«Для малого бизнеса — бонусы». В Челябинске продается шестиэтажный офис-центр | Деловой квартал DK.RU

Офис-центр «Романов» еще строится, но владельцы уже решили его продать. Эксперт уверен: это снова пример, когда «сначала построим, а потом будем думать, что с этим делать».

В Челябинске на продажу выставлен офис-центр «Романов». Объект площадью 5,7 тыс. кв. находится в Курчатовском районе, недалеко от ТРК «Фокус». Шестиэтажный комплекс планируется сдать в первый квартал 2018 г.

«Для малого бизнеса — бонусы». В Челябинске продается шестиэтажный офис-центр 1

Общую стоимость объекта собственник не уточняет. Однако согласно данным N1.ru, цена самого крупного второго этажа площадью 758 кв. м составляет 30,7 млн руб.

Заместитель генерального директора компании-застройщика «Меркада» Татьяна Куцан отмечает, что возведение здания находится на финальном этапе: проводятся монолитные работы на пятом этаже шестиэтажного комплекса. Сдача объекта запланирована на конец первого квартала 2018 г. Общая площадь здания составляет 5,7 тыс. кв. м. При этом первые два этажа в основном рассчитаны на торговые площади и заведения общепита.

Первая линия, большой транспортный поток, собственная просторная парковка создают дополнительные преимущества комплексу. Для покупателей мы предусмотрели гибкую систему оплаты и выгодную рассрочку до 2-х лет, — отмечает Татьяна Куцан.

Представитель застройщика подчеркивает, площади для офисов — универсальны, компания может занять как 20 кв. м, так и один из этажей площадью 800 кв. м. Площадями уже заинтересовались медицинские клиники, детский досуговый центр и заведение общепита.

Консультантом проекта выступил председатель совета директоров группы предприятий Компаньон Арсен Унанян. Он стал инициатором рассрочки покупки для владельцев малого бизнеса.

Мы предлагаем рассрочку или скидку при 100%-ой оплате малым компаниям. Я много лет работаю с недвижимостью, и понимаю, насколько важно для компании иметь офис в активе, в собственности, поэтому предложил помочь бизнесменам с покупкой, — отмечает Арсен Унанян.

Тем не менее, учредитель компании «РУ.Недвижимость» Артем Горбачев считает, что застройщик напрасно сначала построил здание, а потом начал продажи. По его мнению, успешная компания должна иметь четкую стратегию в таких случаях.

Место, где строится «Романов», в принципе, неплохое. Однако, это снова пример, когда «сначала построим, а потом будем думать, что с этим делать». Не совсем понятна концепция и будущее управление зданием. Залог успеха любого проекта в девелопменте — это четкая стратегия и концепция на этапе проектирования, нужно определять основной пул арендаторов на старте реализации. Это важно: в «Романове» уместны, например, и клиники, и ресторан. Но в одном здании существование обоих видов бизнеса, как правило, невозможно. Еще очень уместно было бы разместить большой фитнес-центр формата «дисконт», что то вроде Alex Fitness, — отмечает Артем Горбачев.

Продажу целого здания одному владельцу эксперт считает невозможной. Однако уверен: спрос на отдельные площади будет.

Если говорить о ценах, то я бы дал следующий прогноз. Максимальная цена за площади на первом этаже — 65 тыс. за кв. м, второго — 50 тыс., а третьего и выше — 35-40 тыс. руб., — предполагает Артем Горбачев.

Как ранее сообщал DK.RU, в центре Челябинска начали строить элитный комплекс для бизнеса. Объект станет четвертым в комплексе «Аркаим Плаза». Офисы премиум-класса можно будет взять в аренду уже в 2018 г., площадь бизнес-центра составит около 500 кв. м.