«Региональные рынки всё больше привлекают инвесторов»: тренды бизнес-объектов в 2026 г.

В спецпроекта «Прогнозы 2026» руководитель агентства недвижимости «Город» Евгения Акимова поделилась профессиональным взглядом на преобразования в индустрии, а также рассказала, на что нужно обращать внимание при анализе нежилого фонда.

— На рынке коммерческой недвижимости самым устойчивым остается сегмент складских помещений. Рост внутреннего производства и онлайн-торговли привели к изменению логистических цепочек и простимулировали спрос на современные склады класса А и В. Рынок испытывает дефицит качественных объектов.

В свою очередь, офисная ниша переживает снижение спроса на большие площади в центральных деловых кварталах. Многие компании сократили их на 20 – 40% и все чаще выбирают офисы дальше от центра.

При этом важна инфраструктурная доступность: близость к транспортным артериям, наличие парковок, общественного транспорта, и качество офиса: энергоэффективность, IT-инфраструктура, возможность модернизации. Арендаторы сейчас предпочитают краткосрочные договоры и небольшие модульные пространства с возможностью масштабирования. На пике популярности — коворкинги. 

Торговая недвижимость демонстрирует разнонаправленное движение. Крупные торговые центры теряют посетителей, а небольшие локальные форматы «у дома» и пункты выдачи доставок набирают популярность.

Для инвесторов более привлекательными становятся региональные рынки из-за низких цен и растущего внутреннего спроса, который возник из-за перестройки цепочек поставок. 

Спецпроект «Прогнозы 2026»: экспертные оценки перспектив различных рынков 

При оценке нежилого объекта критически важен детальный анализ. Необходимо учесть следующие обстоятельства:

— Сейчас время гибких решений, важны логистика и цифровизация.

— Каждая ниша имеет свои двигатели спроса и риски. Для анализа рынка необходимо учитывать макроэкономические показатели. 

— Уровень инфляции и ключевая ставка ЦБ влияют на стоимость кредитования. Динамика ВВП и промышленного производства позволяет прогнозировать уровень спроса складских и торговых помещений. 

— Важно изучать локальный спрос и предложение. Это уровень вакансии сегмента, средние ставки аренды, площадки под строительство, профиль арендаторов.

— При изучении конкретного объекта нужно учитывать налоги на недвижимость, рассмотреть аналогичные сделки, посчитать ставку капитализации.

Главное — думать не только о сегодняшнем дне, но и о том, как будет выглядеть рынок через 3-5 лет в условиях высокой волатильности. Если инвесторы ищут стабильный доход, то фокус — на склады и качественные офисы.

Подводя итоги, рынок коммерческой недвижимости продолжит трансформироваться. Традиционные модели уступят место более гибким и адаптируемым решениям. Рост онлайн-торговли, сокращение площадей и новые потребительские предпочтения диктуют потребность в инновациях, таких как склады и гибридные офисы, совмещающие рабочие пространства с логистическими функциями. Успех будет сопутствовать тем, кто сможет оперативно приспособиться к меняющейся среде.

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в Telegram.