Подписаться
Курс ЦБ на 27.02
74,43
90,37

В Челябинске ожидается увеличение себестоимости жилья в новостройках до 17%

В Челябинске ожидается увеличение себестоимости жилья в новостройках до 17%
Иллюстрация: Роман Игнатьев

Квартиры в новых домах станут дороже: из-за отмены долёвки, повышения ипотечной ставки, отсутствия большой прибыли у застройщиков. Когда и насколько ждать подорожания — об этом рассуждают эксперты.

В Челябинске ожидается увеличение цен на жилье в новостройках. Себестоимость недвижимости станет дороже на 11-17%, уверен директор «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов. К этому привели последние экономические реформы, произошедшие в России.

Повышение ставки ипотечного кредита, эскроу-счета, рост налога на добавленную стоимость  все это приведет к краткосрочному увеличению на 11-17% по крайней мере себестоимости первичного жилья. Дело в том, что у застройщиков Челябинска нет прибылей, как в Москве, поэтому они должны или увеличивать цену, или ухудшать качество, — отмечает Станислав Ахмедзянов.

Вторичное жилье подорожает чуть позже, чем первичное, но процесс коснется всего рынка. Эксперт прогнозирует, что в первой половине 2019 г. владельцы квартир на вторичном рынке будут активно пользоваться проблемами с ценообразованием в новостройках и продавать жилье, а потом также поднимут цены: к концу года максимум на 5%.

«Делайте перепланировки нормально!» Риелторы озвучили новую версию взрыва в Магнитогорске

В первый же квартал 2019 г. средняя рыночная стоимость квартир в Челябинске вырастет на 2-5%, считает гендиректор агентства недвижимости «Дан-Инвест» Валентин Корытный. По его мнению, удорожание жилья будет происходить по всей Челябинской области. При этом эксперт признает, что строить дома класса комфорт и комфорт+ для южноуральских застройщиков стало еще менее выгодно, чем раньше.

Последние три-четыре года существует не провал, а пропасть между людьми состоятельными и населением. Если раньше был некий средний класс, то начиная с событий 2014 г., этот пласт уменьшился очень сильно. Поэтому для них нет смысла строить жилье комфорт и комфорт+, которого в Челябинске и сейчас немного, к сожалению. Строить будут стандартное жилье и поднимать стоимость  это неизбежно, — отмечает г-н Корытный.

Признают вероятное повышение стоимости жилья и представители банков. Так, начальник управления розничного  кредитования ПАО «Челябинвестбанк» Валерий Воробьёв сообщил, что банк планирует в ближайшее время поднимать ставку по ипотечным кредитам. Причина — в перспективе роста ключевой ставки в ближайшие 15 лет.

Ключевая ставка Банка России за последний квартал выросла лишь на 0,5%. А ипотечные ставки — на 2%. С первого взгляда, непонятно, почему. Мне кажется, у банков изменились ожидания насчет будущего роста: например, сейчас мы будем выдавать кредиты на 15 лет под 10% годовых, а через год Банк России поднимет ставку, но мы же не вправе ее повышать для уже существующей ипотеки, — отмечает представитель банка.

Самое читаемое
  • «Народ отказывается даже от курицы»: Андрей Косилов — о причинах и последствиях роста цен«Народ отказывается даже от курицы»: Андрей Косилов — о причинах и последствиях роста цен
  • В Челябинске предложили увековечить Остапа Бендера — его прототип работал на ЧТЗВ Челябинске предложили увековечить Остапа Бендера — его прототип работал на ЧТЗ
  • «Интерес — определяющий фактор, а не миллион»: как литературный квартирник стал бизнесом«Интерес — определяющий фактор, а не миллион»: как литературный квартирник стал бизнесом
  • «Гастропарк» в ТРК «Фокус» планируют расширить в два раза«Гастропарк» в ТРК «Фокус» планируют расширить в два раза
  • Продажа Sports.ru. Аэрофлот хочет ввести билеты без гарантии перелета. Главное 26 февраляПродажа Sports.ru. Аэрофлот хочет ввести билеты без гарантии перелета. Главное 26 февраля
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.