В Челябинске висит в воздухе вопрос переезда в Сочи, — Анна Маркунасова, Mark invest group

Анна Маркунасова, директор Mark invest group:

— Когда твой ребенок начинает кашлять из-за выбросов, начинаешь по-другому смотреть на Челябинск. Если экологическая ситуация касается только тебя самого, обычно думаешь: «Да ладно, мы всю жизнь здесь жили, дышали — и нормально. Не умрем же». Но когда это отражается на здоровье детей, иного выхода, кроме как переехать, не остается. Так, около двух лет назад мы взяли билеты в Сочи и отправились «на разведку». А уже через полгода переехали к морю.

Первое, о чем стоит задуматься при переезде — как вы собираетесь зарабатывать на жизнь. Собственники бизнеса часто решаются на промежуточный вариант: перевозят семью, а работой занимаются дистанционно. Это возможно. Но нужно понимать: Сочи — это новый город, который фактически возник в нынешнем виде совсем недавно, после Олимпиады. Поэтому хороших специалистов мало, в том числе, и бизнесменов. Так что все, что делается качественно и для людей, хорошо развивается.

Для стартапов наиболее успешной сферой, конечно, является строительство и вообще услуги, связанные с недвижимостью. Риелторский бизнес — один из основных, но в Сочи работает около 3 тыс. агентств, так что конкуренция жесткая. Также успешно развивается все, что связано с отдыхом и культурным досугом.

Тем, кто трудится по найму, найти работу в Сочи сложнее, и на высокий заработок рассчитывать не стоит. При этом надо понимать, что сумма ежемесячных расходов заметно возрастет: 15 тыс. руб. в Челябинске — это 20-30 тыс. руб. в Сочи. Поэтому город в каком-то смысле суровый: если не знаешь, чем будешь заниматься, то не приживешься и вернешься назад. Так тоже бывает.

После того, как появилась определенность с местом работы, стоит оценить свои активы: обратиться к риелторам в Челябинске, чтобы понять, сколько стоит недвижимость. Ожидания нередко оказываются завышенными. И одновременно обратиться к специалистам в Сочи, чтобы понимать, что на эту сумму можно приобрести там. Стоит приехать на разведку, понять, в каком районе вы хотели бы жить. Кому-то нужны садики и школы поблизости, а кто-то говорит: «Я хочу жить на поляне подальше от людей». Во время поездки заодно можно пообщаться с коллегами из вашей сферы.

Что точно не стоит делать, так это искать недвижимость в Сочи на общедоступных ресурсах вроде Avito. 99% предложений не существуют в реальности. Да, на любом сайте с объявлениями выложено огромное количество хороших квартир по низким ценам: агентства размещают фотографии дизайн-проектов, сопровождая их таким складным текстом, что очень сложно удержаться от звонка. Но после того, как вы позвонили, произойти может все что угодно: вас будут бесконечно возить по разным объектам — за исключением той квартиры, на которую вы «клюнули». А на все ваши вопросы агент будет отвечать, что от нее пропали ключи, или собственник куда-то исчез. Потому что этой квартиры просто нет.

Весь Сочи в растяжках-объявлениях о продаже: их вывешивают на окнах квартир родственников, клиентов, знакомых. Это не означает, что все в действительности продается. Это означает, что риелторы повесили баннер, чтобы получить звонок.

Кроме того, те, кто решил найти жилье самостоятельно, рискуют наткнуться на самострой. Это еще одна проблема Сочи: 70% квартир покупать нельзя. В городе очень мало земли, на которую можно получить разрешение на строительство многоэтажного дома. Поэтому застройщики ухищряются и получают документы на постройку трехэтажного дома на земле для индивидуального жилищного строительства. Только они строят не частный дом, а многоквартирный. Как правило, в нем не хватает мощностей на коммуникации, а продается все это в процессе строительства, без документов о регистрации. То есть вы пришли с мешком денег, отдали его застройщику и подписали договор, который ничего не значит. Сдадут ли этот дом? Приведут ли в порядок? Неизвестно. Так появилось очень много обманутых людей, особенно горе-инвесторов, которые хотят дешево купить и дорого продать, но не знают о юридических тонкостях. А риелторы этим пользуются.

Стоимость жилья у надежных застройщиков заметно выше, срок сдачи длиннее, но это безопаснее. Средняя стоимость квадратного метра эконом-варианта — 60 тыс. за метр. Средние цены в городе от 80 до 120 тыс. руб. За элитное жилье придется отдать 200 тыс. руб. за метр и выше. Да, в центральном Сочи высокие цены, но из любой точки города можно доехать до центральной части максимум за 10 минут.

Многие рассматривают частное строительство в Сочи. Средняя цена сотки земли эконом-варианта составляет 200-250 тыс. руб. Если рассматривать средний уровень, то это 500-600 тыс. руб. А все, что касается участков у моря, то ценник — от миллиона и выше за сотку. Иногда приезжают люди и говорят: «У меня в Челябинске большая трехкомнатная квартира, я не могу жить в маленькой». Но нужно понимать: в Челябинске и воздуха нет, и моря нет, и инфраструктуры, и дорог. Естественно, раз в Сочи это есть, и цены другие.

Продав большую трехкомнатную квартиру в Челябинске, семья может купить в Сочи студию плюс две спальни общим метражом 60 кв.м. Но зато она будет жить в месте, где не надо терпеть, как минимум, холод, где температура никогда не опустится ниже, чем до 5-7 градусов. Где можно зимой ходить в пальто и осенней куртке, при этом снег рядом, на Красной Поляне.

Челябинцы, конечно, могут продолжать надеяться, что город преобразится после саммитов ШОС и БРИКС, но в это время цены на недвижимость падают. За последний год на некоторые квартиры в Челябинске цены рухнули на 15-20%. А желающих уехать стало больше, потому что этот вопрос… он висит в воздухе.

Читайте также: Лучшие тексты 2017 г. ТОП авторских колонок о будущем Челябинска

Немаловажной для многих переезжающих является доступность образования. Как правило, на переезд решаются семьи с детьми. С садиками история печальная, они переполнены: 30-40 человек в группе. Это не Челябинск, где больница в каждом микрорайоне и садик почти в каждом дворе.

Если же вы хотите не обычный, а хороший садик или школу, будьте готовы, что ребенка придется возить. Высшее образование ребенку точно придется получать не в Сочи, а в Краснодаре, Москве или Санкт-Петербурге. Но не исключено, что в любимом регионе президента в ближайшее время построят новое качественное высшее образовательное учреждение. Да, это минусы. Но плюсов все равно больше: экология, природа, очень много красивых мест. Кроме того, рядом Крым и Абхазия.

Читайте также: «Уезжать из Челябинска сейчас — чистое безумие», — Олег Витковский

Все обеспеченные люди Челябинска уже переехали в Сочи, вся бизнес-элита. Сформировались целые районы частных домов, где обитают только челябинцы. Появилась очень сильная челябинская тусовка. Все мы стараемся друг друга поддерживать. Дело в том, что там все приезжие, никто никого не знает, поэтому при трудоустройстве фактор личного знакомства играет огромную роль.

По количеству номеров на машинах на втором месте после сочинских — челябинские. Потом идут Омск, это миллионник, но там тоже выбросы, заводы, депрессия. Есть москвичи, но они рассматривают жилье в Сочи скорее как дачу. Подтягиваются Новосибирск, Красноярск, Благовещенск, приезжают с Якутии. Сейчас активно переезжают и не столь обеспеченные южноуральцы, просто они берут жилье в аренду. Отличительная черта переехавших — не достаток, а, скорее, наличие детей в семье.

Дело в том, что в Сочи ты чувствуешь себя комфортно. Вышел из аэропорта, и видишь зеленую растительность, вокруг тепло, солнце. В людях есть южное гостеприимство, первое время это очень ощущается. Даже в административных сферах руководители с легкостью дают свой сотовый номер телефона, принимают участие в твоих проблемах. В Челябинске же чуть что, «закрывают избушку на клюшку», и все. И вообще мы, уральские, северные люди не любим подпускать к себе.

После переезда наступает настроение праздника и эйфория. Но нужно держать себя в руках и не расслабляться: активно ходить на мероприятия, знакомиться с людьми. Очень многие переехали и «осели». Я этого не понимаю: в Сочи столько возможностей для заработка!

Да, нужно иметь смелость и мужество начать жизнь с чистого листа. Особенно тяжело это дается мужчинам, которым нужно все бросить в Челябинске и обеспечить свою семью в новом регионе. Естественно, многие из-за этого говорят: «Нет». Но попробовать-то никто не мешает.

Колонка написана специально для проекта «Особое мнение Челябинск»