Подписаться
Деловой квартал / Новости / Рынок загородной недвижимости в Челябинске переживает застой
Рынок загородной недвижимости в Челябинске переживает застой
Автор фото: jarmoluk. Источник: pixabay.com

Рынок загородной недвижимости в Челябинске переживает застой

Самое читаемое
  • «Мир очень сильно изменился». Почему надо бояться не конкурентов, а сериалы Netflix «Мир очень сильно изменился». Почему надо бояться не конкурентов, а сериалы Netflix
  • Нетиевский стал беднее на 1 млн руб. «Уральские пельмени» разгромили экс-директора в суде Нетиевский стал беднее на 1 млн руб. «Уральские пельмени» разгромили экс-директора в суде
  • Основатель «Рольфа» Сергей Петров: «Россияне — очень плохие бизнесмены» Основатель «Рольфа» Сергей Петров: «Россияне — очень плохие бизнесмены»
  • Долг — полмиллиарда. Налоговая банкротит уральский завод Долг — полмиллиарда. Налоговая банкротит уральский завод
  • Лакомые земли. В Екатеринбурге изымают садовые участки для строительства района-гиганта Лакомые земли. В Екатеринбурге изымают садовые участки для строительства района-гиганта
09:08   04.05.2016

Спрос на загородную недвижимость упал и в ближайшее время вряд ли восстановится, считают игроки рынка. Однако именно сейчас идеальное время, чтобы начать возводить дом - цены на стройматериалы упали.

В 2015 г. количество проданных земельных участков и готовых домов в организованных загородных поселках сократилось на 15-20% к уровню 2014 г., по данным рейтинга «Делового квартала». Как отмечает директор АН «Инженер» Елена Калинина, спрос на загородную недвижимость упал сильно:

«Кто-то хочет в принципе уехать из Челябинска и не вкладывается в загородную недвижимость, у кого-то просто не хватает средств. По нашим ощущениям, спрос упал как минимум вдвое по всем направлениям. Цены упали вслед за спросом - например, красивый обставленный коттедж в районе аэропорта стоит 5 млн  руб. - это очень низкая цена для рынка».

Несмотря на сокращение спроса, цены на участки и готовые дома не упали так, как это произошло на рынке многоэтажного жилья. Для загородных поселков нет острой необходимости продать участки как можно быстрее, отмечают руководители таких объектов. Нет смысла рушить рынок, потому что спрос рано или поздно восстановится:

«При отсутствии продаж мы продолжаем вкладывать в развитие свои средства, и когда поселок дойдет до высокой степени готовности с развитой инфраструктурой, будем зарабатывать. Если нет кредитов, то и не стоит гоняться за прибылью», - поясняет руководитель поселка «Образцово» Максим Воличенко

Вместе с тем, игроки рынка отмечают, что сейчас очень благоприятное время для покупки участка и строительства дома: цены на ряд строительных материалов упали, стоимость работ также уменьшилась из-за низкого спроса.

«Простой пример – цена за кирпич. Совсем недавно 1 шт. стоила 9 руб., сегодня – 3,5 руб. Также упали цены на газоблок, на товарный бетон – падение составило 15-20%. Коробку сегодня можно построить значительно дешевле, чем год назад», - рассказывает Алексей Салтыков, президент Союза предприятий стройиндустрии Южного Урала.

Но, несмотря на то, что строить стало дешевле и количество желающих переехать за город увеличилось, продажи участков и домов упали, и вряд ли восстановятся к концу 2016 г.

«Интерес людей к загородному строительству, по нашим ощущениям, растет. У нас количество обращений по сравнению с прошлым годом выросло как минимум в два раза. Но процент конвертации снизился ввиду определенных причин, и одна из них – экономическая»,- подтверждает тенденцию Павел Гуров, директор компании «Ле Шале».

Как считает предприниматель, на решение о покупке земли или дома, вероятно, также отражается проект по строительству Томинского ГОКа – пока это сдерживает людей вкладываться в загородную недвижимость. Этот же фактор напрямую влияет на выбор направления для покупки участка:

«Появились клиенты, которые наше северное направлении стали рассматривать, потому что оно дальше от Томино. Самым популярным стал вопрос – а какое у вас расстояние до ГОКа?», - рассказывает руководитель поселка «Журавли» Алексей Федотов.

Впрочем, северо-западное направление для загородного домостроения по-прежнему остается самым популярным – там сосредоточено наибольшее количество развитых загородных поселков, которые предлагают готовые участки с коммуникациями.

«Где построят Томинский ГОК – в 10 или 15 км – неважно, влияние на экологию будет везде примерно одинаковым. Северо-западное направление остается самым развитым как с точки зрения качества жизни, так и с точки зрения транспортной доступности», - считает директор поселка «Образцово» Максим Воличенко.

Заезжай и живи

Одна из основных проблем для загородных поселков – это инфраструктура. Большая часть новых населенных пунктов относится к муниципалитетам, бюджет которых сильно ограничен. «У нас в городе дорог нет, а в пригороде тем более не могут их сделать», - констатирует факт Максим Воличенко.

Яркий тому пример – дорога от поселка Северный до деревни Малиновка. Она давно находится в плачевном состоянии, однако администрация Сосновского района не принимает реальных мер, чтобы отремонтировать ее, рассказывает г-н Воличенко:

«Эта дорога нужна как воздух, потому что каждый день едешь как после бомбежки. До этого за счет застройщиков шел ямочный ремонт. Сейчас администрация каждый год включает дорогу в программу финансирования, однако каждый год забывает о ней».

Впрочем, не только дороги ставят под сомнение комфорт загородного проживания. Для полноценной жизни за городом поселкам не хватает минимальной социальной инфраструктуры. Медицинская помощь и пожарная охрана практически недоступны жителям пригорода, и вряд ли ситуация изменится в ближайшее время. Поэтому закрытые поселки сами решают проблему по мере своих сил. Так, в «Лесном острове» открылся медицинский центр, где врач принимает в рабочие дни. Однако этот случай – пока скорее исключение, подтверждающее правило. Жить за пределами Челябинска означает отказаться от преимуществ городской жизни.

Несмотря на трудности с инфраструктурой, в перспективе загородное жилье в Челябинске будет активно развиваться. «За последние пять лет объем построенного индивидуального жилья увеличился с 261 тыс. кв. м до 770 тыс. кв. м в год», - приводит статистику первый замминистра строительства и инфраструктуры региона Виталий Передерий.

«В ряде регионов РФ доля ИЖС составляет больше 50%, у нас пока меньше. Потенциал есть, мы отмечаем тенденцию к увеличению популярности загородной жизни», - говорит Алексей Салтыков.

Сегодня большой потенциал есть у тех, кто предлагает рынку готовые загородные дома. Пока в Челябинске таких проектов практически нет. Между тем, по словам директора по развитию АН «РиэлтСтройком» Анны Шипиной, люди в первую очередь проявляют интерес к тому, что уже можно «посмотреть и потрогать». Другие игроки рынка придерживаются схожей точки зрения:

«Человек, который строит собственный дом сам, проходит через ад. Ему нужно принять более 17 стратегических решений по строительству: от крыши до фундамента. Нам надо создавать такие условия, при которых рынок может предложить покупателю уже готовые решения», - считает управляющий партнер DevelopmentPRO Вахтанг Чикаберидзе.

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

«Обойдемся без торгов». Губернатор просит особых условий для земель горы Белой «Обойдемся без торгов». Губернатор просит особых условий для земель горы Белой
120 рублей в сутки. Федералы заводят велошеринг в Екатеринбург
Половина россиян зарабатывают меньше 35 тыс. руб. В реальности все еще хуже
Спастись от эскроу. Застройщики сами скупают квартиры, чтобы продать их по другой схеме
Не метро и не канатка. Два мегарайона с центром города свяжет трамвай
Росбанк представляет новую кредитную карту #120подНОЛЬ
«Строим обогатительную фабрику, но инвестируем в людей и города»

Бизнес

Золото и блокчейн. Российские экс-банкиры начали финреволюцию на трех континентах Золото и блокчейн. Российские экс-банкиры начали финреволюцию на трех континентах
«В торговле модно ориентироваться на миллениалов, но пожилых покупателей все больше»
«Бизнес все больше доверяет аутсорсерам». Ведущие бухгалтерские компании Екатеринбурга
Владимир Черкашин: «Мы показали, что Сбербанк сегодня — уже больше, чем банк»
«Я не понимаю формат гипермаркета. Зачем терять время на прилавки со ста видами макарон?»
«Вместо банковских офисов открываются кафе и магазины, но почти никогда — новые отделения»
Олег Сиротин: «Я на себе почувствовал, как быстро можно потратить все заработанные деньги»

Свое дело

«Быстро складывается ощущение, что управляющую компанию проще пристрелить, чем прокормить» «Быстро складывается ощущение, что управляющую компанию проще пристрелить, чем прокормить»
«Я решил: если дело не приносит доход, лучше его сразу бросить. Но сначала потерял 30 млн»
«4 суицида подростков за месяц — чудовищная цифра!». Как научить детей давать сдачи
«Торговые центры вгоняют небольшие магазинчики в финансовую кабалу»
«Чтобы стать брендом, должно пройти лет сто». Виктор Моисейкин — о красоте и бизнесе
«Вода мутная, видимость нулевая, и мусора хватает». Есть ли романтика в работе водолазов
«Пчёлы не пишут доносов и не идут в декрет». Как из хобби прадеда построить бизнес на мёде

Качество жизни

Евгений Мордовин, УГМК: «Такого в Екатеринбурге еще никто не строил» Евгений Мордовин, УГМК: «Такого в Екатеринбурге еще никто не строил»
Иван Безруков: «Многие загородные дома спроектированы, как большие «хрущевки»
«Первые полгода я вечно сравнивала: там и тут, в Алании и дома... Просто живи и радуйся!»
В Образцово прошел первый музыкальный open air. Фестиваль станет ежегодным
Где местные сыровары ищут свою целевую аудиторию. Вкусный фоторепортаж
SHOW GIRLS докажет: русским девушкам нет равных
Очки для красной дорожки: в Екатеринбурге появился корнер Ray-Ban: ФОТОРЕПОРТАЖ

Мнения

«Никаких придурков в моей компании!». Умеющие думать люди спасут бизнесы от смерти «Никаких придурков в моей компании!». Умеющие думать люди спасут бизнесы от смерти
«У меня никогда не будет никакой жести». Что убрать из бизнеса, чтобы стать эффективнее
«В среду родила, в понедельник вышла на работу». Почему женщины в бизнесе успешнее мужчин
Народ против «коррумпированных элит». Как популизм ведет к стагнации и бедности
«Мир очень сильно изменился». Почему надо бояться не конкурентов, а сериалы Netflix
250 неприкосновенных. Кто получит бюджетные миллиарды и налоговый покой? — Дмитрий Козак
ИННОПРОМ уехал, деньги остались. Кто и сколько заработал на международной выставке?

Лайфхаки

Мы выбираем, нас выбирают: как формируются привычки? Мы выбираем, нас выбирают: как формируются привычки?
Вы заложник эмоций. Как принимать правильные решения при помощи самодистанцирования?
Капитализм все. Если богатые не поделятся нажитым, начнется революция
Пришел домой, наорал на жену: как не приносить в семью рабочий стресс
Единственный плохой отзыв — это некролог. Что делать, если о вас пишут плохо в сети
Основатель «Рольфа» Сергей Петров: «Россияне — очень плохие бизнесмены»
Подходите к краю, но не срывайтесь вниз: как работать на пределе возможностей и не сгореть
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.