Областные власти выкупят у строителей недостроенное жилье

8 декабря стало известно, что в Челябинской области на выкуп жилья у застройщиков власти намерены потратить 1,6 млрд руб. На эти средства планируется купить около 55 тыс кв. м жилья «высокой степени готовности». Застройщики считают предложенную чиновниками цену — 27,2 тыс. руб. за кв. м — малопривлекательной, но участвовать в программе готовы.

Челябинская область получит из средств федерального бюджета на выкуп жилья 900 млн руб. Кроме того, из областного бюджета на эти цели будет направлено 700 млн руб. На 1,6 млрд руб. будет приобретено около 55 тыс. кв. м жилья с готовностью не менее 80% (это соответствует возведению «коробки» здания). Купленное жилье будет использовано для переселения из ветхо-аварийного фонда примерно 1,5 тыс. семей. Деньги будут направлены в Челябинск (450 млн руб.), Магнитогорск (400 млн руб.), а также в Златоуст, Миасс, Копейск и другие города с наибольшим процентом ветхо-аварийного жилья.

Как пояснил «ДК» первый вице-губернатор Челябинской области ВЛАДИМИР ДЯТЛОВ, точное количество выкупленных квартир будет зависеть от уровня котировок: «Мы объявим о приобретении конкретного количества квартир по цене не выше 27,2 тыс. руб. за кв. м. Участники будут делать предложения в закрытых конвертах. После их вскрытия Госстройнадзор проведет проверку предложенных квартир — это позволит нам не купить кота в мешке». Г-н Дятлов не исключил, что если застройщики существенно снизят цены, то областной администрации удастся провести второй тур котировок на оставшиеся средства.

Приоритет при покупке будет отдаваться домам, возводимым с участием дольщиков. При этом правительство Челябинской области выкупит только долю застройщика: права покупателей жилья, как уверяют чиновники, нарушены не будут. Большая часть домов будет достраиваться той же компанией, которая начинала строительство. Для этого власти перечислят застройщикам 30% средств авансом, взяв в залог жилье до момента постройки (не больше полугода). Когда компания завершит строительство и передаст правительству все документы, в том числе «зеленки» на квартиры, ей будут выплачены оставшиеся 70%.

Выкупом недостроенных домов, согласно декларациям чиновников, государство рассчитывает не только частично решить жилищную проблему, но и поддержать застройщиков в условиях глобального финансового кризиса, обусловившего стагнацию рынка жилья.

Одним из крупных застройщиков, планирующих продажу части недостроев государству, участники рынка называют компанию «Стройком» (входит в НП Developman). Хотя в самой компании категорически отказались комментировать свое участие в правительственной программе, глава холдинга АЛЕКСЕЙ КРИКУН уже подтверждал публично намерение продать государству часть недостроенного жилья. «Мы участвуем во всех правительственных программах: «Комфортное и доступное жилье гражданам России», программа по расселению ветхо-аварийного жилья, программа по предоставлению жилья военным. Цена кв. м по этим программам устанавливается федеральным законом, такие квартиры не попадают на рынок», — заявил г-н Крикун во время онлайн-конференции на сайте Chelyabinsk.ru.

Однако большая часть участников рынка относится к идее выкупа недостроенного жилья скептически. Так, директор по развитию СК «Магистр» КОНСТАНТИН ФРЕЙМАН считает предложенную цену в 27,2 тыс. руб. за кв. м актуальной лишь для отдаленных спальных районов областного центра, например, Чурилово. «Предложенная правительством цена — на грани себестоимости. Впрочем, вполне возможно, что отдельные компании воспользуются этим предложением в условиях нехватки средств для погашения кредитных и лизинговых платежей», — пояснил г-н Фрейман. В холдинговой компании «Массив» пока не определились, будут ли участвовать в программе. Глава компании, президент Союза строителей Челябинской области ЛЕОНИД БЕРКОВИЧ назвал процесс выкупа «достаточно сложным», однако отметил, что предложение заинтересует некоторых застройщиков, которые по той или иной причине не могут реализовывать свои проекты: «Правительство сегодня подобными поступками не вытаскивает строителей из кризисных ситуаций, а пытается реализовать ранее принятые государственные программы, связанные со строительством социального жилья, сносом ветхо-аварийного и так далее».

По мнению исполнительного директора СК «Полистром» АНДРЕЯ ПОДЖИГАНОВА, если для строительного рынка Челябинска предложение областных властей действительно не так уж выгодно, то в других городах, где рыночная стоимость жилья существенно ниже, это предложение может заинтересовать застройщиков. «В связи с закрытием ипотечных программ сложилась напряженная ситуация с реализацией жилья. Строители вынуждены продавать часть квартир государству, чтобы достроить другие объекты», — пояснил г-н Поджиганов. Он отметил, что СК «Полистром» планирует предложить государству 1-2 тыс. кв. м. жилья в Копейске. Подтвердил участие в программе и руководитель фонда «Монолит-Инвест» ЕВГЕНИЙ РОГОЗА: компания предложит для участия в программе недвижимость в Магнитогорске. «У нас достаточно много домов высокой степени готовности, мы готовы закрыть всю заявленную правительством области потребность в жилье в этом городе», — рассказал г-н Рогоза.