«Гроссмарт» раздает магазины в аренду

На прошлой неделе стало известно, что холдинг «Марта» закрывает торговую сеть «Гроссмарт». Помещения челябинских магазинов «Гроссмарта» уже обживают другие ритейлеры. Эксперты прогнозируют, что, несмотря на острую нехватку налично­сти в условиях кризиса, все помещения будут арендованы или выкуплены крупнейшими челябинскими сетями.

В Челябинске работало семь магазинов «Гроссмарт» (пло­щадью более 1000 кв. м каждый) и более 20 супермаркетов «Продмастер» (площадью от 500 до 1000 кв. м). Большинство из них были закрыты в июле-августе одновременно с магазинами в других регионах. В холдинге «Марта» (владелец сети «Гроссмарт») к моменту подписания номера в печать получить официальные комментарии «ДК» не удалось. Ранее генеральный директор УК «Марта» ИГОРЬ СЫРЦОВ объяснял причины принятия решения о закрытии газете «Ведомости» необходимостью сокращения издержек и недостатком оборотных средств.

Выставленные сейчас на аренду или продажу магазины «Гроссмарт» занял в 2007 г., выкупив лучшие помещения (или права на их аренду) у ГК «Незабудка», испытывающей серьезные финансовые затруднения (см. «ДК» № 26 от 16 июля 2007 г.).

Некоторые собственники помещений ищут новых арендаторов самостоятельно. Например, ТК «Ворошиловский» сдал помещение, ранее занимаемое «Продмастером», сети супермаркетов «Мир еды». Другие обратились за помощью в риелторские агентства. Арендатора для бывшего магазина «Прод­мастер» на ул. Воровского сейчас ищет «Служба недвижимости». СТАНИ­СЛАВ АХМЕдзЯНОВ, руководитель департамента коммерческой недвижимости ГК «Компаньон», сообщил, что его менеджеры также занимались несколькими помещениями сети «Гроссмарт».

Как сообщил «ДК» источник в компании «ДИКСИ», большинство помещений «Гросс­марта» уже занято компаниями «Молния», «ДИКСИ» и «Пятерочка». По его словам, «ДИКСИ» арендовала четыре помещения закрывшейся торговой сети. Официально комментировать условия аренды и покупки помещений руководство «ДИКСИ» и «Пятерочки» отказалось. В ООО «Молл» «ДК» рассказали, что компания планирует до конца года запустить в Челябинске семь магазинов «Молния-ЭКСПРЕСС». Пять из них откроются в помещениях бывших магазинов «Продмастер», взятых в аренду. Анонимный источник в «Пятерочке» подтвердил, что их компания приобрела несколько помещений «Гроссмарта» — в собственность и в аренду.

«Мир еды» также поспешил занять выгодную точку на ул. Ворошилова, пока не опередели конкуренты. По словам коммерческого директора ООО «Мир еды» АЛЕКСАНДРА СТРОГАНОВА, «Ворошиловский» каждый день посещает 2-3 тыс. человек. Из них 60-70% делают покупки в продуктовом супермаркете. Таким образом, средняя проходимость «Продмастера» составляла 1600 человек в день. На прежнем месте расположения «Мира еды» этот показатель не превышал уровня 800 человек в день.

В настоящее время осталось несколько несданных помещений, которые ритейлеры пока не торопятся занимать из-за высоких арендных ставок. По мнению некоторых экспертов, в условиях финансового кризиса собственники этих помещений пойдут на уступки и снизят ставки. Станислав Ахмедзянов также считает снижение цен на коммерческую недвижимость вполне вероятным: «В условиях кризиса кредитные ресурсы стали менее доступны. Компании стараются сократить свои расходы на развитие, чтобы восстановить их, когда наступит финансовая определенность. Поэтому спрос на коммерческую недвижимость уменьшился, и сегодня владельцы помещений чаще идут навстречу арендаторам». Общерыночная тенденция, по словам г-на Ахмедзянова, в том, что многие собственники не повышают арендную ставку, как было в прошлом и позапрошлом годах, а оставляют ее на уровне 2007 г.