Спрос идёт на периферию: челябинцы стали чаще интересоваться жильём вне областного центра

Аналитики сервиса «Авито Недвижимость» зафиксировали изменения структуры спроса на первичное жильё в крупных российских городах за год, прошедший с августа 2021 г.  Тогда в среднем по России 72% обращений по поводу покупки новостроек со стороны жителей городов-миллионников приходилось на сами эти города, а 28% — на соответствующие области. В августе 2022-го общая пропорция изменилась: 80% против 20%.

При этом жители трёх российских миллионников стали за минувший год, напротив, проявлять больше интереса к периферии: среди них оказались Уфа, Челябинск и Воронеж. Если год назад соотношение спроса Челябинск — область составляло среди покупателей новостроек 87% к 13%, сейчас оно изменилось на 5 п.п., составив 82% к 18%.

Отметим, что строительство новых жилых домов за пределами Челябинска (если говорить о других городах области) активизировалось в последние годы, но далеко не достигает темпов ввода нового жилья в Челябинске. По данным Единого реестра застройщиков, больше всего новых ЖК сейчас возводится в Магнитогорске (5). Всего за пять лет (с 2016 по 2021 гг.) в этом городе полностью или частично введено в эксплуатацию 13 проектов жилой застройки. В Челябинске, для сравнения, за пять лет сдано 103 ЖК, строится (со сроком сдачи до конца 2025 г.) — 43.

При этом загородными можно считать и многие хорошо известные в Челябинске жилые комплексы, особенно «поселкового» типа — такие как «Хюгге» (п. Новый Кременкуль), «Парковый Премиум» (п.Терема), «Твоя Привилегия» (п. Западный). В условиях сформированного запроса челябинцев на «экологичность» жилья они резонно пользуются спросом, что мотивирует застройщиков продолжать освоение окраин, а власти — подгонять под эти нужды инфраструктуру всей агломерации.

Читайте также: «Где нет спроса на жильё, не будет и роста цен. Имидж у Челябинска всё ещё подпорчен»

Но есть и другой тренд, который формулирует руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев:

В отличие от августа 2021 года сегодня большинство компаний не используют удаленный формат занятости, а школьники и студенты точно будут учиться очно, год назад этого нельзя было утверждать наверняка. Люди ищут жилье поближе к офису, университету или школе, — утверждает он.

Кроме того, в Челябинске лишь недавно стартовала масштабная программа реновации, в рамках которой областной центр может получить почти 3 млн кв.м нового жилья. Как это повлияет на общее распределение спроса и, сответственно, на рынок — покажет время.