Подписаться
Деловой квартал / Новости / «Из-за самонадеянных дураков, заваливших многомиллионные проекты, страдает вся ...
«Из-за самонадеянных дураков, заваливших многомиллионные проекты, страдает вся индустрия»
Источник: Анна Шипина/vk.com

«Из-за самонадеянных дураков, заваливших многомиллионные проекты, страдает вся индустрия»

Самое читаемое
  • «Мир очень сильно изменился». Почему надо бояться не конкурентов, а сериалы Netflix «Мир очень сильно изменился». Почему надо бояться не конкурентов, а сериалы Netflix
  • Нетиевский стал беднее на 1 млн руб. «Уральские пельмени» разгромили экс-директора в суде Нетиевский стал беднее на 1 млн руб. «Уральские пельмени» разгромили экс-директора в суде
  • Основатель «Рольфа» Сергей Петров: «Россияне — очень плохие бизнесмены» Основатель «Рольфа» Сергей Петров: «Россияне — очень плохие бизнесмены»
  • Долг — полмиллиарда. Налоговая банкротит уральский завод Долг — полмиллиарда. Налоговая банкротит уральский завод
  • Лакомые земли. В Екатеринбурге изымают садовые участки для строительства района-гиганта Лакомые земли. В Екатеринбурге изымают садовые участки для строительства района-гиганта
07:30   29.03.2019

Как скажется отмена «долёвки» на стоимости жилья, из-за чего в новых микрорайонах возникают проблемы с транспортом и детсадами и почему экология — самое не главное — Анна Шипина.

Заместитель управляющего агентства недвижимости «РиэлтСтройком» Анна Шипина:

— Каждый год застройщики живут в предвкушении очередных нововведений. С 1 июля этого года деньги, полученные от дольщиков, пойдут на эскроу-счета и получить их можно будет только после введения дома в эксплуатацию. Работать по старой схеме, направляя деньги сразу на строительство дома, смогут только те, чьи объекты готовы на 30% и заключено не менее 10% договоров долевого участия.

Благодаря нововведению, покупатель получит гарантию, что его дом построят в срок и он не окажется обманутым дольщиком. Правда придется заплатить процентов на десять больше.

То есть если раньше он мог выбрать: сэкономить, купив жильё на ранней стадии строительства, или приобрести готовое, но дороже, то сейчас есть только один вариант.

Получилось так, что из-за нескольких дураков, которые бездумно завалили большие многомиллионные проекты на десятки тысяч квадратных метров, страдает вся индустрия.

Не все застройщики обладают хорошей кредитной историей и, соответственно могут рассчитывать получить кредитную линию. Часть компаний уйдет с рынка, соответственно уменьшится предложение, что по законам рынка приведет к увеличению стоимости квадратного метра. У челябинцев остаётся потребность в новом жилье. Есть некоторый отток, но люди не перестают жениться, рожать детей.

Думаю, Челябинск будет развиваться в западном направлении. Благодаря розе ветров там самый чистый воздух. При этом, на мой взгляд, экология — это не самый приоритетный фактор при выборе жилья. Важнее образ жизни. Во многих новых микрорайонах есть возможность заниматься спортом, проводить время на улице: это может быть футбольное поле, теннисный корт, площадка для воркаута и даже тропа здоровья. И мы видим, что это всё востребовано. Например, женщины старше 50 активно занимаются скандинавской ходьбой.

Как правило, после заселения новых микрорайонов должно пройти несколько лет, прежде чем там будет налажена инфраструктура. Вспомните, раньше «Тополинка» представляла собой два дома в чистом поле и казалась далекой окраиной. Сейчас это считается центром города.

К сожалению, не бывает так, что сначала строят школу и больницу, а потом вокруг начинают селить людей. Как показывает опыт той же «Тополиной аллеи», на развитие микрорайона ушло около 10 лет.

В микрорайонах со сложившейся инфраструктурой цена на жилье совершенно другая. Поэтому покупателю нужно определить для себя: либо для него важнее жить в экологически благоприятном районе и он готов каждый день отвозить детей в школу; либо для него важнее, чтобы всё было под боком, чтобы ребёнок ходил пешком на занятия, и за это он готов заплатить больше.

Сейчас есть различные программы, по которым власти в партнерстве с инвесторами строят детсады, больницы и школы. Но иногда получается так, что застройщик сначала возводит общественные объекты, вкладывая собственные деньги, а потом ждёт, когда муниципалитет их выкупит.

Тем, кто опасается, что в их дворе вырастет ещё одна многоэтажка, стоит ознакомиться с генпланом микрорайона. Всё это есть в открытом доступе. Любые изменения этажности или застройки должны проходить через публичные слушания и, если жители будут активными, то никто без их согласия ничего не построит.

Что бы ни говорили, инфляция всё равно растет, покупательская способность особо не увеличивается. Сейчас за одну и ту же сумму можно купить меньше, чем в прошлом году.

Мы наблюдаем ситуацию, когда покупатели подыскивают квартиры на стыке двух ценовых сегментов и берут, например, самый лучший вариант стандарта, а не самый дешевый вариант в премиуме.

Покупатели делают выбор в пользу более функциональных планировок, где каждый квадратный метр продуман до мелочей. Например, есть ниша для гардеробной, места для хранения вещей, а вот огромные коридоры мало кому нужны. Свободная планировка, где есть только четыре стены и колонны, подразумевает более серьезные вложения. Покупатель делает выбор в пользу квартир, подготовленных к чистовой отделке, где уже есть межкомнатные стены. Если раньше, покупая дорогие квартиры, все обращались к дизайнерам, то сейчас из соображений экономии пытаются что-то планировать самостоятельно. Это не очень хороший тренд.

Многие челябинцы по привычке ругают «панельки». Но их популярности есть простое объяснение. На Южном Урале это самый дешевый материал, потому что у нас есть два крупных завода-производителя. А если покупательская способность будет расти, застройщики готовы возводить дома хоть из золота. Кроме того, современные материалы намного лучше, чем в 80-х годах. Всё зависит от того, какой архитектор это спроектировал.

Читайте также: «Я собственный дом заложил»: Лакницкий предложил депутатам скинуться на стройку «Академа»

Автор: Ирина Фадюшина
Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

«Обойдемся без торгов». Губернатор просит особых условий для земель горы Белой «Обойдемся без торгов». Губернатор просит особых условий для земель горы Белой
120 рублей в сутки. Федералы заводят велошеринг в Екатеринбург
Половина россиян зарабатывают меньше 35 тыс. руб. В реальности все еще хуже
Спастись от эскроу. Застройщики сами скупают квартиры, чтобы продать их по другой схеме
Не метро и не канатка. Два мегарайона с центром города свяжет трамвай
Росбанк представляет новую кредитную карту #120подНОЛЬ
«Строим обогатительную фабрику, но инвестируем в людей и города»

Бизнес

Золото и блокчейн. Российские экс-банкиры начали финреволюцию на трех континентах Золото и блокчейн. Российские экс-банкиры начали финреволюцию на трех континентах
«В торговле модно ориентироваться на миллениалов, но пожилых покупателей все больше»
«Бизнес все больше доверяет аутсорсерам». Ведущие бухгалтерские компании Екатеринбурга
Владимир Черкашин: «Мы показали, что Сбербанк сегодня — уже больше, чем банк»
«Я не понимаю формат гипермаркета. Зачем терять время на прилавки со ста видами макарон?»
«Вместо банковских офисов открываются кафе и магазины, но почти никогда — новые отделения»
Олег Сиротин: «Я на себе почувствовал, как быстро можно потратить все заработанные деньги»

Свое дело

«Быстро складывается ощущение, что управляющую компанию проще пристрелить, чем прокормить» «Быстро складывается ощущение, что управляющую компанию проще пристрелить, чем прокормить»
«Я решил: если дело не приносит доход, лучше его сразу бросить. Но сначала потерял 30 млн»
«4 суицида подростков за месяц — чудовищная цифра!». Как научить детей давать сдачи
«Торговые центры вгоняют небольшие магазинчики в финансовую кабалу»
«Чтобы стать брендом, должно пройти лет сто». Виктор Моисейкин — о красоте и бизнесе
«Вода мутная, видимость нулевая, и мусора хватает». Есть ли романтика в работе водолазов
«Пчёлы не пишут доносов и не идут в декрет». Как из хобби прадеда построить бизнес на мёде

Качество жизни

Евгений Мордовин, УГМК: «Такого в Екатеринбурге еще никто не строил» Евгений Мордовин, УГМК: «Такого в Екатеринбурге еще никто не строил»
Иван Безруков: «Многие загородные дома спроектированы, как большие «хрущевки»
«Первые полгода я вечно сравнивала: там и тут, в Алании и дома... Просто живи и радуйся!»
В Образцово прошел первый музыкальный open air. Фестиваль станет ежегодным
Где местные сыровары ищут свою целевую аудиторию. Вкусный фоторепортаж
SHOW GIRLS докажет: русским девушкам нет равных
Очки для красной дорожки: в Екатеринбурге появился корнер Ray-Ban: ФОТОРЕПОРТАЖ

Мнения

«Никаких придурков в моей компании!». Умеющие думать люди спасут бизнесы от смерти «Никаких придурков в моей компании!». Умеющие думать люди спасут бизнесы от смерти
«У меня никогда не будет никакой жести». Что убрать из бизнеса, чтобы стать эффективнее
«В среду родила, в понедельник вышла на работу». Почему женщины в бизнесе успешнее мужчин
Народ против «коррумпированных элит». Как популизм ведет к стагнации и бедности
«Мир очень сильно изменился». Почему надо бояться не конкурентов, а сериалы Netflix
250 неприкосновенных. Кто получит бюджетные миллиарды и налоговый покой? — Дмитрий Козак
ИННОПРОМ уехал, деньги остались. Кто и сколько заработал на международной выставке?

Лайфхаки

Мы выбираем, нас выбирают: как формируются привычки? Мы выбираем, нас выбирают: как формируются привычки?
Вы заложник эмоций. Как принимать правильные решения при помощи самодистанцирования?
Капитализм все. Если богатые не поделятся нажитым, начнется революция
Пришел домой, наорал на жену: как не приносить в семью рабочий стресс
Единственный плохой отзыв — это некролог. Что делать, если о вас пишут плохо в сети
Основатель «Рольфа» Сергей Петров: «Россияне — очень плохие бизнесмены»
Подходите к краю, но не срывайтесь вниз: как работать на пределе возможностей и не сгореть
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.