Офисная недвижимость Челябинска нуждается в корректировке цен

Рынок офисной недвижимости в Челябинске растет. Объемы площадей увеличиваются за счет новых бизнес-центров, при этом освобождаются уже действующие офисы. Так, в настоящее время объем площадей составляет порядка 400 тыс. кв. м.

В прошлом году он увеличился на 27 тыс кв м за счет ввода бизнес-центров высокого уровня - «Ньютон» и «Greenplex». Согласно рейтингу «ДК», у Greenplex (ул. Российская, 110) на 1 января доля вакантной площади составляла 59% при арендной ставке от 450 до 1500 руб за 1 кв.м. Бизнес-центр класса А «Ньютон» (ул. Труда ,78) начал свою работу во втором полугодии, к началу 2015 года он был заполнен уже на 65%. Средняя арендная ставка «Ньютона»  находится на уровне 850р/кв.м.

До конца года в городе планируется ввести еще около 30 тыс. кв. м. Эксперты полагают, что на фоне ухудшающихся экономических условий такой рост скажется на усилении конкурентной борьбы за арендаторов.

«В 2015 году предложения на рынке офисной недвижимости будут расти за счет вновь открывшихся офисных центров и за счет площадей, которые освобождаются арендаторами из-за сокращения своих расходов. Более востребованными, по-прежнему, будут офисные центры классов В, В+, С. Бизнес-центры класса А рискуют потерять значительную часть своих арендаторов, в случае, если не пересмотрят свою ценовую политику. Что касается офисных центров, которые находятся еще на стадии строительства, то, возможно, они приостановят активную стройку на период стабилизации экономической ситуации в стране», - сообщила «ДК» генеральный директор офисного центра «Свобода» Галина Воронцова.

Напомним, средняя арендная ставка в классе А на сегодняшний день составляет 1050 руб./кв.м, в офисных центрах класса В 720руб/кв.м. Ее размер варьируется в зависимости от местоположения офисных центров: самая высокая отмечена в Центральном районе - 730 руб./кв.м, самая низкая в Ленинском - 400 руб./кв.м. , наиболее оптимальным же считается Курчатовский район - 550 руб/кв.м.

На рынке качественной и современной арендной недвижимости спрос сохранится, считает директор ООО «Браво» (Офисный комплекс GREENPLEX) Марк Болдов. Но, по его мнению, он станет более взвешенным с точки зрения консолидированного бюджета на аренду и качества предоставления услуг.

«В 2015 году ситуация на рынке будет состоять из целого ряда неопределенностей и смешанных ожиданий. С одной стороны, компании задумались над оптимизацией расходов и стремятся снизить арендные платежи как самый простой способ сокращения бюджетов. С другой стороны, за спокойные годы развития сформировалась привычка и потребность в комфортных достойных условиях функционирования офиса: хорошем ремонте, системах кондиционирования, обширной парковке, от которой компании уже не могут отказаться», - полагает он.

Отметим, в Челябинских бизнес-центрах высокого класса сегодня пустует чуть более 12 тыс. квадратных метров. При этом у некоторых участников рынка наблюдается заполненность на 100%. По данным топ-листа «ДК», у бизнес-холла «Бовид» сдано 100% площади. В «Гранд Отель ВИДГОФ» и «Аркаим Плаза» заполнено 98% и 97% площади соответственно.

Вместе с тем, эксперты отмечают: показатель успешности – это заполненность не на 100%, а на 95%. Если все площади заняты, у действующих арендаторов отсутствует возможность расширения. В этом случае может даже встать вопрос о переезде.

Напомним, «Деловой квартал» составил рейтинг наиболее успешных бизнес-центров A и B класса. Основным ранжирующим показателем стал объем вакантной площади на 1 января. Лидерами топ-листа стали бизнес-холл «Бовид», «Гранд Отель ВИДГОФ» и «Аркаим Плаза». В топ-листе участвовали крупнейшие действующие бизнес – центры и центры офисной недвижимости A и В класса, расположенные в Челябинске. Бизнес-центры были сгруппированы ГП «Компаньон», действующим членом Гильдии Управляющих Девелоперов (ГУД) на основе критериев классификации офисных центров ГУД.

Полная версия рейтинга >>