24 жилых квартала в Челябинске попадут под реновацию

В рамках VII международного строительного форума 100+ TechnoBuild состоялась расширенная конференция органов исполнительной власти и бизнес-сообщества по проекту «Комплексное развитие территорий» (КРТ). В ней приняли участие министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Юлий Элбакидзе, замглавы Челябинска по правовым и имущественным вопросам Надежда Рыльская и директор СК «Голос Девелопмент» Сергей Пахомов.

Как сообщила в дальнейшей презентации Надежда Рыльская, всего в работе по реновации находятся 32 участка, из них 24 имеют жилую застройку. Кроме того, есть 3 земельных участка, по которым уже принято решение о развитии и утверждены проекты КРТ.

 

Первый участок расположен в Ленинском районе в границах Копейского шоссе, улиц Туркменской, Обуховской, Уральской. Здесь расположено 17 многоквартирных домов, 8 из которых уже признаны аварийными и подлежат сносу. 

 

На площади 12,24 га будет введено 134 тыс. кв. м жилья, построят школу, детский сад, обустроят спортивные площадки и парковки, проведут озеленение. 

 

 

Второй крупный квартал находится в историческом центре, границах улиц Либкнехта, Кирова, Орджоникидзе, Цвиллинга, Овчинникова и Елькина. Сейчас большая часть этой территории занята складскими помещениями и гаражами.

 

Реализация КРТ здесь будет проходить в три этапа, проект по первому этапу уже сформирован. Всего в планах застройщика — ввод 320 тыс. кв. м жилья. 

 

 

В три этапа пройдёт и реновация в Калининском районе — в границах улиц Братьев Кашириных, Ижевской и Игнатия Вандышева. Сначала, как и предполагалось ранее, жилой квартал появится на бывшей территории Каширинского рынка. Застраивать его будет «Голос Девелопмент».

Глава строительной компании Сергей Пахомов заявил, что они позитивно воспринимают идею КРТ и активно включаются в этот проект: здесь есть синхронизация усилий застройщиков и власти, понятные правила игры, инструменты для выявления интересов большинства, возможности выхода за рамки зачастую устаревших форм и правил землепользования.

Это фактор, который предоставляет возможность землю вырвать из контекста и сделать на ней так, как должно быть».

В своём докладе Сергей Пахомов также отметил, что за расселение ветхого жилья в рамках КРТ всегда кто-то платит, и чем плотнее застройка,тем выше траты застройщика на освоение территории. В этом контексте девелопер предложил внести поправки в Жилищный Кодекс: например, не учитывать садовые и гаражные кооперативы наравне с жилыми объектами. Кроме того, он считает, что в рамках реновации можно обязать застройщика возводить социальные объекты, а администрации — выкупать их.

Мы с муниципалитетом, с минстроем области конструктивно взаимодействуем и по ходу формируем правила игры, которые будут приняты в регионе», — заявил Сергей Пахомов.

Надежда Рыльская в своём выступлении также выдвинула предложение скорректировать федеральное законодательство по расселению из ветхоаварийного жилья. Сейчас в Челябинске при расселении предоставляемое взамен ветхого жильё автоматически считается равноценным, однако Жилищному Кодексу это противоречит. 

Проблема проведения реновации внутри города с минимальными издержками для жителей обсуждается в Челябинске с момента принятия закона о комплексном развитии территорий. В недалёком будущем с теми же вопросами придётся столкнуться и жителям всей области.