Загородная недвижимость под Челябинском: основные тенденции от лидеров рынка

Как показало исследование DK.RU, объем ввода индивидуального жилищного строительства Челябинской области сохранился на уровне  2014г.: индивидуальными застройщиками в 2015г. введено в эксплуатацию 770 тыс. кв.м. 

Однако что касается именно продаж земельных участков и готового жилья в организованных поселках, то по данным игроков рынка они снизились в пределах 15-20% к уровню 2014г.  Возможно, что и в 2016 г. роста рынка не будет:

Вахтанг Чикаберидзе, партнер группы "DevelopmentPro":

Судьба индивидуального жилья тесно связана с благосостоянием жителей города Челябинска, которое в прошлом году впервые с 2008 года прекратило стабильный рост. Поэтому в 2016 году прогнозируется снижение объемов ввода ИЖС на 30%. К тому же, негативным фактором, ухудшающим ситуацию на рынке недвижимости,  является отсутствие субсидирования ипотеки на строительство загородного жилья для обычного человека. А новые законодательные реалии долевого строительства создают временные препятствия для централизованного строительства домов и таунхаусов. При этом уже многие годы на загородном рынке ИЖС Челябинска происходит стагнация: на наш взгляд, всего пять организованных поселков можно назвать постоянно развивающимися, и  стоимость объектов ИЖС в них увеличивается с каждым годом.

Валерий Кынгурогов,  директор ООО "Инвестиционная компания "Западный берег"

Общая ситуация на рынке загородной недвижимости такова, что в этой отрасли в ближайшее время не появится инвесторов, которые имеют ресурсы реализовать крупные проекты. Поэтому покупателю нужно выбирать из существующих проектов и обращать внимание на высокую степень завершенности, есть риск, что новые проекты будут заморожены или частично секвестированы.

 

При этом цены на ИЖС  оставались  стабильными на протяжении всего 2015г, падение цен, зафиксированное на рынке недвижимости  Челябинска практически не коснулось  организованных загородных поселков. Так, средняя цена за сотку земельных участков  в бизнес и премиум сегментах  составляет  в апреле 2016г. 153 тыс руб., цена за 1 кв.м  коттеджа – 41,7 тыс руб. В эконом сегменте средняя стоимость сотки в поселках находится на уровне 36,6 тыс руб.

Игроки рынка не ожидают резких скачков цен, но предполагают, что к изменению цены на объекты  в отдельных районах области может повлиять решение о судьбе Томинского ГОКа.

Тамерлан Шибулдин, заместитель  директора ООО «ПРОСТО-Р»

В 2016г ожидается продолжение роста популярности Кременкульского направления за счет распродаж Уфимского, из-за строительства Томинского ГОКа. Также популярность набирает Курганское направление в силу близости к городу и умеренным ценам на недвижимость. Более далекие направления, например, Еткульское, станут популярными чуть позже. Ожидаем, что сегмент "бизнес" в загородной недвижимости, будет успешным, как по причине активизации отложенного спроса, так и по причине выхода из валютных накоплений значительного количества граждан. Востребованы окажутся участки и в поселках с высокой степенью готовности в среднем сегменте. Тормозящим фактором для покупок может послужить длительный срок продажи квартир - во вторичном сегменте жилой недвижимости настоящее время экспозиции увеличилось.

Борис Валеев, руководитель проекта «Лесной остров»

В начале 2016 г мы наблюдаем некоторое оживление на рынке: собственники участков возобновили свои стройки, активизировались показы и продажи участков. Тем не менее в этом году я не жду резких изменений. Думаю задача на этот год для каждого из застройщиков - предложить рынку те продукты, которые больше всего подходят для текущей экономической ситуации.