«Арендодатели, что будет дальше? Вы опять начнёте нас гнуть?» Размышления арендатора ТРК

В Госдуме принимают законопроект: арендаторам ТРК планируют разрешить расторгать договора в одностороннем порядке без выплаты неустоек. Для этого нужно будет предоставить документы, подтверждающие, что с начала апреля его доходы снизились более, чем на 50%. Владелец магазина аниме-подарков в ТРК, председатель миасского благотворительного фонда "Мой любимый город" Максим Устинов рассуждает о том, почему карательный закон не нужен и с арендаторами можно договориться:

— Я прекрасно понимаю, что мы все — и арендаторы, и арендодатели — оказались в сложных условиях не по своей вине, по вине бездарных решений органов государственной власти. Эти решения никоим образом не помогли снизить уровень заражения вирусом и при этом угробили экономику. Ждать сбалансированного решения опять же от этих самых бездарных органов власти бессмысленно. Да, договоры аренды кабальные. Но их расторжение возможно через суд. Для этого не требуется какого-либо отдельного закона. Гражданский кодекс запрещает кабальные условия договора и уже на этом основании их можно расторгать.

По поводу текущего взаимоотношения арендаторов и арендодателей. В федеральных СМИ есть статистика, которая показывает, что якобы 98% арендодателей снизили платежи до 15% от изначальной суммы. Я снимаю помещения в двух торговых центрах — в Миассе и в Челябинске — мне снизили арендную плату до 50%. Кому снизили до 15%, считаю тем несказанно повезло. Но опять же необходимо учитывать нюансы, потому что в договоре арендный платёж может быть разбит на несколько частей. Снизив одну часть до 15% и оставив остальные на прежнем уровне, арендодатель может слукавить.

Читайте по теме: «Если вы хотите, чтобы люди шли вам навстречу, необходимо делать самим встречные шаги»

Требуя арендную плату, арендодатель ссылается на договор и прописанную в нём обязанность арендатора своевременно вносить плату в полном объёме. Но они забывают, что в этом же договоре прописано, что арендодатель обязан обеспечить беспрепятственный доступ в помещение арендатору и его клиентам, что они в настоящее время нарушают. То есть от нас они требуют соблюдение договора, но сами его соблюдать не хотят.

Из личного опыта общения с представителем арендодателя могу дословно передать следующее: «Это не мы вас ограничиваем, идите к губернатору и ему жалуйтесь». Опять же где в этой позиции диалог? Сначала они гнут нас как хотят, и практически насмехаются. Теперь жалобно просят, не надо нас ущемлять, давайте договариваться.

В своём открытом письме к арендодателю в Миассе я указал, что я согласен сейчас платить часть аренды, чтобы поддержать арендодателя, но я хочу знать, что будет дальше? Дальше вы, арендодатели, будете поддерживать нас, арендаторов?

Или, как только ограничения снимут, вы опять начнёте гнуть нас как вам захочется? Готовы ли вы в будущем сохранить скидки на аренду, чтобы мы не закрылись? Мне не ответили ни на официальное письмо, ни на открытое. Где диалог?

О каких переговорах и договорённостях может идти речь, если вы думаете только о себе? В такой ситуации мы тоже будем думать только о себе. Учитесь вести диалог. Или для того, чтобы вести с вами диалог необходимо создать какую-нибудь организацию, собрать рабочую группу, чтобы «умные» дядечки и тётечки сидели и разрабатывали какой-то план, так что ли? Извините, у меня на это времени нет, мне работать надо. Я не государство, чтобы бесцельно тратить ресурсы. Я предприниматель.

Авторская колонка написана Максимом Устиновым специально для CHEL.DK.RU