Вторичное жилье в Челябинске с начала года подорожало на 20%

Пошатнувшаяся стабильность национальной валюты вызвал ажиотаж на рынке недвижимости; не стал исключением и традиционно стабильный сегмент «вторички». Так, за первые три месяца 2022 года в Челябинске цены на квадратный метр на вторичном рынке выросли на 14,5%, до 57,2 тыс. руб., а средняя стоимость квартиры в уже построенном доме — на 20,6%. Сейчас она составляет 3,42 млн руб., приводят данные аналитики портала «Мир квартир».

Челябинск оказался в лидерах по темпам роста цен на вторичное жилье: быстрее, чем в столице Южного Урала, такие объекты растут в цене только в Ставрополе, Барнауле, Кургане, Самаре, Калуге, Калининграде и Архангельске (рекордные 24,6%). Однако по средней стоимости квадрата и квартиры Челябинск по-прежнему в конце списка — обогнал он лишь своих уральских «соседей»: Курган, Магнитогорск и Нижний Тагил.

В среднем по всем городам в I квартале 2022 года квадратный метр квартир на вторичном рынке вырос на 10,4%, до 91,3 тыс. рублей, средняя стоимость предложения – на 12,7%, до 5,2 млн рублей. Единственное, что чуть-чуть подешевело – средняя квартира в Сочи (–1,1%), при том, что квадрат жилья там все же подорожал на 5,5%. 

Средняя площадь предлагаемой квартиры увеличилась на 1 кв. м – с 56 до 57 кв. м, что говорит о том, что с рынка вымываются самые компактные — а значит, самые дешевые — объекты.

Стремительно растущая инфляция и покупательский ажиотаж разогнали цены. Многие покупатели, не нуждающиеся в ипотеке, предпочли вторичный рынок, где жилье стоит дешевле, чем новостройки. Все это повысило спрос. В то же время предложение сократилось: продавцы после 24 февраля стали отказываться от сделок, опасаясь обесценивания рублей, которые они бы получили за свои квартиры. В перспективе мы ожидаем, что «вторичка» продолжит прибавлять в цене, но лишь на уровне инфляции или даже медленнее, – прокомментировал гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Читайте также: «Рынок новостроек пока стабилен»: челябинские риелторы о покупке и продаже жилья в кризис