«Ньютон», «Парковый», «Манхэттен». Какие застройщики Челябинска подняли цены на жильё

В Челябинске средняя цена недвижимости в новостройках выросла на 6% за год — с февраля 2018 г. По данным аналитиков ЦИАН, теперь она составляет 45,5 тыс. руб. вместо прошлогодних 42,9 тыс. Однако повышение цен произошло лишь у трети застройщиков, а жильё в более чем 60% новостроек продается по прежним расценкам или даже ниже, чем год назад.

Лидером по росту цены стал 50-й микрорайон, который является продолжением крупного проекта «Парковый» — плюс 13%. Проект расположен на окраине города, все квартиры реализуются с полной отделкой, — отмечают аналитики.

Застройщиком микрорайона является Южно-уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки, средняя цена квадратного метра составляет 42,5 тыс. руб. Правда, в компании не согласны с тем, что их объекты стали лидерами по темпам дорожания.

ЦИАН попытался привести среднюю температуру по вагону, но не учел особенностей самих домов. Монолитно-каркасные дома в 50 микрорайоне стоят без отделки 42-43 тыс. за квадрат, тогда как квартиры в панельных домах с отделкой 36-38 тыс. Таким образом, средняя цена в 50 микрорайоне с учетом более комфортных монолитно-каркасных домов — 39 тыс. за кв. м. Ценник действительно чуть выше, чем у соседей ЧГС — «Микрорайон 49-А», поскольку в нашем микрорайоне уже есть асфальтированные дороги, детский сад, филиал поликлиники и строится школа на 1500 учеников, — отметил представитель ЮУ КЖСИ Артём Чебалкин.

На 11% за год выросли цены в ЖК «Ньютон», который строит компания «Легион». Там средняя цена кв. м составила 53,3 тыс. руб. Также за год стала чуть менее доступна покупка квартир в жилом комплексе «Манхэттэн»: цены выросли на 10% до 53,1 тыс. руб. за квадрат.

Как ранее сообщал DK.RU, в Челябинске в 2019 г. ожидается увеличение цен на жилье в новостройках. Себестоимость недвижимости станет дороже на 11-17%, уверен директор «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов. 

Повышение ставки ипотечного кредита, переход на эскроу-счета, рост налога на добавленную стоимость — все это приведет к краткосрочному увеличению на 11-17% по крайней мере себестоимости первичного жилья. Дело в том, что у застройщиков Челябинска нет прибыли, как в Москве, поэтому они должны или увеличивать цену, или жертвовать качеством, — считает Станислав Ахмедзянов.