Подписаться
Деловой квартал / Новости / Рынок загородной недвижимости в Челябинске переживает застой
Рынок загородной недвижимости в Челябинске переживает застой
Автор фото: jarmoluk. Источник: pixabay.com

Рынок загородной недвижимости в Челябинске переживает застой

Самое читаемое
  • Дмитрий Потапенко: «Власть душит себя, Путин уже не может принимать никаких решений» Дмитрий Потапенко: «Власть душит себя, Путин уже не может принимать никаких решений»
  • «Думал, идиотизмом меня не удивишь». Владелец DNS попал на штраф из-за магазина на Урале «Думал, идиотизмом меня не удивишь». Владелец DNS попал на штраф из-за магазина на Урале
  • Депутаты Госдумы: «Нельзя, чтобы небольшая группа людей могла повлиять на решение власти» Депутаты Госдумы: «Нельзя, чтобы небольшая группа людей могла повлиять на решение власти»
  • В Екатеринбурге демонтируют забор на месте строительства храма св. Екатерины В Екатеринбурге демонтируют забор на месте строительства храма св. Екатерины
  • Должен миллионы. Счета компаний Сергея Нетиевского арестованы Должен миллионы. Счета компаний Сергея Нетиевского арестованы
09:08   04.05.2016

Спрос на загородную недвижимость упал и в ближайшее время вряд ли восстановится, считают игроки рынка. Однако именно сейчас идеальное время, чтобы начать возводить дом - цены на стройматериалы упали.

В 2015 г. количество проданных земельных участков и готовых домов в организованных загородных поселках сократилось на 15-20% к уровню 2014 г., по данным рейтинга «Делового квартала». Как отмечает директор АН «Инженер» Елена Калинина, спрос на загородную недвижимость упал сильно:

«Кто-то хочет в принципе уехать из Челябинска и не вкладывается в загородную недвижимость, у кого-то просто не хватает средств. По нашим ощущениям, спрос упал как минимум вдвое по всем направлениям. Цены упали вслед за спросом - например, красивый обставленный коттедж в районе аэропорта стоит 5 млн  руб. - это очень низкая цена для рынка».

Несмотря на сокращение спроса, цены на участки и готовые дома не упали так, как это произошло на рынке многоэтажного жилья. Для загородных поселков нет острой необходимости продать участки как можно быстрее, отмечают руководители таких объектов. Нет смысла рушить рынок, потому что спрос рано или поздно восстановится:

«При отсутствии продаж мы продолжаем вкладывать в развитие свои средства, и когда поселок дойдет до высокой степени готовности с развитой инфраструктурой, будем зарабатывать. Если нет кредитов, то и не стоит гоняться за прибылью», - поясняет руководитель поселка «Образцово» Максим Воличенко

Вместе с тем, игроки рынка отмечают, что сейчас очень благоприятное время для покупки участка и строительства дома: цены на ряд строительных материалов упали, стоимость работ также уменьшилась из-за низкого спроса.

«Простой пример – цена за кирпич. Совсем недавно 1 шт. стоила 9 руб., сегодня – 3,5 руб. Также упали цены на газоблок, на товарный бетон – падение составило 15-20%. Коробку сегодня можно построить значительно дешевле, чем год назад», - рассказывает Алексей Салтыков, президент Союза предприятий стройиндустрии Южного Урала.

Но, несмотря на то, что строить стало дешевле и количество желающих переехать за город увеличилось, продажи участков и домов упали, и вряд ли восстановятся к концу 2016 г.

«Интерес людей к загородному строительству, по нашим ощущениям, растет. У нас количество обращений по сравнению с прошлым годом выросло как минимум в два раза. Но процент конвертации снизился ввиду определенных причин, и одна из них – экономическая»,- подтверждает тенденцию Павел Гуров, директор компании «Ле Шале».

Как считает предприниматель, на решение о покупке земли или дома, вероятно, также отражается проект по строительству Томинского ГОКа – пока это сдерживает людей вкладываться в загородную недвижимость. Этот же фактор напрямую влияет на выбор направления для покупки участка:

«Появились клиенты, которые наше северное направлении стали рассматривать, потому что оно дальше от Томино. Самым популярным стал вопрос – а какое у вас расстояние до ГОКа?», - рассказывает руководитель поселка «Журавли» Алексей Федотов.

Впрочем, северо-западное направление для загородного домостроения по-прежнему остается самым популярным – там сосредоточено наибольшее количество развитых загородных поселков, которые предлагают готовые участки с коммуникациями.

«Где построят Томинский ГОК – в 10 или 15 км – неважно, влияние на экологию будет везде примерно одинаковым. Северо-западное направление остается самым развитым как с точки зрения качества жизни, так и с точки зрения транспортной доступности», - считает директор поселка «Образцово» Максим Воличенко.

Заезжай и живи

Одна из основных проблем для загородных поселков – это инфраструктура. Большая часть новых населенных пунктов относится к муниципалитетам, бюджет которых сильно ограничен. «У нас в городе дорог нет, а в пригороде тем более не могут их сделать», - констатирует факт Максим Воличенко.

Яркий тому пример – дорога от поселка Северный до деревни Малиновка. Она давно находится в плачевном состоянии, однако администрация Сосновского района не принимает реальных мер, чтобы отремонтировать ее, рассказывает г-н Воличенко:

«Эта дорога нужна как воздух, потому что каждый день едешь как после бомбежки. До этого за счет застройщиков шел ямочный ремонт. Сейчас администрация каждый год включает дорогу в программу финансирования, однако каждый год забывает о ней».

Впрочем, не только дороги ставят под сомнение комфорт загородного проживания. Для полноценной жизни за городом поселкам не хватает минимальной социальной инфраструктуры. Медицинская помощь и пожарная охрана практически недоступны жителям пригорода, и вряд ли ситуация изменится в ближайшее время. Поэтому закрытые поселки сами решают проблему по мере своих сил. Так, в «Лесном острове» открылся медицинский центр, где врач принимает в рабочие дни. Однако этот случай – пока скорее исключение, подтверждающее правило. Жить за пределами Челябинска означает отказаться от преимуществ городской жизни.

Несмотря на трудности с инфраструктурой, в перспективе загородное жилье в Челябинске будет активно развиваться. «За последние пять лет объем построенного индивидуального жилья увеличился с 261 тыс. кв. м до 770 тыс. кв. м в год», - приводит статистику первый замминистра строительства и инфраструктуры региона Виталий Передерий.

«В ряде регионов РФ доля ИЖС составляет больше 50%, у нас пока меньше. Потенциал есть, мы отмечаем тенденцию к увеличению популярности загородной жизни», - говорит Алексей Салтыков.

Сегодня большой потенциал есть у тех, кто предлагает рынку готовые загородные дома. Пока в Челябинске таких проектов практически нет. Между тем, по словам директора по развитию АН «РиэлтСтройком» Анны Шипиной, люди в первую очередь проявляют интерес к тому, что уже можно «посмотреть и потрогать». Другие игроки рынка придерживаются схожей точки зрения:

«Человек, который строит собственный дом сам, проходит через ад. Ему нужно принять более 17 стратегических решений по строительству: от крыши до фундамента. Нам надо создавать такие условия, при которых рынок может предложить покупателю уже готовые решения», - считает управляющий партнер DevelopmentPRO Вахтанг Чикаберидзе.

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.