Застройщики Челябинска рассказали "ДК" о новых микрорайонах и спекуляциях на рынке

На северо-западе Челябинска появятся новые микрорайоны. Строители обещают возвести 2,7 млн кв. м за 3 года. Реализовать заявленные объемы по силам застройщикам, если они позволят инвесторам спекулировать на рынке и в регионе разрешится политический кризис.

Администрация Челябинска утвердила проект застройки двух крупных микрорайонов. Первый проект — «Академ-City» — уже известен в городе благодаря массированной рекламе. Жилье разместится вдоль Университетской набережной на участке, ограниченном улицами Чичерина, Братьев Кашириных и Молодогвардейцев. Полностью район будет сдан в эксплуатацию в течение трех лет, заявленная площадь жилья — 1,049 млн кв. м. В этом же году, по словам замглавы администрации по вопросам градостроительства ДМИТРИЯ ГРАДОБОЕВА, будет введена первая группа жилых зданий площадью 45–70 тыс. «квадратов».
Вторая крупная площадка — это территория в районе Новоградского проспекта, улиц Салавата Юлаева и Академика Королева. До недавнего времени эти земли принадлежали ГНУ ЮУНИИПОК Россельхозакадемии. Муниципалитет завладел ими только в 2011 г. Согласно старому генплану, на площадях должен был появиться очередной коттеджный поселок, но от этого отказались в пользу многоэтажек. Здесь возведут девять микрорайонов общей площадью 1,65 млн «квадратов».

Семь из девяти участков будут выставлены на аукционе в этом году. С двумя другими уже все ясно: у одного из участков есть собственники, а право второго было продано компании «Легион» в ноябре прошлого года. «Мы купили его за 422 млн руб., — уточняет замдиректора по развитию «Легиона» АЛЕКСЕЙ САХАРОВ, — планируем там построить 160 тыс. кв. м». По его словам, это будет качественное жилье на уровне других проектов компании («Святогор», «Подсолнухи» и пр.).

Востребованность обоих проектов вызывает серьезные сомнения у экспертов. Когда в декабре 2012 г. компания-застройщик «Гринфлайт» начала продавать квартиры в «Академ-City», недвижимостью заинтересовалось множество инвесторов. Ажиотаж сохранялся до тех пор, пока ФСБ не задержало АЛЕКСАНДРА МОСКАЛЮКА, бывшего советника губернатора и одного из учредителей «Гринфлайта», по подозрению в мошенничестве. «Инвесторы стали осторожничать, скидывать квартиры подешевле. Многие боялись, что арест одного из учредителей компании помешает реализации проекта, хотя прямой связи тут нет.  Когда этот психологический эффект дойдет до основной массы покупателей, «Академ-City» может перестать быть популярным, до тех пор пока политическая ситуация не изменится.  Сейчас не все из челябинцев знают о связи Москалюк — «Гринфлайт», но когда информация дойдет, «Академ-City» не будет таким популярным, даже несмотря на свое шикарное расположение», — уверен генеральный директор «IBC-Недвижимость» СТАНИСЛАВ АХМЕДЗЯНОВ.

В то же время у другого микрорайона — в районе Новоградского проспекта — тоже не совсем радужные перспективы.
Представить, что примерно здесь ожидает владельцев будущих квартир, можно уже сегодня. «Это «Парковый-2», или, если хотите, «Краснопольская площадка-3»: на этот микрорайон вполне можно проецировать все проблемы соседних площадок, — рассуждает г-н Ахмедзянов. — Главные из них — это тотальная нехватка инфраструктурных объектов и возросшая социальная напряженность. Если эти вопросы не решать сейчас, это негативно скажется на привлекательности площадки».

В любом случае, продажи будут сначала «тащить» инвесторы, утверждает Станислав Ахмедзянов: «Застройщикам лучше позволить инвесторам спекулировать — иначе весь объем продаж они просто не потянут». Руководитель компании «Дан-Инвест» ВАЛЕНТИН КОРыТНЫЙ уточняет, что, исходя из текущей рыночной ситуации, можно предположить, что около 30% квартир могут быть куплены с инвестиционной целью, остальную часть жилья люди купят для себя. «Если на старте стоимость жилья будет 42 тыс.руб. за «квадрат», то к моменту сдачи оно прибавит в среднем 15%», — прогнозирует эксперт.

Подстегнуть спрос в «Новоградке» главным образом смогут низкие цены на квартиры. «Уже сейчас в новостройках на Северо-Западе люди приобретают квартиры по цене 47,6 тыс. руб./кв. м, при том что дома будут сданы в 2013–2014 гг. Если в новых микрорайонах цена на старте будет в районе 40–43 тыс. руб./кв. м, тогда этот продукт может быть конкурентоспособным, — считает г-н Корытный.

Дмитрий Горшенин