Тысячи домов в Челябинской области оказались вне официального учета

В Челябинской области начали разбираться с домами, которые фактически построены и используются, но официально как недвижимость не зарегистрированы. Таких земельных участков в регионе нашли около 36 тысяч. Теперь ими займутся муниципалитеты: собственникам предстоит привести документы в порядок. О масштабной проверке доложил на областном совещании у губернатора министр строительства и инфраструктуры Юлий Элбакидзе.

Изначально специалисты взяли в работу 232 тыс. земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство. На них не было зарегистрированных объектов недвижимости. Это еще не означало, что участки пустуют: часть домов могла быть построена, но права на них владельцы не оформили.

Чтобы найти такие объекты, в министерстве использовали данные Национальной системы пространственных данных и ортофотопланы. Для обработки информации разработали специальный программный скрипт, а снимки дополнительно проанализировали с помощью искусственного интеллекта.

В результате из общего массива выделили 36 тыс.участков, где фактически находятся объекты недвижимости. Списки распределили по территориям и передали муниципалитетам. На местах теперь должны провести земельный контроль и работать с собственниками.

Пока муниципалитеты проверили почти 8 тысяч участков. Полностью обработали переданные списки Озерский, Пластовский, Варненский, Троицкий, Кизильский, Карталинский и Красноармейский округа. В числе территорий, где работу организовали наиболее результативно, министерство называет Челябинский, Магнитогорский, Красноармейский, Карталинский, Кизильский, Аргаяшский, Саткинский и Агаповский округа.

История с незарегистрированными домами для области важна не только с точки зрения земельного контроля. Регистрация объектов должна помочь региону выполнить показатели по вводу жилья.

За январь-август 2026 г. в Челябинской области ввели 993,4 тыс. кв. метров жилья. На индивидуальные дома пришлось 632,4 тыс. кв. метров, еще 361 тыс. кв. метров — на многоквартирное строительство.

Показатели объема жилищного строительства, установленные государственной программой Челябинской области, менять не планируют. При этом, как отметил Юлий Элбакидзе, для увеличения ввода ИЖС необходимо активнее работать именно с уже построенными объектами.

Для увеличения ввода объектов ИЖС необходимо усилить земельный контроль и организовать постоянное информирование граждан в социальных сетях, МФЦ и через информационные стенды о важности регистрации прав на недвижимость и о возможности сделать это в упрощенном порядке, — подчеркнул министр.

Для владельцев дома регистрация — не просто формальность. Оформленные права позволяют участвовать в программе социальной газификации и получать меры поддержки, применять понижающие коэффициенты при расчете тарифов на электроэнергию. Кроме того, это важно при перезаключении договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования: наличие оформленных документов позволяет избежать приостановления подачи газа.

Есть и еще один практический момент — компенсации. Зарегистрированное имущество проще подтвердить при необходимости получить выплаты в случае его повреждения или утраты.

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в MAX.