Строители сорвали земельный аукцион

Cистема земельных аукционов появилась в Челябинске в октябре прошлого года, после вступления в действие нового Градостроительного кодекса, отменившего прежний порядок, при котором участки под застройку распределялись на основе по-становлений главы муниципалитета. В том же месяце состоялся первый челябинский аукцион по продаже права собственности на два участка в районе Родничка, который выиграло ОАО «Макфа», подконтрольное мэру Челябинска Михаилу Юревичу. С подачи ряда челябинских строительных компаний областная прокуратура провела проверку, по результатам которой в областной арбитражный суд был подан иск о признании результатов торгов недействительными. По словам председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сергея Мануйлова, октябрьский земельный аукцион проводился в соответствии с действующей на тот момент нормативно-правовой базой. И от нынешнего он отличался только двумя существенными моментами. Во-первых, в пошлом году продавали право собственности, а не аренды. Во-вторых, в первый раз при оценки земли за основу брали дифференцированную ставку земельного налога, а во второй – кадастровую стоимость земли. При этом второе отличие обусловлено очередными изменениями отраслевого законодательства, которые произошли в январе 2006 г.

Нынешний аукцион стал первым после почти полугодового перерыва, в течение которого участки под строительство не выделялись вообще. Несмотря на это, челябинские строители практически проигнорировали торги. Заявку на участие подало только ООО «Строительные технологии» (входит в ГК «Дэфа»). В результате аукцион был признан несостоявшимся. Согласно правилам проведения торгов, компания получила право заключить с комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям договоры аренды на оба участка по стартовой цене и этим правом воспользовалась. По словам генерального директора ГК «Дэфа» Виктора Зыкова, уже начата разработка проектной документации на два панельных 10-этажных дома 97-й серии. До конца 2006 г. планируется начать земляные работы и закладку фундамента.

Свое прохладное отношение к аукциону строители объясняют низкой экономической привлекательностью выставленных на торги участков. Председатель совета директоров ГСП «Массив» Леонид Беркович объясняет неучастие своей компании в торгах тем, что «Массив» стремится создавать комфортное жилье. А его на заявленных площадках построить не удастся хотя бы потому, что они находятся в опасной близости от ЧЭМК. Заместитель генерального директора по правовым вопросам инвестиционной строительной компании «Рэкком» Елена Пичугина рассказала, что ее компания не участвовала в торгах, так как менеджмент посчитал, что стартовая цена лотов достаточно высока. Кроме того, руковод-ство «Рэккома», как и другие застройщики, уверено, что выставленные участки расположены неудачно. «Мы не против самой идеи земельных аукционов. В будущем готовы в них участвовать, если лоты будут нам интересны», – комментирует г-жа Пичугина. Заместитель генерального директора по правовым вопросам группы компаний «Монолит» Игорь Савченко говорит, что помимо близости к промышленной зоне к минусам площадок относятся отсутствие разработанной инфраструктуры, транспортных развязок, расположение в болотистой местности и соседство с рекой. Последнее обстоятельство, по словам г-на Савченко, дает различным экологическим организациям шансы «мотать застройщику нервы» и тормозить стройку. «На Родничке в собственность «Макфе» достался один гектар за 3 млн руб. На Болейко один гектар отдают в аренду за 51 млн руб.», – возмущается Игорь Савченко. Говоря о прибыльности строительства, Виктор Зыков отметил, что квадратный метр в новостройках обойдется покупателю примерно в 30 тыс. руб. Заместитель генерального директора по правовым вопросам группы компаний «Монолит» Игорь Савченко считает, что продать квартиры в панельных домах по такой цене будет сложно: «Средняя цена за квадратный метр «панели» 25 тыс. руб. 30 тыс. – это стоимость элитного жилья».

Г-н Беркович в беседе с корреспондентом «ДК» высказал мнение, что торги 16 мая – это лишь первый опыт, который не способен стать тенденцией. А по мнению Сергея Мануйлова, строителей испугали жесткие сроки аренды: если строительная фирма не уложится в отведенные два года, ей придется выплатить цену аренды повторно. 22 мая, после аппаратного совещания у мэра Михаила Юревича, г-н Мануйлов пообещал «посмотреть этот механизм» и, может быть, не применять штрафных санкций к застройщику, если задержка произошла не по его вине. Следующий земельный аукцион, по его словам, состоится уже в июле. Для него готовится около пяти земельных участков в разных районах города.