Рост зарплат челябинцев не поспевает за взлётом цен на жильё

Рост зарплат челябинцев не поспевает за взлётом цен на жильё
Иллюстрация: depositphotos.com

Покупка квартиры становится роскошью для всё большего количества семей в Челябинске, однако приведёт ли это к стагнации рынка недвижимости? Ситуация пока не так плоха, как кажется.

Аналитики «Циан» и Headhunter провели совместное исследование динамики цен на жильё и предлагаемых зарплат в крупных городах России за два последних года, а также вывели итоговый коэффициент доступности жилья для среднестатистической семьи.

Несмотря на значительный скачок стоимости квадратного метра (на 50% от 42,4 до 63,6 тыс. руб.) в Челябинске по-прежнему сохраняется почти самая низкая цена на жилье среди крупных городов России: чуть меньше в среднем стоит 1 кв.м. лишь в Оренбурге (65,4 тыс.руб., прирост на 42%).

При этом средняя зарплата челябинцев за два года подросла гораздо меньше, чем стоимость недвижимости: если в 2020 г. работодатели предлагали соискателям в среднем 44,5 тыс. руб./мес., то за два года планка подросла лишь на 7,5% — до 47,8 тыс. руб.

Для расчёта доступности жилья аналитики учитывали суммарный доход двух работающих людей со средними по рынку зарплатами (95,6 тыс. руб.) и стоимость стандартной «двушки» 54 кв.м. на вторичном рынке. При условии вложения в будущее жильё всех заработанных денег, купить квартиру по нынешней стоимости паре удастся ровно за три года. В 2020 г. индекс доступности жилья составлял лишь 2,1.

Теоретическая доступность недвижимости снизилась и в прочих городах России, причём хуже всего ситуация в Москве, Казани и Владивостоке (индекс доступности 6 и выше).

Директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru Наталья Данина отмечает, что растущий дисбаланс между заработными платами и стоимостью квадратного метра ведет к наращиванию объемов ипотечного кредитования в России, однако и руководитель сервиса «Банк данных заработных плат» hh.ru:

Уровень доходов напрямую влияет на рынок жилья, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости, — считает она.

При этом ведущие челябинские девелоперы пока не намерены сбавлять темы ввода новых проектов, однако переключаются с дешёвой застройки в спальных районах на проекты КРТ. Новые дома в центре города с интересной архитектурой и современным благоустройством на территории пользуются большим спросом у тех, кто действительно может позволить себе купить жильё.

Самое читаемое
  • На Увильдах появится глэмпинг со шведским столомНа Увильдах появится глэмпинг со шведским столом
  • Строительство ЖК на Каширинском рынке в Челябинске начнут через годСтроительство ЖК на Каширинском рынке в Челябинске начнут через год
  • Землю бывшей военчасти в Челябинске продали на торгахЗемлю бывшей военчасти в Челябинске продали на торгах
  • Fortum не сможет продать свои ТЭЦ в ЧелябинскеFortum не сможет продать свои ТЭЦ в Челябинске
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.