«Делайте перепланировки нормально!» Риелторы озвучили новую версию взрыва в Магнитогорске

Причиной взрыва дома в Магнитогорске могли быть несанкционированные перепланировки одной-двух квартир в подъезде. Об этом во время пресс-конференции заявила президент Южноуральской гильдии риелторов Лейла Рудь. Отвечая на вопрос о возможном падении спроса на дома с газовыми плитами, эксперт сообщила, что проблема не с эксплуатацией оборудования на газу, а в безопасности перепланировок квартир.

Экспертиза, конечно, со временем покажет, что было в этом доме. Но чаще всего, это одна-две перепланировки по стояку, которые не согласованы. Просто так дома от взрыва газа не падают: они падают, когда внутри нарушены конструктивы. Чаще всего люди убирают стену между кухней и залом. Стена выдалбливается до самой наружной панели, что вообще делать нельзя. И все стоит без усиления, без поддержки. Люди, делайте перепланировки нормально: и вы будете жить спокойно, и люди по стояку будут жить спокойно, — заявила Лейла Рудь.

Читайте по теме: «Мы все находимся на тёмной стороне Луны». Как в Челябинске обсудили отмену долёвки

Проблемы в конструкциях домов, которым 30-40 лет, очевидны для риелторов, которые постоянно анализируют состояние недвижимости на вторичном рынке, отмечает эксперт. Подобную версию ЧП в Магнитогорске разделяет и гендиректор строительной компании «Бетотек» Марк Родиков. И добавляет, что газовое оборудование в домах используется и контролируется эффективно во всем мире.

Сейчас в панельных домах запрещены законом перепланировки. После сдачи дома это невозможно даже с участием проектного института. Наверное, нарушение в планировке — основная причина трагедии, — предположил он.

Бурное обсуждение безопасности использования газового оборудования не приведет к падению спроса на дома с газовыми плитами, уверен директор «IBC- недвижимость» Станислав Ахмедзянов. По его мнению, жителей России в глобальном смысле не пугают подобные трагедии.

Этот случай не системный, а единичный. Да, на короткое время после трагедии все начинают опасаться. После терактов в метро три дня в метро пустовало, еще неделю – не очень людно, а через неделю всё забылось и пошло своим чередом. Поэтому спрос на квартиры в домах с газовым оборудованием, к счастью, не изменится, — отмечает г-н Ахмедзянов.

Тем не менее, на фоне стагнации цен на рынке Челябинской области, в Магнитогорске из-за ЧП резко подскочила стоимость квадратного метра. Директор «IBC-недвижимость» предполагает, что эта вспышка продолжится: особенно в районах рядом с местом трагедии и в более престижных.

Трагедия повлекла за собой кратковременное увеличение спроса — на рынке появилось сразу 500-600 покупателей квартир. Это очень повлияло бы даже на рынок Челябинска, — отмечает Станислав Ахмедзянов.

Напомним, на расселение дома в Магнитогорске выделено  900 млн руб., из них 500 млн направило правительство из резервного фонда. Еще 300 млн руб. выделяет Магнитогорский металлургический комбинат, а 100 — бюджет Челябинской области.  В то же время городская администрация Магнитогорска и местные риелторы сообщают о резком удорожании жилья в городе. Так, по информации чиновников, с начала января цена в среднем выросла на 20%. Как отмечает президент гильдии риелторов Магнитогорска Павел Рыбушкин, до трагедии двухкомнатная квартира в Правобережном районе стоила около 1,5 млн руб., а после уже 1,7—1,8 млн руб.

Квадратный метр подорожал на 3–5 тыс. руб. Это абсолютно необоснованно. Мы призываем граждан не торопиться с покупкой, — отмечает эксперт.