Первый опыт реновации жилого квартала в Челябинске стартовал гладко — в поселке КПЗиС, где под снос попадают два десятка домов, все жители проголосовали за расселение и включение в программу КРТ.
О ходе реализации программы комплексного развития территорий в Челябинске доложила на аппаратном совещании замглавы города по правовым и имущественным вопросам Надежда Рыльская. Она напомнила, что на прошлой неделе вышло распоряжение мэрии о старте реновации на трех пилотных участках — на Каширинском рынке, в районе элеватора на Елькина и в поселке КПЗиС в Ленинском районе на выезде из города.
На Копейском шоссе по всем домам, где проходило голосование жителей по участию в программе КРТ, процедура проведена в установленном порядке. 100% жителей многоквартирных домов высказали желание принять участие в комплексном развитии территории, таким образом, все дома включены в программу. Стадия реализации предполагает, что в течение 90 дней мы должны провести торги — процедура запланирована в апреле 2022 года, — сказала Надежда Рыльская.
Договоры КРТ с победителями торгов будут заключены к маю — тогда же начнется расселение домов в поселке КПЗиС и подготовка стройплощадки. Ожидается, что там снесут 21 дом: все они были построены в 1950-х годах, большинство являются ветхо-аварийными.
Реновация жилой застройки — потенциально проблемная тема: согласно принятому областному закону о КРТ, под снос допускается отдавать не только ветхо-аварийные дома, но и любые типовые жилые здания старше 1980 года с физическим износом конструкций в 60% (и 55% для зданий ниже четырех этажей) и стоимостью капремонта в 60% и более от средней по рынку стоимости квадратного метра. Для включения в программу жильцы должны проголосовать за это на общедомовом собрании; в противном случае дом под КРТ не попадет, из-за чего застройщику придется корректировать проект развития территории. В перспективе реновация в Челябинске затронет 24 жилых квартала, какие именно — городские власти не сообщают, оговариваясь, что лишь изучают возможность их редевелопмента.
Собственники нежилых помещений также должны голосовать по включению в КРТ, однако в случае их отказа недвижимость будут выкупать принудительно по оценочной стоимости. В теории это также грозит администрации судебными исками от предпринимателей и затягиванием процедур.
Читайте также: Реновация и бизнес в Челябинске: как владельцам сносимых объектов защитить свои права?