В Челябинске за год обрушились цены на квартиры-студии

За год цены квадратного метра во вторичной квартире-студии в Челябинске упала в среднем на 8,37%. Такие данные приводит портал N1.

Больше остальных районов «пострадал» Курчатовский — жилье площадью до 30 кв. м обесценилось на 9,89%. В Калининском районе студии подешевели почти на 6%.

Что касается первичной недвижимости, то здесь квадратный метр за год потерял 6,1% стоимости. В новых домах Калининского и Курчатовского районов показатель снизился на 5,6% и на 5,7% соответственно.

По словам директора по развитию риелторской компании «Служба недвижимости» Дениса Стукалова, на вторичном рынке квартиры малого размера уже давно теряют своего покупателя.

Такие квартиры в основном для людей с ограниченными финансовыми возможностями, а они живут в режиме жёсткой экономии. В новостройках такая же тенденция, как и на «первичке». Как всегда, в аутсайдерах рабочие районы: Ленинский, Металлургический, ЧТЗ, — говорит эксперт.

Денис Стукалов добавляет, что в студии больше не инвестируют — такое жилье интересно только конечным покупателям, но для застройщиков их количество недостаточно. «Одним словом, строительство не живет, а выживает, и ни о каком росте и развитии речь не идет», — отмечает эксперт.

Застройщикам приходится балансировать на уровне себестоимости или чуть больше — ситуация не изменится, пока не начнет расти покупательная способность, не разовьются доступные кредиты на качественное жилье с инфраструктурой по разумной цене, резюмирует г-н Стукалов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Город в Челябинской области стал самым выгодным местом для сдачи квартир в аренду

Руководитель агентства недвижимости «Инженер» Елена Недоспасова говорит, что квартиру площадью 26 кв. м в Чурилово сейчас можно купить по цене, которую когда-то просили за комнату — 780 тыс. руб.

На студии, которые стоят больше миллиона, спрос не велик — за те же деньги покупатели хотят приобрести полноценную квартиру, и некоторые продавцы идут навстречу клиентам. Покупателем же студии могут стать люди, которые хотят обеспечить крышей над головой своих детей, жители области или обладатели материнского капитала, считает эксперт.

Генеральный директор УралНИИСтромПроект Василий Важенин видит главных покупателей студий среди молодых пар и тех, кто меняет недвижимость на более мелкую.

Василий Важенин

генеральный директор УралНИИСтромПроект

Цена маленьких студий сегодня держится на уровне миллиона рублей и даже меньше. На мой взгляд, в пределах этой цены вполне можно было бы создать качественно новый продукт. Например, в Нью-Йорке есть такой вид жилья, как микро-лофт. Это квартирка с антресольным этажом: наверху спальня, под ней — кухня, и оба яруса объединены витражным остеклением гостиной. Выглядит здорово, такое можно делать даже в панельном варианте. И в России есть примеры успешной «перезагрузки» типового панельного строительства. Но нам уйти от привычных серий тяжело. ЖБИ-заводы — это консервативные предприятия, которые привыкли выпускать один и тот же продукт. Даже если вы захотите изменить в конструкции «панельки» хотя бы один узел, будет сделано всё для того, чтобы вы сами отказались от этой идеи. Во-первых, всё надолго затянется, а во-вторых, любое ноу-хау окажется для вас не дешевле, а, наоборот, дороже. Чтобы изменить ситуацию в корне, видимо, должна быть законодательная инициатива — за три-пять лет ЖБИ-заводам провести модернизацию своего продукта. На это нужна определённая смелость со стороны органов власти.