Никита Алёшкин: «Новые рычаги ФАС не решат ключевую проблему ЖКХ»

Госдума в первом чтении приняла законопроект, наделяющий ФАС новыми полномочиями по контролю за соблюдением региональными тарифными органами законодательства о ценах в электроэнергетике и теплоснабжении. Инициатива правительства РФ предполагает внесение поправок в закон «Об электроэнергетике» и другие акты, чтобы стабилизировать тарифное регулирование, оперативно устранять нарушения и давать ФАС возможность самостоятельно корректировать предельные уровни цен при повторных нарушениях.

Поможет ли это реально изменить ситуацию с тарифами и качеством обслуживания, оценил Никита Алёшкин, член Саморегулируемой организации «Объединение управляющих многоквартирными домами Южного Урала».

— Сегодня у нас на повестке дня новость, которая, на первый взгляд, звучит многообещающе. Госдума в первом чтении приняла законопроект о расширении полномочий ФАС в сфере тарифов ЖКХ. Казалось бы, вот оно — решение всех проблем! Антимонопольная служба будет следить за регионами, пресекать завышения, и справедливость восторжествует.

Да, цифры, озвученные ведомством, впечатляют: 610 предписаний, 102 млрд руб. «неверных начислений». Инициатива хорошая, теперь ФАС сможет активнее вмешиваться, пересматривать тарифы, согласовывать назначения. Теоретически это должно навести порядок.

Давайте посмотрим правде в глаза. Тарифы на ресурсы (стоимость воды, электроэнергии, водоотведения) растут чуть ли не ежегодно. Но я, как человек, который не один год «варился» в этой кухне, скажу честно: пока не решим проблему с экономически обоснованной стоимостью обслуживания жилфонда, с учетом реального износа, любые расширения полномочий ФАС будут лишь частичным инструментом. Ведь стоимость обслуживания определяется не только регулированием, но и экономикой самого жилфонда, а значит и антимонопольная служба тут не всегда может помочь. Всё решается на уровне гордумы или общего собрания собственников.

Мне некоторое время назад в комментариях писали, что жители не будут голосовать за изменения тарифов, пока управляющие компании (УК) не начнут нормально работать. Согласен. Люди должны понимать, за что они платят. Но и УК не сможет «нормально» работать без достаточного финансирования.

Судите сами. Муниципальная стоимость обслуживания жилья выросла в прошлом году на 11%. Это много? В процентах выглядит впечатляюще. Но до этого она три года не изменялась (с 2021 г.). За это время выросли зарплаты, цены на стройматериалы и недвижимость — вы сами понимаете, о чем речь.

Но никто не контролирует реальную стоимость обслуживания и конкретные потребности дома: износ, необходимость срочного ремонта кровли, подъездов или межпанельных швов. Дом требует серьезного обслуживания и значительных вложений, а денег часто не хватает. И кто в итоге получает критику? Конечно, УК.

Поэтому считаю, что инициативы, конечно, важны и нужны, но они не решат проблему стоимости обслуживания жилья полностью. Пока не появится прозрачная, экономически обоснованная методика расчета тарифов с учетом реального состояния жилого фонда, любые изменения полномочий ФАС будут лишь перераспределением ответственности. А дома так и будут обслуживаться по остаточному принципу. Но именно в них живут люди, и состояние многоэтажек влияет на настроение жителей.

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в Telegram