«Макфа» выйдет на рынок развлечений

Четырехуровневый ТРЦ «Родник» общей площадью 150 тыс. кв. м будет введен в эксплуатацию в конце третьего квартала 2008 г. По словам ДМИТРИЯ МЕШКОВА, директора по коммерции и развитию ОАО «Макфа», инвестиции в проект составят около одного млрд руб. как заемных, так и собственных средств компании. «Рынок меняется, появляются крупные торговые комплексы. «Макфе», чтобы оставаться конкурентоспособной и сохранять свои позиции, необходимо строить подобные ТРЦ. Поэтому появление «Родника» закономерно», – объясняет г-н Мешков.

В качестве якорных арендаторов «Родника» выступят сетевые федеральные и между­народные операторы. Дмитрий Мешков: «Предложения о сотрудничестве сделаны компаниям «Ашан» (Франция) и «МедиаМаркт» (Германия). Но, так как самого комплекса пока нет, заключение договоров начнется в 2008 г.» По предварительной информации г-на Мешкова, одним из арендаторов, возможно, станет сеть кинотеатров «КиноМакс». Какой будет стоимость площадей в новом ТРЦ, пока неизвестно. От того, кто из федеральных компаний получит право якорной аренды в комплексе, зависит и величина оплаты.

В руководстве «Макфы» считают, что открытие «Родника» не повлечет серьезного передела на челябинском рынке развлечений: центр органично вольется в число уже существующих. Однако эксперты высоко оценивают возможности нового ТРЦ и не сомневаются, что его появление приведет к перераспределению долей между игроками. АЛЕКСЕЙ ШЕСТАКОВ, директор по развитию холдинга «Русский дом», полагает, что проект окупится за 5-8 лет. АЛЕКСЕЙ ПРОКОШИН, начальник отдела маркетинга ООО «Сити-Парк», считает, что вложенные в проект средства вернутся не раньше, чем через 3-8 лет. Прогноз СЕРГЕЯ ЕРЕМЕЕВА, директора агентства коммерческой недвижимости E.R.A., более оптимистичен: «Удачно само место расположения «Родника» – на границе делового центра и спального района. Поэтому окупится он за 2-3 года».

Мнения экспертов сходятся в одном: комплекс так или иначе вызовет переток покупателей из других торговых центров. По словам г-на Шестакова, ТРЦ будет выгоден и востребован, следовательно, с ним будет сложно конкурировать: «Если среди арендаторов будет продуктовый оператор «Ашан», появление нового комплекса очень больно ударит по конкурентам». Сергей Еремеев подтверждает, что концепция проекта обещает быть успешной на 100%: «Появление нового ТРЦ почув­ствуют все. В частности, «Фокус» и «Горки», так как «Родник» будет торговым центром не только регионального, но и федерального уровня». А г-н Прокошин подчеркивает, что конкурентами «Родника» следует считать комплексы, находящиеся в пределах 15-минутной транспортной доступности: «Ощутимым будет переток покупателей с рынков, малых магазинов. Если говорить о крупных центрах, то я уверен, что кто-то из потребителей станет в «Роднике» постоянным клиентом, а кто-то после нескольких посещений вернется к излюбленным местам покупок».