«Нет покупателя на элитные квартиры». Почему в Челябинске подскочили цены на аренду жилья

В Челябинске за год средняя цена аренды квартиры поднялась на 4% — с 11,8 до 12,3 тыс. руб. в месяц. К таким выводам пришли аналитики портала N1.

Заметнее всего стоимость поднялась в Советском районе — ценник вырос на 15%, теперь взять там квартиру в аренду стоит в среднем 14 тыс. руб. При этом в Центральном районе стоимость выросла только на 9%, и теперь составляет 14,6 тыс. руб.

Однако такая благоприятная для арендодателей ситуация наблюдается не во всех районах Челябинска. В Тракторозаводском, Металлургическом и Калининском средняя стоимость практически не изменилась, а в Курчатовском даже упала на 2%.

Резкий рост цен на аренду в центре города связан с появлением здесь для сдачи в аренду элитных квартир, например, в ЖК Fenix de luxe на Цвиллинга, — объяснила руководитель пресс-службы сайта N1.RU Анастасия Гринева.

Эксперт отмечает, что по каким-то причинам возросло количество элитного жилья, в котором собственники не живут. Это явление подтверждает директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов. Однако специалист подчеркивает: оно наблюдается не только последний год, а уже около семи лет.

Элитные квартиры сейчас накопились, их хотят продать. Но покупателя у них нет. Такие ситуации возникают, потому что собственники несколько лет назад построили загородный дом, переехали. Либо эти квартиры были куплены в первых домах повышенной комфортности, сейчас продать их сложно — есть предложения получше. Поэтому они сдаются в аренду, но спрос низкий, потому что дорогое жилье требует хорошего сервиса вокруг, — отмечает специалист.

Читайте также: «От Томинского ГОКа цены на жилье не рухнут», – Денис Стукалов, «Служба недвижимости»

Тем не менее, Денис Стукалов утверждает: рост цен наблюдается только в Советском районе. В остальных шести районах стоимость остается без изменений.

У нас семь районов, а заметное повышение только в одном, в остальных — стагнация. В Советском районе можно наблюдать уникальную точку: на одном пятаке сосредоточены Академия культуры, Институт музыки, Университет физкультуры, Уральский социально-экономический университет, Институт путей сообщения. Конечно, там обилие студентов. Кроме того, там расположены две магистральные улицы: Свободы и Цвиллинга. Удобен выезд из города, близко ЖД-вокзал, — комментирует ценовые изменения Денис Стукалов.

Падение цен в Курчатовском районе эксперт объясняет обилием новостроек, которые приобретались в качестве инвестиций, а продавать их сейчас оказалось невыгодно.

Как ранее сообщал DK.RU, в Челябинске квартиры-студии в Курчатовском районе подешевели почти на 10%. Жилье площадью до 30 кв. м обесценилось на 9,89%.