0,1 кв. метра качественных офисных площадей приходится на одного челябинца — ЦИФРА НЕДЕЛИ

В Челябинске сохраняется нехватка качественных офисных площадей. По данным Бизнесметр.рф , на одного жителя города приходится 0,1 кв. метра.

По данным собственного исследования ДК, объем действующих офисных площадей в Челябинске – 240 тысяч кв. метров. В расчет брались офисные центры класса A, B и C. При этом к классу А отнесены только три комплекса: «Аркаим Плаза», «Гранд отель Видгоф», и введенный в этом году офисный комплекс Greenplex.

В этом году в Челябинске также запущен в эксплуатацию деловой центр «Ньютон», который располагается на ул. Труда. Готовится еще один на перекрестке Молодогвардейцев и проспекта Победы.

В среднем на оного арендатора в Челябинске приходится 219 кв. метров.

Кстати, чем ниже обеспеченность города коммерческими площадями в целом, тем выше в нем доля торговой недвижимости. В Челябинске на 1 жителя приходится 0,45 кв.м. торговых центров и всего лишь 0,1 кв.м. качественных офисных площадей. В целом площадь розничной торговой сети в Челябинске составляет 1 млн. 203 тысячи кв. м, по данным Управления по торговле и услугам администрации Челябинска.

По мнению экспертов недвижимости, в целом город вполне обеспечен офисами, однако качественных практически нет.

«Комплексов класса А не хватает, но они и не нужны, - говорит гендиректор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. – Класса B достаточно в центре. Класса С также не хватает, так как этот сегмент предполагает какую-то новизну, адекватность минимальных требований. А у нас в городе – А, B и дальше сразу D. Хотя всё, что у нас называется классом А, зачастую класс B. По международной классификации мы вообще не проходим по классу А».

Эксперт также добавляет, что людям сегодня нужны маленькие и недорогие офисы, где можно припарковаться, даже если это будет далеко от центра. Главное, чтобы там была инфраструктура, столовая, паркинг и т.д.

Генеральный директор «Дан-Инвест» Валентин Корытный считает, что офисных площадей достаточно на территории города, причем во всех районах. Что касается спроса на них и заполнения, то картина не самая хорошая.

«Площадей свободных много. Мы видим, что ставка аренды имеет негативную динамику. И падение продолжится. Если посмотреть на курсы валют, как они растут, это не может не отразится на бизнесе. Идут сокращения на предприятиях, люди остаются без работы. Многие бизнесы завязаны на продаже товаров, которые производятся за границей и приобретаются за валюту. Рост цен будет бешеный, соответственно этот товар покупать перестанут. Т.е бизнес будет приостанавливаться. А эти люди, как правило, арендуют офисные площади. Так что сокращение будет достаточно существенным».

Такую же тенденцию отмечает Станислав Ахмедзянов.

«Комплексы скрывают, но количество простаивающих площадей увеличивается. Они снижают цены, чтобы арендаторы не уходили. Но это касается классов А и В. А центры класса С как были по 500-600 рублей за квадрат, так и останутся, потому что они цены не задирали и им не приходится падать».

Спецпроект «Цифра недели» выходит еженедельно по пятницам на DK.RU. Не пропустите!