Рост цен на рынке недвижимости предсказуемо затронул не только вторичку, но и новостройки. Динамика в обоих случаях аналогична: стоимость квадратного метра выросла на 18%, среднего объекта — на 21%.
По итогам минувшего квартала квадратный метр в новостройках крупных городов по всей России подорожал в среднем на 11%. В числе лидеров роста цен — Челябинск: средний объект в областном центре стоит 4,7 млн руб., увеличившись в цене на 21,1%, а квадратный метр в первичном жилье — 77,3 тыс. руб. (+18,7% к предыдущему кварталу). По цене квадрата в новостройках Челябинск занимает сейчас 51-е место в России. Данные приводят специалисты федерального портала «Мир квартир».
Среди городов, где жилье в новостройках подешевело, оказался Магнитогорск: стоимость среднего объекта там снизилась на 0,4%, до 2,2 млн руб. Квадратный метр во втором по населению городе области подорожал на 8,1% — до 50,3 тыс. руб.
Отметим, что аналогичным образом поднялись цены и на рынке вторичной недвижимости. Аналитики озвучили причины роста цен на новостройки:
В I квартале витку роста цен способствовал подъем спроса, всегда сопровождающий скачки курса валют, а также продолжающееся подорожание строительных материалов. В дальнейшем цены могут продолжить расти из-за ожидаемого дефицита новостроек. Многие участники рынка опасаются, что часть строек остановится вследствие непоставок импортного оборудования и роста стоимости стройматериалов, а другие проекты и вовсе не стартуют из-за дорогого кредитования, — прокомментировал гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Фактором, который может повлиять на снижение цен на новостройки, аналитики считают падение спроса на ипотеку: даже под новые льготные 12% он не будет таким же высоким, каким был в 2021 году на условиях 6-7%, особенно учитывая сложные социально-экономические обстоятельства, с которыми уже сталкиваются потенциальные покупатели.
Также на эту тему: «Снижение цен — это сигнал кризиса и падения качества»: что будет с ценами на новостройки?