«СКиФ» собирается заработать на аренде

Ввод в эксплуатацию офисного центра СКиФ намечен на начало июня. Учредители компании-владельца здания (ООО «СКиФ») приняли решение сдать всю площадь центра в аренду. «Хотя цены на коммерческую недвижимость довольно высоки, продавать центр мы не будем. Цель бизнеса  получать прибыль на протяжении многих лет»,  объясняет коммерческий директор фирмы ИГОРЬ КАЖУРА.

Объем инвестиций в строительство девятиэтажного СКиФа общей площадью три тыс. кв. м топ-менеджмент компании не разглашает. Один из управляющих крупным челябинским деловым зданием оценивает вложения ООО «СКиФ» в $4-4,5 млн. Г-н Кажура считает, что проект окупится за 4-5 лет.

Арендная ставка на площади размером около 330 кв. м начинается с 850 руб. за кв. м. Стоимость меньших помещений (от 50 кв. м) доходит до 1000 руб. за «квадрат». По данным руководства цент­ра, такая ценовая политика соответствует среднерыночной цене в офисных зданиях класса B. СКиФ позиционируется в подобном классе  B+. По словам г-на Кажуры, относить объект к B+ позволяют его сильные стороны (см. «Детали»).

Планируется, что автомобили к СКиФу будут подъезжать со стороны ул. Тимирязева и Цвиллинга. На территории центра существует парковка на 30-40 машин. Осталь­ной автотранспорт будет парковаться на Театральной площади. Управляющий бизнес-центром «Аркаим-Плаза» ДМИТРИЙ АГАПКИН считает эти условия существенным недостатком. По его наблюдениям, на упомянутых улицах днем нередки пробки, а Театральная площадь забита автомобилями посетителей «Челябэнерго» и мэрии.

Подбор арендаторов начался менее месяца назад. Руководство СКиФа ориентируется в основном на крупный бизнес, которому для открытия офиса требуется целый этаж (330 кв. м) или еще большие площади. По логике г-на Кажуры, преобладание в деловом центре известных компаний повышает статус БЦ и упрощает управление им. Чем крупнее клиенты, тем проще договариваться об условиях аренды и легче обслуживать комплекс. Г-н Агапкин считает, что в Челябинске количество компаний, которым требуются помещения размером 330 кв. м, невелико, поэтому позиционировать СКиФ преимущественно на них будет крайне сложно.

Предварительные договоры о намерениях арендовать помещения уже подписаны с несколькими крупными компаниями, в том числе с «КРАСбанком», «Авиапрадом» и «Русской страховой компанией». Во многом благодаря такому набору арендаторов топ-менеджмент СКиФа считает своими конкурентами бизнес-центры класса A: «Мизар», «Аркаим-Плаза», «Славянский». Директор челябинского филиала «Центра недвижимости «МАН» АЛЕКСЕЙ ФЕДОТОВ уверен, что СКиФ будет конкурировать с помещениями класса С: бывшими НИИ, переделанными под офисы. «И судя по существующему спросу, свою нишу этот игрок займет»,  резюмирует Алексей Федотов.