«Пионер» построит в Копейске ТК «Слава»

В середине мая инвестиционная группа «Пионер» заканчивает строительство ТК «Слава» в центре Копейска. Эксперты считают, что для достижения успеха менеджменту компании придется скорректировать ценовое позиционирование комплекса в более демократичный сегмент.

Официальное открытие торгового центра запланировано на 10 ноября. Двухэтажный ТК «Слава» общей площадью 11 тыс. кв. м расположится в центре Копейска на пр. Славы. Сейчас заканчивается строительство, в начале июня планируется начать внутреннюю отделку помещений, рассказал «ДК» генеральный директор инвестиционной группы «Пионер» ПАВЕЛ БЕГЕБА.

Якорными арендаторами ТК станут супермаркет бытовой техники «Эксперт» и продовольственный супермаркет «Молния». Кроме того, в торговом центре разместятся пиццерия «Помидор», кафе «Пенка» и аптека «Классика», а также магазины парфюмерии, косметики, обуви, одежды, сувениров, бижутерии. Предусмотрена парковка на 200 автомобилей.

ТК «Слава» — это первый торговый комплекс, который ИГ «Пионер» строит «с нуля». До сих пор компания занималась реконструкцией и редевелопментом зданий. Инвестиции в проект составили 260 млн руб. Исходя из запланированной проходимости в 9 тыс. человек в день г-н Бегеба рассчитывает на окупаемость комплекса примерно через шесть лет. Расходы на рекламную кампанию предусмотрены в размере 1,5 млн руб.

Расположение торгового комплекса в Копейске было выбрано неслучайно, объясняет Павел Бегеба: в провинциальном городе проще найти площадь под строительство. СЕРГЕЙ ЕРЕМЕЕВ, директор агентства коммерческой недвижимости E.R.A., считает, что строительство торгового центра оправдано на 100%, так как это первый крупный ТК в Копейске, к тому же расположенный в самом центре.

По расчетам топ-менеджмента ИГ «Пионер», новый комплекс будет позиционироваться на людей со средним уровнем дохода. По словам г-н Бегебы, в Копейске эта сумма составляет 9-10 тыс. руб., что примерно на 20% меньше, чем в Челябинске.

Другие участники рынка полагают, что коммерческий успех действий ИГ «Пионер» возможен только при условии ориентации основных арендаторов ТК «Слава» на аудиторию с доходами ниже среднего. АЛЕКСЕЙ ШЕСТАКОВ, вице-президент холдинга «Русский дом»: «В связи с закрытием нескольких шахт уровень доходов населения Копейска довольно низок, разница по сравнению с Челябинском составляет не менее 30%». Г-н Шестаков считает, что при неверно выбранном ценовом позиционировании сроки окупаемости копейского ТК могут растянуться до десяти лет. Эксперт не исключает и варианта, что ИГ «Пионер» строит комплекс в расчете на дальнейшую перепродажу.

О прямой зависимости коммерческого успеха проекта от подбора ключевых арендаторов говорит ЕВГЕНИЙ РОЖКОВ, директор ТК «КС»: «Если «якорем» нового ТК действительно станет «Молния», известная большинству покупателей своим ассортиментом и ценовой политикой, то проект обещает быть весьма прибыльным».

Эксперты не исключают, что действия ИГ «Пионер» могут спровоцировать рост интереса девелоперов к Копейску. По словам Сергея Еремеева, емкость потребительского рынка Копейска позволяет построить еще несколько подобных торговых комплексов без риска перенасыщения.