Покупка квартиры становится роскошью для всё большего количества семей в Челябинске, однако приведёт ли это к стагнации рынка недвижимости? Ситуация пока не так плоха, как кажется.
Аналитики «Циан» и Headhunter провели совместное исследование динамики цен на жильё и предлагаемых зарплат в крупных городах России за два последних года, а также вывели итоговый коэффициент доступности жилья для среднестатистической семьи.
Несмотря на значительный скачок стоимости квадратного метра (на 50% от 42,4 до 63,6 тыс. руб.) в Челябинске по-прежнему сохраняется почти самая низкая цена на жилье среди крупных городов России: чуть меньше в среднем стоит 1 кв.м. лишь в Оренбурге (65,4 тыс.руб., прирост на 42%).
При этом средняя зарплата челябинцев за два года подросла гораздо меньше, чем стоимость недвижимости: если в 2020 г. работодатели предлагали соискателям в среднем 44,5 тыс. руб./мес., то за два года планка подросла лишь на 7,5% — до 47,8 тыс. руб.
Для расчёта доступности жилья аналитики учитывали суммарный доход двух работающих людей со средними по рынку зарплатами (95,6 тыс. руб.) и стоимость стандартной «двушки» 54 кв.м. на вторичном рынке. При условии вложения в будущее жильё всех заработанных денег, купить квартиру по нынешней стоимости паре удастся ровно за три года. В 2020 г. индекс доступности жилья составлял лишь 2,1.
Теоретическая доступность недвижимости снизилась и в прочих городах России, причём хуже всего ситуация в Москве, Казани и Владивостоке (индекс доступности 6 и выше).
Директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru Наталья Данина отмечает, что растущий дисбаланс между заработными платами и стоимостью квадратного метра ведет к наращиванию объемов ипотечного кредитования в России, однако и руководитель сервиса «Банк данных заработных плат» hh.ru:
Уровень доходов напрямую влияет на рынок жилья, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости, — считает она.
При этом ведущие челябинские девелоперы пока не намерены сбавлять темы ввода новых проектов, однако переключаются с дешёвой застройки в спальных районах на проекты КРТ. Новые дома в центре города с интересной архитектурой и современным благоустройством на территории пользуются большим спросом у тех, кто действительно может позволить себе купить жильё.