«МАССИВ» построит жилой район эконом-класса

В конце июля – начале августа группа строительных предприятий «МАССИВ» завершила монтаж стен и крыши первого дома на стройплощадке в поселке Чурилово (северо-восток Челябинска). В планах «МАССИВа» на ближайшие два-три года – дальнейшая масштабная застройка Чурилово. Эксперты считают проект, ориентированный на покупателя с небольшим уровнем дохода, коммерчески успешным, но полагают, что повлиять на цену квадратного метра в Челябинске он не сможет.

Первый дом представляет из себя крупнопанельную десятиэтажку 97-й серии. По словам вице-президента «Холдинговой компании «МАССИВ» СЕРГЕЯ ВЕТРОВА, в ближайшие два-три года холдинг возведет еще 158 тыс. кв. м подобного жилья. «Строительство позиционируется в сравнительно свободной рыночной нише: жилье ориентировано на покупателя со средним и низким уровнем дохода в рамках нацпроекта «Комфортное и доступное жилье – гражданам России». Судите сами: мы продаем его по 26 тыс. руб. за квадратный метр», – объясняет г-н Ветров.

Размер инвестиций в проект, как и величину ожидаемой прибыли, в «МАССИВе» не раскрывают. Один из участников рынка на условиях анонимности предположил, что себестоимость одного кв. м составит 20-22 тыс. руб. «Хотя район Чурилово сегодня нуждается в раскрутке, стройка «МАССИВа» найдет своего покупателя. Предлагаемая компанией цена существенно ниже общерыночной: средняя стоимость квадратного метра, к примеру, в новостройках на Тополиной аллее – 37 тыс. руб.», – считает заместитель директора агентства недвижимости «Альфа» СВЕТЛАНА НУЖДИНА. «Позиционирование жилья на самый широкий класс потребителей – практика правильная. Работать на эксклюзиве менее прибыльно, потому что количест­во потенциальных покупателей в этом сегменте в городе ограничено», – комментирует представитель корпорации «МОНОЛИТ» ИГОРЬ ШУМАН.

Общая площадь застройки (с учетом строительства на этой же площадке 182 тыс. кв. м другими строительными компаниями) составит 34,85 га. По словам г-на Ветрова, создаваемый район конкурирует с Краснопольской плошадкой и северо-востоком Челябинска. В числе его основных преимуществ – незначительная удаленность от центра города, удачная позиция по отношению к преобладающим направлениям ветра, то есть минимальное влияние выбросов промышленных предприятий, и близость озера. Для повышения комфортности и конкурентоспособности новых микрорайонов планируется создать всю необходимую инфраструктуру. «Реализация проекта повлияет на стабилизацию цен на квадратный метр», – считает Сергей Ветров. Игорь Шуман не согласен с г-ном Ветровым: «В Челябинске и без того нет оснований для роста стоимости жилья: покупательская способность не позволяет. У многих игроков сейчас цены заморожены».