«Деловой квартал» представил рейтинг наиболее востребованных коттеджных поселков в ближайшем пригороде, а также в курортных зонах Южного Урала.
Пандемия коронавируса подогрела спрос на рынке загородной недвижимости, который стагнировал практически все последнее десятилетие. Закрытие границ, которое продолжилось и в 2021 г., показало острую необходимость в собственном земельном участке с возможностью постройки мансарды, бассейна, игровых зон для детей. Карантинные ограничения прошлого года и до сих пор сохраняющаяся во многих сферах необходимость удаленной работы повлияли на запросы покупателей, которые теперь хотят видеть в доме не только гостиную и спальни, но и личное пространство: рабочий кабинет, зоны отдыха, террасы и лоджии.
В прошлом году на рынок Челябинска вышли сразу несколько новых объектов загородной недвижимости: поселок «Саммит» и жилой комплекс «Город L-town». Как показал рейтинг «Делового квартала», составленный на основе масштабного исследования рынка, проведенного аналитической службой Агентства недвижимости «Dan-Invest», по объему реализованных объектов в 2020 г. лидирует поселок «Благодатово», на втором месте – ЖК «Город L-town», а на третьем – «Лесной квартал».
РЕЙТИНГ ЗАГОРОДНЫХ ПОСЕЛКОВ ЧЕЛЯБИНСКА
Валентин Корытный
учредитель АН «Дан-Инвест» и консалтинговой компании «Дан-Ритейл», полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов по Челябинской области
По итогам l квартала 2021 г. интерес к домам за чертой города увеличился на 18%, а по сравнению с предыдущим кварталом – на 27%. Главные тренды, которые определяют спрос на рынке загородной недвижимости сегодня: востребованы качественные малоэтажные проекты, расположенные поблизости от водоема и леса и при этом находящиеся на достаточном удалении от оживленных трасс. В топе запросов – дома площадью 60–150 кв. м стоимостью до 5 млн руб., находящиеся на земельном участке площадью 6-10 соток. Покупатели сегодня стремятся приобрести готовые дома с отделкой под ключ, с европланировками, глубокими лоджиями и террасами и панорамным остеклением. Кроме того, все более важное значение в глазах покупателей приобретает инфраструктура поселка: благоустройство территории, низкая плотность застройки, наличие парковки, хорошая управляющая компания. Большим плюсом является активное сообщество жителей поселка. В последние годы на фоне ажиотажного спроса динамично развивается направление аренды загородной недвижимости и строительства домов на продажу.
Андрей Шлотгауэр
директор СК «МегаСтрой», руководитель проекта «Поселок Европейский»
Главные запросы покупателей загородной недвижимости: безопасность (физическая и экологическая), качество и архитектурная привлекательность строений, благоустройство и наличие инфраструктуры, вариативность: площадь дома, размер участка, отделка, цена. Резкий рост цен на строительные материалы ведет к удорожанию себестоимости возводимой недвижимости. Если не произойдет отката к разумным ценам, то прирост стоимости единицы недвижимости может составить до 20%.