Таунхаусы застройщика-банкрота на Южном Урале банк продает за 11 млн руб.

В Челябинской области на продажу выставлена часть поселка «Петроград» в Красноармейском районе. 11 недостроенных коттеджей за 11 млн руб. реализует Сбербанк. В объявлении на Avito говорится, что таким образом реализуются права кредитного учреждения к ООО «Таганай».

В качестве залога выступают 11 таунхаусов  общей площадью застройки 2050 кв. м,  комплектная трансформаторная подстанция в бетонном корпусе, здание головных сооружений водозабора и 11 незастроенных земельных участков общей площадью 10 359 кв. м.

В пресс-службе Сбербанка DK.RU пояснили, что имущество ООО «Таганай» реализуется на торгах конкурсным управляющим должника в рамках процедуры банкротства клиента. Компания еще 10 лет назад начала строительство поселка «Петроград» в Красноармейском районе, в 2008-2009 гг. она совместно с ООО «Петроградстрой» ввела в эксплуатацию первые 8 домов поселка, а в 2011 г. в была запущена газовая котельная. 

Строительство второй очереди таунхаусов, начавшееся в это же время, так и осталось только в мечтах застройщика. На реализацию проекта «Таганай» взял в Сбербанке 42 млн руб. под 14% годовых. Из-за ухудшения финансового положения компании с декабря 2012 г. по апрель 2013 г. предоставил льготный период для погашения основного долга, но расплатиться с кредитором это не помогло.

Арбитражным судом в реестр требований кредиторов включены и требования Сбербанка на 36,3 млн руб. Объекты незавершенного строительства находятся в залоге у банка», – сообщил DK.RU представитель управления маркетинга и коммуникаций Челябинского отделения Сбербанка..

Общий размер требований кредиторов к застройщику составляет около 248 млн. руб. Компания не выполнила обязательства и перед дольщиками, которые планировали заехать в таунхаусы «Петрограда». Им «Таганай» должен 98 млн руб.

По словам сотрудника Сбербанка, таунхаусы имеют степень готовности от 31% до 73%. К домам проведены необходимые коммуникации, а прилегающая территория частично благоустроена. Такие объекты будут интересны застройщикам и инвесторам, способным завершить строительство и реализовать их по рыночной стоимости. Каждый таунхаус выставляется на торги с выделенным под ним земельным участком – отдельным лотом, отмечают в Сбербанке.

Сейчас объекты реализуются по начальной продажной стоимости, которую утвердил Арбитражный суд Челябинской области. Информация о поселке «Петроград» есть на сайте, посвященном недвижимости на озерах Челябинской области.

Поселок находится в 3 км от Челябинска, вдоль Курганского тракта на берегу Второго озера. Общая жилая площадь – 50 000 кв. м, говорится в объявлении.

Главная идея поселка – целостность, комплексность застройки по единому генеральному плану: комфортабельное жилье в сочетании с полной инженерной инфраструктурой поселка в экологически чистом районе», – говорится в объявлении.

Строения в поселке выполнены из кирпича и пеноблока в едином архитектурном стиле и отличаются только метражом, дизайном фасадов и размерами земельных участков. Всего в поселке должны были построить 45 таунхаусов. 

Сейчас заполнением поселка также занимается компания «Диалог-3». По информации застройщика, в «Петрограде» уже построены детский сад, магазин, парк, автостоянки, установлены скульптуры, лавочки. Также в планах установить площадки для занятий спортом, благоустроить пляжную территорию, построить яхт-клуб международного класса, развлекательный комплекс, пансионат для гостей. В процессе роста поселка будут высаживаться деревья, которые огородят Петроград от трассы, отмечают в компании.

Предложение о продаже таунхаусов директор по развитию «Службы недвижимости» Денис Стукалов считает не самым привлекательным для инвесторов.

«Петроград» находится в восточной стороне за границей Челябинска, где действует неблагоприятная роза ветров. Поэтому сейчас компании ориентируются на строительство районов в западной стороне. Кроме того, поселок относится к Красноармейскому району, а значит инфраструктурой тоже занимаются местные власти, что не может не вызвать проблем. На достройку самих таунхаусов наверняка потребуется немало средств, они довольно долго простаивали в незаконченном виде», – говорит Денис Стукалов.

Представитель одного из челябинских застройщиков, пожелавший остаться неизвестным, назвал «шикарными» изначальные планы застройщика «Петрограда», а неудачное завершение проекта могло произойти из-за стечения обстоятельств. Собеседник подчеркнул, что в любом случае об интересе к такому объекту для потенциального инвестора нужно судить после проведения эскпертизы. 

Отметим, что в пределах 15 км от Челябинска находятся поселки «Белый хутор», «ХОЛМ'S», «МАЛИНКИ VILLAGE», «Солнечный берег», «Лесной остров», «Родной», «Женева», «Ключи»и другие. В 2017 г. «Деловой квартал» опубликовал рейтинг коттеджных поселков Челябинска.