«Где нет спроса на жильё, не будет и роста цен. Имидж у Челябинска всё ещё подпорчен»

Челябинск стал четвёртым городом России по динамике роста цен на жилую недвижимость с начала года: такие данные со ссылкой на сервис «Циан-Аналитика» приводит РБК. С января 2022 г. средняя стоимость 1 кв.м выросла на 21%, составив 83,3 тыс. руб.: при этом относительно других городов-миллионников Челябинск по-прежнему остаётся самым «доступным».

Крупные челябинские девелоперы недовольны таким положением дел, тем более, что после резкого кризисного взлёта в марте 2022 г. средняя цена 1 кв.м. составляла 89,3 тыс. руб. и откатилась вниз не только на «вторичку», наиболее чувствительную к колебаниям спроса, но и на новостройки.

При этом повышать цены застройщики решаются крайне осторожно и с оглядкой, несмотря даже на убеждённость в том, что новое жильё должно дорожать — иначе просто не сможет быть качественным.

Ранее на CHEL.DK.RU: «Цены на жильё в Челябинске будут расти. И это прекрасно»

В соответствии с такой позицией о предстоящем 1 сентября повышении цен на 3-5% заявил коммерческий директор компании «Весна» Дмитрий Петров. При этом предложения этого девелопера уже сейчас находятся в ценовом сегменте около 120 тыс. руб. за метр.

CHEL.DK.RU обратился к представителям других челябинских застройщиков, чтобы узнать, собираются ли они пойти на аналогичный шаг с началом осени, дабы вернуть среднюю цену квадратного метра хотя бы на весенний уровень. Однако свою ценовую политику «Голос.Девелопмент», «Трест Магнитострой» и «Экосити» комментировать отказались.

UPD: днём 1 сентября «Голос» сообщил об аналогичном с «Весной» повышении цен: на 3-5%.

Коммерческий директор АПРИ «Флай плэнинг» Владимир Пономарёв сообщил, что пока компания не планирует повышать цены для покупателей, но для принятия дальнейших решений по ценовой политике будет ориентироваться на спрос.

Открыто заявлять о существенном повышении пока решаются лишь авторы заведомо элитарных проектов: так, учредитель компании «ЮжУралСпецмонтажстрой» Сергей Манкевич заявил «Деловому кварталу», что с 1 сентября стоимость квадратного метра в строящемся ЖК «Алое поле» будет стартовать от 160 тыс. руб., увеличившись в среднем на 30%.

Что же касается спроса, то осенью риэлторы Челябинска ждут его роста: свой прогноз CHEL.DK.RU дала генеральный директор агентства недвижимости «Стрижи» Лейла Рудь.

Лейла Рудь

 

Рынок резко просел в апреле-мае, когда резко взлетели цены и ипотечные ставки; теперь, после возвращения в нормальное русло, мы наблюдаем и будем наблюдать результаты отложенного спроса. Я могу сказать, что за этот август мы видим очень много одобренных ипотечных сделок, больше, чем за август минувшего года, поэтому теперь эти сделки будут идти всю осень.
При этом предложений от застройщиков становится меньше: если крупные компании в любом случае реализуют все свои проекты, более мелкие рисковать боятся, ведь затраты самих строительных компаний действительно выросли. Поэтому цены будут расти в любом случае, хотя и не так быстро, как в последние два года.

При этом глава риэлторской компании отмечает: спрос и, соответсвенно, динамика цен на недвижимость в Челябинске остаются низкими по сравнению с другими миллионниками из-за неблагополучного имиджа города — в первую очередь, «благодаря» неблагоприятной экологической ситуации. Переломить тренд, наметившийся ещё во время скандального строительства Томинского ГОКа, по её мнению, сейчас очень сложно, и «вытянуть» рынок, просто повышая цены, застройщики не смогут.