить из языка. В 2020 году нужны совсем другие люди» «Слово «менеджер» пора выбросить из языка. В 2020 году нужны совсем другие люди»
Восемь вещей, от которых нужно срочно отказаться, если вы хотите чего-то добиться
«Быстрый рост Китая фейк. Они ждали «исторического события», ведь пишется 5-летний план»
«Мы будем богаты! Почему никто меня не слышит?». Когда люди не хотят в светлое будущее
Миллениал, прощай! Три причины, по которым молодых работников массово увольняют
Герман Греф: «Все старые компании ждут серьезные проблемы, инженерные мозги уже не нужны»
Хотите умного ребенка? Болтайте при нем без умолку
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «ТРЦ»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.