Какое жилье сегодня называется инновационным

С одной стороны — застройщики, у которых зачастую нет ни денег, ни времени на эти самые инновации. С другой — потребители, которые предпочитают проверенные временем технологии.

Если задать вопрос среднестатистическому потенциальному покупателю квартиры, что такое инновационное жилье, он, скорее всего, станет говорить о домах на солнечных батареях, независимых от городских коммуникаций. Или о квартирах, где любой процесс — от проветривания до приготовления завтрака — полностью автоматизирован. Если вы тоже так думаете, придется вас разочаровать: такие дома на российском рынке недвижимости по‑прежнему из области фантастики. Во всяком случае, в массовой многоквартирной застройке.

Но при этом, если перестать фантазировать, окажется, что практически все современные новостройки — от эконом- до премиум‑класса — инновационные, то есть построенные по новым или усовершенствованным технологиям. Так, согласно исследованиям, проведенным компанией ABARUS Market Research, в России инновационным считается, например, монолитно‑каркасное или даже панельно‑каркасное стро­ительство. К инновационным материалам эксперты относят газобетон, кирпич, цемент с использованием золы, эковату, фиброцемент, утепленные стеновые ЖБ‑панели. Как правило, строительные новинки влияют на уровень энергоэффективности зданий, сокращают сроки возведения. Получается, что строительные инновации, по большому счету, удел производителей стройматериалов и конструкций.

«ДК» изучил начинку реализованных или строящихся элитных жилых комплексов в восьми российских мегаполисах. И, пожалуй, впервые в этом обзоре московский объект — это не пример для подражания, а иллюстрация того, что на российском рынке недвижимости чаще всего называется инновационным жильем. Московский ЖК «Город набережных» — победитель в номинации «Инновации» на ежегодной премии Urban Awards 2012. Суть предложенных застройщиком инноваций — планировки и комфорт бизнес‑класса по цене эконом.

К архитектурным инновациям в Ростове‑на‑Дону и Нижнем Новгороде относят эксплуатируемые кровли жилых домов. В целом же, к словосочетанию «инновационный дом» в рекламных буклетах своих жилых комплексов относятся очень осторожно. И если уж речь и идет об инновациях, то определение это, скорее всего, носит спекулятивный характер, говорят эксперты.

Москва

ЖК «Город набережных» (комфорт+)

Девелопер: Urban Group. Год застройки: реализуется с 2011 г., окончание строительства запланировано на третий квартал 2014 г. Материал стен: кирпич. Инновации: преимущественно — архитектурные (компактные двухуровневые квартиры от 50 кв. м), круглые квартиры и квартиры, расположенные в крытом мосту над искусственным каналом, — по аналогии с венецианскими. Инженерные особенности — индивидуальное теплоснабжение каждого дома (на крышах домов установлены современные итальянские котельные). Стоимость: на стадии застройки от 2,6 млн руб. за 1‑комнатную квартиру до 7,7 млн руб. — двухуровневая 5‑комнатная квартира.

Ростов‑на‑Дону

ЖК «Чехов» (бизнес‑класс)

Девелопер: ГК «Сигма». Год застройки: с 2011 г., окончание запланировано на 2013 г. Материал стен: навесные вентилируемые фасады Marmoroc. Инновации: фасады обеспечивают защиту здания от воздействия осадков, температурных колебаний, ультрафиолетовых лучей и механических нагрузок. В домах установлены пластиковые окна Schuco (высокие характеристики тепло‑ и звуко­изоляции), биметаллические радиаторы Quarzo с высокой теплоотдачей, система фильтрации воды (поквартирная подача воды питьевого качества), предусмотрено мультизональное кондиционирование, эксплуатируемая кровля. Стоимость: 68‑75 тыс. руб. за кв. м (по прогнозам экспертов, к завершению строительства «квадрат» в ЖК будет стоить порядка 120 тыс. руб., что в два раза выше среднего по городу показателя).

Нижний Новгород

ЖК «Ренессанс‑Славянская» (премиум‑класс)

Девелопер: инвестиционно‑­строительная группа «ВВСК». Год застройки: с 2007 г., предполагаемый срок окончания строительства — 2014 г. Материал стен: штукатурка (система «Сэнарджи» — экологичные, паропроводные фасады, устойчивые к погодным изменениям), проектом предусмотрено применение натурального мрамора в отделке. Инновации: двухтрубная система отопления с терморегуляторами и атоматизированными узлами управления (регуляторы перепада давления и погодной компенсации), горячее водоснабжение — от бойлеров, установленных в тепловом пункте, в каждой квартире предусмотрена установка клапанов, фильтров и регуляторов давления. В квартирах по проекту — двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты, полностью эксплуатируемая кровля. Стоимость: 85‑100 тыс. руб. за кв. м (средняя цена на новостройки — 59‑60 тыс. руб.).

Казань

жилой дом «Ренессанс» (премиум‑класс)

Девелопер: компания «Антика». Год застройки: 2010 г. Материал стен: первые два этажа фасада облицованы натуральным гранитом, выше — итальянский клинкер, внутренний холл отделан мрамором. Инновации: автоматизированное освещение, автоматические ворота, индивидуальное отопление и горячее водоснабжение (в каждой квартире установлены котлы с закрытой камерой сгорания), трехуровневый подземный паркинг, уникальные планировки квартир с высотой потолков 3,6 м, дом оборудован системами видеонаблюдения и доступа с электронными чипами. Стоимость: в аналогичных по архитектуре и инженерной начинке проектах девелопера средняя цена «квадрата» — 140 тыс. руб.

Челябинск

элитный жилой комплекс Fenix de luxe

Девелопер: СК «Никс». Год застройки: 2012 г. Ма­териал стен: кирпич. Инно­вации: наружные и межкомнатные стены выполнены трехслойной кладкой (кирпич — ­утеплитель — ­блок или кирпич) — повышенная тепло- и звукоизоляция, все окна в доме — с проемами от пола до потолка (высота — 3,2 м), пятикамерный профиль с двухкамерным стеклопакетом, горизонтальная разводка систем отопления и водоснабжения (независимость от соседей и при перепланировке), в паркинге — ворота, которые управляются с помощью GSM‑модуля (если в модуле не зарегистрирован номер сотового телефона въезжающего, ворота не откроются), в лифтах установлена система распознавания (начнет работать только после того, как житель дома приложит уникальную карту к сенсору рядом с кнопками этажей). Стоимость: от 75 тыс. руб. за кв. м.

Екатеринбург

ЖК «Бажовский премиум» (бизнес‑класс)

Девелопер: ПЖСК «Бажовский премиум». Год застройки: 2005 — 2012 гг. Материал стен: вентилируемый фасад из керамогранита. Инновации: немецкие стальные радиаторы (заявлено снижение энергозатрат на 11%), системы фильтрации, подача воды питьевого качества, система шумопоглощающей канализации, в доме — индивидуальный тепловой пункт с теплообменными аппаратами (система погодной компенсации), предусмотрены автоматические системы учета тепла (при этом поквартирные счетчики не установлены), окна — панорамные, двухкамерные стеклопакеты с травмобезопасным стеклом. Стоимость: 67‑99 тыс. руб. за кв. м (7‑комнатный трехуровневый пентхаус — 33,4 млн руб.).

 

Марат Хуснуллин, директор РК «ХочуДом.ру»

Не забыть про архитектуру

Инновационное жилье должно быть максимально тепло-эффективным.  У такой квартиры или здания должно быть автономное теплоснабжения  для того чтобы можно было  экономить теплоресурсы, и не зависеть от городских сетей. Внешний облик здания и материал постройки  играет не последнюю роль. Сейчас властями Челябинской области заданы новые параметры для внешнего облика города. Поэтому на первое место выходит монолитно-каркасное строительство с интересной архитектурой. В связи с тем, что вода в городе всё хуже и хуже, в здании должны быть  установлены фильтры на соответствующие коммуникации. Комфорт и безопасность может обеспечить  классическая  бабушка-консьержка и огороженная территория со шлагбаумом. Но в любом случае никакая, даже самая комфортная квартира в городе, не может быть лучше своего частного дома.

 

Елена Калинина, директор АН «Инженер»

Потребности в инновациях нет

Следует обратить внимание на звукоизоляцию. Одна из главных бед жилья в Челябинске – это хорошая слышимость. Хотя я могу сказать как продавец, что инновационность  в Челябинске не востребована. Сейчас, когда люди покупают квартиру, им  важны не технологические инновации – главное чтобы были евроокна, чистый подъезд и места на автопарковке.  Есть некотрых спрос на качественные нововведения в элитном сегменте, но по большому счету в городе до сих пор нет «элиток».  В масс-маркете же пока никто не готов ни платить за инновации, ни воспринимать их.