ТОП-22 бизнес-центров Челябинска: где самый дорогой офис

Компания Yellowstone development провела исследование рынка офисной недвижимости в Челябинске. Рейтинг составлен по методике, разработанной консалтинговой компанией GVA Sawyer специально для Yellowstone development. Методика основана на четырех-классовой системы классификации бизнес-центров и включает три основных комплекса параметров: локация (местоположение и окружение), проект (качество здания и территории объекта), эксплуатация (текущее использование объекта).

Тройка лидеров следующая: первое место занимает бизнес-центр «Аркаим Плаза», на втором разместился» Гранд Отель Видгоф», и на третьем - бизнес-холл «Бовид». Пятерку замыкают «Челябинск-сити» и бизнес-центр «Ньютон».

Смотреть полную версию рейтинга бизнес-центров Челябинска

В субрейтинге, где основным показателем является цена, лидеры поменялись местами. Наиболее дорогая арендная ставка в бизнес-доме «Бовид» - 1350 руб. за кв. м в месяц. В плату не входит электроэнергия и клининг. Среди арендаторов преимущественно, международные или крупные  российские компании и их представительства,  хэд-офисы крупного регионального бизнеса, крупные государственные структуры, сетевые услуговые компании сегмента В2С. Например, в «Бовиде» размещается офис компании «Фортум».

На втором месте по стоимости – арендная плата в гранд-отеле «ВИДГОФ» (минимальная – 1200 руб.). Оплата электропотребления, клининга не включена в стоимость. Среди арендаторов преимущественно, российские компании среднего масштаба, одна-две государственные структуры, одно-два представительства крупных международных или российских компаний.  Россельхозбанк, Сбербанк, Банк ВТБ, ВЭБ Лизинг.

И третье место по самому высокому среднему чеку занимает бизнес-центр «Аркаим Плаза» (1108 руб. в мес.). В стоимость не входит клининг (45 руб/м2), оплата подземной парковки, оплата изготовления ключей (100 руб.). Арендаторы преимущественно международные или крупные  российские компании и их представительства,  хэд-офисы крупного регионального бизнеса, крупные государственные структуры, сетевые услуговые компании сегмента В2С.  Среди них Unicredit Bank, Raiffeisen Bank, Росбанк, «Сталепромышленная Компания», Почётное консульство Италии, «Первая Грузовая Компания».

По прогнозам игроков рынка, офисную недвижимость в следующем году вряд ли ждут кардинальные изменения. Арендаторы стараются уменьшают занимаемую площадь в 1,5-3 раза и арендные платежи в два-четыре раза. Наблюдается отток из класса «В» в «С». Объем вакантных площадей в бизнес-центрах на 01.12.2016 составляет в классе «А» 20-25%, в «В» до 15%. Класс «А» запоздало реагирует и идет навстречу арендатору в уменьшении площади и ставки, проявляя активность только в 4 квартале.

«Компании стали больше склоняться к выбору офисных помещений класса А, цены и арендные ставки на которые пока сохраняются на сниженных уровнях. Качественные площади, предоставление широкого  спектра услуг внутри бизнес-центров, проявление лояльности арендодателя и индивидуальный подход к каждому клиенту всегда были залогом успеха. Не станет исключением в данном смысле и 2017 год», - считает директор УК «Челябинск-Сити» Юлия  Александрова.

Собственник БЦ «Гринплекс» Марк Болдов разделяет мнение Юлии Александровой о том, что тренды 2016 г. будут сохраняться и в дальнейшем.

«На рынке офисной недвижимости продолжается «притирка» запросов и ожиданий арендаторов с «возможностями» и готовностью пойти на компромисс арендодателей. За 2016 год многие смогли получить более выгодные условия аренды, дополнительные льготы или качественно улучшили офис, оставаясь в рамках уже сформировавшегося бюджета. Этот процесс будет продолжаться вплоть до 2018 года», - уверен г-н Болдов.

Yellowstone development для удобства оформила рейтинг в единую таблицу. Полную верисю можно скачать по ссылке